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1 PERIZIA TECNICA RELATIVA ALL ACCERTAMENTO DEL PIU PROBABILE VALORE DI MERCATO DI UN IMMOBILE SITO IN STRONGOLI MARINA I. Premessa In data 25 maggio 2015, l avv. Raffaela Lavinia nata a Crotone (KR), Curatore fallimentare del Fallimento, dichiarato dal Tribunale di Crotone con sentenza n. 34 del 2014, ha conferito al sottoscritto Luca Bisceglia, con studio tecnico in Crotone via G. Palatucci n. 55, iscritto all Albo degli ingegneri Iunior della Provincia di Crotone col n. 10, l incarico di rispondere con relazione peritale scritta al seguente quesito: Accerti il perito il più probabile valore di mercato dell immobile sito in Strongoli marina contrada foresta (KR), censito in Catasto al foglio di mappa n. 1 particella 132 sub - e relative pertinenze. Per l espletamento dell incarico ricevuto, il sottoscritto, ha acquisito preliminarmente tutti gli atti in possesso del proprietario ed ha eseguito i sopralluoghi necessari per l esatta individuazione cartografica del bene. Inoltre, il sottoscritto si è recato presso l Agenzia del Territorio di Crotone, per richiedere gli atti inerenti la posizione del bene oggetto della consulenza. Tanto premesso, dalla disamina di quanto acquisito, dalle indagini catastali eseguite e dall esecuzione degli accertamenti tecnici per la circostanza esperiti, si è pervenuti a ciò che è esposto nella presente relazione tecnica. RELAZIONE TECNICA II. Generalità (Ubicazione, dati catastali, provenienza del bene e caratteri urbanistici dell area) L immobile oggetto della presente relazione è ubicato nel Comune di Strongoli Marina contrada foresta, è destinato per gli usi di abitazione e fa parte di un complesso edilizio. 1 Accertamento del più probabile valore di mercato di un immobile sito in

2 Esso ricade nell ambito dell area urbana del programma di fabbricazione vigente nel Comune di Strongoli Marina. Esso è censito, presso l Agenzia del Territorio, Ufficio Provinciale di Crotone, al foglio di mappa n. 1, particella 132 sub - come desumibile dall allegata visura per immobile rilasciata dal suddetto ufficio su richiesta del sottoscritto. III. Stato dei luoghi e consistenza tecnica Caratteri compositivi e costruttivi L immobile che si presenta a due piani fuori terra e un seminterrato, oggetto della presente perizia, è costituito da due appartamenti disposti uno al piano rialzato (1 f.t.) e l altro al primo piano (2 f.t.) come da planimetrie allegate alla presente relazione. L accesso ad entrambi gli appartamenti avviene tramite scala ubicata nel cortile pertinenziale posto al piano terra, che si articola lungo una rampa con sette (7) gradini. L appartamento posto al piano rialzato è composto da sei vani oltre servizi, come l appartamento posto al pino primo. Inoltre, l appartamento costa di tre balconi, di cui uno con affaccio sul cortile e due sulla strada principale. Le strutture portanti sono costituite da telai spaziali di pilastri e travi in cemento armato eretti su fondazione continua anch essa in cemento armato. I solai sono latero-cementizi. La copertura è del tipo a tetto piano latero-cementizie. Le murature perimetrali sono realizzate con mattoni in laterizio, giuntati con malta bastarda, intonacati a civile su entrambe le facciate e tinteggiate, esternamente con pitture idrorepellenti al quarzo ed, internamente, con idropitture lavabili. La pavimentazione è rappresentata da mattonelle quadrate di grès porcellanto; il servizio igienico si presenta con le pareti parzialmente rivestite con piastrelle in ceramica. Gli infissi interni sono in pvc, provvisti di avvolgibili: nel loro complesso sono perfettamente funzionanti ed 2 Accertamento del più probabile valore di mercato di un immobile sito in

3 in discreto stato manutentivo. Gli impianti tecnologici (idrico, scarico ed elettrico) sono tutti del tipo sotto traccia, fanno capo alle rispettive fonti pubbliche di approvvigionamento e recapito, sono regolarmente funzionanti e conformi alle vigenti disposizioni in materia di sicurezza. Consistenza tecnica La consistenza di ciascun appartamento è la seguente: 1. Superficie lorda dell appartamento: mq. 146,00 2. Balconi mq. 30,20; 3. Scantinato mq. 75,84. L altezza è mediamente di m Per un totale di superficie lorda degli appartamenti di mq 292,00 e di balconi mq 60,40 IV. Risposta al quesito Per stimare il bene si ricorre al procedimento di stima così detto sintetico. Lo scopo della stima è stabilire il valore di mercato del bene, cioè il più probabile prezzo che potrà verificarsi in un libero scambio di compravendita. Questo scopo si raggiunge comparando il bene da stimare con altri beni simili, eventualmente riferendosi ad un parametro unitario di paragone, tenuto conto delle condizioni intrinseche, estrinseche e produttive che caratterizzano e distinguono il bene. La valutazione terrà, in ogni caso, conto delle condizioni socio-economiche del territorio in cui è ubicato il bene e, soprattutto, dell esistenza di un mercato del bene e della densità di beni analoghi nell area e nel complesso edilizio stesso; inoltre, deve essere elaborata in riferimento a dati storici relativi a prezzi di mercato di immobili analoghi verificatisi in epoca prossima a quella di riferimento della stima. In considerazione di quanto precede, per i beni in oggetto si può pronunciare il giudizio di stima riferendosi al parametro unitario del pezzo a corpo, in considerazione del fatto che l offerta economica è piuttosto elevata dato che il complesso è costituito da beni con le identiche caratteristiche costruttive la cui valutazione viene 3 Accertamento del più probabile valore di mercato di un immobile sito in

4 fatta a corpo. L immobile ha caratteri costruttivi e distributivi discreti; stato di manutenzione nella normalità; tali caratteristiche intrinseche lo pongono su un gradino medio nella scala di valutazione. L ubicazione centrale è valorizzata dall esposizione ottima del fabbricato, pertanto tali caratteristiche estrinseche confermano la collocazione dell immobile in una posizione media nell insieme dei valori possibili del bene. Inoltre il sottoscritto ha preso in esame i dati dell Osservatorio del Mercato Immobiliare della Direzione Centrale dell Agenzia del Territorio nel secondo semestre dell anno Consistenza analitica e valutazione Per pronunciare il giudizio di stima si è desunto il valore del parametro unitario di riferimento in seguito ad indagini svolte e da informazioni assunte presso gli operatori del settore; pertanto, per beni ubicati in quella zona e per la stessa tipologia edilizia, il prezzo risulta essere di ,00 per il totale dell intero immobile. V. Conclusioni Per una evidente percezione dei luoghi si allegano i relativi elaborati grafici, la documentazione fotografica che nel loro insieme costituiscono l allegato della presente consulenza. Tanto ad evasione del mandato ricevuto. Crotone, lì 15 giugno 2015 Il Perito Ing. Luca Bisceglia 4 Accertamento del più probabile valore di mercato di un immobile sito in

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7 FOTO INGRESSO 7 Accertamento del più probabile valore di mercato di un immobile sito in

8 ALLEGATO FOTOGRAFICO: APPARTAMENTO PIANO TERRA 8 Accertamento del più probabile valore di mercato di un immobile sito in

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14 PLANIMETRIE: 14 Accertamento del più probabile valore di mercato di un immobile sito in

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