RICOGNIZIONE VALORI IMMOBILI AI FINI PATRIMONIALI

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1 Via Manin 27 Milano tel /743 fax RICOGNIZIONE VALORI IMMOBILI AI FINI PATRIMONIALI VIA ENRICO CERNUSCHI n. 8 - Monza pag. di 5 INQUADRAMENTO GENERALE Ubicazione del fabbricato Il fabbricato in cui è ubicata l'unità immobiliare oggetto di valutazione è situato in zona centrale in prossimità del centro storico di Monza e più precisamente in Via Enrico Cernuschi n. 8. Descrizione del fabbricato Il fabbricato si sviluppa su 5 piani fuori terra oltre un piano interrato ed ha un accesso pedonale direttamente da Via E. Cernuschi n. 8. Il fabbricato ha una struttura in muratura portante e la copertura a falde inclinate. Unità immobiliari in valutazione Destinazione d'uso attuale Terziario Stato di manutenzione Si è riscontrato uno stato manutentivo normale Sopralluogo Sia esterno che interno, effettuato in data 3/07/202

2 VIA ENRICO CERNUSCHI n. 8 - Monza Direzione Regionale per la Lombardia Via Manin 27 Milano tel /743 fax pag. 2 di 5 RIFERIMENTI CATASTALI CATASTO TERRENI Foglio 57 Particella 433 Qualità Superficie Ente urbano 2.037,00 mq CATASTO URBANO Identificativi Classamento Consistenza fog. part. sub. piano iirizzo z.c. cat. clas. cons. reita D.P.R. 38/ Via Enrico Cernuschi, 8 - A/ ,95 76,00 mq Immobili intestati a: PROVINCIA DI MONZA E DELLA BRIANZA con sede in Monza codice fiscale

3 Via Manin 27 Milano tel /743 fax VIA ENRICO CERNUSCHI n. 8 - Monza INDAGINI DI MERCATO pag. 3 di 5 OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE Le iicazioni sui valori forniti dall Osservatorio del Mercato Immobiliare, redatto da questo Ufficio, sono riferite al 2 semestre 20 per la zona OMI di riferimento B - D'Azeglio, Filzi, Raazzo, V. Emanuele, Bergamo, Visconti, Manzoni, Appiani - fascia Centrale microzona : Comune Fascia Zona OMI Descrizione Microzona Monza Centrale B D'Azeglio, Filzi, Raazzo, V. Emanuele, Bergamo, Visconti, Manzoni, Appiani Stato manutentivo La Rilevazione dei prezzi degli Immobili della Borsa Immobiliare di Milano redatta dalla Camera di Commercio di Monza Brianza in collaborazione con il Collegio Agenti Affari in Mediazione di Milano e Provincia, rileva nel Comune di Monza circoscrizione Centro Storico (zona ) semestre 20 Comune Zona N zona Monza Uffici strutturati INDAGINI DIRETTE Valori di mercato ( /mq) Al fine di integrare i valori unitari riportati dai bollettini con valori riscontrati sul territorio in modo diretto, si sono svolte opportune iagini dirette di mercato sul posto rilevao le offerte formulate principalmente da agenzie ed operatori di mercato delle quali sono emersi i seguenti dati di ricerca: min max Uffici ottimo 2.350, ,00 Centro Storico ottimo 2.500,00 BORSA IMMOBILIARE DI MILANO 3.00,00 Valori di mercato ( /mq) min max Uffici recenti 2.550, ,00 Ubicazione Sup. (mq) Prezzo richiesto ( ) Descrizione Monza Viale Elvezia Prezzo unitario richiesto ( /mq) Edificio ad uso direzionale in fase di costruzione, frazionabile in varie metrature. Rif.: NI.CA.RO s.r.l. Monza Viale Lombardia Prezzo unitario richiesto ( /mq) Edificio ad uso direzionale in fase di costruzione, frazionabile in varie metrature. Rif.: NI.CA.RO s.r.l. Consistenza D.P.R. 38/98: Valore unitario: PRECEDENTI D'UFFICIO Quest Ufficio inoltre ritiene opportuno utilizzare come elemento atteibile di comparazione, per la determinazione del valore unitario medio all attualità per gli immobili a destinazione terziaria, i valori ottenuti attraverso la redazione di perizia di stima protocollo n. 7 del 29/0/200, effettuata dallo scrivente Ufficio per conto della Provincia di Monza e Brianza, dell immobile adibito a sede della Provincia di Monza e Brianza sito nel comune di Monza in Via Tommaso Grossi n. 9. Della sopra citata perizia di stima si riportano di seguito i dati foamentali: Relazione di stima protocollo n. 7 del 29/0/200. Edificio sede storica della Provincia di Monza e Brianza sito nel comune di Monza in Via Tommaso Grossi n. 9. Identificato al Catasto Urbano con foglio 28, particella 79, subalterno 502. Valore complessivo stimato: ,90.634,82 mq /mq 3.900,00

4 Via Manin 27 Milano tel /743 fax VIA ENRICO CERNUSCHI n. 8 - Monza pag. 4 di 5 DETERMINAZIONE DEL VALORE VALORE UNITARIO DI MERCATO MEDIO uffici Stato manutentivo normale Valore unitario ( /mq) Il valore unitario medio così determinato, sarà poi adeguato a ciascuna unità immobiliare per tenere conto delle diversità di valore conseguenti alle caratteristiche intrinseche di ciascun appartamento - piano e luminosità (K p ) e consistenza (K c ) - attravesro l'utilizzo di coefficienti di differenziazione dei quali si riporta di seguito un quadro completo: coefficiente di piano (K p ) piano con ascensore seminterrato/interrato 0,75 0,75 terra 0,85 0,85 rialzato 0,92 0,92 primo 0,95 0,95 secoo 0,98 0,92 terzo/penultimo,00 0,92-0,03(n-2) ultimo,03 0,92-0,03(n-2)x,03 attico e super attico,5 0,92-0,03(n-2)x,5 K p senza ascensore 6,095 79,005 97,000 5, ,957 62,090 80,000 98,000 6, ,953 64,080 82,000 00,000 8, ,947 65, ,060 83,000 0,000 9, ,943 84,000,000 02,000 20, ,940,000, , ,937 69,055 87,000 05, , ,930 70,050 7,070,045 72, coefficiente di consistenza (K c ) mq K c mq K c mq K c mq K c mq K c <60,00 78,00 96,000 4, ,960 63,085 8,000 99,000 7, ,950 67,065 85,000 03,000 73,035 9, ,000 08, ,993 0, , , , ,970 0, , ,933 88,000 06, , ,927 89,000 07, ,030 92, ,05 95,000 3,000 75,025 93,000,000 76,020 94,000 2,000, , , , , ,923 0, ,903 >50 0,900

5 VIA ENRICO CERNUSCHI n. 8 - Monza Direzione Regionale per la Lombardia Via Manin 27 Milano tel /743 fax VALORE UNITA' IMMOBILIARI pag. 5 di 5 Identificativi Cons. Val. unit. coefficienti Cat. fog. part. sub. piano (mq) ( /mq) K p K c Val. unit. ragg. ( /mq) Valore complessivo A/0 76,00,00, ,00 Valore totale unità immobiliari ,00