TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 212/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a TA

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1 Espropriazioni immobiliari N. 212/2016 TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 212/2016 PROCEDURA PROMOSSA DA: UNICREDIT SPA DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Dott.ssa Anna Maria Antonini CUSTODE: IVG COVEG Udine CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 27/02/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: ALESSANDRO MARIN CF:MRNLSN59E11L195A con studio in OVARO (UD) VIA CADUTI 2 MAGGIO n. 86 telefono: fax: marinsandro@libero.it Pagina 1 di 20

2 TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 212/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a TAVAGNACCO Via Madonnina 30, quartiere complesso immobiliare denominato "Al Parco" edificio B, della superficie commerciale di 69,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Trattasi unità abitativa posta ai piani interrato e piano primo. Il piano interrato è formato da un locale cantina accessibile attraverso le scale ed il corridoio comuni. Il piano primo è formato da cucina soggiorno, disimpegno, camera, bagno e terrazza. Identificazione catastale: foglio 16 particella 2082 sub. 18 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria A/2, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 278,89 Euro, indirizzo catastale: VIA MADONNINA n. 30 piano: S1-1 edificio: B, piano: S1-1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Il complesso immobiliare nel quale è compresa l'unità immobiliare confina da nord a ovest con: strada, mappali 347, 2048, 408, 348, 413, 352, 486, 1278, 1206, 2159 e 1366 tutti del Foglio 16 del Comune di Tavagnacco. Appartamento al piano 1 con cantina al piano S1 B box singolo a TAVAGNACCO Via Madonnina 30, quartiere complesso immobiliare denominato "Al Parco" edificio B, della superficie commerciale di 16,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Identificazione catastale: foglio 16 particella 2082 sub. 39 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria C/6, classe 6, consistenza 16 mq, rendita 46,27 Euro, indirizzo catastale: VIA MADONNINA n. 30, piano: piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Il complesso immobiliare nel quale è compresa l'unità immobiliare confina da nord a ovest con: strada, mappali 347, 2048, 408, 348, 413, 352, 486, 1278, 1206, 2159 e 1366 tutti del Foglio 16 del Comune di Tavagnacco. Autorimessa al piano S1 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 85,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: ,88 Data della valutazione: 27/02/2018 Pagina 2 di 20

3 Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. Dalla verifica presso l Agenzia delle Entrate di Udine non risultano contratti di locazione registrati riguardanti gli immobili oggetto di pignoramento. Dal sopraluogo effettuato, gli immobili in oggetto risultano disabitati ed inutilizzati. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Rimarranno a carico dell acquirente i vincoli derivanti dal regolamento condominiale e del Piano Regolatore del Comune di Tavagnacco VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: atto di asservimento dell'area sita nel comune TAVAGNACCO identificata al Tavagnacco Foglio 16 mapp. 346 (ora mapp. 2082), stipulato il 27/02/2007 a firma di Notaio Menazzi Alberto ai nn /56789 di repertorio, trascritto il 16/03/2007 a Udine ai nn. 9453/5828, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto di asservimento. Servitù di accesso e pregresso nella forma più lata (pedonale e carraio) a peso dell area ricadente nel mapp. 346 (ora mapp. 2082) del Foglio 16 come risulta dall atto notaio Menazzi Alberto di data 27/02/2007 rep trascritto nei Registri Immobiliari di Udine in data 16/03/2007 r.g r.p atto di asservimento dell'area sita nel comune TAVAGNACCO identificata al Tavagnacco Foglio 16 mapp. 346 (ora mapp. 2082), stipulato il 27/02/2007 a firma di Notaio Menazzi Alberto ai nn /56789 di repertorio, trascritto il 16/03/2007 a Udine ai nn. 9453/5828, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto di asservimento. Servitù di accesso e pregresso nella forma più lata (pedonale e carraio) a peso dell area ricadente nel mapp. 346 (ora mapp. 2082) del Foglio 16 come risulta dall atto notaio Menazzi Alberto di data 27/02/2007 rep trascritto nei Registri Immobiliari di Udine in data 16/03/2007 r.g r.p Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 29/05/2009 a firma di Notaio Menazzi Alberto ai nn /59419 di repertorio, iscritta il 15/06/2009 a Udine ai nn /2757, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 20 anni ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 29/04/2016 a firma di EQUITALIA CENTRO S.P.A. ai nn. 1821/8016 di repertorio, iscritta il 05/05/2016 a Udine ai nn /1630, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da ipoteca conc. amministrativa / riscossione. Importo ipoteca: ,56. Importo capitale: ,28 Pagina 3 di 20

