TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 354/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a LI

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1 Espropriazioni immobiliari N. 354/2017 TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 354/2017 PROCEDURA PROMOSSA DA: CASSA DI RISPARMIO DEL FRIULI VENEZIA GIULIA S.P.A. DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: DOTT.SSA A.M. ANTONINI CUSTODE: IVG COVEG srl - Udine CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 24/09/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: ANTONIO CRISPO CF:CRSNTN49H28L483J con studio in UDINE (UD) VIA LATINA 9/17 telefono: geometracrispo@yahoo.it PEC: antonio.crispo@geopec.it Pagina 1 di 9

2 TRIBUNALE ORDINARIO - UDINE - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 354/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a LIGNANO SABBIADORO via Sappada 7, della superficie commerciale di 68,40 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) TRATTASI DI APPARTAMENTO SITO AL SECONDO ED ULTIMO PIANO PRIVO DI ASCENSORE, DI UN FABBRICATO CONDOMINIALE DI TRE PIANI (T-1-2) DENOMINATO "RESIDENZA SAPPADA" COMPOSTO DA INGRESSO/PRANZO, CUCININO, BAGNO, DUE CAMERE E TERRAZZE.- L'unità immobiliare oggetto di valutazione scala unica, ha un'altezza interna di 2,70.Identificazione catastale: foglio 43 particella 194 sub. 10 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 6, consistenza 5 vani, rendita 516,46 Euro, indirizzo catastale: via Sappada snc, piano: 2, intestato a *** DATO OSCURATO *** L'intero edificio sviluppa tre piani, tre piani fuori terra,. Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 68,40 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:. L'appartamento è tenuto a disposizione del proprietario.- 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: ,00 Data della valutazione: 24/09/2018 fondo patrimoniale, stipulata il 08/04/2013 a firma di notaio Speranza Riccardo ai nn /11645 di repertorio, trascritta il 16/04/2013 a Coservatoria RR.II. di Udine ai nn. 8495/6440, a favore di *** Pagina 2 di 9

3 DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto di costituzione di fondo patrimoniale. Regolarmente annotato a margine dell'atto di matrimonio di cui si allega l'estratto rilasciato dal Comune di San Daniele del Friuli in data Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 31/10/2007 a firma di notaio Rocco Giusi ai nn /2796 di repertorio, iscritta il 09/11/2007 a Udine ai nn /7791, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto di concessione a garanzia mutuo fondiario. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 20 anni ipoteca volontaria attiva, stipulata il 08/04/2010 a firma di notaio Antonio Frattasio di Udine ai nn /35602 di repertorio, iscritta il 20/04/2010 a Udine ai nn /1941, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto di concessione a garanzia di mutuo fondiario. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 5 anni ipoteca volontaria attiva, stipulata il 19/07/2013 a firma di notaio Speranza Riccardo ai nn /11996 di repertorio, iscritta il 25/07/2013 a Udine ai nn /2245, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto di concessione a garanzia mutuo fondiario. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: 15 anni Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 10/08/2017 a firma di Tribunale di Udine ai nn di repertorio, trascritta il 03/10/2017 a Udine ai nn /16190, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da atto giudiziario Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 580,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 988,60 Millesimi condominiali: 139,45 Pagina 3 di 9

4 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: E' rispettato il principio della continuità delle trascrizioni ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 31/10/2007), con atto stipulato il 31/10/2007 a firma di notaio Rocco Giusi ai nn /2795 di repertorio, trascritto il 09/11/2007 a Udine ai nn /22464, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/4, in forza di atto di compravendita (dal 24/02/1984 fino al 01/10/2001), con atto stipulato il 24/02/1984 a firma di notaio Alberto menazzi ai nn di repertorio, trascritto il 14/03/1984 a Udine ai nn. 5901/5100, in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di denuncia di successione (dal 01/10/2001 fino al 31/10/2007), con atto stipulato il 27/03/2002 a firma di Uff. Reg. Treviso ai nn. 74 vol. 919 di repertorio, trascritto il 05/10/2002 a Udine ai nn /21031, in forza di denuncia di successione. Risulta trascritta in data 09/11/2007 ai nn /22463 accettazione tacita di eredità nascente da atto di compravendita in notaio Rocco Giusi del 31/10/2007 rep. n / PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Nulla osta per opere edilizie N. 1881/67, per lavori di costruzione fabbricato, rilasciata il 05/12/1967 con il n di protocollo, agibilità del 29/03/1971 con il n di protocollo 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: PRG - piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in zona B1 - residenziale intensiva 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: Pagina 4 di 9

