TRIBUNALE DI SPOLETO PERIZIA GIUDIZIARIA Nelle Esecuzioni Immobiliari: - n. 235/15 R.G. Es. PROMOSSA DA UNICREDIT S.p.A. Contro GALLI EGIDIO

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1 Studio di Progettazione CARLO STOPPACCIOLI Geometra Via De Cuppis, MONTEFALCO (PG) Tel./Fax: Cell: carlostoppaccioli@gmail.com PEC: carlo.stoppccioli@geopec.it TRIBUNALE DI SPOLETO PERIZIA GIUDIZIARIA Nelle Esecuzioni Immobiliari: - n. 235/15 R.G. Es. PROMOSSA DA UNICREDIT S.p.A. Contro GALLI EGIDIO RELAZIONE DEL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO Il sottoscritto Geom. Carlo Stoppaccioli, con studio in MONTEFALCO (PG) Via De Cuppis, 4 - iscritto al Collegio dei Geometri della Provincia di Perugia al n ed all'albo dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Spoleto al n. 41 si presentava, previa convocazione, all'udienza del presieduta dal Sig. Giudice delle Esecuzioni Immobiliari Dott. Simone Salcerini. In tale sede prestava giuramento quale C.T.U. nella procedura indicata in epigrafe ricevendo il quesito le cui risposte sono puntualmente elencate nella relazione che segue. Lo scrivente fissava l inizio delle operazioni peritali per il giorno 08 settembre 2016, come da comunicazione inviata alle parti ed allegata in copia alla presente relazione. Il sottoscritto, dava inizio alle operazioni peritali il giorno 08 settembre 2016 alle ore 9,30 presso gli immobili oggetto di esecuzione immobiliare in Spoleto, Via Acquasparta n. 40 in presenza del Sig. Galli Egidio e Paolucci Bernardina, quale coniuge dell esecutato che hanno consentito di effettuare i rilievi e la documentazione fotografica interna ed esterna dell unità immobiliare. Successivamente acquisiva tutta la documentazione tecnica necessaria. Dagli atti di causa il C.T.U. rilevava ed individuava i beni pignorati dalla procedente e dopo

2 un attento studio degli atti di causa e dei documenti acquisiti, fatte le necessarie visure, proceduto alla raccolta dei dati tecnici, lo scrivente è in grado di riassumere qui di seguito il risultato delle indagini compiute procedendo nella RELAZIONE PERITALE che viene suddivisa nei seguenti capitoli essenziali: A) INDIVIDUAZIONE DEI BENI B) DESCRIZIONE DEI BENI C) POSSESSO ED OCCUPAZIONE DEGLI IMMOBILI D) FORMALITA, VINCOLI, ONERI E) INDIVIDUAZIONE DEI PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO F) CONFORMITA URBANISTICA G) VALORE DI MERCATO H) FORMAZIONE DEI LOTTI I) DESCRIZIONE DEI LOTTI J) SPESE A) INDIVIDUAZIONE DEI BENI 1) In Comune di Spoleto (PG) Via Acquasparta n. 40 diritti di proprietà per 1/1 di Galli Egidio: - Appartamento Catastalmente l abitazione è censita al N.C.E.U. del Comune di Spoleto (PG): -Fog Part. 743 sub 3 - ZC 2 Cat. A/2 Classe 2 - Consistenza vani 6 Sup. Cat. mq 9 - Rendita 449,32; 2) In Comune di Spoleto (PG) Via Acquasparta n. 40

