TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 1187/2016

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1 Espropriazioni immobiliari N. 1187/2016 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1187/2016 PROCEDURA PROMOSSA DA: CONDOMINIO "LE PIAZZE" DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: Dott. Giovanni Nardecchia CUSTODE: Avv. Sabina Villa CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 06/12/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: Arch. Raffaella Ferrara CF:FRRRFL74H51F205P con studio in MONZA (MB) Via Luciano Manara 19 telefono: fax: rferrara@fbaa.it PEC: raffaella.ferrara@archiworldpec.it Pagina 1 di 11

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 1187/2016 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A box singolo a SESTO SAN GIOVANNI Piazza Martini di Fani 90, della superficie commerciale di 22,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) trattasi di box singolo ubiato al piano secondo interrato Identificazione catastale: foglio 21 particella 89 sub. 228 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 6, consistenza 22 mq, rendita 143,16 Euro, indirizzo catastale: PIAZZA MARTIRI VIA FANI N. 90, piano: S2, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da Variazione del 09/11/ Inserimento in visura dei dati di superficie Coerenze da nord ed in senso orario: proprietà di terzi, corsello comune, proprietà di terzi su due lati; il tutto salvo errori e come meglio in fatto. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 22,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 06/12/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da un autoveicolo oltre ad altri beni. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno. Pagina 2 di 11

3 Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca giudiziale attiva, del 22/09/2016 di Equitalia Servizi di Riscossione SPA ai nn. 8903/6816 di repertorio, iscritta il 23/09/2016 a Milano 2 ai nn /19752, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. Importo ipoteca: ,24. Importo capitale: , Pignoramenti e sentenze di fallimento: pignoramento, notificato il 03/10/2016 dall' Uffciale Giudiziario del Tribunale di Monza ai nn di repertorio, trascritto il 26/10/2016 a Milano 2 ai nn /76710, a favore del *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da verbale di pignoramento immobili. Atto di pignoramento immobiliare a garanzia del credito di 1.688,87 oltre interessi e spese. Ciò in forza di decreto ingiuntivo n del Giudice di Pace di Monza emesso il 26/06/2016; notificato unitamente all'atto di precetto il 15-27/06/2016 e 11/07/ Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 187,84 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 941,45 Millesimi condominiali: 0,88 Ulteriori avvertenze: L'importo delle spese condominiali, ed in particolare quelle relative alle spese insolute nell'ultimo biennio vanno attentamente verificate. Quanto esposto è aggiornato alla data dell allegato riparto spese condominiali. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di scrittura privata con sottoscrizione autentica (dal 31/10/2003 ad oggi), con atto stipulato il 31/10/2003 a firma del dott. Solaro Antidoro notaio in Nerviano ai nn /16296 di repertorio, trascritta il 11/11/2003 a Milano 2 ai nn / PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di acquisto (dal 15/10/1993 fino al 31/03/2003), con atto stipulato il 15/10/1993 a firma di Notaio Dr. Giuliano Salvini al n di repertorio, trascritto il 05/11/1993 a Milano 2 ai nn / Pagina 3 di 11

4 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: Si precisa che sono state condotte indagini e verifiche puntuali relativamente alla conformità dei soli beni oggetto di pignoramento e non sull'intero immobile. Quanto sotto riportato è ricavato dalla documentazione messa a disposizione dagli uffici comunali. Si declina sin d ora ogni responsabilità riguardo l esistenza di eventuali pratiche, sia esse migliorative o peggiorative della situazione di fatto, non sottoposte alla visione in sede di accesso agli atti PRATICHE EDILIZIE: Concessione edilizia N. 52/88 e successive varianti, per lavori di costruzione fabbricato, rilasciata il 06/12/1988, agibilità del 23/09/1996. L'agibilità è riferita alla sola porzione di immobile destinata ad uffici che sono dotati di impianto di riscaldamento centralizzato e alla porzione destinata ad autorimessa. Variante rilasciata il 19/05/1993 prot. gen. 9673, prot sez SITUAZIONE URBANISTICA: PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera di C.c. n. 32 del 16/07/2009e pubblicazione sul B.U.R.L. serie avvisi e concorsi n. 231 del 04/11/2009 e successive varianti, l'immobile ricade in : Aree per servizi pubblici e di interesse pubblico e aree aperte attrezzate piazze. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: La stima viene effettuata a corpo e non a misura, nello stato di fatto e diritto in cui l immobile si trova, tenendo conto di tutti i diritti, azioni, ragioni e servitù, pesi e privilegi ove trascritti CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN SESTO SAN GIOVANNI PIAZZA MARTINI DI FANI 90 BOX SINGOLO DI CUI AL PUNTO A box singolo a SESTO SAN GIOVANNI Piazza Martini di Fani 90, della superficie commerciale di 22,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) trattasi di box singolo ubiato al piano secondo interrato Identificazione catastale: foglio 21 particella 89 sub. 228 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 6, consistenza 22 mq, rendita 143,16 Euro, indirizzo catastale: PIAZZA MARTIRI VIA FANI N. 90, piano: S2, Pagina 4 di 11