4 Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Atto giudiziario - Verbale di pignoramento immobili, stipulata il 24/05/2016 a firma di Ufficiale Giudiziario Tribunale di Udine ai nn di repertorio, trascritta il 10/06/2016 a Udine ai nn /9946, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Verbale di pignoramento immobili 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 573,91 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ,12 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: E' stata verificata la regolarita della continuità delle trascrizioni nel ventennio antecedente la data del pignoramento ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 29/05/2009), con atto stipulato il 29/05/2009 a firma di Notaio Menazzi Alberto ai nn /59418 di repertorio, trascritto il 15/06/2009 a Udine ai nn /12035, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 8/12 ( fino al 15/02/1997) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/12 ( fino al 22/07/2003) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/12 ( fino al 05/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/12 ( fino al 08/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/12 ( fino al 30/07/1996) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 2/108 (dal 30/07/1996 fino al 09/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 2/108 (dal 30/07/1996 fino al 09/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 3/108 (dal 30/07/1996 fino al 09/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 2/108 (dal 30/07/1996 fino al 09/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 24/108 (dal 15/02/1997 fino al 08/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 24/108 (dal 15/02/1997 fino al 05/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 8/108 (dal 15/02/1997 fino al 09/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 8/108 (dal 15/02/1997 fino al 09/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 8/108 (dal 15/02/1997 fino al 09/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 33/108 (dal 05/05/2000 fino al 02/05/2005) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 33/108 (dal 08/05/2000 fino al 02/05/2005) Pagina 4 di 20

5 *** DATO OSCURATO *** per la quota di 33/108 (dal 09/05/2000 fino al 02/05/2005) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/8 (dal 22/07/2003 fino al 02/05/2005) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1 (dal 02/05/2005 fino al 29/05/2009) 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Concessione Edilizia N. 54, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Costruzione di tre edifici residenziali, presentata il 27/12/2004 con il n /04 di protocollo, rilasciata il 08/06/2005 con il n. 54 di protocollo, agibilità del 29/10/2007 con il n. 54/2005 di protocollo Denuncia Inizio Attività Edilizia N. 1162, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Variante alla Concessione Edilizia n. 54 del 08/06/2005, presentata il 11/01/2007 con il n di protocollo, agibilità del 29/10/2007 con il n. 54/2005 di protocollo Denuncia Inizio Attività Edilizia N , intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Variante alla Concessione Edilizia n. 54 del 08/06/2005 ed alla D.I.A. del 11/01/2007, presentata il 22/05/2007 con il n di protocollo, agibilità del 29/10/2007 con il n. 54/2005 di protocollo 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: PRG - piano regolatore generale vigente 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ CATASTALE: L'immobile risulta conforme CONFORMITÀ URBANISTICA: L'immobile risulta conforme CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN TAVAGNACCO VIA MADONNINA 30, QUARTIERE COMPLESSO IMMOBILIARE DENOMINATO "AL PARCO" EDIFICIO B APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A Pagina 5 di 20

6 appartamento a TAVAGNACCO Via Madonnina 30, quartiere complesso immobiliare denominato "Al Parco" edificio B, della superficie commerciale di 69,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Trattasi unità abitativa posta ai piani interrato e piano primo. Il piano interrato è formato da un locale cantina accessibile attraverso le scale ed il corridoio comuni. Il piano primo è formato da cucina soggiorno, disimpegno, camera, bagno e terrazza. Identificazione catastale: foglio 16 particella 2082 sub. 18 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria A/2, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 278,89 Euro, indirizzo catastale: VIA MADONNINA n. 30 piano: S1-1 edificio: B, piano: S1-1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Il complesso immobiliare nel quale è compresa l'unità immobiliare confina da nord a ovest con: strada, mappali 347, 2048, 408, 348, 413, 352, 486, 1278, 1206, 2159 e 1366 tutti del Foglio 16 del Comune di Tavagnacco. Appartamento al piano 1 con cantina al piano S1 Pagina 6 di 20

