INCARICO'DI'MEDIAZIONE'PER'LA'VENDITA'IMMOBILIARE' (Immobile!di!proprietà!di!persona!fisica!non!esercente!attività!imprenditoriale!o!professionale)!

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1 INCARICO'DI'MEDIAZIONE'PER'LA'VENDITA'IMMOBILIARE' (Immobilediproprietàdipersonafisicanonesercenteattivitàimprenditorialeoprofessionale) ' 1)..L sottoscitt codicefiscale.. nat.a.(..)il...doc.identità inqualitàdi..della tel cell.fax..e>mail.. 1)..L sottoscitt codicefiscale.. nat.a.(..)il...doc.identità inqualitàdi..della tel cell.fax..e>mail.. elettivamente domiciliati ai fini delle comunicazioni derivanti dal presente atto in.allavia n in seguito denominat. parte INCARICANTE, dichiarando di avere e/o di rappresentarelapienaproprietàdell immobileo,comunque,dipotergarantirel adempimento deglieventualiintestatari. CONFERISC.' all agenziaimmobiliare consedein ( ) via n codicefiscale..iscritta al n del Repertorio Economico Amministrativo in seguito denominata AGENTEIMMOBILIARE INCARICO'DI'MEDIAZIONE' Perlaricercadiacquirentiperl immobilesottodescritto: Comune..via n.. Proprietàintestataa Destinazioned uso Daticatastali. Composizione. Attualmente:' LIBERO OCCUPATODALPROPRIETARIO INCOSTRUZIONE' LOCATOA ALCANONEANNUODI.

2 COMEDACONTRATTO..INCORSOSCADENTEIL, allecondizionidiseguitoindicate: 1)'PREZZO'DI'VENDITA'RICHIESTO'.(diconsieuro.) comprendente il residuo capitale mutuo attuale di. (diconsi euro )circa. 2)'STATO'DELL IMMOBILE' L incaricantesiimpegnaaforniretuttaladocumentazionerelativaall immobileegarantiscele seguenticircostanze: a)>attodiprovenienza:. b)>destinazioned uso:.. c)>circalanormativaedilizia>urbanistica,dichiarachel immobileè.. d)>circa la conformità degli impianti alle normative vigenti, dichiara che l immobile è.. e)>circaillivellodiefficienzaenergetica,dichiarachel indicediprestazioneenergetica(e.p.i.) dell immobile, contenuto nell attestato di certificazione energetica (A.C.E.) oppure, nell attestatodiprestazioneenergetica(a.p.e.)è. oppure(persolaregionelombardia)circalacertificazioneenergetica,dichiarachel immobileè inclasse echel indicediprestazioneenergetica(e.p.i.)contenutonell A.C.E.(attestato di certificazione energetica) oppure, nell A.P.E. (attestato di prestazione energetica) è:.. f) circa la esistenza di trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli dichiara che l immobile è.. g)>circa le spese condominiali ORDIANRIE, dichiara che esse sono pari a circa.annue. h)>circa le spese condominiali per eventuali opere STRAORDINARIE, dichiara che allo stato.. 3)'PROPOSTA'DI'ACQUISTO' 3a>Restaintesochel agenteèautorizzatoainstaurareletrattativecontuttigliinteressatieda ritirarelepropostechevenganoformulate,aqualsiasiprezzoecondizioni,restandolarelativa accettazioneadiscrezionedell incaricantechesiimpegna,però,adaccettare,edafaraccettare adeventualiintestatari,quellepropostechesianoconformiperprezzoecondizioniaquanto soprarichiesto. 3b>L agenteèautorizzato,altresì,aricevereacorredodelleproposteeventualititolidicredito nontrasferibiliintestatiall incaricante,ilqualeall attodell accettazionesiimpegnaadaffidarli indepositofiduciarioinfruttiferoall agenziafinoalbuonesitodell aggiornamentodelleverifiche ipocatastali.

