TRIBUNALE DI RIMINI FALLIMENTO N.77/2017. GRUPPO CMV s.n.c. DI CMV SERVIZI SRL SEDE: VERUCCHIO VIA PROVINCIALE NORD N. 3374

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1 TRIBUNALE DI RIMINI FALLIMENTO N.77/2017 GRUPPO CMV s.n.c. DI CMV SERVIZI SRL SEDE: VERUCCHIO VIA PROVINCIALE NORD N [C.F. E N. REG. IMPRESE ] Giudice Delegato: Dr.ssa Susanna Zavaglia Curatori: Dott. Fabrizio Tentoni Rag. Ettore Trippitelli RELAZIONE DI STIMA LOTTO 2 Tecnici incaricati: Ing. Gian Luca Fabbri iscritto all Ordine degli Ingegneri della Provincia di Rimini al n. 1145/A iscritto all Albo del Tribunale di Rimini al n. 409/2014 C.F. FBB GLC 82B06 H294O - P.Iva cellulare: ; fabbri.g.luca@alice.it; pec: gianluca.fabbri2@ingpec.eu con studio in Rimini, Via Gambalunga n Geom. Marco Franchini iscritto all Albo dei Geometri della Provincia di Rimini al n iscritto all Albo del Tribunale di Rimini al n. 2157/2014/2014 C.F. FRN MRC 83D22C573H - P.Iva cellulare: ; geom.marcofranchini@gmail.com ; pec: marco.franchini@geopec.it con studio in Rimini, Via Gambalunga n

2 Beni in Rimini Via Bascucci n 21 LOTTO 2 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento posto al piano quarto con sottotetto ad uso ripostiglio, autorimessa posta al piano interrato, sito nel Comune di Rimini, Via Bascucci n.21. L unità immobiliare posta al piano quarto è composta da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e camera singola, disimpegno e bagno e sviluppa una superficie lorda di circa mq 82,58, oltre a logge e/o balconi di mq 24,62, oltre a sottotetto posto al piano superiore di superficie lorda pari a mq 90,52, di cui mq 26,16 aventi altezza superiore a 1,50 m. L unità immobiliare destinata ad autorimessa, posta al piano interrato, sviluppa mq 17,63 circa. Le unità immobiliari descritte risultano identificate al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, come segue: - foglio 83, particella 2210, subalterno 51, zona cens. 3 categoria A/3, classe 4, consistenza 5,5 vani, rendita catastale 349,38, piano 4-5. Coerenze: parti comuni, corpo sub 50 e sub 52, salvo diversi e come in fatto. - foglio 83, particella 2210, subalterno 22, zona cens. 3 categoria C/6, classe 2, consistenza 17 m 2, rendita catastale 79,90, piano S1. Coerenze: parti comuni, corpo sub 21 salvo diversi e come in fatto. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA Caratteristiche zona: Servizi della zona: Caratteristiche zone limitrofe: Collegamenti pubblici: periferica mista residenziale ed industriale, in posizione adiacente alla strada Statale Adriatica, con sufficiente disponibilità di parcheggi; farmacie, ospedali, scuole, vigili del fuoco, polizia, centri commerciali, ristoranti; residenziali, industriali e turistiche; autobus. 3. STATO DI POSSESSO L'immobile risulta libero. 2

