TRIBUNALE DI SALERNO

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1 TRIBUNALE DI SALERNO TERZA SEZIONE CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI GIUDICE DELL ESECUZIONE Dott. Alessandro Brancaccio CONSULENZA TECNICA D UFFICIO - RELAZIONE FOTOGRAFICA E.I. N.283/ LOTTO UNICO (E.I. 283/14): TERRENO AGRICOLO della consistenza complessiva di 4574 mq., adibito parte a prato e parte a frutteto con soprastante FABBRICATO non censito ed in fase di costruzione, il tutto ubicato in LOCALITA PRATO del Comune di Eboli (SA) ed identificato dai seguenti estremi catastali: N.C.T. Foglio n 26 Part. n 976 qualità: seminativo irriguo classe 3 consistenza catastale mq reddito dominicale 21,95 euro reddito agrario 23,71 euro; N.C.T. Foglio n 26 Part. n 977 qualità: seminativo irriguo classe 3 consistenza catastale mq reddito dominicale 7,58 euro reddito agrario 8,19 euro; VALORE BASE D ASTA LOTTO UNICO Terreno part : ,00 (Euro centotrentasettemilacinquecento//00) Salerno, 6 Ottobre 2014 IL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO Ing. DOMINIQUE PASCALE

2 ALLEGATO 11: RELAZIONE FOTOGRAFICA (E.I. N.283/2014) La documentazione fotografica, le cui caratteristiche vengono riassunte di seguito, redatta in formato cartaceo, è riportata in questo Allegato 11 completa di didascalie illustrative. Il rilievo fotografico è stato effettuato in data Sopralluogo C.T.U. il 20 settembre 2014 dalle ore 10:45 alle ore 12:05 (Cfr. Verb. Sopralluogo CTU in All.8). Detto rilievo è stato effettuato con macchina fotografica Olympus modello Optical Digital µ 600-6,0 megapixel. Tutte le foto hanno le seguenti caratteristiche: 1. Formato JPEG 2. Dimensioni (LxH): 2048x1536 pixel (Olympus) 3. Risoluzione orizzontale e verticale: 314 dpi 4. Profondità in bit: Rappresentazione del colore: srgb 6. Distanza focale: 6 mm 7. Tempo d esposizione F.3,1 8. Esposizione automatica: 1/40 sec 9. Velocità ISO: ISO-60. L inquadramento dei cespiti costituenti il lotto unico sito nel Comune di Eboli(SA) alla località Prato, censito al N.C.T. al foglio n.26 part.976 e 977, è stato eseguito per quanto attiene alle seguenti caratteristiche: - accessibilità; - individuazione confini; - localizzazione delle singole particelle (come indica rilievo metrico CTU cfr. Allegati 10); - precisazione tipologie di coltura effettivamente praticate e sistemi di irrigazione. La relazione fotografica in Allegato 11 di pagine 11 complessive, intestazione compresa, è stata redatta utilizzando 21 foto su un totale di 75 foto del completo rilievo fotografico effettuato nella data suddetta (cfr. verbale sopralluogo del in Allegato 8) e riportato per intero nel CD allegato all'elaborato peritale. IL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO Ing. DOMINIQUE PASCALE

3 LOTTO OGGETTO di E.I. N.283/2014 LOTTO UNICO (E.I. 283/14): TERRENO CON SOVRASTANTE FABBRICATO IN STATO GREZZO DA ULTIMARE IN LOCALITA' PRATO (Comune di Eboli (SA)) censito con i seguenti dati catastali: CATASTO TERRENI Foglio n 26, Part. n 976 (ex. part. 118) Qualità SEMIN. IRRIG. Classe 3 Sup. Catastale: 34 are Reddito Dominicale euro 21,95 Reddito Agrario euro 23,71 alla località Prato nel comune di Eboli (Codice D390) sup.: mq( ha 0.34). CATASTO TERRENI Foglio n 26, Part. n 977 (ex. part. 118) Qualità SEMIN. IRRIG. Classe 3 Sup. Catastale: 11 are e 74 centiare Reddito Dominicale euro 7,58 Reddito Agrario euro 8,19 alla località Prato nel comune di Eboli (Codice D390) sup.: mq( ha ). Beni ubicati entrambi alla località Prato, comune di Eboli (SA). VALORE BASE D ASTA LOTTO UNICO Terreno part : ,00 (Euro centotrentasettemilacinquecento//00) part. 977 frutteto part.976 prato con fabbr.to Figura 1 Inquadramento territoriale lotto unico costituito dalle particelle 976 e 977

4 Figura 2 Fabbricato allo stato grezzo ed in fase di costruzione ricadente sulla particella 976 Figura 3 Viabilità interna di accesso al fabbricato ed alla particella 976 dalla strada pubblica Via Prato

5 Figura 4 Confine sud-est con particelle adiacenti (foglio 26 particelle 978,979,980) Figura 5 Vista del lotto dalla strada principale Via Prato con accesso alla particella 976 tenuta a prato

6 LOTTO ESECUTATO part. 974 NON ESECUTATA Figura 6 Strada interpoderale di confine con particella 974 non esecutata Figura 7 Canale di confine naturale sud-ovest posto lateralmente alla strada interpoderale sopra raffigurata

7 Figura 8 Piano interrato del fabbricato non ancora accatastato ed in stato grezzo all'interno della particella 976 Figura 9 Vista dalla strada principale Via Prato della struttura in cls armato del fabbricato con ferri d'attesa per il piano fuori terra ancora a farsi

8 Figure Particolari dell'impianto di pompaggio necessario per abbassare il livello della falda di base e della guaina bituminosa di protezione della struttura dal drenaggio esterno Figura 12 Rampa d'accesso al piano interrato

9 Figura 13 Ingresso al piano interrato con dettaglio degli accessi e dei ferri di attesa per le opere strutturali ancora da realizzare Figura 14 Vista del piazzale di manovra da pavimentarsi e del muro di contenimento del terrapieno oltre il quale si sviluppa la particella 977 tenuta a frutteto delimitato da siepe di pini ornamentali

10 Figure 15 e 16 Tracce di umidità dovute ai periodici allagamenti del piano interrato e particolare del solaio latero cementizio con predisposizione apertura vano scala a chiocciola momentaneamente occlusa Figura 17 Picchetto che separa la delimitazione tra la particella 976 e la particella 977

11 Figure Vista della particella 977 dalla strada con particolare della presa irrigua dell'acquedotto consortile e vista sullo sfondo del frutteto Figure Dettagli della rete idrica delle tubazioni che costituiscono il sistema di irrigazione interno al frutteto ricadente sulla particella 977