3 diritti di proprietà per 42/8 di Galli Egidio; diritti di proprietà per 33/8 di Galli Egidio in comunione dei beni con Paolucci Bernardina; diritti di proprietà per 33/8 di Paolucci Bernardina in comunione dei beni con Galli Egidio: - Appartamento -Fog Part. 737 sub 2 - ZC 2 Cat. A/2 Classe 2 - Consistenza vani 5,5 Sup. Cat. mq 113, - Rendita 411,87; - Magazzino -Fog Part. 737 sub 3 - ZC 2 Cat. C/2 Classe 2 - Consistenza mq 15 Sup. Cat. mq 18, - Rendita 23,24; - Autorimessa - Fog Part. 735 sub 2 - ZC 2 Cat. C/6 Classe 2 - Consistenza mq 42 Sup. Cat. mq 44, - Rendita 65,07; - Autorimessa - Fog Part. 735 sub 1 e 738 (grafafte) - ZC 2 Cat. C/6 Classe 2 - Consistenza mq 36 Sup. Cat. mq 32, - Rendita 55,78; B) DESCRIZIONE DEI BENI L unità immobiliari individuate al capitolo A punto 1) consiste in un alloggio al piano primo composto da una zona giorno con cucina e soggiorno e da una zona notte composta da due camere, bagno e disimpegno e da un balcone comune con l unità immobiliare di cui al punto 2) e una soffitta accessibile dall interno attraverso una scala retrattile. Le unità immobiliari individuate al capitolo A punto 2) consistono in un alloggio al piano primo composto da una zona giorno con cucina e soggiorno e da una zona notte composta da due camere, bagno e disimpegno e da un balcone comune con l Unità Immobiliare di cui al punto 1) e una soffitta accessibile dall interno attraverso una scala retrattile; in due locali ad uso magazzino al piano primo sottostrada (sottostante l alloggio di cui al punto

4 precedente) composto da un unico locale con accesso attraverso una scala, perciò solo pedonale di altezza m 2,00; in un autorimessa al piano terra di un edificio staccato dal corpo principale, composto da un locale con porta carrabile, da un bagno e da un ripostiglio con accesso indipendente; in un autorimessa al piano terra di un edificio staccato dal corpo principale, ma adiacente l autorimessa di cui al punto precedente composto da un locale principale con accesso carrabile, da un ripostiglio con bagno con accesso dal locale principale e da una piccola corte. Gli immobili comprendono i proporzionali diritti sulle parti comuni compreso la corte censita al foglio 182 con la particella 739. Si precisa che la corte ad uso spazio di manovra per l accesso ai locali ad uso autorimesse e ai due alloggi, oltre al magazzino è correttamente censita come B.C.N.C. ma manca nell elenco subalterni che è comune alla particella 743 sub 3. C) POSSESSO ED OCCUPAZIONE DEGLI IMMOBILI Gli immobili descritti al cap. A punto 1) di proprietà del sigg Galli Egidio è occupata dal figlio e quella al punto 2) di proprietà del sigg. Galli Egidio e Paolucci Bernardina sono da loro utilizzati quali proprietari. D) FORMALITA VINCOLI ONERI Sulla base delle risultanze dei certificati dell Agenzia del Territorio alla data del è stata effettuata ispezione ipotecaria, eseguita dallo scrivente C.T.U. e risultano le seguenti iscrizioni e trascrizioni sui beni oggetto di pignoramento e relativamente alla proprietà oggetto di esecuzione al punto 1): Trascrizioni: - Trascrizione a Favore del 14/05/1982 RG n RP n Atto pubblico di compravendita Notaio Carlo Angelini Rota del Rep /7186 ; - Iscrizione Contro del 31/05/ Registro Particolare 723 Registro Generale 2970 Pubblico ufficiale DI RUSSO FABIO Repertorio n /3155 del 17/05/2006