3 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: nessuna Atti di asservimento urbanistico: nessuno Altre limitazioni d'uso: nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura della procedura e a spese dell aggiudicatario Iscrizioni: - Ipoteca volontaria a favore della Unipol Banca S.p.a. iscritta a Rimini in data 11/08/2004, art Iscrizione giudiziale a favore di Condominio Residence Filanda Vecchia, iscritta a Rimini in data 19/04/2013, art Pignoramenti: Nessuno Altre trascrizioni: - Conferimento in Società, trascrizione del 15/05/2013, a firma di Notaio Bernardi Fabbrani Pietro, Repertorio 33797/15126 del 22/04/2013, Registro Particolare 4099, Registro Generale Decreto di ammissione al Concordato preventivo del Tribunale di Rimini, Repertorio 14 del 03/07/2013, trascritto a Rimini in data 11/10/2013, Registro Particolare 8182, Registro Generale Sentenza di fallimento, repertorio 82 del 20/07/2017, trascritto a Rimini in data 19/01/2018, Registro Particolare 463, Registro Generale Altre limitazioni d uso: Nessuna. 5. PRATICHE EDILIZIE Concessione Edilizia n. 997/02 del 28/05/2003, pratica n , per Costruzione di fabbricato residenziale plurifamiliare e terziario, previa demolizione di quelli esistenti in aderenza a fabbricato residenziale esistente oggetto di cambio di destinazione parziale del piano terra. Variante alla Conc. Ed. con D.I.A. del 24/10/2005, protocollo Agibilità n. 204/06, rilasciata in data 23/01/2007, prot

4 6. GIUDIZIO DI CONFORMITÀ URBANISTICO-EDILIZIA E CATASTALE Conformità urbanistico edilizia: Durante il sopralluogo effettuato non è stata riscontrata alcuna difformità, rispetto a quanto riportato nei titoli abilitativi di cui sopra Conformità catastale: Durante il sopralluogo effettuato non è stata riscontrata alcuna difformità. 7. REGOLARIZZAZIONE DI EVENTUALI DIFFORMITA Nell immobile de quo non è presente alcuna difformità che necessiti di regolarizzazione. 8. VERIFICA ALTRI DIRITTI REALI 8.1 Censo, livello e uso civico Non riscontrati. DESCRIZIONE APPARTAMENTO E AUTORIMESSA Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento posto al piano quarto con annesso sottotetto e autorimessa al piano interrato, siti nel Comune di Rimini, Via Bascucci n. 21. L edificio è stato ultimato nel Destinazione urbanistica: Strumento urbanistico P.S.C., approvato con delibera di C.C. n. 15 del 15/03/2016; l immobile è identificato nella zona Ambiti consolidati in cui favorire l'ammodernamento del patrimonio edilizio. Strumento urbanistico R.U.E. approvato con delibera di C.C. n. 16 del 15/03/2016; l immobile è identificato nella zona AUC3: Ambiti consolidati eterogenei delle frange urbane e delle località minori, di cui all art delle Norme. Composizione del bene e calcolo della superficie commerciale. Destinazione Parametro Valore reale Coefficiente Valore equivalente Abitazione Sup. reale lorda 82,58 1,00 82,58 Logge e/o balconi Sup. reale lorda 24,62 0,30 7,39 Sottotetto (h >1,50 m) Sup. reale lorda 26,16 0,50 13,08 Sottotetto (h <1,50 m) Sup. reale lorda 64,36 0,00 0,00 Autorimessa Sup. reale lorda 17,63 0,50 8,82 Totale 111,87 4

5 Caratteristiche descrittive: - Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: - Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni: Infissi e finiture interne: struttura a telaio in c.a. e tamponamenti in laterizio coibentati; infissi a doppia anta battente rivestiti in legno e vetro-camera, tapparelle in materiale plastico, condizioni sufficienti; pavimentazione in grès porcellanato nella zona giorno e nei bagni e in parquet nella zona notte e nel sottotetto, porte interne in legno tamburato, termosifoni a in alluminio. DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA AI SENSI DEGLI ARTT.46 E 47 DEL DPR 28 DICEMBRE 2000 N.445 E SUCCESSIVE MODIFICHE. I sottoscritti consulenti tecnici, consapevoli delle sanzioni penali previste all art.76 del DPR 28 dicembre 2000 n.445 in caso di falsità in atti e dichiarazioni mendaci ivi indicate, dichiarano di aver bene e fedelmente adempiuto alle funzioni affidate al solo scopo di far conoscere la verità. Dichiarano altresì di essere informati, ai sensi e per gli effetti di cui all art 13 della D.Lgs 196/2003 che i dati personali raccolti saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente nell ambito del procedimento per il quale la presente dichiarazione viene resa. Rimini, 10/01/2019 I periti Ing. Gian Luca Fabbri Geom. Marco Franchini 5