TRIBUNALE DI COMO. Esecuzione Forzata. promossa da UNICREDIT S.p.A. / DOBANK S.p.A. N. Gen. Rep. 387/16. Giudice Dott. M. Mancini ELABORATO PERITALE

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1 TRIBUNALE DI COMO Esecuzione Forzata promossa da UNICREDIT S.p.A. / DOBANK S.p.A. N. Gen. Rep. 387/16 Custode: Dott. ssa R. Gatti 0344/ Tremezzina ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: ing. Olga Romagnoni Iscritto all Albo della Provincia di Como al N A Iscritto all Albo del Tribunale di Como al N C.F. RMGLGO82S43D416R-P.iva Con studio in Erba (Como) Corso XXV Aprile n. 123 A1 telefono: fax: olga.romagnoni@ingpec.eu Heimdall Studio

2 . Beni in Rovellasca (CO) - via Carso n.8 Lotto Unico 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento posto al piano terra con solaio al piano terzo sito in Rovellasca (CO), via Carso n.8 Identificata al N.C.E.U. Comune di Rovellasca, foglio 3, particella 5146, subalterno 702, categoria A/3, classe 3, consistenza 3,5 vani, superficie catastale 70 mq, rendita 225,95 Euro ed intestato a per la quota di 1/1, suddivisa in parti uguali ed indivise. N.B. la particella 5146 sub 702 deriva dalla particella 1320 sub 702, prot. CO dell Coerenze dell appartamento (in contorno da nord in senso orario): cortile comune mappale 2323, altra unità immobiliare, cortile comune mappale 1320 e altra unità immobiliare. Coerenze del solaio (in contorno da nord in senso orario): vano scala, altra unità immobiliare, altra unità immobiliare, prospetto su corte comune particella 1320, altra unità immobiliare. B. Piena proprietà per la quota di 1/1 posto auto con annessa area di pertinenza sito in Rovellasca (CO), via Carso n.8 Identificata al N.C.E.U. Comune di Rovellasca, foglio 3, particella 2322, subalterno 702, categoria C/6, classe 1, consistenza 13 mq, superficie catastale 15 mq, rendita 38,94 Euro ed intestato a per la quota di 1/1, suddivisa in parti uguali ed indivise. N.B. la particella 2322 sub 702 deriva dalla particella 2322 sub 2, prot. CO del Coerenze del posto auto con annessa area di pertinenza (in contorno da nord in senso orario): altra unità immobiliare, altra unità immobiliare, corte comune particella 2323, altra unità immobiliare, altra unità immobiliare. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: residenziale/commerciale a traffico moderato con parcheggi pubblici limitati Servizi della zona: municipio (2 km), poste (1.5 km), biblioteca (1.5 km), scuola dell infanzia e scuola primaria (0.5 km), scuola secondaria di I grado (1.7 km), farmacia (1.5 km), negozi al dettaglio (1.5 km). La zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Collegamenti pubblici: autobus (1.5 km), ferrovia (0.5 km), SP30 (0.5 km), A9 Laghi (5 km). 3. STATO DI POSSESSO: Non occupato. 2 / 7