3 3c> L agenzia immobiliare è, altresì, autorizzata ad avvalersi, nello svolgimento del presente incarico,dell operatodiagenzieimmobiliari,appartenentiallaretefrimmovveroaderentialla MLSREplatpercuileobbligazionidelpresenteincaricopersisterannoanchenell ipotesichela propostavengaritiratadaun agenziaappartenenteallamedesimarete. 4)'CONDIZIONI'DI'PAGAMENTO 4a> La proposta d acquisto dovrà prevedere una caparra, di importo pari almeno al.% (.per cento) sul prezzo di vendita, che dovrà essere versata entro..(diconsi..) giorni dalla conoscenza dell accettazione della propostastessa. 4b>Intaleoccasionesaràinfacoltàdellepartiprevederelastipuladiunascritturaintegrativa, riproducente il contenuto della proposta d acquisto e diretta ad aggiungere aspetti non disciplinatinellastessa. 4c>Ilsaldodelprezzodovràessereeffettuatoamezzodiassegnicircolarientrol attonotariledi compravendita. 4d> Nel caso l acquirente non intenda accollarsi il predetto mutuo residuo, l incaricante garantisce che tale debito verrà estinto e verrà espletata ogni formalità necessaria alla cancellazione della relativa ipoteca entro la data della stipula dell atto di compravendita, lasciandoesentel acquirentedaogniincombenzaespesarelativa. 4e>L acquirentepotràavvalersi,apropriacuraespesa,dimutuiofinanziamenti,nelqualcaso ilrelativoimportosaràmessoadisposizionedalnotaiorogante,esperiteleformalitànecessarie. 4f>Intalcasol incaricantegarantiscecheprovvederàallacancellazionedell eventualeipoteca derivantedamutuoedellealtreeventualiiscrizionietrascrizionipregiudizievoliprimadella stipuladell attopubblico. 5)'ATTO'NOTARILE'E'CONSEGNA'DELL IMMOBILE 5a> L atto notarile dovrà essere stipulato non prima di mesi e non dopo mesi dall accettazionedellapropostad acquisto. 5b>Imposte,tasseespesenotarilisarannoacaricodell acquirente,escluseleimposte,chese dovute,resterannoacaricodelvenditorecomeperlegge. 5c>L immobileinoggetto,almomentodelrogitonotarile,dovràesseretrasferitonellostatodi fattoedidirittoincuiattualmentesitrova,conognipertinenza,servitùattivaepassiva,quota delleparticomuni,inregolaconilpagamentodellespesecondominiali,liberodaoneri,vincoli, vizi,evizioni,trascrizionipregiudizievoli,pignoramenti,iscrizioniipotecarieedinregolacola normativaediliziaedurbanistica,adeccezionedi. 5d>L immobileverràconsegnatoalladatadel liberodacosee persone(salvoilcasoincuisiaoccupatodalconduttore,percuisaràtrasferitoall acquirenteil contrattodilocazioneincorso). 6)'DURATA'DELL INCARICO'DI'MEDIAZIONE'E'TACITO'RINNOVO L incarico di mediazione ha decorrenza dal e scadrà il.. dopodichés intenderà:tacitamenterinnovato,perunasolavoltaedinesclusiva,nelcasoincui

4 lo stesso sia stato già conferito in esclusiva, per un pari periodo di tempo, salvo disdetta pervenuta all agente immobiliare a mezzo lettera raccomandata A.R. da pervenire almeno..giorni prima della scadenza citata. In caso di rinnovo dell incarico, poiché lo stesso deve intendersi conferito all agente in forma esclusiva, viene riconosciuto in favore dell INCARICANTE lafacoltàdirecessoanticipatodall ulterioreperiodomediantedisdettada farpervenireall agenteimmobiliareamezzoletteraraccomandataa.r.conunpreavvisodi giorni trenta. Soltanto ed esclusivamente in tale ultima previsione il recesso non produrrà l inadempimentosanzionatoalsuccessivoart9),lett.b)n.1). 7)'PROVVIGIONE'DELL AGENTE'IMMOBILIARE 7a>Laprovvigionedovutaall AGENTEIMMOBILIAREèparial..%(.. percento)+ivasulprezzodivendita.ilcompensomatureràallacomunicazioneall acquirente dell accettazionedellapropostad acquisto. 7b> SALVO QUANTO PREVISTO DALL ART.1756 c.c., NESSUN COMPENSO SARA DOVUTO AL MEDIATOREPERL ESECUZIONEDELL INCARICO,ANCHEINCASODIMANCATACONCLUSIONE DELL AFFARE. 7c>Saràdovuta,invece,l interaprovvigionenelcasoincui,anchedopolascadenzadell incarico, l affarevengaconclusoconpersoneindicatedall AGENTEIMMOBILIARE. 8)'ESCLUSIVITÀ'DELL INCARICO'DI'MEDIAZIONE' Ilpresenteincaricodimediazionevieneconferitoall AGENTEIMMOBILIAREinforma: A> ESCLUSIVA: in tal caso l Agente Immobiliare si impegna a svolgere l incarico di cui alla presentescrittura,afarvisionarel immobileallaclientelainteressata,apubblicizzarelostesso con le modalità che riterrà opportune, ad assistere l incaricante anche dopo la conclusione dell affare fino alla stipula dell atto pubblico. In tal caso l Incaricante garantisce che non verrannoinstauratetrattativeperlavenditanédirettamenteconterzi,néavvalendosidialtri mediatori senza l intermediazione dell Agenzia, neppure dagli altri eventuali intestatari e garantisceallostessomodochenonverràconferitoincaricoadaltreagenzieimmobiliarinel periododivaliditàdelpresenteincariconeppuredaglialtrieventualiintestatari.laviolazionedi tali obblighi comporterà l obbligo dell incaricante di corrispondere la penale di cui all art. 9 letteraa). B>NONESCLUSIVA:intalcaso,fermorestandoleobbligazioniassuntedall incaricante,l Agente Immobiliarerestanellapienafacoltàdisvolgereomenoilpresenteincarico,avendodirittoalle provvigionisoloincasodiconclusionedell affare.inderogaaquantosopraprevisto,resterà, parimenti, in sua facoltà pubblicizzare o meno l incarico ed effettuare le relative visite, conservando in ogni caso il diritto al rimborso delle spese vive sostenute per la gestione dell incarico,ancheincasodimancataconclusionedell affare,inunmassimoautorizzatoparia..(diconsi..). In tal caso, l incaricante si impegna a comunicare tempestivamente l eventuale conclusione della vendita con terzi medianteesibizionedeirelativiatti,restandoresponsabileincasodiritardonellacomunicazione perl eventualeinutileattivitàsvoltadall Agenzia.Inrelazioneaquantosopral incaricante,dopo apposita trattativa, valutate le possibili opzioni con i rispettivi diritti ed obblighi, dichiara di optareperl alternativa (A)INESCLUSIVA (B)NONESCLUSIVA

