TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO 783/2016

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1 Visto agli atti In data: 06/03/2018 Nuovo rito fallimentare N. 783/2016 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 DEBITORE: Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara GIUDICE: Dott. Guido Macripò CURATORE: Avv. Paolo Bosticco CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 22/02/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: lmutti@studiomutti.com PEC: luca.mutti@geopec.it Pagina 1 di 6

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a NAPOLI Via Pignasecca 15, della superficie commerciale di 120,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara ) L'immobile è stato visionato solo esternamente in quanto non è stato possibile reperire le chiavi. Identificazione catastale: foglio 4 particella 56 sub. 46 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria A/4, classe 4, consistenza 284 mq, rendita 759,19 Euro, indirizzo catastale: Via Pignasecca, n. 15, piano: 1, intestato a SAS Pietruccio di Ferrara Giuseppe e Pasquale, derivante da variazione nel classamento del 05/08/2016, protocollo N. NA , in atti dal 05/08/2016, variazione di classamento (n /2016). 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 120,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:. Non è stato possibile accedere all'immobile e di conseguenza verificare se è libero oppure occupato. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno ,00 Data della valutazione: 22/02/2018 Pagina 2 di 6

3 Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca legale attiva, stipulata il 01/07/2009 a firma di Equitalia Esatri S.P.A. ai nn. 9480/68 di repertorio, iscritta il 17/07/2009 a NAPOLI 1 ai nn /5203, a favore di Equitalia Esatri S.P.A., contro PIETRUCCIO DI FERRARA GIUSEPPE E PASQUALE SAS. Importo ipoteca: ,12. Importo capitale: ,56. Durata ipoteca: a norma art. 77 DPR 29/09/1973 N Pignoramenti e sentenze di fallimento: Nessuno Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 Ulteriori avvertenze: Non è stato possibile raccogliere alcuna informazione in merito alle spese condominiali. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Nessuna informazione aggiutiva PRECEDENTI PROPRIETARI: S.A.S. Pietruccio di Ferrara Giuseppe e Pasquale con sede a Napoli. Non è stato reperita presso l'agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Napoli 1, la trascrizione dell'atto di provenienza, probabilmente perchè la data di acquisto è precedente al periodo informatizzazione di tale ufficio che va dal 01/06/ PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Dalle richieste presso gli uffici del Comune non è stato possibile risalire ad alcun riferimento edilizio, l'edificio per tipologia risulta storico. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: Pagina 3 di 6

4 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: L'immobile risulta.. Dalle richieste presso gli uffici del Comune non è si è potuto risalire ad alcuna riferimento edilizio, l'edificio per tipologia risulta storico CONFORMITÀ CATASTALE: L'immobile risulta.. La planimetria catastale dell'immobile non è presente negli archivi dell''agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Napoli 1, Territorio, non è quindi stato possibile verificare la conformità catastale CONFORMITÀ URBANISTICA: Non è stato possibile verificare la conformità CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Conformità titolarità/corrispondenza atti: L'immobile risulta ALTRE CONFORMITÀ: Non è stato possibile verificare la conformità. BENI IN NAPOLI VIA PIGNASECCA 15 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a NAPOLI Via Pignasecca 15, della superficie commerciale di 120,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara ) L'immobile è stato visionato solo esternamente in quanto non è stato possibile reperire le chiavi. Identificazione catastale: foglio 4 particella 56 sub. 46 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria A/4, classe 4, consistenza 284 mq, rendita 759,19 Euro, indirizzo catastale: Via Pignasecca, n. 15, piano: 1, intestato a SAS Pietruccio di Ferrara Giuseppe e Pasquale, derivante da variazione nel classamento del 05/08/2016, protocollo N. NA , in atti dal 05/08/2016, variazione di classamento (n /2016). DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale (i più importanti centri limitrofi sono Caserta, Salerno). Il traffico nella zona è limitato (zona traffico limitato), i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Teatro San Carlo, Museo Archeologico e Certosa e Museo di San Martino. Pagina 4 di 6

5 COLLEGAMENTI metropolitana distante 200 mt nella media QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: panoramicità: mediocre mediocre pessimo DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Vani Catastali - Visura catastale Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato descrizione consistenza indice commerciale Appartamento 120,00 x 100 % = 120,00 Totale: 120,00 120,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 120,00 x 700,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Napoli, conservatoria dei registri immobiliari di Napoli 1, ufficio tecnico di Napoli DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della Pagina 5 di 6

6 professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 120,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria:. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 22/02/2018 il tecnico incaricato LUCA MUTTI Pagina 6 di 6

7 Visto agli atti In data: 06/03/2018 Nuovo rito fallimentare N. 783/2016 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 DEBITORE: Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara GIUDICE: Dott. Guido Macripò CURATORE: Avv. Paolo Bosticco CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 22/02/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: lmutti@studiomutti.com PEC: luca.mutti@geopec.it Pagina 1 di 6

