Proposta d acquisto immobile

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1 Rif. Via Proponente Data Proposta d acquisto immobile IL PROGETTO Gruppo Immobiliare Network com e mail: IL PROGETTO di Mauro Marzaduri Via Francesco Barbieri,105/c Bologna BO Tel (6 Linee r.a.) F@x P. I.V.A C.C.I.A.A. BO Isc. Ruolo 406 Modulistica depositata Ufficio RM C.C.I.A.A. di BO il 17/01/2002 al n Copyright 2007 Associato: Aderente:

2 Spett.le / Egr. Signor PROPOSTA D ACQUISTO IMMOBILE Con la presente il sottoscritto C.F. nato a ( ) il residente in Comune di ( ) Piazza/Via n CAP tel. documento n in qualità di, in seguito denominato proponente, con la presente proposta, tramite l agenzia di mediazione immobiliare sopraindicata, in seguito denominata agente immobiliare, promette irrevocabilmente di acquistare per sé o per persona (fisica o giuridica) da nominare all atto del rogito, l'immobile sotto descritto alle seguenti condizioni : 1. Descrizione immobile Comune di ( ) in Piazza/Via n, piano, composizione Ascensore Sì/No Riscaldamento Spese condominiali annue Arredato Sì/No Destinazione d uso Stato locali attualmente libero/occupato come da contratto di locazione in corso con scadenza il, canone attuale scadenza contratto. Vincoli e Gravami Confini _ 2. Prezzo di acquisto offerto ( uro ) 3. Condizioni di pagamento a) contestualmente alla sottoscrizione della presente proposta: vengono versate nelle mani dell agente immobiliare, che ne rilascia contestualmente ricevuta a titolo di deposito, a mezzo assegno non trasferibile intestato al venditore. L agente immobiliare è sin d ora autorizzato dal proponente a consegnare tale somma al venditore nel momento in cui il proponente avrà comunicazione dell accettazione del venditore medesimo e cioè alla conclusione del contratto; in tal caso da deposito fiduciario detta somma diverrà acconto prezzo e, in caso di inadempimento del proponente, l accettante potrà recedere dal contratto trattenendola a titolo di caparra cofirmataria, salvo il suo diritto ad agire per l adempimento; b) pagamenti successivi:, quale ulteriore acconto ad integrazione della caparra cofirmataria, entro il. Contestualmente a tale pagamento, le parti, pur riconoscendo espressamente il definitivo vincolo dell accordo raggiunto, e quindi il diritto di ciascuno di agire per l adempimento, saranno libere di riprodurre il contenuto del presente contratto, mediante scrittura privata da stipularsi dinnanzi al notaio indicato dal proponente;

3 ,a saldo alla stipula dell atto notarile che dovrà avvenire entro e non oltre il termine del. 4. Consegna immobile L immobile verrà consegnato entro e non oltre il libero da persone e cose (salvo il caso di contratto in corso come precisato al punto 1), con obbligo del venditore di conservare il bene fino ad allora con la diligenza del buon padre di famiglia. 5. Termine di irrevocabilità della proposta La presente proposta rimane ferma ed irrevocabile per giorni 15 decorrenti dalla data sotto indicata. Tale proposta non verrà caducata da un eventuale accettazione difforme o da un eventuale controproposta, restando libero l oblato di revocarla o sostituirla con un accettazione pienamente conforme alla proposta stessa, sempreché il tempo di efficacia di quest ultima non sia già scaduto. 6. Comunicazione della proposta L agente immobiliare si obbliga a dare immediato avviso della presente proposta al venditore. 7. Conclusione del contratto La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale non appena il proponente avrà conoscenza dell accettazione della proposta stessa da parte del venditore; la relativa comunicazione potrà avvenire tramite l agente immobiliare anche mediante lettera ordinaria o telefax. La sottoscrizione per accettazione da parte della proprietà determina la conclusione di un contratto preliminare di vendita, a corpo e non a misura, per sé o persona da nominare, azionabile ai sensi dell art cod. civ., avente per oggetto immobile sopra descritto. 8. Modalità di vendita La compravendita verrà effettuata a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova e comprenderà la quota di parti comuni per legge e quanto risulti dal vigente regolamento condominiale. 9. Garanzie L immobile dovrà risultare libero da oneri o pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie ed essere in regola con la normativa edilizia ed urbanistica, ad eccezione: 10. PRIVACY Ai sensi dell art. 13 del D. L. 169/2003, preso atto dell informativa resa, acconsento che i miei dati personali siano da voi recepiti, utilizzati, comunicati ed archiviati per l esecuzione dell incarico e/o la fornitura di servizi immobiliari, riservandomi di richiederne in ogni momento la loro visione, modifica o cancellazione. 11. Altre condizioni: Luogo e data, Firma proponente Firma agente immobiliare (n. Ruolo Prov. di ) Ai sensi e per gli effetti degli art e 1342 cod. civ. il sottoscritto dichiara di approvare espressamente le seguenti clausole: 2) prezzo d acquisto; 5) irrevocabilità della proposta; 7) conclusione del contratto; 10) privacy. Luogo e data, Firma proponente Per accettazione: Luogo e data, Firma venditore Per ricevuta e presa visione della avvenuta accettazione della proposta e della conseguente conclusione dell affare