5 9)'CLAUSOLA'PENALE Fattisalvicomprovatigiustificatimotivi,verificatisipercausanonimputabileall INCARICANTE, questidovràriconoscereall AGENTEIMMOBILIARE unapenaleneiseguenticasi: a)parial.%(.percento)delprezzodivenditafissatoalpunto1)nel caso di rifiuto d accettare una proposta d acquisto conforme alle condizioni stabilite nel presenteincarico. b)parial.%(.percento)delprezzodivenditafissatoalpunto1)nel caso di recesso dall incarico prima della sua naturale scadenza; per aver impedito le visite all immobile; per mancata conclusione dell affare a causa di errate indicazioni fornite dal VENDITORE. 10)'ACCETTAZIONE'DELL INCARICO L Agente immobiliare comunicherà la propria accettazione, qualora quest ultima non sia contestuale al conferimento dell incarico, entro 15 giorni dalla sottoscrizione dello stesso, mediantetelegramma,oraccomandataa.r. 11)'COLLABORAZIONI'E'VISITE'ALL IMMOBILE' 11a> L Incaricante autorizza l Agenzia a collaborare con tutti i consulenti immobiliari Frimm ovvero con gli aderenti alla MLS REplat, i quali potranno raccogliere proposte di acquisto conformialpresenteincarico. 11b> L AGENTE IMMOBILIARE potrà far visitare l immobile, tramite propri incaricati, con le seguentimodalità. 12)'FORO'COMPETENTE' lepartiespressamentestabilisconoedapprovanocheperognicontroversiascaturentedalla presentescritturasaràesclusivamentecompetenteilforodi.. 13)LEGGE'SULLA'PRIVACY L incaricante dichiara di aver preso atto dell informativa comunicata ai sensi dell art. 13 del D.lgs.196/2003(leggesullaprivacy);autorizzal AGENTEIMMOBILIAREaltrattamentodeidati personalialfinedellosvolgimentodelletrattativenecessarie. INCARICANTE. Aisensidell Art.34,comma3 D.lgs.n.206/2005ilSig. dichiaraaltresìdi.espressamentenegoziatoindividualmente conl agenteimmobiliareesuccessivamenteapprovatoleclausole:6(durataetacitorinnovo), 8(esclusività),9(clausolapenale),12(Forocompetente). INCARICANTE.

6 Aisensidegliarticoli1341e1342c.c.vengonospecificatamenteapprovateleseguenticlausole: 6 (durata e tacito rinnovo), 8 (esclusività), 9 (clausola penale), 11 (Collaborazioni e visite all immobile),12(forocompetente),14(note). INCARICANTE. 14)NOTE:.. luogoedata..incaricante. Per accettazione riceve e sottoscrive il presente incarico l agenzia immobiliare, codice fiscale iscritta al n. del RepertorioEconomicoAmministrativo Luogoedata Firma