8 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a NAPOLI Via Pignasecca 15, della superficie commerciale di 44,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara ) Non è stato possibile accedere all'immobile. Identificazione catastale: foglio 4 particella 56 sub. 24 (catasto fabbricati), sezione urbana mon, categoria A/5, classe 8, consistenza 1 vani, rendita 11,04 Euro, indirizzo catastale: Via Pignasecca, n. 15, piano: 2, intestato a Pietruccio di G. E P. Ferrara sas, derivante da Variazione del 09/11/ inserimento in visura dei dati di superficie Coerenze: Parti comuni, altra u.i. Via Gradini San Liborio, altra u.i. ed ancora parti comuni. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 44,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:. Non è stato possibile accedere all'immobile e non vi è alcuna documentazione che attesti lo stato di occupazione. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno ,00 Data della valutazione: 22/02/2018 Pagina 2 di 6

9 Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca legale attiva, stipulata il 06/09/2005 a firma di ESATRI ESAZIONE TRIBUTI SPA ai nn. 5507/68 di repertorio, iscritta il 01/10/2005 a Napoli 1 ai nn /14174, a favore di ESATRI ESAZIONE TRIBUTI SPA, contro PIETRUCCIO DI FERRARA GIUSEPPE E PASQUALE SAS, derivante da a norma art. 77 DPR 29/09/1973 NUM Importo ipoteca: ,76. Importo capitale: 75469,88 ipoteca legale attiva, stipulata il 01/07/2009 a firma di Equitalia Esatri spa ai nn. 9480/68 di repertorio, iscritta il 17/07/2009 a Napoli 1 ai nn /5203, a favore di EQUITALIA ESATRI SPA, contro Pietruccio di Ferara Giuseppe e Pasquale sas, derivante da A norma art. 77 DPR 29/09/1973, NUM Importo ipoteca: ,12. Importo capitale: , Pignoramenti e sentenze di fallimento: sentenza di fallimento, stipulata il 22/09/2016 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 793 di repertorio, trascritta il 27/10/2016 a Napoli 1 ai nn. 27/10/2016, a favore di Fallimento Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas e del Socio Ferrara Francesco, contro Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s., derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Non è stato reperita presso l'agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Napoli 1, la trascrizione dell'atto di provenienza, probabilmente perchè la data di acquisto è precedente al periodo informatizzazione di tale ufficio che va dal 01/06/ ATTUALE PROPRIETARIO: Pietruccio di G. e P. Ferrara sas per la quota di 1000/1000, con atto stipulato il 13/05/1985 a firma di Notaio Incoronato Gennaro. Non è stato possibile reperire copia del documento i dati sono stati desunti dalla visura catastale PRECEDENTI PROPRIETARI: Nessuna informazione aggiuntiva. Pagina 3 di 6

10 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Dalle ricerche presso l ufficio tecnico del Comune di Napoli non è stato possibile reperire alcun riferimento edilizio. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Pratica di sanatoria:.3.000, CONFORMITÀ CATASTALE: L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Adeguamento catastale:.2.000,00. Non è stato possibile accedere all'immobile non è quindi stato possibile verificare la conformità CONFORMITÀ URBANISTICA: Non è stato possibile verificare la conformità urbanistica CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: Non è stato possibile verificare la conformità. BENI IN NAPOLI VIA PIGNASECCA 15 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a NAPOLI Via Pignasecca 15, della superficie commerciale di 44,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara ) Non è stato possibile accedere all'immobile. Identificazione catastale: foglio 4 particella 56 sub. 24 (catasto fabbricati), sezione urbana mon, categoria A/5, classe 8, consistenza 1 vani, rendita 11,04 Euro, indirizzo catastale: Via Pignasecca, n. 15, piano: 2, intestato a Pietruccio di G. E P. Ferrara sas, derivante da Variazione del 09/11/ inserimento in visura dei dati di superficie Coerenze: Parti comuni, altra u.i. Via Gradini San Liborio, altra u.i. ed ancora parti comuni. Pagina 4 di 6

11 DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area mista, le zone limitrofe si trovano in un'area mista. Il traffico nella zona è sostenuto, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: nella media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato descrizione consistenza indice commerciale 44,00 x 100 % = 44,00 Totale: 44,00 44,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 44,00 x 800,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Napoli, conservatoria dei registri immobiliari di Napoli 1, ufficio tecnico di Napoli DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; Pagina 5 di 6

12 le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 44,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: data 22/02/2018 il tecnico incaricato LUCA MUTTI. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Pagina 6 di ,00

13 Visto agli atti In data: 06/03/2018 Nuovo rito fallimentare N. 783/2016 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 DEBITORE: Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara GIUDICE: Dr. Guido Macripò CURATORE: Avv. Paolo Bosticco CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 22/02/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: LUCA MUTTI CF:MTTLCU66H10F205U con studio in MILANO (MI) VIA C. DE ANGELI, 3 telefono: lmutti@studiomutti.com PEC: luca.mutti@geopec.it Pagina 1 di 6

