TRIBUNALE DI COMO CIVILE. Fallimento. N. Gen. Rep /10. Giudice Delegato Dr. Vito Febbraro Curatore Lucio Emilio Cassera ELABORATO PERITALE

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1 TRIBUNALE DI COMO CIVILE Fallimento N. Gen. Rep /10 Giudice Delegato Dr. Vito Febbraro Curatore Lucio Emilio Cassera ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. Raffaella Nespoli iscritto all'albo della provincia di Como al N iscritto all'albo del Tribunale di Como C.F. NSPRFL73R58C933L- P.Iva con studio in Erba (Como) Via Turati, 3 telefono: cellulare: fax: architettonespoli@mpplanet.it Heimdall Studio -

2 . Beni in Carugo (Como) Via I Maggio, 4 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di laboratorio sito in Carugo (Como) Via I Maggio, 4. Composto da locali tecnici posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 27,43 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Gi.Ma. Longoni Srl foglio 6 mappale 671 subalterno 705, categoria D/1, posto al piano T, - rendita: uro 132,00. Coerenze: Da Nord in senso orario con altra proprietà, mappale 1041 sub. 703 (ricadente quest'ultimo nel territorio del comune di Arosio) ed ancora altra proprietà. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: periferica mista artigianale/industriale (normale) a traffico scorrevole con parcheggi scarsi. Servizi della zona: biblioteca (buono), farmacie (buono), municipio (buono), negozio al dettaglio (buono), scuola elementare (buono), scuola materna (buono), scuola media inferiore (buono), supermercato (buono). la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Caratteristiche zone limitrofe: artigianali Collegamenti pubblici (km): autobus (1), ferrovia (1,5). 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione legale (Attiva) derivante da provvedimento a favore di EQUITALIA ESATRI SPA/MILANO, contro Gi. Ma. Longoni Srl/Arosio, a firma di Equitalia Esatri Spa/Milano in data 27/10/2009 ai nn /33 iscritto a Como in data 02/11/2009 ai nn /6543 importo ipoteca: uro ,28 importo capitale: uro ,14 Iscrizione legale (Attiva) derivante da provvedimento a favore di EQUITALIA ESATRI SPA/MILANO, contro Gi. Ma. Longoni Srl/Arosio, a firma di Equitalia Esatri Spa/Milano in data 08/09/2010 ai nn /33 iscritto a Como in data 23/09/2010 ai nn /6083 importo ipoteca: uro ,96 importo capitale: uro , Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Sentenza di fallimento derivante da sentenza dichiarativa di fallimento a favore di Fallimento Società Gi.Ma. Longoni Srl in liquidazione contro Società Gi. Ma. Longoni in liquidazione a firma di Tribunale di Como in data 01/01/2010 ai nn. 83 trascritto a Como in data 02/05/2011 ai nn / di 6

3 Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Gi. Ma. Longoni Srl/Arosio proprietario dal 22/12/2003 ad oggi in forza di atto di trasformazione società a firma di Notaio Giuseppe Manfredi in data 22/12/2003 ai nn /29102 trascritto a Como in data 13/01/2004 ai nn. 1037/542 Atto portante trasformazione della società Imel Spa/Arosio in Gi. Ma. Longoni Srl/Arosio. OSSERVAZIONI: Si rilevano inoltre le seguenti formalità: TRA /12881 ( ) Atto del rep /31305 Notaio Giuseppe Manfredi di Cantù portante anche servitù di parcheggio a carico del mapp. 671/706 di proprietà "Agrileasing Spa/Roma" ed a favore del mapp. 1041/1 di proprietà "Gi. Ma. Longoni Srl/Arosio". TRA /12882 ( ) Atto del rep /31305 Notaio Giuseppe Manfredi di Cantù portante anche servitù di passo pedonale e carraio a carico del mapp. 671/708 di proprietà "Agrileasing Spa/Roma" ed a favore dei mapp. 671/704, mapp. 671/705, mapp. 671/709 e mapp. 1041/1 di proprietà "GI. Ma. Longoni Srl/Arosio". TRA. 6084/3570 ( ) Atto del rep /32033 Notaio Giuseppe Manfredi di Cantù portante anche servitù di passo pedonale e carraio a carico del mapp. 671/713 di proprietà "Ing. Lease (Italia) Spa/Brescia" ed a favore dei mapp. 671/705 e mapp. 1041/703 di proprietà "Gi. Ma. Longoni Srl/Arosio". TRA. 6085/3571 ( ) Atto del rep /32033 Notaio Giuseppe Manfredi di Cantù portante anche servitù di mantenimento impianto per energia elettrica a carico dei mapp. 671/712 e mapp. 1041/701 di proprietà "Ing. Lease (Italia) Spa/Brescia" ed a favore dei mapp. 671/705 e mapp. 1041/703 di proprietà "Gi. Ma. Longoni Srl/Arosio". 6.2 Precedenti proprietari: 3 di 6