3 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione nn del atto a rogito dott. ssa Paola Cianci, Notaio in Saronno, rep. n , raccolta n del IPOTECA VOLONTARIA a garanzia di concessione di mutuo di Euro 130'000.00, iscritta per totali Euro 195'000.00, da restituire nel termine di 30 anni, a favore di UNICREDIT BANCA S.p.A. con sede in Bologna ed a carico di ; immobili posto a garanzia: in Comune amministrativo e censuario di Rovellasca appartamento con solaio distinto al foglio 3 particella 1320 sub 702 e posto auto distinto al foglio 3 particella 2322 sub Pignoramenti: Trascrizione nn del verbale di pignoramento di beni immobili emesso dall UNEP di Como, rep del , a favore di UNICREDIT S.p.A. con sede in Roma ed a carico di ; immobili colpiti: in Comune amministrativo e censuario di Rovellasca appartamento con solaio distinto al foglio 3 particella 1320 sub 702 e posto auto distinto al foglio 3 particella 2322 sub Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico - edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Conforme Conformità catastale: Conforme 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari:, proprietari ciascuno per la quota di 1/1 di piena proprietà, in parti uguali ed indivise, in forza di atto di compravendita a firma della dott. ssa Paola Cianci, Notaio in Saronno, del 20/09/2007 nn /10.907, trascritto a Como in data 25/09/2007 ai nn / Precedenti proprietari:, proprietario per la quota di 1/1 di piena proprietà, in forza di atto di compravendita a firma del dott. Francesco Ruta, Notaio in Cantù, del 14/06/2006 nn /16.603, trascritto a Como in data 26/06/2006 ai nn /14086., proprietari per la quota complessiva di 1/1 di piena proprietà, in forza dei seguenti titoli: : 2/12 di proprietà in forza di successione legittima per morte di apertasi il e 5/12 in forza atto di compravendita a firma del dott. Adalberto Ferrari, Notaio in Busto Arsizio, del 10/11/1994 nn /5637, trascritto a Como in data 19/11/1994 ai nn / : 5/12 di proprietà in forza di atto di compravendita a firma del dott. Adalberto Ferrari, Notaio in Busto Arsizio, del 10/11/1994 nn /5637, trascritto a Como in data 19/11/1994 ai nn / / 7

4 7. PRATICHE EDILIZIE: immobile realizzato anteriormente al 1 settembre 1967 Pratica edilizia con nulla osta del 29/07/1976 n.72/1976 Denuncia di inizio attività in data 07/10/2006 prot pratica n.114/06 con variante del 07/03/2007 prot. n.2788 pratica 28/07 e comunicazione di fine lavori del 21/05/2007 Descrizione Bene A. appartamento con solaio A. Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento posto al piano terra con solaio al piano terzo sito in Rovellasca (CO), via Carso n.8 Accesso diretto all unità immobiliare dalla corte comune particella 1320 Al piano terra, altezza 3.0 m: soggiorno con angolo cottura disimpegno camera bagno Superficie netta Superficie lorda Al piano sottotetto, altezza media 1.5 m: solaio 23 mq 5 mq 14 mq 8 mq 50 mq 70 mq 40 mq Identificata al N.C.E.U. Comune di Rovellasca, foglio 3, particella 5146, subalterno 702, categoria A/3, classe 3, consistenza 3,5 vani, superficie catastale 70 mq, rendita 225,95 Euro ed intestato a per la quota di 1/1, suddivisa in parti uguali ed indivise. N.B. la particella 5146 sub 702 deriva dalla particella 1320 sub 702, prot. CO dell Coerenze dell appartamento (in contorno da nord in senso orario): cortile comune mappale 2323, altra unità immobiliare, cortile comune mappale 1320 e altra unità immobiliare. Coerenze del solaio (in contorno da nord in senso orario): vano scala, altra unità immobiliare, altra unità immobiliare, prospetto su corte comune particella 1320, altra unità immobiliare. Caratteristiche descrittive APPARTAMENTO: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: cemento armato/laterizio, condizioni: buone. Solai: tipologia: solaio in laterocemento, condizioni: buone. Copertura: tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: sufficienti. Componenti edilizie e costruttive: Porta di ingresso alla u.i.: tipologia: portafinestra, materiale: alluminio e vetrocamera, condizioni: buone. Infissi esterni: tipologia: anta doppia a battente, materiale: alluminio e vetrocamera, protezione: avvolgibili, condizioni: buone. Infissi interni: tipologia: a battente, materiale: tamburato, condizioni: buone. Pareti esterne: materiale: laterizio, rivestimento: intonaco, condizioni: buone. Pavim. Interna: materiale: piastrelle di grès porcellanato, condizioni: buone. Plafoni: materiale: intonaco di gesso, condizioni: buone. Rivestimento: Impianti: Citofonico: Gas: Elettrico: Termico: ubicazione: bagno zona cottura, materiale: piastrelle in ceramica, condizioni: buone. tipologia: audio, condizioni: buone tipologia: cottura e riscaldamento, condizioni: buone. tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone. tipologia: idronico, autonomo, gas metano, condizioni:buone 4 / 7

