TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 1087/2012

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1 Espropriazioni immobiliari N. 1087/2012 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1087/2012 PROCEDURA PROMOSSA DA: CONDOMINIO PAOLA E DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Dr. Simone Romito CUSTODE: Dott. Stucchi Ettore CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 04/12/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: Geom. ITALO DOSSENA CF:DSSTLI42A09M147E con studio in VIMERCATE (MB) Via Stefanardo, 15 telefono: italo.dossena@fastwebnet.it PEC: italo.dossena@geopec.it Pagina 1 di 10

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1087/2012 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a COLOGNO MONZESE via Publio Ovidio 14, della superficie commerciale di 78,56 mq per la quota di: 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) appartamento al piano sesto composto da ingresso, cucina, soggiorno, due camere, due balconi. Identificazione catastale: foglio 10 particella 80 sub. 226 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 4,5 vani, rendita 336,99 Euro, indirizzo catastale: via Ovidio 14, piano: 6, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: altro immobile, vano scale, affaccio su cortile, affaccio su cortile, affacio su cortile 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 78,56 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 04/12/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. Pagina 2 di 10

3 Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 17/04/2003 a firma di notaio Grimaldi ai nn di repertorio, iscritta il 22/04/2003 a Milano 2 ai nn /11907, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da concessione a garanzia di mutuo. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 25 anni Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 23/07/2012 a firma di Tribunale di Monza ai nn di repertorio, trascritta il 30/07/2012 a Milano 2 ai nn /52972, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto esecutivo. La formalità è riferita solamente a 1/2 di proprietà. NOTA: viene indicato erroneamente il nome MUSTAFA anzichè MOSTAFA pignoramento, stipulata il 15/09/2017 a firma di Tribunale di Monza ai nn di repertorio, trascritta il 05/10/2017 a Milano 2 ai nn /75922, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. La formalità è riferita solamente a 1/1 di propretà. NOTE: per un importo di ,99 oltre spese ed interessi Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: ,63 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 522,22 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ,18 Millesimi condominiali: 3,69 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 17/04/2003), con atto stipulato il 17/04/2003 a firma di notaio Grimaldi ai nn /9351 di repertorio, trascritto il 22/04/2003 a Milano 2 ai nn /40878, in forza di atto di compravendita. NOTE: IN CONSERVATORIA DEI R.R. I.I. NON RISULTA LA COPIA CARTACEA DEL TITOLO DI PROPRIETA', E' PRESENTE SOLO LA NOTA DI TRASCRIZIONE PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** ( fino al 13/01/1989) Pagina 3 di 10

4 *** DATO OSCURATO *** (dal 13/01/1989 fino al 17/04/2003), con atto stipulato il 13/01/1989 a firma di notaio Iannello ai nn di repertorio, trascritto il 23/01/1989 a Milano 2 ai nn. 8405/ PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Nulla osta per opere edilizie N. 1145/61, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di costruzione di una civile abitazione con negozi, rilasciata il 18/07/1961, agibilità del 15/10/ SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera del Consiglio Comunale n. 1 del 24/01/2013, 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN COLOGNO MONZESE VIA PUBLIO OVIDIO 14 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a COLOGNO MONZESE via Publio Ovidio 14, della superficie commerciale di 78,56 mq per la quota di: 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) 1/2 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) appartamento al piano sesto composto da ingresso, cucina, soggiorno, due camere, due balconi. Identificazione catastale: foglio 10 particella 80 sub. 226 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 4,5 vani, rendita 336,99 Euro, indirizzo catastale: via Ovidio 14, piano: 6, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: altro immobile, vano scale, affaccio su cortile, affaccio su cortile, affacio su cortile Pagina 4 di 10

5 DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Milano). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Pagina 5 di 10

6 SERVIZI asilo nido biblioteca farmacie cinema negozi al dettaglio scuola elementare scuola media inferiore scuola media superiore centro commerciale supermercato municipio COLLEGAMENTI metropolitana distante 800 m autobus distante 800 m tangenziale distante 800 m QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: pessimo pessimo al di sotto della media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Ascensore termosifoni in ghisa serramenti in legno e vetro singolo Pagina 6 di 10

7 tapparelle plastica CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Appartamento 75,80 x 100 % = 75,80 Balcone 1 5,50 x 30 % = 1,65 Balcone 2 3,70 x 30 % = 1,11 Totale: 85,00 78,56 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: annuncio immobiliare Pagina 7 di 10

8 Data contratto/rilevazione: 01/01/2017 Fonte di informazione: Doctor House Descrizione: Bilocale Indirizzo: corso ROMA Superfici principali e secondarie: 70 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.042,86 Euro/mq COMPARATIVO 2 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 01/01/2017 Fonte di informazione: Tempocasa Descrizione: Bilocale Indirizzo: corso ROMA Superfici principali e secondarie: 60 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.250,00 Euro/mq COMPARATIVO 3 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 01/01/2017 Fonte di informazione: Asta Descrizione: bilocale Indirizzo: corso ROMA Superfici principali e secondarie: 59 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 737,29 Euro/mq COMPARATIVO 4 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 01/01/2017 Fonte di informazione: Asta Descrizione: bilocale Indirizzo: via OVIDIO Superfici principali e secondarie: 70 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.000,00 Euro/mq INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: Banca dati delle quotazioni immobiliari (01/01/2017) Valore minimo: 1.350,00 Valore massimo: 1.650,00 CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Pagina 8 di 10

9 Valore superficie principale: 78,56 x 1.000,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo in base al valore di mercato di immobili simili per tipologia e caratteristiche della zona. Son stati considerati i dati forniti dalle Borse Immobiliari e confrontati con i dati reali di compravendita e dagli annunci immobiliari in essere sul territorio. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio del registro di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Cologno Monzese, agenzie: Tecnocasa, Gabetti, Delcasa servizi immobiliari, Professione casa, Oro immobiliare., osservatori del mercato immobiliare Listino CAAM Camera di Commercio di Milano e Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio (OMI), ed inoltre: altri liberi intermediatori di zona DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 78,56 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Pagina 9 di 10

10 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 04/12/2017 il tecnico incaricato Geom. ITALO DOSSENA Pagina 10 di 10