TRIBUNALE DI POTENZA

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Isabella Meloni
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1 TRIBUNALE DI POTENZA SEZIONE CIVILE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Oggetto: Perizia tecnica nella procedura esecutiva n.86/12 R.G.E. pendente presso il Tribunale di Potenza nei confronti di Xxxxxxxxxe Xxxxxxxxxx Il Giudice dell Esecuzione: Dott. essa Daniela Di Gennaro Potenza, Il C.T.U Arch. Margherita Capasso

2 La sottoscritta Arch. Margherita CAPASSO, iscritta all Albo dei consulenti tecnici del Tribunale di Potenza al n.1219,con provvedimento del Giudice delle esecuzioni Dott. essa Marina Mainenti Tribunale Civile di Potenza, sez. Esecuzioni Immobiliari, è stata nominata CTU nella procedura esecutiva n 86/12 R.G.E. pendente presso il Tribunale di Potenza nei confronti Xxxxxxxxxe Xxxxxxxxxx e all udienza del ha accettato l incarico conferitole. INIZIO OPERAZIONI PERITALI L accesso all immobile pignorato sito in Potenza in Via Adriatico 18, è avvenuto il giorno 21 Aprile c.a. alle ore 9:00, in presenza della Dott.ssa Luciana Iannielli e del Sig. XxxxxxxxxDonato, ivi residente. Soggetti esecutivo Sig. XXXXXXX nato a Potenza il XXXXXXXXXX e residente in Potenza alla via Adriatico X, C.F. XXXXXXXXXXXXX. Sig. XXXXXXX nata a Potenza il XXXXXX e residente in Potenza al Piazzale Pescara n. X, C.F. XXXXXXXXXXX. Coniugati in regime di comunione dei beni e successivamente divorziati. La sottoscritta, in riferimento ai quesiti posti dal Giudice relaziona quanto segue: 1) La documentazione di cui all art. 567, 2 comma c.p.c. è completa. 2) Appartamento in Potenza in via Adriatico n.18 posto al piano VI interno 12, identificato al catasto urbano al foglio 46 particella 199 sub 13,cat.A2,cl.5, consistenza 6,5 vani, rendita 469,98 (vedi visura allegata PZ ). Descrizione dei luoghi e Caratteristiche tipologiche dell immobile L appartamento, confinante con tromba scala, alloggio n.13 e cooperativa Kronos, è sito in un contesto periferico, sorto negli anni 1980, che recentemente è stato riqualificato e dotato di ulteriori servizi. L appartamento di mq 107,5 (calpestabili) è al sesto piano, raggiungile tramite una scala condominiale e ascensore; da esso, tramite una scala a chiocciola si raggiunge una camera sottotetto, nella quale è posto un camino. L immobile è abbastanza luminoso, ed ha rifiniture di media qualita, dotato di impianto di riscaldamento autonomo, di infissi in pvc, di pavimenti e di rivestimenti in ceramica, di carta da parati su alcune pareti e di porte in legno massello. Nella zona giorno è presente un rivestimento di doghe in legno e particolari in rame.. 2

3 Consistenza analitica e valutazione Per il calcolo della superficie calpestabile dell immobile è opportuno specificare che la superficie coperta sara considerata al 100%, quella dei balconi al 25% e infine quella del vano/soffitta al 50% in quanto ha un altezza che varia da 0.55 a 2,10, ragion per cui non puo essere considerata calpestabile (la superficie calpestabile non puo avere un altezza inferiore a 2,70 m);quindi i mq calpestabili saranno dati da 95mq + 0,25 *14,9 mq (superficie balconi) +0,50*17,7 mq (superficie soffitta) =107,5 mq calpestabili 3) La descrizione attuale del bene e quella contenuta nel pignoramento presenta un incongruenza in quanto da catasto e da mappa catastale l appartamento è al piano 6 invece nella documentazione di cui all art. 567, 2 comma c.p.c. è riportato piano 5; nonostante cio i dati consentono l individuazione del bene pignorato. 4) La planimetria reale corrisponde a quella accatastata. 5) L immobile è classificato come unità immobiliare A2 ossia abitazione di tipo civile, dal sopralluogo si evince che la distribuzione interna è conforme a quella depositata in catasto. 6) L immobile è conforme alle autorizzazioni amministrative previste ed ha il certificato di agibilita. All appartamento (vedere pianta allegata) è stato incorporata la soffitta attraverso una scala a chiocciola, questo abuso è stato sanato tramite la pratica di condono n. 675/86 Prot. N ) 8) 9) 11) L appartamento verra venduto come lotto unico. L immobile è indivisibile L immobile è occupato dal proprietario Sig. Xxxxxxxxxxxxxxx. Non sono presenti vincoli di nessun genere e natura. 3

4 12) Metodo valutativo Parametri di stima- unita Premesso che è consuetudine stimare gli immobili con il parametro del metro quadrato, la sottoscritta ha effettuato la stima attribuendo all immobile il valore più alto sulla base d immobili con caratteristiche similari siti nelle vicinanze, moltiplicato per una percentuale che sintetizza tutti i coefficienti legati alle caratteristiche estrinseche, intrinseche, tecnologiche e produttive dell immobile stesso. In questo modo il valore di mercato dell immobile viene decrementato o valutato al prezzo più alto secondo il suo stato di fatto. Da un attenta indagine di mercato è risultato che gli immobili nella zona interessata sono stimati da un minimo di 1000,00 al mq ad un massimo di 1700,00 al mq. Considerando che l immobile in questione è di circa 107,5 mq - e un valore massimo di 1700,00 al mq, il prezzo di partenza sarà di ,00. Dalla formula: V = prezzo x (somma delle percentuali delle quattro caratteristiche) Analizzando le sue caratteristiche estrinseche, intrinseche, tecnologiche e produttive e applicate le percentuali da tabella di riferimento, si ha una percentuale pari a 1, quindi avremo: V = = ,00 x 0.9= ,00 Si evidenzia che una parte del solaio di circa 50 mq è in pessimo stato, infatti a causa dell allagamento del terrazzo di copertura, l acqua si è infiltrata nell abitazione danneggiando una parte del soffitto, le pareti e la carta da parati. Il costo del ripristino di 2.200,00 è stato valutato secondo il prezziario del Genio Civile 2013 considerando i singoli lavori. Quindi il valore dell immobile sara di , ,00 = ,00 In fede Arch. Margherita Capasso 4

5 17) Documentazione fotografica Cucina Letto 5

6 Particolare porta in legno massello Particolare infiltrazione acqua nel solaio 6

7 Particolare soggiorno del controsoffitto in legno e rame Procedura esecutiva 86/2012 7

8 Immobile in Potenza in via Adriatico n.18 posto al piano VI interno 12, identificato al catasto urbano al foglio 46 particella 199 sub 13,cat.A2,cl.5, consistenza 6,5 vani, rendita 469,98 (vedi visura allegata PZ ). 8

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