Esecuzione Forzata Moleti Leopoldo contro Caliri Domenico

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1 TRIBUNALE DI BARCELLONA POZZO DI GOTTO BARCELLONA POZZO DI GOTTO Esecuzione Forzata Moleti Leopoldo contro Caliri Domenico N. Gen. Rep /13 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. Giuseppe Trimboli iscritto all'albo della provincia di Messina al N iscritto all'albo del Tribunale di Barcellona Pozzo di Gotto al N. 83 C.F. TRMGPP77B02F206X- P.Iva con studio in Milazzo (Messina) via Addolorata telefono: cellulare: fax: Heimdall Studio -

2 . Beni in Barcellona Pozzo Di Gotto (Messina) Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1/4 di terreno vincolato a verde pubblico sito in Barcellona Pozzo Di Gotto (Messina). Identificato al catasto terreni: intestata a Caliri Domenico foglio 18 mappale 1773 superficie catastale 346 mq. B. Piena proprietà per la quota di 1/4 di terreno vincolato a verde pubblico sito in Barcellona Pozzo Di Gotto (Messina). Identificato al catasto terreni: intestata a Caliri Domenico e altri foglio 18 mappale 1774 superficie catastale DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Nessuna Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 7. PRATICHE EDILIZIE: 2di5

3 Descrizione Terreno vincolato a verde pubblico di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/4 di terreno vincolato a verde pubblico sito in Barcellona Pozzo Di Gotto (Messina). Identificato al catasto terreni: intestata a Caliri Domenico foglio 18 mappale 1773 superficie catastale 346 mq. Il terreno ha una forma Trapezioidale. urbanistica: Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona Il terreno ricade in zona "Fv" del piano regolatore generale del comune di Barcellona P.G. Norme tecniche ed indici: Il terreno ricade in zona "Fv" del piano regolatore generale del comune di Barcellona P.G. Nel piano regolatore adottato: Parametro reale/potenziale Coefficiente Sup. reale 346,00 1,00 346,00 Sup. reale 346,00 346,00 Accessori: Descrizione Terreno vincolato a verde pubblico di cui al punto B Piena proprietà per la quota di 1/4 di terreno vincolato a verde pubblico sito in Barcellona Pozzo Di Gotto (Messina). Identificato al catasto terreni: intestata a Caliri Domenico e altri, foglio 18 mappale 1774 superficie catastale 348. Il terreno ha una forma Trapezioidale. urbanistica: Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona Il terreno ricade in zona "Fv" del piano regolatore generale del comune di Barcellona P.G. Norme tecniche ed indici: Il terreno ricade in zona "Fv" del piano regolatore generale del comune di Barcellona P.G. Nel piano regolatore adottato: Parametro reale/potenziale Coefficiente Sup. reale 348,00 1,00 348,00 Sup. reale 348,00 348,00 Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Per la valutazione del bene, vista la tipologia, le caratteristiche, lo stato di conservazione e manutenzione e la zona in cui ricade, si ritiene opportuno applicare il metodo di stima in base al mercato immobiliare della zona (stima sintetica), insieme ad una prima (stima a vista). 3di5

4 8.2. Fonti di informazione Catasto di Messina, ufficio tecnico di Barcellona P.G., Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Agenzie immobiliari, Atti di compravendita Valutazione corpi A. Terreno vincolato a verde pubblico Stima sintetica a vista dell'intero corpo: Peso ponderale: 1 - corpo: ,00 - complessivo intero: ,00 - complessivo diritto e quota: 3.750,00 Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: unitario valore complessivo 346,00 30, ,00 - corpo: ,00 - complessivo intero: ,00 - complessivo diritto e quota: 2.595,00 B. Terreno vincolato a verde pubblico Stima sintetica a vista dell'intero corpo: Peso ponderale: 1 - corpo: ,00 - complessivo intero: ,00 - complessivo diritto e quota: 3.750,00 Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: unitario valore complessivo 348,00 30, ,00 - corpo: ,00 - complessivo intero: ,00 - complessivo diritto e quota: 2.610,00 Riepilogo: ID A B terreno vincolato a verde pubblico terreno vincolato a verde pubblico intero medio ponderale diritto e quota , , , , , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: 952,88 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 4di5

5 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuno Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 5.399,63 RIEPILOGO STIME: Lotto 001 intero medio ponderale diritto e quota Villa singola , ,00 Lotto 002 Terreno vincolato a verde pubblico Terreno vincolato a verde pubblico intero medio ponderale diritto e quota , , , , , ,50 Allegati: - Estratto di Mappa - Visure Catastali - Documentazione fotografica - Planimetrie Relazione lotto 002 creata in data 23/10/2014 Codice documento: E il perito Arch. Giuseppe Trimboli 5di5