Brochure informativa dell immobile. Allegato 3

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Massimo Micheli
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1 Brochure informativa dell immobile Allegato 3

Provincia Comune INFORMAZIONI RN Rimini C.A.P. 47921 Quartiere

2 Provincia Comune INFORMAZIONI RN Rimini C.A.P Quartiere Frazione Indirizzo N civico Via Gambalunga ang. Via Tosi Page 2

3 N SUB DATI ANAGRAFICI DIRITTI REALI 1 13 Crédit Agricole Cariparma S.p.A Proprietà 2 14 Crédit Agricole Cariparma S.p.A Proprietà 3 18 Crédit Agricole Cariparma S.p.A Proprietà 4 23 Crédit Agricole Cariparma S.p.A Proprietà 5 26 Crédit Agricole Cariparma S.p.A Proprietà 6 19 Unibanca Immobiliare S.r.l Proprietà N Catasto dei Fabbricati Comune: Rimini DATI IDENTIFICATIVI Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Zona DATI DI CLASSAMENTO Categoria Classe Consistenza Rendita A/ vani A/ vani A/ vani C/ m C/ m A/10 6 4,5 vani 2.278, , ,56 72,82 67, ,43 Certificazione energetica Zona climatica E N SUB DATA RILASCIO CLASSE PRESTAZIONE ENERGETICA /11/2018 E 379,58 kwh/m2 anno /11/2018 E 241,38 kwh/m2 anno /05/2016 E 195,47 kwh/m2 anno /10/2009 E 139,92 kwh/m2 anno Page 3

4 Edificio di pregio a 3 piani fuori terra e un seminterrato/interrato. L'immobile è a destinazione mista terziaria e residenziale. Il fabbricato è composto da n.2 vani scala/ascensore autonomi con un accesso da via Tosi e un altro da via Gambalunga. Nello specifico, le porzioni in oggetto sono costituite da n.4 unità immobiliari a destinazione terziaria, oltre a due posti auto coperti. I posti auto coperti sono ubicati al piano interrato del fabbricato, raggiungibili da piattaforma elevatrice situata in via Vittime di Guerra e con accesso pedonale tramite scala comune ubicata nel cortile condominiale. Lo stato manutentivo del piano interrato è discreto. Le unità terziarie sono: la prima (sub13) è ubicata al piano terra/rialzato, con accesso diretto dalla strada in angolo tra via Gambalunga e via Tosi, composta da n.3 vani ufficio contigui tra loro e disimpegno di accesso al bagno e al ripostiglio; la seconda (sub14) con accesso da Via Gambalunga 64, ubicata al piano terra/rialzato, composta da saletta di ingresso, disimpegno, antibagno e bagno, corridoio e n.2 vani ufficio contigui, oltre ad ampio ripostiglio ubicato al piano interrato, raggiungibile da scala interna esclusiva; la terza (sub18) con accesso da via Gambalunga 64 ubicata al piano primo composta da saletta di ingresso, corridoio con n. 2 blocchi antibagno e bagno, disimpegno e n. 3 uffici di cui 2 contigui, oltre a ripostiglio ubicato al piano interrato; la quarta (sub19) con accesso da via Tosi 1, è costituita da ingresso, ripostiglio, archivio, n. 3 uffici, antibagno e bagno. Lo stato manutentivo delle unità sub 13 e 18 è ottimo, discreto invece quello del sub 14. Le finiture sono di pregio. Il piano interrato è in pessimo stato manutentivo. Page 4

5 Si segnala che sono stati effettuati dei lavori interni che hanno interessato il sub 19, ad oggi fermi e non completati, volti a unire l unità ad altra adiacente. I lavori svolti sono riferiti al tamponamento della porta di accesso all'antibagno dall'ingresso, la demolizione del bagno/antibagno, la previsione, con apertura di nuova porta all'interno dell'ufficio lato nord, di invertire la posizione di antibagno e bagno e la realizzazione di nuova parete in cartongesso a riduzione dello stesso ufficio sopraindicato al fine di definire un corridoio di accesso al nuovo antibagno e bagno. Pertanto allo stato dei luoghi si segnala la necessità o ripristino dello stato precedente, o modifiche da apportarsi e a completamento delle porzioni attualmente grezze. Lo stato manutentivo dell unità immobiliare, posizioni sopradescritte a parte, è buono, con finiture di pregio. Si segnala che l'edificio è ubicato in zona centro storico, ma esterna alla porzione in ZTL, per questo gode di una buona accessibilità anche se è scarsa la dotazione di aree a parcheggio. Mezzi pubblici urbani ed extraurbani (stazione FFSS) e servizi sono prossimi al cespite. Page 5

Ufficio 139 m2 4 23 S1 Posto auto coperto 25 m2 5 26 S1 Posto

6 CONSISTENZE N SUB. PIANO TIPOLOGIA SUP. LORDA Ufficio 176 m T Ufficio 92 m T Ufficio 139 m S1 Posto auto coperto 25 m S1 Posto auto coperto 25 m S1 Archivio 25 m S1 Archivio 66 m Ufficio 122 m2 Page 6

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