2 ing. Walter Arcari

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Gianpiero Fabrizio Costantini
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2 cantina mq.13 bagno mq. 6,5 cucina mq. 12,5 ingresso strada mq. 7 camera mq. 7,5 camera mq. 7,5 sgabuzzino mq. 4,5 cantina mq. 13 ripostiglio mq piano camera mq. 13 camera mq. 14 camera mq. 17 camera mq. 17,5 bagno mq. 7 TOTALE MQ. 198,5 dipendenze esclusive tettoia mq. 61 accessori indiretti sottotetto mq. 86 pertinenze scoperte esclusive 2 cortili rivestiti ad opus incertum mq. 310 MAGAZZINO : : Foglio 6 mappale 153 cat. C/2 classe 3 consistenza mq. 98 Il magazzino si trova sul retro della casa, dalla parte opposta del giardino ed è preceduto da un cortile AUTORIMESSA: Foglio 6 mappale 185 piano terra, cat. C/6 classe3 consistenza mq. 27. L autorimessa è sul lato frontale della casa dopo il cortile. GIARDINO Foglio 6 mapp. 518 seminativo Classe 1, mq. 569 Si trova nella parte frontale della casa di fronte la cortile. E piantumato con qualche albero da frutto ed ornamentale il rimanente a prato. STRADINA PRIVATA Foglio 6 mapp. 592 seminativo arboreo, Classe 1, mq. 60. Si tratta di una striscia residua di terreno proveniente da un precedente frazionamento ed utilizzata per eventuale accesso sul lato posteriore del complesso. Descrizione dell immobile L immobile, prospiciente via Garibaldi è dotato di due passi carrai e di una porta di ingresso alla casa. All interno del complesso vi sono due cortili una tettoia un portico di ingresso e giardino sul lato opposto. L appartamento è situato parte al piano terra e parte al primo piano. Risulta avere: 2 ing. Walter Arcari

3 - al piano terra : 1 ingresso mq. 8; 1 soggiorno mq.17,5 con pavimentazione in ceramica; 1 tinello mq. 17 con pavimentazione in ceramica;1 bagno mq. 7,8 con pavimentazione e rivestimento in piastrelle in ceramica; 1 cantina mq13;1 cucina mq. 12,5 con pavimentazione in ceramica ed una parete rivestita in piastrelle di ceramica ; un ingresso verso la strada e due camere con ripostiglio mq. (7 + 7,5 +7,5 +4,5) con pavimentazione in ceramica; dalla parte opposta al corpo casa, vicino all autorimessa vi è 1 ripostiglio mq. 16 ed una cantina mq. 13 con pavimento in cemento liscio. - al primo piano : camere da letto mq. 61,5 ( ,5)) con pavimentazione in ceramica e granito ; 1 bagno mq. 7 con pavimentazione e rivestimento pareti in piastrelle di ceramica ; Al secondo piano vi è una soffitta sottotetto con lucernari Gli infissi esterni sono in legno con vetri non termoisolanti mentre quelli interni sono in legno tamburato laccato bianco; gli impianti risultano conformi alle normative vigenti ed in precario stato conservativo. L alloggio è dotato di impianto autonomo di riscaldamento con termosifoni a parete. Sono evidenti ampie e diffuse infiltrazioni di umidità dalle fondazioni. Il tetto del magazzino e parte della tettoia, sono ricoperti con lastre di cemento amianto (eternit). I rimanenti tetti sino ricoperti da cementegole o similari. Sono ampiamente visibili all interno della casa, delle crepe nel muro antistante la via Garibaldi. Detto cedimento è da imputare alle scarse fondazioni del muro di sostegno. Il complesso, si presenta in non buono stato di manutenzione. Valutazione Al fine di raccogliere ampi ed attendibili elementi di confronto, il sottoscritto ha effettuato attente indagini presso operatori economici sia della zona, che di altre zone adiacenti il Comune di Martignana (in contesti urbanistici simili e con unità immobiliari affini, quanto a caratteristiche intrinseche ed estrinseche, avendo riguardo alla natura ed alla destinazione d uso dell unità immobiliare oggetto di stima, nonché individuando tutti quegli elementi che possono influire sulle valutazioni. In particolare sono stati considerati le condizioni strutturali, le opere di finitura, gli impianti tecnologici, il grado di vetustà, le condizioni di conservazione e manutenzione. Nel contempo si è fatto esplicito riferimento agli strumenti urbanistici vigenti nelle zone considerate, quali le destinazioni ed i limiti previsti in P.R.G., nonché le opere di urbanizzazione primarie e secondarie esistenti. Infine è stata esaminata la presente situazione di mercato, rilevando prezzi pagati in recenti compravendite di unità immobiliari similari per natura e condizioni, nonché tutti gli altri elementi tecnici e commerciali, quali l Agenzia del Territorio ed il Borsino Immobiliare, caratterizzanti le vendite stesse 3 ing. Walter Arcari

4 dall analisi dei valori di mercato per complessi similari, si può desumere che stabilire un valore specifico per mq è molto azzardata. S i possono però fare considerazioni che permettono di valorizzare il bene non solamente dalla metratura dell appartamento ma considerando tutte le superfici e tenendo conto dell ubicazione, dell urbanizzazione e cercando di valorizzare il bene anche in ipotesi diverse di utilizzo. Alla luce di quanto su esposto si può considerare il valore a corpo del complesso pari VALORE COMPLESSIVO DEL LOTTO ,00 Cremona, 27 novembre 2014 Allegati: Schede catastali Planimetrie immobili Fotografie 4 ing. Walter Arcari

8 Data presentazione:01/07/ Data: 29/10/ n. T Richiedente: RBLRRT67A04D150U 10 metri Catasto dei Fabbricati - Situazione al 29/10/ Comune di MARTIGNANA DI PO (E983) - < Foglio: 6 - Particella: 64 - Subalterno: 0 > VIA GIUSEPPE GARIBALDI n. 61 piano: T-1-2; Data presentazione:01/07/ Data: 29/10/ n. T Richiedente: RBLRRT67A04D150U Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) Ultima planimetria in atti

9 Data presentazione:01/07/ Data: 29/10/ n. T Richiedente: RBLRRT67A04D150U 10 metri Catasto dei Fabbricati - Situazione al 29/10/ Comune di MARTIGNANA DI PO (E983) - < Foglio: 6 - Particella: Subalterno: 1 > VIA GIUSEPPE GARIBALDI n. 62 piano: T; Data presentazione:01/07/ Data: 29/10/ n. T Richiedente: RBLRRT67A04D150U Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) Ultima planimetria in atti

10 Data presentazione:01/07/ Data: 29/10/ n. T Richiedente: RBLRRT67A04D150U 10 metri Catasto dei Fabbricati - Situazione al 29/10/ Comune di MARTIGNANA DI PO (E983) - < Foglio: 6 - Particella: Subalterno: 2 > VIA GIUSEPPE GARIBALDI n. 62 piano: T; Data presentazione:01/07/ Data: 29/10/ n. T Richiedente: RBLRRT67A04D150U Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) Ultima planimetria in atti

11 Data presentazione:01/07/ Data: 29/10/ n. T Richiedente: RBLRRT67A04D150U 10 metri Catasto dei Fabbricati - Situazione al 29/10/ Comune di MARTIGNANA DI PO (E983) - < Foglio: 6 - Particella: Subalterno: 5 > VIA GIUSEPPE GARIBALDI n. 61 piano: T; Data presentazione:01/07/ Data: 29/10/ n. T Richiedente: RBLRRT67A04D150U Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) Ultima planimetria in atti

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