7 DESCRIZIONE DELLA ZONA DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi unità abitativa posta ai piani interrato e piano primo. Il piano interrato è formato da un locale cantina accessibile attraverso le scale ed il corridoio comuni. Il piano primo è formato da cucina soggiorno, disimpegno, camera, bagno e terrazza. L unità abitativa presenta pavimentazioni in piastrelle nei locali cucina soggiorno, disimpegno, bagno e terrazza, la camera presenta pavimentazione in legno. Le pareti interne sono intonacate al civile e tinteggiate. Le porte interne sono in legno, il portone d accesso è di sicurezza, i serramenti esterni sono in legno con vetrocamera protetti esternamente da tapparelle in plastica. L unità abitativa presenta impianto di riscaldamento autonomo con caldaia posta in terrazza. Non è stato possibile reperire le certificazioni degli impianti. Delle Componenti Edilizie: pavimentazione interna: realizzata in piastrelle. Nei locali cucina - soggiorno, disimpegno, bagno e terrazza. pavimentazione interna: realizzata in legno. Pavimentazione della camera. rivestimento interno: realizzato in intonaco e tinteggiatura infissi interni: porte interne realizzati in legno infissi esterni: finestre e portafinestra realizzati in legno e vetro protezioni infissi esterni: tapparelle realizzate in plastica Pagina 7 di 20

8 Degli Impianti: termico: autonomo. Non è stato possibile reperire le certificazioni degli impianti. CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale appartamento con cantina 69,00 x 100 % = 69,00 Totale: 69,00 69,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 69,00 x 1.600,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 BENI IN TAVAGNACCO VIA MADONNINA 30, QUARTIERE COMPLESSO IMMOBILIARE DENOMINATO "AL PARCO" EDIFICIO B BOX SINGOLO DI CUI AL PUNTO B box singolo a TAVAGNACCO Via Madonnina 30, quartiere complesso immobiliare denominato "Al Parco" edificio B, della superficie commerciale di 16,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Identificazione catastale: foglio 16 particella 2082 sub. 39 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria C/6, classe 6, consistenza 16 mq, rendita 46,27 Euro, indirizzo catastale: VIA MADONNINA n. 30, piano: piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Il complesso immobiliare nel quale è compresa l'unità immobiliare confina da nord a ovest con: strada, mappali 347, 2048, 408, 348, 413, 352, 486, 1278, 1206, 2159 e 1366 tutti del Foglio 16 del Comune di Tavagnacco. Autorimessa al piano S1 Pagina 8 di 20

9 DESCRIZIONE DELLA ZONA DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi di autorimessa posta al piano interrato accessibile attraverso la rampa comune. L unità autorimessa presenta struttura in muratura e c.a. tinteggiata, pavimentazione in cemento e portone d accesso basculante in metallo. Delle Strutture: strutture verticali: costruite in cemento armato Delle Componenti Edilizie: rivestimento interno: realizzato in tinteggiatura pavimentazione interna: realizzata in battuto di cemento portone di ingresso: basculante realizzato in metallo CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: descrizione consistenza indice commerciale Autorimessa 16,00 x 100 % = 16,00 Totale: 16,00 16,00 Valore superficie principale: 16,00 x 500,00 = 8.000,00 Pagina 9 di 20

10 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Udine, ufficio del registro di Udine, conservatoria dei registri immobiliari di Udine, ufficio tecnico di Tavagnacco DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 69,00 0, , ,00 B box singolo 16,00 0, , ,00 Giudizio di comoda divisibilità della quota: E' stata pignortata l'intera quota di proprietà. VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Spese condominiali insolute ai sensi dell'art.568 cpc: ,12 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato ,88 Pagina 10 di 20

11 di fatto e di diritto in cui si trova: Pagina 11 di 20

12 TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 212/2016 LOTTO 2 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a TAVAGNACCO Via Madonnina 30, quartiere complesso immobiliare denominato "Al Parco" edificio B, della superficie commerciale di 64,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Identificazione catastale: foglio 16 particella 2082 sub. 19 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria A/2, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 278,89 Euro, indirizzo catastale: VIA MADONNINA n. 30 edificio: B, piano: piano: S1-1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Il complesso immobiliare nel quale è compresa l'unità immobiliare confina da nord a ovest con: strada, mappali 347, 2048, 408, 348, 413, 352, 486, 1278, 1206, 2159 e 1366 tutti del Foglio 16 del Comune di Tavagnacco. Appartamento al piano 1 con cantina al piano S1 B box singolo a TAVAGNACCO Via Madonnina 30, quartiere complesso immobiliare denominato "Al Parco" edificio B, della superficie commerciale di 26,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Identificazione catastale: foglio 16 particella 2082 sub. 42 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria C/6, classe 6, consistenza 26 mq, rendita 75,20 Euro, indirizzo catastale: VIA MADONNINA n. 30, piano: piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Il complesso immobiliare nel quale è compresa l'unità immobiliare confina da nord a ovest con: strada, mappali 347, 2048, 408, 348, 413, 352, 486, 1278, 1206, 2159 e 1366 tutti del Foglio 16 del Comune di Tavagnacco. Autorimessa al piano S1 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 90,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: ,72 Data della valutazione: 27/02/2018 Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. Dalla verifica presso l Agenzia delle Entrate di Udine non risultano contratti di locazione registrati riguardanti gli immobili oggetto di pignoramento. Dal sopraluogo effettuato, gli immobili in oggetto risultano disabitati ed inutilizzati. Da segnalare la presenza di un automobile nell autorimessa distinta Pagina 12 di 20

