Capitolo 1. Catasto terreni. Corso di estimo rurale. Prof. Carmelo Tatano

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Camilla Testa
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1 Capitolo 1 Catasto terreni Corso di estimo rurale Prof. Carmelo Tatano

2 Il catasto L inventario dei beni immobili per fini fiscali, civili e giuridici Caratteristiche del Nuovo Catasto Terreni (NCT) attualmente in vigore: geometrico particellare a estimo indiretto non probatorio si basa sulla misura (rilievo topografico dei terreni) ha per oggetto porzioni omogenee di terreno le rendite sono calcolate per qualità e classi in aziende studio non ha valore legale ai fini del riconoscimento della proprietà La particella è il mattone con cui è costruito il catasto terreni. La particella è una porzione continua di terreno, situata in un medesimo Comune, appartenente al medesimo possessore e della medesima qualità e classe. FASI: formazione, attivazione e conservazione.

3 Formazione Particella: determinazione di superficie, qualità, classe, reddito dominicale e agrario. Rappresentazione planimetrica delle particelle. operazioni topografiche delimitazione terminazione rilievo operazioni estimative suddivisione in zone qualificazione classificazione classamento calcolo delle tariffe scale di merito e di collegamento mappa classamento - tariffe

4 Formazione

5 Operazioni estimative suddivisione in zone il territorio nazionale è suddiviso in 21 zone e in circa 300 circoli censuari ciascun circolo censuario comprende un gruppo di Comuni omogenei per caratteristiche topografiche, agrarie ed economiche qualificazione sono state definite 30 qualità di coltura le qualità sono suddivise in: qualità di suolo (seminativo, prato ecc.) qualità di soprassuolo (vigneto, frutteto ecc.) qualità miste (seminativo arborato ecc.) classificazione suddivisione di ogni qualità in tante classi quanti sono i gradi diversi di produttività le classi sono al massimo 5 la prima è la migliore lo scarto tra due classi contigue è del 20% Definizione particella tipo

7 Operazioni estimative (2) Le operazioni estimative hanno due finalità: classamento le tariffe attribuzione ad ogni particella la qualità e la classe di competenza il reddito dominicale o il reddito agrario per ogni qualità e classe per ettaro di superficie in moneta legale con riferimento all epoca censuaria è un operazione di campagna l attribuzione è stata fatta in base a un campionario di particelle tipo si eseguono bilanci estimativi di aziende studio reali e ordinarie individuate nei Comuni tipo (si usa il Quaderno di stima, mod. 23) Le scale di merito e di collegamento sono costituite da punteggi di merito del Comune tipo e, per le stesse qualità e classi, dei Comuni ad esso collegati

8 Il reddito dominicale La parte del reddito medio ordinario ritraibile dai terreni spettante al proprietario RD = Plv ( Q+ Sv+ Tr + Sa+ St+ I) pertanto il RD = Bf + Tr Il reddito agrario La parte del reddito ordinario dei terreni imputabile al capitale di esercizio e al lavoro di organizzazione RA= I+ Di I: interessi sul capitale agrario. Di: stipendi lavoro direttivo (2,2% della PLV).

9 Scale di merito e di collegamento In base ai punteggi assegnati è possibile calcolare le tariffe Qualità Classe Scala di merito Scale di collegamento Comune Tipo Comune A Comune B Comune C Seminativo irriguo Seminativo irriguo Seminativo Seminativo Tariffa seminativo irriguo 1 a classe del comune studio: 90,00 Tariffa seminativo irriguo 1 a classe del comune B: 90,00*95,00 100,00 = 85,50

10 Le revisioni le tariffe sono periodicamente ricalcolate (revisione) vengono apportate modifiche procedurali è aggiornata l epoca censuaria la seconda revisione (1939) sono state introdotte importanti riforme: aziende studio reali e ordinarie due redditi: RD e RA la Plv invece della Plt la terza revisione (1979) sono le tariffe attualmente in vigore l epoca censuaria è aggiornata al (prezzi biennio ) la quarta revisione (1990) epoca censuaria (prezzi biennio ) non è ancora pubblicata

11 Pubblicazione e Attivazione atti catastali I documenti formali: mappa particellare elenco o schedario delle particelle il registro o schedario delle partite la matricola o schedario dei possessori Con l informatizzazione il catasto è costituito di: mappa particellare archivio elettronico dei dati censuari

12 La visura Con la visura catastale è possibile interrogare da terminale (nei poli catastali) il database informatico o consultare i documenti cartacei. L interrogazione può essere effettuata: per soggetto intestato (cognome, nome, codice fiscale ecc.) per immobile (numero di particella) per partita (numero di partita)

13 La mappa particellare Rappresentazione planimetrica. Foglio: 70*100 Scala 1:2000 (1:4000, 1:1000) L insieme dei fogli di un comune forma il quadro d unione: scala 1:25000 (1:20000; 1:10000)

14 La mappa particellare

15 La conservazione La fase di conservazione consiste nel tenere aggiornati i documenti catastali. Le variazioni sono di due tipi: variazioni soggettive, nell intestazione (voltura) variazioni oggettive, nello stato e nel reddito La voltura La domanda voltura si rende necessaria anche quando variano i diritti reali di godimento sugli immobili. La richiesta di voltura è a carico: del notaio, in caso di compravendita o donazione dell erede, in caso di successione ereditaria del soggetto a cui viene trasferito il diritto in seguito a sentenza modello 13 La voltura catastale avviene automaticamente (voltura automatica) per gli atti soggetti a trascrizione nei pubblici registri immobiliari meccanizzati La domanda di voltura oggi può essere presentata anche con procedura informatica (Voltura 1.0)

16 Variazioni oggettive Variazioni di coltura La variazione di qualità di coltura, deve essere dichiarata entro il 31 gennaio dell anno successivo a quello in cui la variazione è avvenuta su apposito modello modello 26 Edificazione La variazione nello stato e nel reddito per l edificazione di una particella deve essere presentata con il tipo mappale su apposito modello modello 3 SPC

17 Documenti tecnici di aggiornamento Procedura informatica (obbligatoria): Pregeo frazionamento tipo mappale Estratto di mappa (mod. 51) Dimostrazione numerica del frazionamento (mod. 51 FTP) Elaborato grafico dello schema del rilievo Elaborato grafico dell oggetto del rilievo linee dividenti sì sì sì planimetria nuovo fabbricato no sì sì Libretti delle misure (elaborato) sì sì Relazione tecnica sì sì Mod. 3 SPC no sì È frequente la redazione di un frazionamento con tipo mappale (frazionamento ed edificazione di una particella)

18 Programmi informatici del Catasto Pregeo: Pretrattamento atti geometrici - usato per la presentazione di atti di aggiornamento cartografico (es. i frazionamenti) Docfa: Con questo modello si possono presentare al Catasto dichiarazioni di fabbricato urbano o nuova costruzione (accatastamento), denunce di variazione e denunce di unità afferenti ad enti urbani. Docte: (Documenti Catasto terreni - usato per aggiornamenti relativi alle colture (per esempio la qualità e classe) Voltura 1..0: Il software Voltura è finalizzato alla presentazione su supporto informatico delle informazioni necessarie alla effettuazione delle volture catastali.

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