CITTÀ DI LAMEZIA TERME

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1 CITTÀ DI LAMEZIA TERME Settore entrate comunali e monitoraggio delle risorse finanziarie - servizio patrimonio RELAZIONE DI STIMA E VALUTAZIONE IMMOBILE COMUNALE Lamezia Terme, 20/10/2015 Il Tecnico geom: Giuseppe Mastroianni

2 1 PREMESSA COMMITTENZA Le unità immobiliari oggetto della presente relazione di stima, facenti parte di un edificio di maggiore consistenza sorto alla fine degli anni 50 in via Scaramuzzino di Nicastro, rientrano nel patrimonio immobiliare disponibile del Comune di Lamezia Terme, allo stato, risultano concesse, con Delibera di G.C. N 252 del 09/06/2011, in comodato d'uso gratuito, all'istituto Superiore di Studi Musicali Pyotr Ilyich Tchaikovsky, giusto contratto n 36 del 5 aprile 2012, registrato all'agenzia delle Entrate di Lamezia Terme il 5 aprile 2012 n 558 serie FINALITA' DELLA STIMA La presente stima viene eseguita in riferimento al piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari dei beni immobili comunali per l'anno 2015 approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n 111 del 24/09/2015, con lo scopo di determinarne, per le unità immobiliari a cui ci si riferisce, il prezzo base per la vendita IDENTIFICAZIONE DEL BENE Le unità immobiliari comunali di cui trattasi, facenti parte di un edificio di maggiore consistenza sorto in Via Scaramuzzino alla fine degli anni 50, realizzato con Delibera di Giunta Municipale n 58 del 26/09/1958, sono situate al secondo e terzo piano, con una piccola parte al piano quarto, servita da ampio terrazzo, costituente la copertura piana dell'edificio. L'intero immobile risulta censito in catasto fabbricati al foglio di mappa n. 21 sezione Nicastro, particella 737 sub 1 categoria B/4 in testa al Comune di Lamezia Terme.

3 1.4 INQUADRAMENTO URBANISTICO L'immobile comunale in questione, sito in via Scaramuzzino snc del centro urbano della città, nelle immediate vicinanze di Piazza Mazzini, in base al vigente P.R.G. ricade in zona B1, area suscettibile di nuova edificazione ad iniziativa privata. 2 PROFILO TECNICO DEL BENE 2.1 DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE OGGETTO DI VALUTAZIONE Le unità immobiliari oggetto della presente valutazione di stima fanno parte di un edificio di maggiore consistenza costituito da: piano terra; piano soppalco ammezzato- piano primo; piano secondo; piano terzo;

4 piano quarto con terrazzo di copertura e vano scala. Lo stabile, realizzato dall'allora Comune di Nicastro, con struttura portante in cemento armato e copertura piana costituente lastrico solare. L'immobile sin dalla sua origine fu costruito per essere adibito ad ufficio sanitario, successivamente è stato utilizzato dalla SIP, come Cassa Mutua Artigiani e Ufficio dei Servizi Sociali. Attualmente i piani superiori (secondo e terzo piano), sono stati concessi in comodato d'uso gratuito all'istituto Superiore di Studi Musicali Pyotr Ilyich Tchaikovsky mentre i piani inferiori (piano terra, piano ammezzato e primo piano), sono a disposizione dell'azienda Sanitaria. 2.2 STATO DI CONSERVAZIONE Lo stabile, nel corso del tempo, non è stato oggetto di interventi di ristrutturazione edilizia, sono stati eseguiti solo alcuni lavori di manutenzione ordinaria, e non risulta essere inserito nella programmazione dei lavori pubblici dell'ente. Allo stato attuale l'immobile necessita di interventi mirati alla riqualificazione funzionale dello stesso consistenti in : 1) messa in opera di canali di gronda e discendenti; 2) adeguamento degli impianti tecnologici alle norme vigenti; 3) sostituzione dei pavimenti esistenti; 4) ripresa degli intonaci interni ed esterni ; 5) tinteggiatura di tutto l'immobile, sia all'interno che all'esterno; 6) sostituzione degli infissi interni ed esterni; 7) adeguamento statico alla normativa prevista dal D.M. 14/1/ ) impermeabilizzazione terrazzo e pavimentazione 3. - STIMA DEL BENE 3.1 Valutazione delle unità immobiliari Il criterio di stima adottato per le unità immobiliari in oggetto è quello dei valori medi del mercato immobiliare dell'agenzia delle Entrate di Lamezia Terme, in quanto organo preposto per la valutazione dei beni oggetto di compravendita della P.A.. In conclusione preso atto che le unità immobiliari necessitano di ristrutturazione edilizia con particolare riferimento al tipo di costruzione, nonché alla sua utilizzazione in atto che può comunque essere variata anche a fini residenziali. Per la determinazione del più probabile valore delle unità immobiliari di cui trattasi, occorre tenere conto dei seguenti parametri: - epoca di costruzione dell'immobile; - tipologia costruttiva della struttura portante; - grado di finitura; - Luminosità - stato di conservazione; - ubicazione nel contesto cittadino; - destinazione urbanistica della zona in cui ricade lo stabile. Ciò premesso si segue l'indirizzo di stima: Riferito agli attuali risultati disponibili della Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia delle Entrate, anno 2015 primo semestre: Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Risultato interrogazione: Anno Semestre 1 Provincia: CATANZARO Comune: LAMEZIA TERME Fascia/zona: Centrale/VIA MONTE, VIA ADDA, VIA PIAVE, VIALE 1? MAGGIO, VIA TICINO, PIAZZA ROTONDA Codice di zona: B1