13 al NCEU del Comune di Tavagnacco a Foglio 16 mapp Sub VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Rimarranno a carico dell acquirente i vincoli derivanti dal regolamento condominiale e del Piano Regolatore del Comune di Tavagnacco VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: atto di asservimento dell'area sita nel comune TAVAGNACCO identificata al Tavagnacco Foglio 16 mapp. 346 (ora mapp. 2082), stipulato il 27/02/2007 a firma di Notaio Menazzi Alberto ai nn /56789 di repertorio, trascritto il 16/03/2007 a Udine ai nn. 9453/5828, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto di asservimento. Servitù di accesso e pregresso nella forma più lata (pedonale e carraio) a peso dell area ricadente nel mapp. 346 (ora mapp. 2082) del Foglio 16 come risulta dall atto notaio Menazzi Alberto di data 27/02/2007 rep trascritto nei Registri Immobiliari di Udine in data 16/03/2007 r.g r.p Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 29/05/2009 a firma di Notaio Menazzi Alberto ai nn /59419 di repertorio, iscritta il 15/06/2009 a Udine ai nn /2757, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 20 anni ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 29/04/2016 a firma di EQUITALIA CENTRO S.P.A. ai nn. 1821/8016 di repertorio, iscritta il 05/05/2016 a Udine ai nn /1630, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da ipoteca conc. amministrativa / riscossione. Importo ipoteca: ,56. Importo capitale: , Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Atto giudiziario - Verbale di pignoramento immobili, stipulata il 24/05/2016 a firma di Ufficiale Giudiziario Tribunale di Udine ai nn di repertorio, trascritta il 10/06/2016 a Udine ai nn /9946, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Verbale di pignoramento immobili Pagina 13 di 20

14 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 535,06 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ,28 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: E' stata verificata la regolarita della continuità delle trascrizioni nel ventennio antecedente la data del pignoramento ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 29/05/2009), con atto stipulato il 29/05/2009 a firma di Notaio Menazzi Alberto ai nn /59418 di repertorio, trascritto il 15/06/2009 a Udine ai nn /12035, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 8/12 ( fino al 15/02/1997) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/12 ( fino al 22/07/2003) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/12 ( fino al 05/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/12 ( fino al 08/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/12 ( fino al 30/07/1996) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 2/108 (dal 30/07/1996 fino al 09/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 2/108 (dal 30/07/1996 fino al 09/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 3/108 (dal 30/07/1996 fino al 09/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 2/108 (dal 30/07/1996 fino al 09/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 24/108 (dal 15/02/1997 fino al 08/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 24/108 (dal 15/02/1997 fino al 05/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 8/108 (dal 15/02/1997 fino al 09/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 8/108 (dal 15/02/1997 fino al 09/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 8/108 (dal 15/02/1997 fino al 09/05/2000) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 33/108 (dal 05/05/2000 fino al 02/05/2005) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 33/108 (dal 08/05/2000 fino al 02/05/2005) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 33/108 (dal 09/05/2000 fino al 02/05/2005) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/8 (dal 22/07/2003 fino al 02/05/2005) *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1 (dal 02/05/2005 fino al 29/05/2009) 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Pagina 14 di 20

15 Concessione Edilizia N. 54, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Costruzione di tre edifici residenziali, presentata il 27/12/2004 con il n /04 di protocollo, rilasciata il 08/06/2005 con il n. 54 di protocollo, agibilità del 29/10/2007 con il n. 54/2005 di protocollo Denuncia Inizio Attività Edilizia N. 1162, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Variante alla Concessione Edilizia n. 54 del 08/06/2005, presentata il 11/01/2007 con il n di protocollo, agibilità del 29/10/2007 con il n. 54/2005 di protocollo Denuncia Inizio Attività Edilizia N , intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di Variante alla Concessione Edilizia n. 54 del 08/06/2005 ed alla D.I.A. del 11/01/2007, presentata il 22/05/2007 con il n di protocollo, agibilità del 29/10/2007 con il n. 54/2005 di protocollo 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN TAVAGNACCO VIA MADONNINA 30, QUARTIERE COMPLESSO IMMOBILIARE DENOMINATO "AL PARCO" EDIFICIO B APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a TAVAGNACCO Via Madonnina 30, quartiere complesso immobiliare denominato "Al Parco" edificio B, della superficie commerciale di 64,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Identificazione catastale: foglio 16 particella 2082 sub. 19 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria A/2, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 278,89 Euro, indirizzo catastale: VIA MADONNINA n. 30 edificio: B, piano: piano: S1-1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Il complesso immobiliare nel quale è compresa l'unità immobiliare confina da nord a ovest con: strada, mappali 347, 2048, 408, 348, 413, 352, 486, 1278, 1206, 2159 e 1366 tutti del Foglio 16 del Comune di Tavagnacco. Appartamento al piano 1 con cantina al piano S1 Pagina 15 di 20