5 Caratteristiche descrittive SOLAIO: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: cemento armato/laterizio, condizioni: sufficienti. Solai: tipologia: solaio in laterocemento, condizioni: sufficienti. Copertura: tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: sufficienti. Componenti edilizie e costruttive: Porta di ingresso alla u.i.: tipologia: cancelletto in legno Pavim. Interna: materiale: massetto in cls Plafoni: materiale: tegole a vista Impianti: Elettrico: in disuso/da ripristinare Destinazione Parametro Valore reale mq Coefficiente Valore equivalente mq A. Piano terra - Appartamento Superficie 70,0 1,00 70 Piano terzo - Solaio Superficie 40,0 0, Descrizione Bene B. posto auto con annessa area di pertinenza B. Piena proprietà per la quota di 1/1 posto auto con annessa area di pertinenza sito in Rovellasca (CO), via Carso n.8 Accesso carraio e pedonale dalla corte comune particelle 1320 e 2323 Posto auto 15 mq Area di pertinenza 45 mq Identificata al N.C.E.U. Comune di Rovellasca, foglio 3, particella 2322, subalterno 702, categoria C/6, classe 1, consistenza 13 mq, superficie catastale 15 mq, rendita 38,94 Euro ed intestato a per la quota di 1/1, suddivisa in parti uguali ed indivise. N.B. la particella 2322 sub 702 deriva dalla particella 2322 sub 2, prot. CO del Coerenze del posto auto con annessa area di pertinenza (in contorno da nord in senso orario): altra unità immobiliare, altra unità immobiliare, corte comune particella 2323, altra unità immobiliare, altra unità immobiliare. Caratteristiche descrittive POSTO AUTO e AREA DI PERTINENZA: Finitura materiale: ghiaia, condizioni: buone. Destinazione Parametro Valore reale mq Coefficiente Valore equivalente mq B. Posto auto singolo scoperto Superficie 15,0 0,50 7,5 Area esterna Superficie 45,0 0,20 9,0 16,5 5 / 7

6 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima METODO COMPARATIVO La stima del lotto ha tenuto conto della posizione rispetto ai servizi, del contesto edilizio e delle condizioni di conservazione e manutenzione Fonti di informazione Catasto di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como, ufficio tecnico di Rovellasca, Borsino Immobiliare della Città di Como e Provincia F.I.M.A.A., Osservatorio Immobiliare dell Agenzia delle Entrate, casi reali dedotti dalle proposte delle Agenzie Immobiliari operanti sul territorio Valutazione corpi Valore equivalente A. Appartamento con solaio 80 mq 1100 /mq ,00 B. Posto auto con area di pertinenza 16,5 mq 1100 /mq ,00 Valore in diritto ed in quota , Adeguamenti e correzioni della stima lotto Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: - 15'922,50 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e catastale: Nessuna Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Arrotondamenti: - 227, Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Erba, 12 luglio 2017 L Esperto Ing. Olga Romagnoni 6 / 7

7 ELENCO ALLEGATI Planimetria All. A Fotografie All. B Atto di provenienza All. C Relazione visure ipo-catastali All. D Attestazione di comunicazione alle parti dell avvio delle operazioni peritali (originali depositati in cancelleria) Attestazioni di deposito telematico della perizia (cancelleria) Attestazioni di trasmissione alle parti di copia della perizia (cancelleria) All. E All. F All. G 7 / 7