5 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO immobili siti in Spoleto (PG) quale SOGGETTO TERZO DATORE D IPOTECA. - Trascrizione a Favore del 29/06/2011: atto di divisione Registro Particolare 2192 Registro Generale 3097 Pubblico ufficiale CIOTOLA MARCO Repertorio n. 2200/1826 del 08/06/2011 Atto di divisione, immobili siti in Spoleto (PG); - Iscrizione CONTRO del 27/04/ Registro Particolare 158 Registro Generale 1518 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI SPOLETO Repertorio 630 del 14/09/2012 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Immobili siti in SPOLETO (PG); - Trascrizione verbale di pignoramento immobili del Registro Particolare 2889 Registro Generale 3625 Pubblico Ufficiale UFFICIALE GIUDIZIARIO di Spoleto del 08/09/2015 repertorio n. 52. ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Immobili siti in Spoleto (PG). Sulla base dell aggiornamento dell ispezione ipotecaria eseguita dalla scrivente C.T.U. in data si confermano le suddette iscrizioni e trascrizioni. E) INDIVIDUAZIONE DEI PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO Ai fini dell individuazione dei precedenti proprietari degli immobili oggetto di esecuzione immobiliare nel ventennio, lo scrivente C.T.U. ha accertato che i proprietari sono i seguenti: Proprietari per gli immobili al punto 1), - Carciofi Marcella proprietà per 1/6 c.f. CRCMCL42E63I921P fino al ; - Galli Egidio proprietà per 3/6 c.f. GLLGDE33D07I921I fino al ; - Galli Fabrizio proprietà per 1/6 c.f. GLLFRZ66E04I921I fino al ; - Galli Maria Delfina proprietà per 1/6 c.f. GLLMDL70S58I921O fino al ; - Galli Egidio proprietà per 1/1 c.f. GLLGDE33D07I921I fino ad oggi; Proprietari per gli immobili al punto 2),

6 - Carciofi Marcella proprietà per 58/216 c.f. CRCMCL42E63I921P fino al ; - Galli Egidio proprietà per 75/216 c.f. GLLGDE33D07I921I fino al ; - Galli Fabrizio proprietà per 25/216 c.f. GLLFRZ66E04I921I fino al ; - Galli Maria Delfina proprietà per 25/216 c.f. GLLMDL70S58I921O fino al ; - Paolucci Bernardina proprietà per 33/216 c.f. PLCBNR36E43I921R FINO AL ; - Galli Egidio proprietà per 33/8 in com. legale c.f. GLLGDE33D07I921I fino ad oggi; - Paolucci Bernardina per 33/8 in com. legale c.f. PLCBNR36E43I921R fino ad oggi; - Galli Egidio proprietà per 42/8 c.f. GLLGDE33D07I921I fino ad oggi. F) CONFORMITA URBANISTICA: Ai fini della conformità urbanistica degli immobili di cui al punto 1), sono liberamente trasferibili in quanto trattasi di immobile edificato in data anteriore al L immobile è stato oggetto di richiesta concessione in sanatoria prot. n del e oggetto di ristrutturazione e ampliamento con concessione edilizia n. 192 del e successiva variante n del e nuova concessione edilizia n del per l esecuzione delle opere non ultimate. Gli edifici sono privi di agibilità. G) VALORE DI MERCATO La stima viene redatta e riferita alla data odierna, alle condizioni attuali generali e particolari in cui il cespite immobiliare si trova, completa di accessioni e pertinenze, al suo stato di fatto e di diritto come allo stato é goduta e posseduta, alla sua posizione, giacitura e grado di commerciabilità ed alla sua destinazione urbanistica di P.R.G. Calcolo Valore di Mercato La stima viene redatta con metodo sintetico, utilizzando la metodologia sintetica dell European Valuation Standards (EVS) e fornendo un Valore di Mercato Prudenziale (VMP) che non tiene conto di eventuali elementi speculativi ed i cui valori sono derivati dalla

7 media dei valori individuati mediante, l Osservatorio delle quotazioni immobiliari dell Agenzia del territorio ed i valori derivanti da conoscenza personale del mercato immobiliare. La metodologia per il calcolo della consistenza è la EVS2003. CALCOLO VALORE DI MERCATO IMMOBILE AL PUNTO 1) N.B.: le superfici degli immobili sono misurate al lordo delle murature (External Gross Area in EVS) VALORE PROPRIETA' IMMOBILIARE: Determinazione superficie: Descrizione un. superficie (mq.) coefficiente ponderale % superficie comm.le (mq.) Appartamento: appartamento P. mq. 92,01 0,00% 92,01 balcone mq. 4,00 35,00% 1,40 soffitta mq. 35,00,00% 3,50 TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE mq 96,91 VALUTAZIONE: Valore di mercato prudenziale (V.M.P.): mq. 96,91 x. 835,00 = ,85 IMMOBILE AL PUNTO 2) Si precisa che i diritti che appartengono all esecutato sono piena proprietà per 42/8 e piena proprietà in comunione dei beni con Paolucci Bernardina quale coniuge per 33/8 pertanto nella valutazione è stato ridotto della percentuale più un ulteriore abbattimento.