5 8.5. ALTRE CONFORMITÀ: Conformità tecnica impiantistica: BENI IN LIGNANO SABBIADORO VIA SAPPADA 7 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a LIGNANO SABBIADORO via Sappada 7, della superficie commerciale di 68,40 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) TRATTASI DI APPARTAMENTO SITO AL SECONDO ED ULTIMO PIANO PRIVO DI ASCENSORE, DI UN FABBRICATO CONDOMINIALE DI TRE PIANI (T-1-2) DENOMINATO "RESIDENZA SAPPADA" COMPOSTO DA INGRESSO/PRANZO, CUCININO, BAGNO, DUE CAMERE E TERRAZZE.- L'unità immobiliare oggetto di valutazione scala unica, ha un'altezza interna di 2,70.Identificazione catastale: foglio 43 particella 194 sub. 10 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 6, consistenza 5 vani, rendita 516,46 Euro, indirizzo catastale: via Sappada snc, piano: 2, intestato a *** DATO OSCURATO *** L'intero edificio sviluppa tre piani, tre piani fuori terra,. Immobile costruito nel Pagina 5 di 9

6 DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono centro balneare di primaria importanza). Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, i seguenti servizi ad alta tecnologia: spiaggia e servizi di ottima qualità a breve distanza, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: località turistica balneare. fotosatellitare QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: via Sappada n. 7 - ingresso Condominio al di sopra della media al di sopra della media al di sopra della media nella media nella media fotosatellitare Pagina 6 di 9

7 stato di manutenzione generale: servizi: nella media nella media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Le principali finiture interne, presentano le seguenti caratteristiche: - pavimenti in piastrelle in tutto l'appartamento; pareti finite "a civile" e tinteggiate; soffitti con pannelli quadrati decorati; porte interne in legno; rivestimento delle pareti in piastrelle nel cucinino e nel bagno con doccia a pavimento; presenti gli impianti tecnologici; è predisposto l'impianto di riscaldamento solo con i termosifoni ; la terrazza è molto ampia, con pavimento piastrellato e parapetto in muratura.- CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale appartamento 60,00 x 100 % = 60,00 terrazze 28,00 x 30 % = 8,40 Totale: 88,00 68,40 Pagina 7 di 9

8 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: estratto della mappa catastale Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: RIEPILOGO VALORI CORPO: 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: planimetria dell'unità immobiliare Valore superficie principale: 68,40 x 2.000,00 = ,00 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 Il CTU ha tenuto conto di quanto sopra esposto, di tutti gli elementi utili ai fini della stima ed ha fatto i debiti confronti con beni consimili, ha considerato i valori medi dei borsini FIAIP e FIMAA ed i valori OMI Agenzia del Territorio, ha valutato ogni fattore intrinseco ed estrinseco ed ha tenuto conto dello scopo per il quale viene richiesta la stima in particolare del prezzo base d'asta cioè del più probabile valore di vendita del bene ed il periodo sfavorevole del mercato immobiliare.- Pertanto ha effettuato i conteggi che per brevità si omettono, con riferimento tra l altro alla superficie commerciale, rilevata secondo lanorma UNI dalle schede catastali reperite presso l'agenzia del Territorio di Udine, concludendo la stima come di seguito.- Pagina 8 di 9

9 Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Udine, conservatoria dei registri immobiliari di Udine, ufficio tecnico di Lignano Sabbiadoro, agenzie: CasaVuoi? di Udine, osservatori del mercato immobiliare OMI - FIAIP DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 68,40 0, , ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): data 24/09/2018 il tecnico incaricato ANTONIO CRISPO , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 9 di 9