TRIBUNALE DI VIGEVANO. Esecuzione Immobiliare

Transcript

1 TRIBUNALE DI VIGEVANO CANCELLERIA DELLE ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Immobiliare Xxx Xxx contro Xxx Xxx N. Gen. Rep. 328/09 data di nomina per l'incarico: 20/01/2011 data del giuramento: 04/02/2011 RAPPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE Tecnico incaricato: ing. Paolo Rossi iscritto all'albo degli Ingegneri della provincia di Pavia al n C.F. RSS PLA 64B08 D925E - P.Iva Indirizzo: corso Cavour 66/ Garlasco (PV) telefono: cellulare: fax: paolo@iparos.it

2 Beni in Vigevano (PV) via Valle San Martino n. 21 LOTTO UNICO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA COMPONENTE L INTERO COMPENDIO IMMOBILIARE 1.1. Lotto unico Piena proprietà relativamente al bene immobile in Comune di Robbio via Ospedale n. 27 appartamento al piano secondo del complesso condominiale denominato Condominio Castello oltre cantina al piano terreno. L immobile è così censito presso l Agenzia del Territorio di Pavia al N.C.E.U. Comune di Vigevano: - foglio 31 mappale 932 sub 4 categoria A/4 classe 3 vani 3 rendita 116,20 già mappale 692 sub 1 con variazione di identificativo per allineamento mappe del n /2007 protocollo PV L immobile risulta intestato a: - 2. DESCRIZIONE SOMMARIA L appartamento si trova in comune di Vigevano in via Valle San Martino n. 21 al piano terreno. Si accede all immobile passando da via Valle San Martino e quindi da corte comune ad altre proprietà e quindi per passaggio a lato dell immobile insistente sul mappale C.T. 932 accedendo così ad un piccolo cortiletto comune antistate l immobile in oggetto. L appartamento è composto da ingresso/soggiorno, bagno e cucina oltre camera ed ulteriore ripostiglio sul retro. L immobile si presenta in cattivo stato di conservazione ed ingombro di mobili e suppellettili varie. Gli infissi esterni sono in legno con singolo vetro di qualità bassa e non buono stato di conservazione. Gli infissi interni sono in legno dal non buono a buono stato di conservazione. L appartamento è pavimentato con piastrelle in ceramica di media qualità. Il bagno è pavimentato e rivestito con piastrelle in ceramica di media qualità e gli elementi del bagno sono in cattivo stato di manutenzione. Le pareti dell immobile presentano scrostamenti per risalita di umidità e scarsa manutenzione. Le placche delle prese di corrente sono in buona parte divelte e presumibilmente l impianto elettrico necessita di essere rifatto. Gli elementi radianti sono del tipo leggero. La caldaia è visivamente in non buono stato manutentivo. Coerenze: nord mappale 321 e 306 con salto risaliente, est mappale 656, ovest mappale 320 e STATO DI POSSESSO L immobile è intestato per la quota di 1000/1000 ad Xxx Xxx nato a Xxx il xx-xx-xxxx c.f. XXX XXX XXXXX XXXXX. L immobile è attualmente libero. 2 di 6

3 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura per Pignoramenti Pignoramento immobiliare trascritto presso l Agenzia del Territorio il ai nn. Generale particolare 6893 a favore di Xxx Xxx contro Xxx Xxx Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistica: conforme L immobile era stato costruito anteriormente all anno 1967, successivamente erano stati eseguiti lavori abusivi condonati con concessione in sanatoria del protocollo tecnico n Nessuna altra opera è stata eseguita successivamente Conformità catastale: conforme visura presso l Ufficio Erariale di Pavia è risultato che l immobile è conforme dal punto di vista catastale Certificazione energetica L appartamento richiede certificazione energetica. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE Spese ordinarie di gestione dell immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 Atti ablativi della P.A.: Nessuno 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI i documenti all esecuzione e da controllo effettuato si sono riscontrate le seguenti risultanze Attuale proprietario Compravendita atto Ciccariello Raffaele repertorio n. 463/265 del trascritto a Vigevano il ai nn. 9238/ Precedenti proprietari Decreto di trasferimento Immobili del Tribunale di Vigevano del rep. n trascritto a Vigevano il ai nn. 7145/ di 6

