ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 178/07

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1 TRIBUNALE DI SALERNO TERZA SEZIONE CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI G.E. DOTT. ALESSANDRO BRANCACCIO ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 178/07 RIEPILOGO SINTETICO RELAZIONE C.T.U. Espedito e concluso il processo di indagine se ne riepilogano per maggiore comodità e facilità di lettura i risultati salienti nelle righe seguenti in cui si fornisce, la configurazione del lotto unico nonché il risultato conclusivo di stima, si riporta altresì una ripartizione alternativa in sub lotti a titolo esemplificativo, così come estrapolato dalla relazione peritale ed appreso riportato. il C.T.U.: ing. PASQUALE MODICA Via Manganario n SALERNO tel cell GENNAIO/MAGGIO

2 TRIBUNALE DI SALERNO TERZA SEZIONE CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI GIUDICE DELL ESECUZIONE Dott. Alessandro Brancaccio RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D UFFICIO - PROCEDURA N. 178/2007 R.G.E. - CREDITORE PROCEDENTE: CENTROBANCA- BANCA DI CREDITO FINANZIARIO E MOBILIARE SPA Sede: Corso Europa N. 16- Milano Rappr. Legale AVV. FRANCESCO CRISCOLI Via Cardinal di Rende n Benevento (tel studiocriscoli@virgilio.it); c/o AVV. DANILO LIOI Via R. Cantarella N. 7; DEBITORE: OMISSIS Sede: Eboli (SA) - località Pezza grande (tel ); Rappr. Legale p.t.: Omissis; c/o Avv FRANCESCO PAOLO LAUDISIO Via F. P. Volpe N Salerno (tel fax laudisio@legalstudio.org); il tecnico incaricato C.T.U.: ing. PASQUALE MODICA Via Manganario n SALERNO cell tel GENNAIO/MAGGIO

3 LOTTO UNICO: L intero complesso staggito è composto da: - un fabbricato denominato Konig Hotel ; - un fabbricato denominato Ristorante - Pizzeria Senta Cruz ; - una corte comune a tutti i fabbricati così distribuita: area attrezzata, aree di parcheggio ed aree a verde. L intero compendio è identificato in catasto dai seguenti dati: 1) N.C.T. FL 24 - P.LLA Eboli, ente urbano, 8126mq; 2) N.C.E.U. FL 24 - P.LLA SUB 2 - cat. D/2 - piano T-1; 3) N.C.E.U. FL 24 - P.LLA SUB 3 - cat. A/2 - piano 1 - vani 5,5; 4) N.C.E.U. FL 24 - P.LLA SUB 4 - cat. A/2 - piano 1 - vani 5,5; 5) N.C.E.U. FL 24 - P.LLA SUB 5 - b.c.n.c. - corte comune - piano terra; Alla luce di quanto acquisito e di quanto verificato in situ, i dati catastali identificativi dell immobile indicati nei certificati ipotecari corrispondono allo stato dei luoghi. La consistenza immobiliare confina: - a Nord con Autostrada A3 (SA-RC); - a Sud con la S.P. 195 di Boscofili (via Bosco II); - ad Est con particella 681 (attualmente soppressa le cui derivate part e 3586); - ad Ovest con particelle 679 e 968; L immobile realizzato tra il 1982 ed il 1989, dunque in data successiva al 01/09/1967, non è munito di certificato di abitabilità, è dotato dei seguenti titoli abilitativi: Concessione in Sanatoria N. 8227/87/47; Concessione N del 19/04/1989; Concessione N del 11/07/1991 (variante alla Concessione N del 19/04/1989); Concessione N /91 del 20/01/1993 (varianti alle Concessioni N e 7171); Richiesta di variante in corso d opera alla concessione N /91 del 20/01/1993 non rilasciata. Per quanto riguarda il Certificato di Destinazione Urbanistica da quest ultimo si evince che la particella 680 del foglio 24 del comune di Eboli, ricade nell ambito del Piano Urbanistico Comunale in zona F (attrezzature di interesse territoriale), sottozona Fc (altre attrezzature di trasformazione); inoltre vige su tale particella n. 680 la fascia di rispetto stradale.