16 DESCRIZIONE DELLA ZONA Pagina 16 di 20

17 DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi unità abitativa posta ai piani interrato e piano primo. Il piano interrato è formato da un locale cantina accessibile attraverso le scale ed il corridoio comuni. Il piano primo è formato da cucina soggiorno, disimpegno, camera, bagno e terrazza. L unità abitativa presenta pavimentazioni in piastrelle nei locali cucina soggiorno, disimpegno, bagno e terrazza, la camera presenta pavimentazione in legno. Le pareti interne sono intonacate al civile e tinteggiate. Le porte interne sono in legno, il portone d accesso è di sicurezza, i serramenti esterni sono in legno con vetrocamera protetti esternamente da tapparelle in plastica. L unità abitativa presenta impianto di riscaldamento autonomo con caldaia posta in terrazza. Non è stato possibile reperire le certificazioni degli impianti. Delle Componenti Edilizie: pavimentazione interna: realizzata in piastrelle. Nei locali cucina - soggiorno, disimpegno, bagno e terrazza. pavimentazione interna: realizzata in legno. Pavimentazione della camera. rivestimento interno: realizzato in intonaco e tinteggiatura infissi interni: porte interne realizzati in legno infissi esterni: finestre e portafinestra realizzati in legno e vetro protezioni infissi esterni: tapparelle realizzate in plastica Degli Impianti: termico: autonomo. Non è stato possibile reperire le certificazioni degli impianti. CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: descrizione consistenza indice commerciale Appartamento con cantina 64,00 x 100 % = 64,00 Totale: 64,00 64,00 Valore superficie principale: 64,00 x 1.600,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Pagina 17 di 20

18 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 BENI IN TAVAGNACCO VIA MADONNINA 30, QUARTIERE COMPLESSO IMMOBILIARE DENOMINATO "AL PARCO" EDIFICIO B BOX SINGOLO DI CUI AL PUNTO B box singolo a TAVAGNACCO Via Madonnina 30, quartiere complesso immobiliare denominato "Al Parco" edificio B, della superficie commerciale di 26,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )Identificazione catastale: foglio 16 particella 2082 sub. 42 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria C/6, classe 6, consistenza 26 mq, rendita 75,20 Euro, indirizzo catastale: VIA MADONNINA n. 30, piano: piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: Il complesso immobiliare nel quale è compresa l'unità immobiliare confina da nord a ovest con: strada, mappali 347, 2048, 408, 348, 413, 352, 486, 1278, 1206, 2159 e 1366 tutti del Foglio 16 del Comune di Tavagnacco. Autorimessa al piano S1 DESCRIZIONE DELLA ZONA DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Trattasi di autorimessa posta al piano interrato accessibile attraverso la rampa comune. L unità autorimessa presenta struttura in muratura e c.a. tinteggiata, pavimentazione in cemento e portone d accesso basculante in metallo. Da segnalare la presenza di un automobile nell autorimessa distinta al NCEU del Comune di Tavagnacco a Foglio 16 mapp Sub. 42. Delle Strutture: strutture verticali: costruite in cemento armato Delle Componenti Edilizie: rivestimento interno: realizzato in tinteggiatura pavimentazione interna: realizzata in battuto di cemento portone di ingresso: basculante realizzato in Pagina 18 di 20

19 metallo CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Autorimessa 26,00 x 100 % = 26,00 Totale: 26,00 26,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 26,00 x 500,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Udine, ufficio del registro di Udine, conservatoria dei registri immobiliari di Udine, ufficio tecnico di Tavagnacco DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 64,00 0, , ,00 Pagina 19 di 20

20 B box singolo 26,00 0, , , , ,00 Giudizio di comoda divisibilità della quota: E' stata pignortata l'intera quota di proprietà. Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: data 27/02/2018 il tecnico incaricato ALESSANDRO MARIN ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Spese condominiali insolute ai sensi dell'art.568 cpc: ,28 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,72 Pagina 20 di 20