TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 235/2017

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1 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 235/2017 PROCEDURA PROMOSSA DA: DO BANK S.P.A. (NUOVA DENOMINAZIONE DI U.C.M.B. S.P.A) DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Dott. SIMONE ROMITO CUSTODE: Dott. Francesco Falco CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 10/09/2018 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: Geom. ITALO DOSSENA CF:DSSTLI42A09M147E con studio in VIMERCATE (MB) Via Stefanardo, 15 telefono: italo.dossena@fastwebnet.it PEC: italo.dossena@geopec.it Pagina 1 di 10

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 235/2017 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A appartamento a CERIANO LAGHETTO via Mazzini 21, della superficie commerciale di 43,50 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Appartamento al secondo piano composto da un locale oltre servizi. Il ballatoio di accesso all'immobile risulta pieno di piccioni e guano. Identificazione catastale: foglio 14 particella 332 sub. 705 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 4, consistenza 1,5 vani, rendita 92,96 Euro, indirizzo catastale: via Mazzini 21, piano: 2, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: via Volta, altro sub, ballatoio comune, altro sub, via Mazzini. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 43,50 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 10/09/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno. Pagina 2 di 10

3 4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca volontaria attiva, stipulata il 04/07/2007 a firma di notaio Cianci ai nn di repertorio, iscritta il 18/04/2007 a Milano 2 ai nn /14709, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. Importo ipoteca: ,00. Importo capitale: ,00. Durata ipoteca: anni Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, stipulata il 20/02/2017 a firma di Tribunale di Monza ai nn di repertorio, trascritta il 13/03/2017 a Milano 2 ai nn /18406, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO *** Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: ,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO ***, in forza di atto di compravendita (dal 04/04/2007), con atto stipulato il 04/04/2007 a firma di notaio Cianci ai nn di repertorio, trascritto il 18/04/2007 a Milano 2 ai nn /31335, in forza di atto di compravendita 6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO ***, in forza di atto di compravendita (dal 21/01/1976 fino al 13/07/2006), con atto stipulato il 21/01/1976 a firma di notaio Belasio ai nn di repertorio, trascritto il 14/02/1976 a Milano 2 ai nn. 6014/4951, in forza di atto di compravendita. Con atto del 23/10/2006 nn notaio Carbone trascritto il 21/11/2006 a Milano 2 ai nn /92964 vengono precisati e integrati i dati catastali. *** DATO OSCURATO ***, in forza di denuncia di successione (dal 13/07/2006 fino al 29/11/2006), registrato il 18/10/2006 a Desio ai nn. 1339, trascritto il 10/09/2007 a Milano 2 ai nn /73698, in forza di denuncia di successione. Con atto del 29/11/2006 nn /8318 notaio Cianci trascritto il 11/12/2006 a Milano 2 ai nn /98819 viene trascrtta l'accettazione tacita di eredità *** DATO OSCURATO ***, in forza di atto di compravendita (dal 29/11/2006 fino al 04/04/2007), con atto stipulato il 29/11/2006 a firma di notaio Cianci ai nn di repertorio, trascritto il 11/12/2006 a Milano 2 ai nn /98818, in forza di atto di compravendita Pagina 3 di 10

4 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Permesso di costruire in sanatoria N. 47/2005, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di manuntenzione straordinaria, presentata il 27/06/2005, rilasciata il 29/07/2005 con il n di protocollo Denuncia inizio attività N. 42/06, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di frazionamento unità immobiliare in due unità, presentata il 08/06/2006 con il n di protocollo. Il 03/04/2007 prot viene richiesto il certificato di agibilità depositando contestualmente le varie certificazioni, il nuovo accatastamento SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: CRITICITÀ: BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione interna Le difformità sono regolarizzabili mediante: pratica edilizia L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: pratica edilzia:.1.500, CONFORMITÀ CATASTALE: CRITICITÀ: BASSA Sono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione interna Le difformità sono regolarizzabili mediante: aggiornamento scheda catastale L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: aggiornamento docfa:.500, CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN CERIANO LAGHETTO VIA MAZZINI 21 APPARTAMENTO DI CUI AL PUNTO A appartamento a CERIANO LAGHETTO via Mazzini 21, della superficie commerciale di 43,50 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Appartamento al secondo piano composto da un locale oltre servizi. Il ballatoio di accesso all'immobile risulta pieno di piccioni e guano. Pagina 4 di 10

5 Identificazione catastale: foglio 14 particella 332 sub. 705 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 4, consistenza 1,5 vani, rendita 92,96 Euro, indirizzo catastale: via Mazzini 21, piano: 2, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: via Volta, altro sub, ballatoio comune, altro sub, via Mazzini. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Pagina 5 di 10

6 SERVIZI farmacie negozi al dettaglio municipio centro sportivo COLLEGAMENTI ferrovia distante 600 m QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: mediocre pessimo pessimo pessimo DESCRIZIONE DETTAGLIATA: COPERTURA IN ETERNIT no ascensore Ballatoio comune di accesso all'appartamento pieno di guano di piccione Tetto in travi in legno Muratura portante in mattoni pavimento in piastrelle di ceramica serramento in alluminio impianto elettrico incompleto (mancano prese, luci etc.) impianto di riscaldamento e ACS non presente Termosifoni non presenti Pagina 6 di 10

7 CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Abitazione 43,50 x 100 % = 43,50 Totale: 43,50 43,50 VALUTAZIONE: Pagina 7 di 10

8 DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 01/09/2018 Fonte di informazione: Studio Volta immobiliare Descrizione: trilocale Indirizzo: via A Volta Superfici principali e secondarie: 100 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.160,00 Euro/mq COMPARATIVO 2 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 01/09/2018 Fonte di informazione: Studio Volta immobiliare Descrizione: trilocale Indirizzo: via A Volta Superfici principali e secondarie: 85 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.117,65 Euro/mq COMPARATIVO 3 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 01/09/2018 Fonte di informazione: Asta Tribunale di Monza Descrizione: Bilocale Indirizzo: piazza Diaz Superfici principali e secondarie: 58 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a 1.010,34 Euro/mq INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: Banca dati delle quotazioni immobiliari (01/09/2018) Valore minimo: 1.000,00 Valore massimo: 1.200,00 CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 43,50 x 1.000,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Pagina 8 di 10

9 Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo in base al valore di mercato di immobili simili per tipologia e caratteristiche della zona. Son stati considerati i dati forniti dalle Borse Immobiliari e confrontati con i dati reali di compravendita e dagli annunci immobiliari in essere sul territorio. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio del registro di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Ceriano Laghetto, agenzie: Tecnocasa, Gabetti, Delcasa servizi immobiliari, Professione casa, Oro immobiliare., osservatori del mercato immobiliare Listino CAAM Camera di Commercio di Milano e Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio (OMI), ed inoltre: altri liberi intermediatori di zona DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A appartamento 43,50 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): ,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato ,00 Pagina 9 di 10

10 di fatto e di diritto in cui si trova: data 10/09/2018 il tecnico incaricato Geom. ITALO DOSSENA Pagina 10 di 10