5 intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da Variazione del 09/11/ Inserimento in visura dei dati di superficie Coerenze da nord ed in senso orario: proprietà di terzi, corsello comune, proprietà di terzi su due lati; il tutto salvo errori e come meglio in fatto. DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale (i più importanti centri limitrofi sono Milano). Il traffico nella zona è sostenuto, i parcheggi sono scarsi. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. SERVIZI Pagina 5 di 11

6 asilo nido biblioteca campo da tennis campo da calcio centro commerciale centro sportivo cinema farmacie municipio musei negozi al dettaglio ospedale palestra palazzetto dello sport parco giochi piscina polizia scuola elementare scuola media inferiore scuola per l'infanzia scuola media superiore spazi verde stadio supermercato teatro università verde attrezzato vigili del fuoco scarso buono buono buono al di sopra della media buono buono scarso al di sopra della media scarso COLLEGAMENTI aeroporto distante 12,9km autobus distante 0,1km autostrada distante 5km metropolitana distante 0,01km superstrada distante 1,5km tangenziale distante 3,7km tram distante 1,4km al di sopra della media QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: luminosità: nella media nella media pessimo Pagina 6 di 11

7 panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: servizi: pessimo nella media nella media al di sopra della media DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Immobile esente da attestato di prestazione energetica. Il box risulta dotato di basculante in lamiera e bocca di lupo interessata da modeste infiltazioni. Il vano è controsoffittato. CONSISTENZA: Pagina 7 di 11

8 Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale Box 22,00 x 100 % = 22,00 Totale: 22,00 22,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: a corpo. OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE: COMPARATIVO 1 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 06/11/2017 Fonte di informazione: Privato Descrizione: Box garage Indirizzo: viale A. Gramsci 20, Sesto San Giovanni Superfici principali e secondarie: 1 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a ,00 Euro/mq Sconto trattativa: 10 % Prezzo: ,00 pari a ,00 Euro/mq COMPARATIVO 2 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 06/11/2017 Fonte di informazione: Affiliato Tecnocasa: UNISESTO S.R.L. Pagina 8 di 11

9 Descrizione: Box garage Indirizzo: via Felice Cavallotti 218, Sesto San Giovanni Superfici principali e secondarie: 1 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a ,00 Euro/mq Sconto trattativa: 10 % Prezzo: ,00 pari a ,00 Euro/mq COMPARATIVO 3 Tipo fonte: annuncio immobiliare Data contratto/rilevazione: 06/11/2017 Fonte di informazione: Immobiliare Città Studi Milano di Rechichi Antonello Descrizione: Box Garage Indirizzo: viale Italia 227, Sesto San Giovanni Superfici principali e secondarie: 1 Superfici accessorie: Prezzo/Prezzo richiesto: ,00 pari a ,00 Euro/mq Sconto trattativa: 10 % Prezzo: ,00 pari a ,00 Euro/mq CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore a corpo: ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo Sintetico Comparativo Parametrico. Il valore di mercato è l Importo stimato per il quale l immobile può essere compravenduto alla data della valutazione tra un acquirente e un venditore, essendo entrambi i soggetti non condizionati, indipendenti e con interessi opposti, dopo un adeguata attività di marketing durante la qua-le le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione [1]. Le consistenze commerciali sono state desunte dalle visure e planimetrie catastali se coerenti con lo stato dei luoghi. Le unità immobiliari sono state valutate con il Metodo Comparativo, che si basa sul confronto fra la Proprietà e altri beni con essa comparabili, recentemente compravenduti o correntemente offerti sullo stesso mercato o su piazze concorrenziali. I valori unitari utilizzati sono stati desunti dal mercato immobiliare locale di riferimento adattandoli alle specifiche caratteristiche delle Proprietà con opportuni coefficienti, (in quanto non esistono due beni immobili perfettamente identici), tenendo conto di alcune caratteristiche generali, relative sia agli edifici che alle aree di pertinenza che possono influenzare il valore degli immobili. Ai comparativi, ovvero i prezzi richiesti riscontrati nel territorio di competenza, sono stati attribuiti dei coefficienti correttivi in relazione a: appeal architettonico, posizione, piano, condizioni Pagina 9 di 11

10 manutentive, aggiungendo poi un coefficiente di deprezzamento relativo alla trattativa commerciale (- 10%), per poter paragonare i prezzi richiesti con il valore determinato. Trattandosi di una stima finalizzata ad un esecuzione si applica una riduzione del valore del 25% imposta dal Tribunale di Monza. [1] International Valuation Standards IVS Le fonti di informazione consultate sono:, agenzie: Gabetti Tempocasa- Tecnocasa Professionecasa professionisti del settore, osservatori del mercato immobiliare Agenzia delle Entrate Omi, TEMA, Territori, Mercati e Ambiente S.c.p.a. Azienda della Camera di Commercio di Milano DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A box singolo 22,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 data 06/12/2017 Pagina 10 di 11

11 il tecnico incaricato Arch. Raffaella Ferrara Pagina 11 di 11