8 N.B.: le superfici degli immobili sono misurate al lordo delle murature (External Gross Area in EVS) VALORE PROPRIETA' IMMOBILIARE: Determinazione superficie: Descrizione un. superficie (mq.) coefficiente ponderale % superficie comm.le (mq.) Appartamento: appartamento P. mq. 92,01 0,00% 92,01 balcone mq. 4,00 25,00% 1,00 soffitta mq. 35,00,00% 3,50 autorim. e mag. mq. 132,27 25,00% 33,07 TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE mq. 129,58 VALUTAZIONE: Valore di mercato prudenziale (V.M.P.): mq. 129,58 x. 500,00 = ,75 e, in cifra tonda: ,00 H) FORMAZIONE DEI LOTTI La scrivente C.T.U., valutati tutti gli elementi necessari, ritiene che la vendita all'incanto debba essere fatta in n. 2 LOTTI di cui ciascuno con un alloggio, ma soprattutto x divisione secondo le percentuali di diritti appartenenti al sig. Galli Egidio. I) DESCRIZIONE DEI LOTTI LOTTO N. 1: Diritti di proprietà pari a 1/1: 3) Appartamento, in Comune di Spoleto (PG) Via Acquasparta n. 40 censito al N.C.E.U. del Comune di Spoleto (PG): -Fog Part. 743 sub 3 - ZC 2 Cat. A/2 Classe 2 - Consistenza vani 6 Sup. Cat. mq 9 - Rendita 449,32;

9 LOTTO N. 2: Diritti di piena proprietà pari a 75/8: - Appartamento, in Comune di Spoleto (PG) Via Acquasparta n. 40 -Fog Part. 737 sub 2 - ZC 2 Cat. A/2 Classe 2 - Consistenza vani 5,5 Sup. Cat. mq 113, - Rendita 411,87; - Autorimessa, in Comune di Spoleto (PG) Via Acquasparta n Fog Part. 735 sub 2 - ZC 2 Cat. C/6 Classe 2 - Consistenza mq 42 Sup. Cat. mq 44, - Rendita 65,07; - Autorimessa, in Comune di Spoleto (PG) Via Acquasparta n Fog Part. 735 sub 1 e 738 (grafafte) - ZC 2 Cat. C/6 Classe 2 - Consistenza mq 36 Sup. Cat. mq 32, - Rendita 55,78; - Magazzino, in Comune di Spoleto (PG) Via Acquasparta n. 40 -Fog Part. 737 sub 3 - ZC 2 Cat. C/2 Classe 2 - Consistenza mq 15 Sup. Cat. mq 18, - Rendita 23,24; J) SPESE: Dalle informazioni ricevute non ci sono spese condominiali. Per la correzione catastale occorre presentare una denuncia di variazione catastale (Docfa) e necessitano 450,00 (Euro quattrocentocinquanta/00 euro) oltre IVA ed oneri fiscali. Tanto la scrivente C.T.U. doveva riferire ad evasione dell incarico affidatogli. Letto, confermato e sottoscritto. Montefalco, lì IL CONSULENTE TECNICO D UFFICIO Geom. Carlo Stoppaccioli

10 Allegati: 1) N. 1 Visure Agenzia del Territorio; 2) N. 1 Planimetrie Catastale Vax; 3) N. 2 Planimetrie Catastali delle U.I. ; 4) N.1 Elaborato planimetrico con elenco sub part. 743 con elenco da integrare; 5) N.4 Planimetrie rappresentanti lo stato attuale degli immobili in scala 1:0 Lotto 1 e 2; 6) Documentazione fotografica LOTTO 1; 7) Documentazione fotografica LOTTO 2; 8) Lettere Inizio Operazioni Peritali; 9) Verbale di inizio operazioni peritali; ) Copia dei titoli abilitativi; 11) N. 2 Ispezioni Ipotecarie del