4 Compravendita atto Capasso Michele repertorio n del trascritto a Vigevano il ai nn. 7654/11139 per la quota di 1/2 per la quota di 1/2 Compravendita atto Trotta Antonio repertorio n /20790 del trascritto a Vigevano il ai nn. 4454/6033 per la quota di 1/2 per la quota di 1/2 Compravendita atto Trotta Antonio repertorio n /11500 del trascritto a Vigevano il ai nn. 4240/5733 Proprietaria nel ventennio 7. PRATICHE EDILIZIE L immobile era stato costruito anteriormente all anno 1967, successivamente erano stati eseguiti lavori abusivi condonati con concessione in sanatoria del protocollo tecnico n Nessuna altra opera è stata eseguita successivamente. 4 di 6

5 Descrizione dell immobile di cui al punto 1 L appartamento si trova in comune di Vigevano in via Valle San Martino n. 21 al piano terreno. Si accede all immobile passando da via Valle San Martino e quindi da corte comune ad altre proprietà e quindi per passaggio a lato dell immobile insistente sul mappale C.T. 932 accedendo così ad un piccolo cortiletto comune antistate l immobile in oggetto. L appartamento è composto da ingresso/soggiorno, bagno e cucina oltre camera ed ulteriore ripostiglio sul retro. L immobile si presenta in cattivo stato di conservazione ed ingombro di mobili e suppellettili varie. Gli infissi esterni sono in legno con singolo vetro di qualità bassa e non buono stato di conservazione. Gli infissi interni sono in legno dal non buono a buono stato di conservazione. L appartamento è pavimentato con piastrelle in ceramica di media qualità. Il bagno è pavimentato e rivestito con piastrelle in ceramica di media qualità e gli elementi del bagno sono in cattivo stato di manutenzione. Le pareti dell immobile presentano scrostamenti per risalita di umidità e scarsa manutenzione. Le placche delle prese di corrente sono in buona parte divelte e presumibilmente l impianto elettrico necessita di essere rifatto. Gli elementi radianti sono del tipo leggero. La caldaia è visivamente in non buono stato manutentivo. Coerenze: nord mappale 321 e 306 con salto risaliente, est mappale 656, ovest mappale 320 e VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO 8.1. Criterio di stima Sintetico analitica 8.2. Fonti di informazione Catasto di Pavia, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vigevano, Ufficio Tecnico del comune di appartenenza, Agenzie immobiliari della zona, quotazioni Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) della provincia di Pavia Valutazione delle superfici Locale Sup. netta [mq] Coeff. Sup. comm. [mq] Esposizione Condizioni Ingresso soggiorno 14,9 1,1 16,39 S scarse Bagno 2,7 1,1 2,97 S scarse Cucina 3,6 1,1 3,96 - scarse Camera 14,0 1,1 15,40 N scarse Ripostiglio 5,5 1,0 5,50 N scarse TOTALE 40,7 44,22 Superficie lorda complessiva: mq 51,3 Superficie Calpestabile complessiva: mq 40,7 Superficie Commerciale complessiva: mq 44, Stima del lotto Descrizione Sup. Comm. [mq] Prezzo al mq [ /mq] Valore [ ] appartamento 44, ,00 5 di 6

6 8.5. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 4.643,00 Spese relative a lavori di manutenzione, ristrutturazione ed adeguamenti: 0,00 Decurtazione per lo stato di possesso: 0,00 Decurtazione per servitù ed altre limitazioni d uso: 0,00 Spese per lo smaltimento di eventuali rifiuti: 1.000,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico dell acquirente 0,00 Spese di cancellazioni trascrizioni e iscrizioni a carico dell acquirente: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 TOTALE ADEGUAMENTI 5.643, Prezzo base d asta dell immobile Il valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova è pari a: ,00 Garlasco 22 febbraio 2011 Allegati: - Planimetria catastale; - Visure catastali; - Documentazione fotografica; - Attestazione di invio della perizia alle parti (solo per il tribunale); - Materiale informatico (solo per il Tribunale). Il perito Ing. Paolo Rossi 6 di 6