5 Microzona catastale n.: 3 Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Residenziale Tipologia Stato conservativo Valore Valori Locazione Mercato Superficie ( /mq x mese) ( /mq) (L/N) Min Max Min Max Superficie (L/N) Abitazioni civili NORMALE L 4,8 5,5 N Abitazioni di tipo economico NORMALE L 4 5 N Box NORMALE L 3,1 4 N Posti auto scoperti NORMALE L 1,5 1,9 L Ville e Villini NORMALE L 5 6,5 N Le unità immobiliari di cui trattasi vengono assimilate, fra le diverse tipologie disponibili, ad abitazioni di tipo economico il cui stato di conservazione è normale che prevede un valore di mercato minimo di /mq 890 e uno massimo di /mq Considerate le condizioni di conservazione dello stabile, si adotta il prezzo medio delle quotazioni immobiliari che è pari ad /mq 995,00. Pertanto preso atto che le unità immobiliari di cui trattasi sono ubicate al piano secondo, piano terzo e piano quarto con relativo terrazzo piano di copertura dello stabile, si procede, in relazione alle singole caratteristiche di ogni unità, alla relativa valutazione. 1) Unità immobiliare posta al 2 piano: S.U. Mq superficie commerciale mq 181. Considerato che lo stabile non è dotato di ascensore, l'importo medio di 995, va ridotto del 15% per cui, % = 845,75. A quest'ultimo importo, considerato che lo stabile necessita di ristrutturazione edilizia occorre detrarre un ulteriore 10% per cui si ha 845,75 10% = 761,175. Tenuto conto altresì che lo stabile è situato in una zona nevralgica della città, ben esposto e in vicinanza dei servizi primari essenziali: (scuole, attività commerciali, servizi vari), presenta una buona luminosità in quanto è soleggiato per buona parte del giorno. In considerazione di questa caratteristica l'importo va maggiorato del 5% per cui si ha 761, % = 799,23. Infine, tenuto conto che lo stabile risulta realizzato da oltre 40 anni, bisogna procedere ad una riduzione di un ulteriore 15%, per cui si ha 799, % = 679,35. Ricavato il prezzo medio per mq, si procede alla determinazione del valore base così determinato mq 181 x 679,35 = ,35 2) Unità immobiliare situata al 3 piano: S.U. Mq superficie commerciale mq 181. Considerato che lo stabile non è dotato di ascensore, l'importo medio di 995 va ridotto del 20% per cui % = 796. A quest'ultimo importo, considerato che lo stabile necessita di ristrutturazione edilizia occorre detrarre un ulteriore 10% per cui si ha 796,00 10% = 716,40. Tenuto conto altresì che lo stabile è situato in una zona nevralgica della città, ben esposto e in vicinanza dei servizi primari essenziali: (scuole, attività commerciali, servizi vari), presenta una buona luminosità in quanto è soleggiato per buona parte del giorno. In considerazione di questa caratteristica l'importo va maggiorato del 10% per cui si ha 716, % = 788,04. Infine tenuto conto che lo stabile risulta realizzato da oltre 40 anni bisogna procedere ad una riduzione di un ulteriore 15%, per cui si ha 788,04-15% = 669,83 Ricavato il prezzo medio per mq, si procede alla determinazione del valore base così determinato: mq 181 x 669,83 = ,95 3) Unità immobiliare situata al quarto piano, Attico-copertura terrazzo piano: S.U. Mq % della superficie terrazzo piano pari a mq 136 x 60% = mq 82 = superficie commerciale complessiva mq 130.

6 Considerato che lo stabile non è dotato di ascensore, l'importo medio di 995 va ridotto del 20% per cui % = 796. A quest'ultimo importo, considerato che lo stabile necessita di ristrutturazione edilizia occorre detrarre un ulteriore 10% per cui si ha % = 716,4. Tenuto conto altresì che lo stabile è situato in una zona nevralgica della città, ben esposto e in vicinanza dei servizi primari essenziali (scuole, attività commerciali, servizi vari) presenta una buona luminosità in quanto è soleggiato l'intero arco del giorno. In considerazione di questa caratteristica l'importo va maggiorato del 10% per cui si ha 716,40 + 1'% = 788,04. Infine tenuto conto che lo stabile risulta realizzato da oltre 40 anni bisogna procedere ad una riduzione di un ulteriore 15%, per cui si ha 788,04-15% = 669,834 Ricavato il prezzo medio per mq, si procede alla determinazione del valore base così determinato: mq 130 x 669,834 = ,42. Valore complessivo dell'immobile: Importo Unità immobiliare posta al 2 piano ,35 + Importo Unità immobiliare posta al 3 piano ,95 + Importo Unità immobiliare posta al piano quarto Attico-copertura terrazzo piano ,42 = , VALORE FINALE Il valore ottenuto per la stima delle unità immobiliari può ritenersi in linea con le tabelle adottate dell'agenzia delle Entrate per cui, si propone la vendita delle unità immobiliari al prezzo più vantaggioso per l'amministrazione, come di seguito indicato: Unità immobiliare posta al 2 piano mq 181 x 679,35 = ,35 Unità immobiliare posta al 3 piano mq 181 x 669,83 = ,95 Unità immobiliare posta al 4 piano (Attico-copertura) mq 130 x 669,83 = ,42 Valore complessivo (piano 2 + piano 3 + piano 4 Attico copertura = ,72 Lamezia Terme, 20/10/2015 Il Tecnico geom. Giuseppe Mastroianni