TRIBUNALE DI SPOLETO. (Cancelleria Esecuzioni) * promossa da. contro * In data innanzi al G.E. Dr.

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Geraldina Franceschini
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1 Geom. Francesco Zinni Via Nursina, Spoleto Tel/Fax: Cell: TRIBUNALE DI SPOLETO (Cancelleria Esecuzioni) ***** Consulenza Tecnica d Ufficio eseguita nella Esecuzione immobiliare promossa da contro avanti al Tribunale di Spoleto ed iscritta al R.G.E. n. 17/2014 G.E. Dr. Roberto Laudenzi ***** In data innanzi al G.E. Dr. Roberto Laudenzi il sottoscritto Geom. Francesco Zinni, nato a Spoleto il ed ivi residente con studio tecnico in Via Nursina n. 19, con nomina di C.T.U. del (all. 1), accettava l incarico e prestava il giuramento di rito (all. 2). Ciò premesso, il Giudice poneva all esperto i quesiti di cui al verbale che si allega in copia. Operazioni peritali Tribunale di Spoleto (Relazione Generale) 1

2 Esaminati gli atti del procedimento, quali permessi, visure catastali, planimetrie, elaborato planimetrico e visure ipotecarie dell'immobile pignorato ubicato nel Comune di Norcia frazione Serravalle Via San Claudio n. 42 e censito al N.C.E.U. al Foglio 111 P.lla 44 Sub 1, lo scrivente provvedeva direttamente a: - dare inizio alle operazioni peritali nel giorno (all. 3) con conseguente stesura del verbale (all. 4); - fare richiesta agli Uffici Tecnici del Comune di Norcia, nel giorno , di tutti i documenti urbanistici inerenti agli immobili oggetto di pignoramento (all. 5); - nel giorno , presso Uffici Tecnici del Comune di Norcia, nuova richiesta e ritiro di tutti i documenti urbanistici inerenti agli immobili oggetto di pignoramento (all. 6) di seguito elencati: 1. Deposito strutturale prot. N del (all. 7); 2. Progetto allegato alla D.I.A. prot. N del (all. 8); 3. Comunicazione alla D.I.A. prot. N del (all. 9); Tribunale di Spoleto (Relazione Generale) 2

3 Si evidenzia Il sottoscritto, esaminati tutti i documenti catastali ed amministrativi, evidenzia delle incongruenze in riguardo al permesso rilasciato dal Comune di Norcia (D.I.A. prot. N del ). Tale incongruenza si riferisce al fatto che al Comune di Norcia, in riferimento alla D.I.A. del per la diversa distribuzione degli spazi interni, non è mai stato presentato l inizio dei lavori. Per tale motivo il sopra citato permesso risulta essere scaduto in quanto valido anni 4 dalla data dell inizio dei lavori come da prescrizione del Comune di Norcia nella comunicazione del prot Si evidenzia inoltre che i lavori sono stati comunque eseguiti, senza inizio lavori, come da elaborati progettuali presentati. ***** Avuto a disposizione quanto necessario e sulla scorta di quanto accertato, il sottoscritto procedeva, per la vendita del bene oggetto di pignoramento, alla formazione di un lotto unico rispettando la sua naturale formazione, tipologia, ubicazione e destinazione d uso, oltre a precisare lo stato di possesso del detto bene, il tutto come evincesi nella Tribunale di Spoleto (Relazione Generale) 3

4 separata relazione di stima. Come previsto dal quesito posto dal giudice, copia della consulenza viene inviata telematicamente alla Cancelleria del Tribunale di Spoleto. All.ti 1. Nomina CTU; 2. Verbale di giuramento; 3. Inizio operazione peritali; 4. Verbale di sopralluogo; 5. Richiesta documenti amministrativi del ; 6. Nuova richiesta documenti amministrativi del ; 7. Deposito strutturale; 8. D.I.A,; 9. Comunicazione alla D.I.A. Spoleto lì, Il CTU (Geom. Francesco Zinni) Tribunale di Spoleto (Relazione Generale) 4

5 Geom. Francesco Zinni Via Nursina, Spoleto Tel/Fax: Cell: RELAZIONE DI STIMA LOTTO UNICO ***** Rif. Tribunale di Spoleto Giudice Esecuzione Dr. Roberto Laudenzi Esecuzione Immobiliare R.G.E. n. 17/2014 Promossa da: Contro: ***** Foglio 111 Particella 44 Sub 1 Tribunale di Spoleto (Relazione di stima Lotto Unico) 1

6 Elencazione ed individuazione del bene Il lotto, sito nel Comune di Norcia frazione Serravalle Via San Claudio n. 42, è composto da: - Appartamento posto al piano terra: 1. cucina/soggiorno; 2. ripostiglio; 3. bagno; 4. n. 2 camere. il tutto attualmente censito al N.C.E.U. del Comune di Norcia al Foglio 111 P.lla 44 Sub 1 (all. 1). L area in cui insiste l immobile è nella Frazione di Serravalle a circa 7 km dal centro di Norcia. Stato di possesso Il fabbricato in questione risulta di proprietà Vincoli ed oneri giuridici da cancellare o regolarizzare Oltre al pignoramento, di seguito vengono elencati i vincoli ed oneri giuridici gravanti sui beni in questione che dovranno essere cancellati o regolarizzati al momento della vendita a cura della procedura, e precisamente le iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli: Tribunale di Spoleto (Relazione di stima Lotto Unico) 2

