PERIZIA DI STIMA RELATIVA AL PIU 'PROBABILE VALORE DI MERCATO DELLE UNITA' IMMOBILIARI BOX NELL'EDIFICIO UBICATO IN MONZA (MB) - Via Ramazzotti, 24

Transcript

1 CONSULENZA TECNICA PER L EDILIZIA PERIZIA DI STIMA RELATIVA AL PIU 'PROBABILE VALORE DI MERCATO DELLE UNITA' IMMOBILIARI BOX NELL'EDIFICIO UBICATO IN MONZA (MB) - Via Ramazzotti, 24 Geom. Luigi Cosentino Pag. 1

2 SOMMARIO CONSULENZA TECNICA PER L EDILIZIA Considerazioni generali... 3 Scopo della stima... 3 Situazione urbanistica... 3 Situazione Catastale... 3 Vincoli, servitù, oneri... 4 Funzionalità degli impianti... 4 Stato manutentivo dell'edificio Descrizione del complesso immobiliare... 4 Caratteristiche estrinseche del complesso immobiliare... 4 Caratteristiche intrinseche del complesso immobiliare Consistenza Caratteristiche costruttive, delle finiture e degli impianti Caratteristiche dei box... 7 Geom. Luigi Cosentino Pag. 2

3 PERIZIA DI STIMA RELATIVA AL PIU 'PROBABILE VALORE DI MERCATO DELLE UNITA' IMMOBILIARI BOX NELL'EDIFICIO UBICATO IN MONZA (MB) - Via Angelo Ramazzotti, 24 Il sottoscritto geometra Luigi Cosentino è stato incaricato di procedere alla valutazione di alcuni box di proprietà dell'inail, ricadenti all interno del complesso edilizio sito in MONZA (MB), Via Angelo Ramazzotti n.24, individuando il valore di mercato di ogni box ai fini della vendita/dismissione. Per l'espletamento dell'incarico affidato, il sottoscritto ha proceduto in data 27/04/2015 al sopralluogo nell immobile interessato, così da accertare le caratteristiche più salienti della zona e le qualità specifiche dell'edificio e dei singoli box e ha assunto le notizie ritenute all'uopo utili e necessarie. Ha inoltre svolto le opportune indagini di natura tecnico-economica, anche presso operatori ed agenzie specializzate nel settore immobiliare, allo scopo di individuare lo specifico mercato omogeneo entro il quale far ricadere l'immobile in esame e raccogliere gli elementi necessari alla determinazione del più probabile valore di mercato da attribuire ai box. Pertanto il sottoscritto, con la presente PERIZIA DI STIMA Rassegna i risultati degli accertamenti compiuti, i dati di consistenza dei box, le caratteristiche, i conteggi estimali e le conclusioni alle quali è pervenuto. 1. Considerazioni generali Scopo della stima L'incarico affidato riguarda l'individuazione, all'attualità, del più probabile valore di mercato da attribuire a dei box, ai fini della vendita/dismissione del patrimonio immobiliare dell'inail. La stima è stata effettuata per singolo box, attraverso l'individuazione del valore unitario medio commerciale. Situazione urbanistica Nell'esprimere il giudizio di stima, si sono considerati i box nello stato di fatto in cui essi versano, ritenendoli coerenti con le norme urbanistiche vigenti. Situazione Catastale In relazione alla visura catastale effettuata per ogni Unità Immobiliare, Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Milano Territorio Servizi Catastali, situazione degli atti informatizzati al 22/04/2015, si è preso atto che le unità immobiliari oggetto della presente stima risultano così intestate: Geom. Luigi Cosentino Pag. 3

4 ISTITUTO NAZIONALE PER L ASSICURAZIONE CONTRO GLI INFORTUNI SUL LAVORO con sede in ROMA Unità Immobiliari site nel Comune di MONZA (Codice F704) Catasto Fabbricati N Sezione Urbana Foglio Particella Sub Categoria Clas s e Cons is tenza C/ mq C/ mq C/ mq C/ mq C/ mq C/ mq C/ mq C/ mq C/ mq Rendita Euro 239,84 Euro 177,66 Euro 266,49 Euro 213,19 Euro 239,84 Euro 346,44 Euro 142,13 Euro 177,66 Euro 239,84 Vincoli, servitù, oneri Non sono stati presi in esame eventuali vincoli, servitù oneri, gravami e qualsivoglia altro aspetto che possa ritenersi pregiudizievole al diritto di proprietà in quanto nessun documento in merito è stato sottoposto all'esame dello scrivente. Funzionalità degli impianti E stata esaminata la funzionalità dell impianto elettrico all interno dei box, ma non il loro grado di adeguamento alla normativa vigente. Stato manutentivo dell'edificio Si è preso in esame il livello manutentivo riguardante le sole parti comuni dell'edificio. 2. Descrizione del complesso immobiliare Caratteristiche estrinseche del complesso immobiliare 1 Il complesso immobiliare è ubicato nel quartiere semicentrale/parco-ospedale di Monza, lungo la Via Angelo Ramazzotti. Esso è costituito da un complesso immobiliare costituito da quattro sotto condomini, ed immerso nel verde di un parco condominiale. La zona ha vocazione prevalentemente residenziale; imponente la presenza del nuovo ospedale San Gerardo. Gli edifici circostanti, così come il fabbricato in questione, presentano un carattere edilizio di tipo medio. Geom. Luigi Cosentino Pag. 4

5 I collegamenti viari sono agevoli grazie ad una rete stradale sufficientemente idonea. La zona inoltre è ben servita dai mezzi pubblici di trasporto soprattutto per la presenza dell ospedale. Caratteristiche intrinseche del complesso immobiliare Il complesso immobiliare sorge su un lotto completamente recintato e dotato di portineria. Le caratteristiche architettoniche dell edificio sono piacevoli con presenza di spazi di uso comune con verde e porticati ad uso collettivo. La qualità delle finiture è signorile. L edificio e le parti comuni, nel loro insieme, si presentano in condizioni manutentive normali. I box oggetto di stima sono posti al piano interrato. 3. Consistenza I box in argomento, risultano in catasto urbano distinti alla Partita 50850, Foglio 12, particella 96, Subalterni e 245 del Comune di Monza (MB). Geom. Luigi Cosentino Pag. 5

6 Geom. Luigi Cosentino Pag. 6

7 4. Caratteristiche costruttive, delle finiture e degli impianti I box auto risultano tutti ubicati in posizione interrata con accesso da rampa comune esterna. La loro struttura è costituita da pareti in cemento armato e solai in lastre predalle con soprastante prato pensile. Sono tutti dotati di impianto elettrico. Al momento del sopralluogo non si sono evidenziate infiltrazioni provenienti dal soprastante copertura. 5. Caratteristiche dei box I box sono dotati di porte basculanti in lamiera zincata, punto luce, pavimentazione in gres 6x12 cm e le pareti sono intonacate a civile. I cancelli di accesso alle rampe di discesa alle corsie di acceso ai box sono muniti di dispositivo automatico di apertura e chiusura. Le corsie di accesso hanno la pavimentazione in asfalto. L accessibilità ai singoli box è comoda. Alcuni dei box oggetto di stima, anche se di dimensioni superiori ai 15 mq standard, hanno un ampiezza utile, al netto dei pilastri, che consente l accesso ad una sola autovettura. Geom. Luigi Cosentino Pag. 7

8 Geom. Luigi Cosentino Pag. 8

9 Geom. Luigi Cosentino Pag. 9

10 Geom. Luigi Cosentino Pag. 10