4 Luogo e data, Firma proponente

5 LETTERA DI CONFERIMENTO DI INCARICO all agenzia immobiliare IL PROGETTO di Mauro Marzaduri con sede in Via G. F. Barbieri,105/c Bologna BO Con la presente il sottoscritto C.F. nato a il Prov. ( ) Residente in Comune di ( ) CAP Piazza/Via n tel. Cellulare nella qualità di. premesso di essere interessato all acquisto dell'immobile, visitato Vs. tramite, sito a ( ) in Piazza/Via n di proprietà ; di aver preso visione dello stato di manutenzione dei locali e dei relativi impianti così come visto e piaciuto; di aver svolto direttamente ogni opportuna verifica circa lo stato di fatto e di diritto del suddetto immobile; CONFERISCE L'INCARICO 1. di comunicare la proposta d acquisto riportata a tergo della presente; 2. di raccogliere l'eventuale accettazione dei proprietari del suddetto immobile e/o di loro aventi causa; 3. di ricevere e trattenere in deposito fiduciario la somma di ( ) a mezzo contanti/assegno bancario n di analogo importo, tratto sulla all'ordine di, somma che consegnerete all'ordinatario stesso al momento dell'accettazione della proposta, in conto prezzo e quale caparra confirmatoria, oppure al sottoscritto, in difetto di accettazione alla scadenza del termine a tergo indicato. 4. Compenso di mediazione Il proponente dichiara di riconoscere ed accettare che con la comunicazione dell accettazione dell allegata proposta matura il diritto dell agente immobiliare a percepire un compenso pari al 3% (tre per cento) + IVA del prezzo d acquisto pattuito. Come termine per l esecuzione, cioè per il versamento della provvigione, il proponente fissa quello stesso previsto per il primo versamento di cui al punto 3b) o, in mancanza di questo, s impegna ad effettuarlo entro 30 giorni dalla data di comunicazione dell accettazione della presente proposta. Tale somma sarà egualmente dovuta dal proponente qualora, per qualsiasi motivo, dopo il perfezionamento del contratto mediante comunicazione dell accettazione della proposta si rendesse inadempiente allo stesso, anche eventualmente rifiutandosi di sottoscrivere, nei termini indicati, la scrittura prevista al punto 3b e/o di riprodurre il contratto in forma pubblica, avente mera funzione ricognitiva. 5. Sportello di conciliazione Le parti convengono che ogni controversia riguardante l'interpretazione ed esecuzione del presente incarico e, comunque da esso derivante, sarà risolta in via amichevole. Qualora l amichevole componimento non venga raggiunto, la controversia potrà essere risolta mediante tentativo di conciliazione previsto dallo sportello di conciliazione della locale Camera di Commercio, ove istituito. Detta clausola si approva specificatamente. Luogo e data, Firma proponente Ai sensi e per gli effetti degli art e 1342 cod. civ. il sottoscritto dichiara di approvare espressamente le seguenti clausole: 4) compenso pattuito; 5) conciliazione. Luogo e data, Firma proponente Per ricevuta in deposito fiduciario della somma di come da proposta d acquisto allegata, quale intermediario per IL PROGETTO di Mauro Marzaduri. Luogo e data, Firma Agente