4 Gli immobili sono pervenuti alla società OMISSIS', P IVA da Omissis, con atto del 11/12/1990 Rep per notar Pietro Curzio. L intero complesso risulta attualmente occupato dalla società OMISSIS' Risultano presenti sui cespiti esecutati le seguenti note, posteriori alla data del pignoramento oggetto di attuale E.I: 1. ISCRIZIONE CONTRO del 15/07/2008, RP tale nota è relativa ad un ipoteca giudiziale del Tribunale di Salerno - Sezione distaccata di Eboli; 2. TRASCRIZIONE CONTRO DEL 06/03/2009, RP decreto di ammissione concordato preventivo del Tribunale di Salerno a favore della massa dei creditori ; 3. TRASCRIZIONE CONTRO DEL 23/07/2010, RP pignoramento immobiliare del tribunale di Salerno - Sezione distaccata di Eboli (solo sulle particelle 680 sub 3 e 4 del foglio 24); 4. TRASCRIZIONE CONTRO DEL 26/07/2011, RP decreto di ammissione concordato preventivo del Tribunale di Salerno; VALORE DEL COMPENDIO STAGGITO = ,00 (diconsi tremilionicinquantamila/00 euro) PREZZO BASE D ASTA:

5 RIPARTIZIONE ALTERNATIVA IN SUB LOTTI A titolo esemplificativo, il sottoscritto CTU ha ritenuto opportuno segnalare la convenienza della formazione di lotti separati (nello specifico in numero di 5) del valore complessivo superiore al valore totale dell intero compendio data la maggiore appetibilità delle singole unità immobiliari rispetto all intero. Per come ampiamente sviluppato in precedenza, tale vendita separata attualmente sarebbe possibile solo previo operazioni di tipo catastale e precisamente: frazionamento del sub.2 (composto da unità immobiliari disgiunte: HOTEL e RISTORANTE- PIZZERIA) e generazione di due nuovi subalterni (uno per l edificio HOTEL ed uno per il RISTORANTE-PIZZERIA) eventuale frazionamento della CORTE COMUNE per attribuirla nella giusta misura alle singole unità immobiliari, ovvero graffatura delle singole unità abitative all intera CORTE COMUNE. Si riporta di seguito la descrizione degli ipotetici sub-lotti possibili: SUB-LOTTO 1- edificio konig hotel - piano terra, 1, 2, 3 e lastrico solare; SUB-LOTTO 2- edificio ristorante pizzeria senta cruz - piano terra; SUB-LOTTO 3- appartamento A - al 1 piano dell edificio ristorante pizzeria senta cruz ; SUB-LOTTO 4- appartamento B- al 1 piano dell edificio ristorante pizzeria senta cruz ; SUB-LOTTO 5- corte comune; Otteniamo dunque, mediando i valori delle singole porzioni ottenuti dalle due metodologie di stima utilizzate dal C.T.U. e riportandoli in cifra tonda: VALORE SUB-LOTTO 1 (EDIFICIO KONIG HOTEL): ,00 VALORE SUB-LOTTO 2 (RISTORANTE PIZZERIA): ,00 VALORE SUB-LOTTO 3 (APPARTAMENTO A): ,00 VALORE SUB-LOTTO 4 (APPARTAMENTO B): ,00 VALORE SUB-LOTTO 5 (CORTE COMUNE): ,00 Naturalmente tale ipotetica suddivisione comporterà opportune pratiche edilizie e catastali i cui oneri sono quantificabili in euro, da ripartire proporzionalmente tra le diverse unità immobiliari. VALORE LOTTO UNICO (SUB-LOTTO ): ,00