7 1. IPOTECA VOLONTARIA 2. VERBALE DI PIGNORAMENTO In ordine alle suddette note di trascrizione ed iscrizione, si precisa quanto segue: - Per la cancellazione dell iscrizione dell Ipoteca Volontaria le spese ammontano ad 35,00 (tassa ipotecaria); - Per la cancellazione del pignoramento le spese ammontano ad 200,00 (imposta ipotecaria, 59,00 (bollo), 35,00 (tassa ipotecaria) per un totale di 294,00 Difformità catastali Allo stato attuale è stata riscontrata una difformità nell accatastamento per la diversa distribuzione degli spazi interni in quanto discordanti tra lo stato attuale visionato in fase di sopralluogo, la planimetria attualmente accatastata e il progetto approvato con D.I.A. del prot. n (all. 5). Altre informazioni per l acquirente Lo scrivente rende necessario sottolineare che, come già descritto nella relazione generale, in riferimento alla Tribunale di Spoleto (Relazione di stima Lotto Unico) 3

8 D.I.A. del per la diversa distribuzione degli spazi interni, non è mai stato presentato l inizio dei lavori. Il suddetto permesso risulta inoltre essere scaduto in quanto valido anni 4 dalla data di presentazione, come prescritto dal Comune di Norcia con comunicazione dell prot (all.ta alla Relazione generale). Descrizione analitica dell immobile L abitazione, situata al piano terra di un fabbricato con altre unità immobiliari, ha una superfice netta di circa mq 82, oltre ad una piccola corte esterna. Per quel che riguarda le caratteristiche esterne, l immobile si presenta in buone condizioni come da documentazione fotografica allegata (all. 6). L appartamento presenta infissi interni ed esterni in legno con pavimentazione sia della zona giorno che notte in cotto 15x30. Così come il bagno, recentemente realizzato, presenta un rivestimento in maiolica con mattonelle 20x20. Si rileva un difformità progettuale in quanto nello stato di progetto vi è una cucina (con esposizione ad est) separata dalla zona soggiorno mentre, attualmente, la cucina è posta in un angolo del soggiorno e la stanza che doveva essere cucina è stata adibita a ripostiglio. Il generatore di acqua calda è collegato, da informazioni Tribunale di Spoleto (Relazione di stima Lotto Unico) 4

9 date dai proprietari, per la stagione invernale con una stufa a pellet posta nell attuale ripostiglio, per la stagione estiva l acqua è riscaldata da uno scalda bagno elettrico. Sia l impianto elettrico che idraulico, ad oggi, risultano esistenti e funzionanti. Si precisa tuttavia che al sottoscritto non sono stati forniti i relativi certificati di regolare funzionamento della suddetta impiantistica. Per il dettaglio analitico riguardante la tipologia, superfici nette, altezze interne, esposizione e stato di manutenzione, vedasi il foglio tabellare allegato (all. 7). Valutazione complessiva del bene In considerazione di quanto sopra esposto, si è proceduto alla valutazione complessiva del lotto tenuto conto dell ubicazione, esposizione, consistenza, destinazione dell immobile, caratteristiche costruttive, di finiture interne ed esterne, dell attuale stato di conservazione, uso e manutenzione, e tenuto altresì conto dei prezzi medi di mercato utilizzati in zona per beni similari e delle quotazioni immobiliari prese dalla Camera di Commercio di Perugia relative al secondo semestre 2014, riferiti al metro quadro di superficie netta, si riassume il valore finale necessario ed utile al fine di che trattasi: Si fa presente che la corte esterna viene considerata come Tribunale di Spoleto (Relazione di stima Lotto Unico) 5

10 parte integrante del valore parametrico della stima. Valore complessivo stimato del bene: - Tot. mq 82,00 * 650,00 al mq = Tot ,00 (cinquantatremilatrecento/00) Fermo restando dunque a giudizio del sottoscritto C.T.U. il valore del lotto così come espresso nel riepilogo precedente, si rimane a disposizione per eventuali chiarimenti, delucidazioni ed osservazioni qualora il Giudice dell Esecuzione stesso e/o le parti chiamate in giudizio ritenessero opportuni. Con Osservanza All.ti 1. Visure e Vax; 2. compravendita; 3. ipoteca volontaria; 4. pignoramento; 5. accatastamento; 6. documentazione fotografica; 7. foglio tabellare; Spoleto lì, Il CTU (Geom. Francesco Zinni) Tribunale di Spoleto (Relazione di stima Lotto Unico) 6

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RELAZIONE DI STIMA LOTTO 1 *****

Geom. Francesco Zinni Via Nursina, 19 06049 - Spoleto Tel/Fax: 0743.48798 Cell: 338.90.333.62 RELAZIONE DI STIMA LOTTO 1 ***** Rif. Tribunale di Spoleto Giudice Esecuzione Dott. Simone Salcerini Esecuzione