14 TRIBUNALE ORDINARIO - MILANO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 783/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A negozio a NAPOLI Piazza Montesanto 4, della superficie commerciale di 24,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara ) Trattasi di un negozio ubicato in zona centrale della città, le strade di accesso sono strette con poche possibilità di parcheggio. Identificazione catastale: foglio 2 particella 162 sub. 7 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria C/1, classe 8, consistenza 23 mq, rendita 580,86 Euro, indirizzo catastale: Piazza Montesanto, n. 4, piano: T, intestato a Pietruccio di G. E P. Ferrara s.a.s., derivante da Variazione del 09/11/2015 Coerenze: Altra proprietà su tre lati, Piazza Montesanto ed ancora altra proprietà. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 24,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: 3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato in qualità di proprietario 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno ,00 Data della valutazione: 22/02/2018 Pagina 2 di 6

15 Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca legale, stipulata il 21/09/2005 a firma di GEST LINE SPA ai nn /71 di repertorio, iscritta il 29/09/2005 a Napoli 1 ai nn /14023, a favore di GEST LINE S.P.A., contro PIETRUCCIO DI FERRARA GIUSEPPE E PASQUALE SAS, derivante da Ipoteca legale ai sensi art. 77 DPR 602/73 modificato dal D.LGS. 46/99 E D.LGS. 1493/01. Importo ipoteca: 19355,14. Importo capitale: 9677,57 ipoteca legale, stipulata il 06/09/2005 a firma di Esatri Esazione Tributi SPA ai nn. 5507/68 di repertorio, iscritta il 01/10/2005 a Napoli! ai nn /14174, a favore di ESATRI Esazione Tributi SPA, contro Pietruccio di Ferrara Giuseppe e Pasquale sas, derivante da Ipoteca legale a norma art. 77 DPR 29/09/1973, num Importo ipoteca: ,76. Importo capitale: 75469,88 ipoteca legale, stipulata il 01/07/2009 a firma di Equitalia Esatri SPA ai nn. 9480/68 di repertorio, iscritta il 17/07/2009 a Napoli 1 ai nn /5203, a favore di EQUITALIA ESATRI S.P.A., contro Pietruccio di Ferrara Giuseppe e Pasquale sas, derivante da Ipoteca legale a norma art. 77 DPR 29/09/1973 NUM Importo ipoteca: ,12. Importo capitale: , Pignoramenti e sentenze di fallimento: sentenza di fallimento, stipulata il 22/09/2016 a firma di Tribunale di Milano ai nn. 793 di repertorio, trascritta il 27/10/2016 a Napoli 1 ai nn /21142, a favore di Fallimento Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas e del socio Ferrara Francesco, contro Pietruccio di Ferrara Francesco & C. sas, derivante da Atto giudiziario sentenza dichiarativa di fallimento Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: Pietruccio di Ferrara Giuseppe e Pasquale s.a.s. per la quota di 1000/1000, in forza di Atto di Compravendita (dal 29/06/1994), con atto stipulato il 29/06/1994 a firma di Notaio Gennaro Incoronato ai nn /11832 di repertorio, trascritto il 10/07/1984 a Napoli 1 ai nn /13385, in forza di Atto di Compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: Pagina 3 di 6

16 Nessuna informazione aggiuntiva. 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Dalle richieste presso gli uffici del Comune non si è potuto risalire ad alcun riferimento edilizio, l'edificio per tipologia risulta storico. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Pratica di sanatoria:.5.000,00. Non è stato possibile verificare la conformità edilizia non avendo potuto reperire la documentazione presso gli uffici comunali CONFORMITÀ CATASTALE: L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Adeguamento catastale:.2.000, CONFORMITÀ URBANISTICA: Non è stato possibile verificare la regolarità CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN NAPOLI PIAZZA MONTESANTO 4 NEGOZIO DI CUI AL PUNTO A negozio a NAPOLI Piazza Montesanto 4, della superficie commerciale di 24,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà (Pietruccio di Ferrara Francesco & C. s.a.s. e del Socio illimitatamente responsabile Sig. Francesco Ferrara ) Trattasi di un negozio ubicato in zona centrale della città, le strade di accesso sono strette con poche possibilità di parcheggio. Identificazione catastale: foglio 2 particella 162 sub. 7 (catasto fabbricati), sezione urbana MON, zona censuaria 12, categoria C/1, classe 8, consistenza 23 mq, rendita 580,86 Euro, indirizzo catastale: Piazza Montesanto, n. 4, piano: T, intestato a Pietruccio di G. E P. Ferrara s.a.s., derivante da Pagina 4 di 6

17 Variazione del 09/11/2015 Coerenze: Altra proprietà su tre lati, Piazza Montesanto ed ancora altra proprietà. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale (i più importanti centri limitrofi sono Salerno - Pozzuoli). Il traffico nella zona è limitato (zona traffico limitato), i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: mediocre DESCRIZIONE DETTAGLIATA: CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Interna Netta (SIN) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato descrizione consistenza indice commerciale Negozio 24,00 x 100 % = 24,00 Totale: 24,00 24,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 24,00 x 1.500,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Napoli, conservatoria dei registri immobiliari di Napoli 1, ufficio tecnico di Napoli Pagina 5 di 6

18 DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A negozio 24,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 0% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: data 22/02/2018 il tecnico incaricato LUCA MUTTI. 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: Pagina 6 di ,00