PERIZIA IMMOBILIARE DI POSTI MACCHINA IN VIA ANGUSTA CIV. 1/1A IN CREMONA

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Giovanni Piva
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1 PERIZIA IMMOBILIARE DI POSTI MACCHINA IN VIA ANGUSTA CIV. 1/1A IN CREMONA Il sottoscritto ing. Walter Arcari, incaricato dal dott. Ivano Pastori di redigere una perizia valutativa a quattro posti macchina ubicati in via Angusta civ. 1/1 in Cremona. A tale scopo, il sottoscritto, ha effettuato un sopralluogo in data , ha esaminato l immobile, ha effettuato indagini ed accertamenti sufficienti per relazionare quanto segue: Oggetto della perizia di stima immobiliare Posti macchina facenti parte di un gruppo di otto con accesso dalla strada prospiciente l immobile al civ. 1/1A in via Angusta a Cremona. Dati identificativi catastali Gli immobili sono censiti al NCEU relativamente al: POSTO MACCHINA: Foglio 42 mappale 676 mq. 12. Foglio 42 mappale 677 mq. 12 Foglio 42 mappale 678 mq. 12 Foglio 42 mappale 680 mq. 12 Descrizione dell immobile Gli immobili sono i classici posti macchina all aperto a fianco di via Angusta civ 1/1 (CR) Lo stato di conservazione è buono. Valutazione Al fine di raccogliere ampi ed attendibili elementi di confronto, il sottoscritto ha effettuato attente indagini presso operatori economici sia della zona, che di altre zone adiacenti (in contesti urbanistici simili e con unità immobiliari affini, quanto a caratteristiche intrinseche ed estrinseche, avendo riguardo alla natura ed alla destinazione d uso dell unità immobiliare oggetto di stima, nonché individuando tutti quegli elementi che possono influire sulle valutazioni. E stata esaminata la presente situazione di mercato, rilevando prezzi pagati in recenti compravendite nonché tutti gli altri elementi tecnici e commerciali, quali l Agenzia del Territorio ed il Borsino caratterizzante le vendite stesse 1 ing. Walter Arcari

2 dall analisi dei valori di mercato per posti macchina similari, si può desumere un valore di circa 300,00 per mq. Determinazione valutazione posti macchina Alla luce di quanto su esposto, si può individuare il seguente valore attribuibili alle unità immobiliari: Posto auto Foglio 42 mapp. 676 mq.12 /mq. 300,00 = 3600,00 Posto auto Foglio 42 mapp. 677 mq.12 /mq. 300,00 = 3600,00 Posto auto Foglio 42 mapp. 678 mq.12 /mq. 300,00 = 3600,00 Posto auto Foglio 42 mapp. 680 mq 12 /mq. 300,00 = 3600,00 VALORE COMPLESSIVO DEI POSTI MACCHINA Cremona, 07 gennaio 2016 Allegati: Schede catastali Planimetrie immobili 2 ing. Walter Arcari

3 Ufficio Provinciale di Cremona - Territorio Servizi Catastali Data: 11/12/ Ora: Visura per soggetto Visura n.: T Pag: 2 limitata ad un comune Situazione degli atti informatizzati al 11/12/2015 Segue 2. Unità Immobiliari site nel Comune di CREMONA(Codice D150) - Catasto dei Fabbricati N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Indirizzo Dati ulteriori Urbana Cens. Zona Catastale Dati derivanti da area urbana 12 m² VIA ANGUSTA n. CM piano: T; area urbana 12 m² VIA ANGUSTA n. CM piano: T; area urbana 12 m² VIA ANGUSTA n. CM piano: T; area urbana 12 m² VIA ANGUSTA n. CM piano: T; Totale: m² 48 Rendita: Intestazione degli immobili indicati al n. 2 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 L.F. CASA S.R.L. con sede in CREMONA * (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA Registrazione:

4 Data: 22/12/ n. T Richiedente: Telematico CR /04/2013 Catasto dei Fabbricati - Situazione al 22/12/ Comune di CREMONA (D150) - < Foglio: 42 - Particella: Elaborato planimetrico > Data: 22/12/ n. T Richiedente: Telematico Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) - Fattore di scala non utilizzabile Ultima planimetria in atti

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