4 Imel di Egidio Longoni e C. Snc/Arosio proprietario da data antecedente il ventennio al 07/11/1986 in forza di atto di conferimento a firma di Notaio Giuseppe Manfredi in data 06/04/1983 ai nn /8713 trascritto a Como in data 22/04/1983 ai nn. 588/4665 Atto portante conferimento a carico di Longoni Luigi ( ) e Longoni Marco (7.6.48) nella società Imel di Egidio Longoni e C. Snc/Arosio anche di immobili siti in Carugo e precisamente:. terreni distinti al CT con: mapp. 671 are mapp. 610/b are (poi sostituito con i mapp. 2691) poi sostituiti ed accorpati nell'unico mapp. 671 di mq sui quali insiste fabbricato denunciato presso UTE con scheda nr. 115/1 del OSSERVAZIONI: dalla consultazione del titolo di provenienza gli immobili risultano liberi da qualsivoglia formalità pregiudizievole in quanto la menzionata ISC /1673 del risulta successivamente cancellata con annotamento del ai nn /1080. Imel Spa/Arosio proprietario dal 07/11/1986 al 22/12/2003 in forza di atto di trasformazione società a firma di Notaio Giuseppe Manfredi in data 07/11/1986 ai nn /11815 trascritto a Como in data 24/11/1986 ai nn /10969 Atto portante trasformazione della società Imel di Egidio Longoni e C. Snc/Arosio in Imel Spa/Arosio 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. N. 64/1968 e N. 71/1970 (variante) per lavori di nuova costruzione in ampliamento del capannone industriale intestata a Longoni Marco e Luigi. Licenza Edilizia rilasciata in data 31/08/1968 l'agibilità è stata rilasciata in data 12/06/1973 si precisa che la pratica edilizia è stata rilasciata dal comune di Arosio poichè il confine comunale cade all'interno dei manufatti. P.E. n. N. 46/1996 per lavori di rifacimento silos intestata a Longoni Luigi ditta Imel. Denuncia Inizio Attività (Testo unico) rilasciata in data 28/09/1996 si precisa che la pratica edilizia è stata rilasciata dal comune di Arosio poichè il confine comunale cade all'interno dei manufatti. Descrizione laboratorio di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di laboratorio sito in Carugo (Como) Via I Maggio, 4. Composto da locali tecnici posto al piano terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 27,43 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Gi.Ma. Longoni Srl foglio 6 mappale 671 subalterno 705, categoria D/1, posto al piano T, - rendita: uro 132,00. Coerenze: Da Nord in senso orario con altra proprietà, mappale 1041 sub. 703 (ricadente quest'ultimo nel territorio del comune di Arosio) ed ancora altra proprietà. L'edificio è stato costruito nel L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa da 472 cm a 2030 cm. Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera C.C. n. 18 del l'immobile è identificato nella zona D1 - zona produttiva esistente e di completamento Norme tecniche ed indici: la legenda e le norme tecniche sono contenute in allegati alla perizia. Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente locali tecnici Sup. reale lorda 27,43 1,00 27,43 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: c.a. Sup. reale lorda 27,43 27,43 4 di 6

5 . Copertura: tipologia: piana impermeabilizzata. Componenti edilizie e costruttive: Pavim. Esterna: materiale: asfalto.. Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima il metodo di stima utilizzato è quello comparativo o diretto basato sul confronto tra il bene oggetto di stima ed altri simili oggetto di compravendita o correntemente offerti sullo stesso mercato o su piazze concorrenziali, considerando altresì lo stato di conservazione del fabbricato. Nella valutazione è stata già considerata l'area di pertinenza appartenente a questo subalterno. Nell'attribuzione di valore al mq il perito ha tenuto conto anche della regolarità urbanistica; laddove non si è riscontrata autorizzazione rispetto alla destinazione attuale rilevata al momento del sopralluogo, è stato applicato un coefficiente correttivo idoneo alla destinazione autorizzata Fonti di informazione Catasto di Como: qui è stata visionata e recuperata la scheda catastale dell'immobile redatta in data che corrisponde a quanto rilevato in seguito al sopralluogo avvenuto in data Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como: sono state effettuale ispezioni aggiornate alla data del Ufficio tecnico di Carugo/Arosio: sono state recuperate le pratiche edilizie inerenti gli immobili oggetto di stima; si precisa però che la ricerca (su registri e su basi informatiche) è stata effettuata unicamente dal personale dell'ufficio tecnico, pertanto il CTU ha verificato tutto ciò che il personale ha recuperato. Ufficio del Registro: sopralluogo avvenuto in data al fine di verificare la presenza di eventuali contratti d'affitto, comodati o preliminari di compravendita; la verifica ha dato esito positivo, sono infatti risultati i seguenti:.locazione non finanziaria di fabbricato reg. a Cantù il modello 69 serie 3 numero 422..Locazione di azienda reg. a Cantù il modello 69 serie 2 numero Locazione non finanziaria di fabbricato reg. a Cantù il modello 69 serie 3 numero Locazione non finanziaria di fabbricato reg. a Desio 1 il modello 3T numero Il perito ha inoltrato richiesta per produrre copia dei contratti presso gli Uffici del Registro competenti, ad oggi però non ancora prodotte dagli uffici al CTU. Rimanendo in attesa della documentazione richiesta sarà dovere del CTU produrre integrazione qualora risultassero gravanti sugli immobili. Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Osservatorio del Mercato Immobiliare presso l'agenzia del Territorio relativamente a zone e microzone presenti nel suolo del comune di riferimento: in questo caso Carugo Valutazione corpi A. laboratorio Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: 5 di 6

6 Destinazione Superficie equivalente Valore unitario valore complessivo locali tecnici 27,43 450, ,50 - Valore corpo: ,50 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: ,50 - Valore complessivo diritto e quota: ,50 Riepilogo: ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A laboratorio 27, , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 1.851,53 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,98 Relazione lotto 007 creata in data 24/06/2011 Codice documento: F il perito Arch. Raffaella Nespoli 6 di 6