Programma corso di formazione

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1 Programma corso di formazione per AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO ASSOCOND GENOVA Responsabile scientifico: Avv. Elisabetta Eduppe Responsabile organizzativo: Avv. Carlotta Rovero 2016 w w w. a s s o c o n d g e n o v a. i t

2 ASPETTI GIURIDICI I LEZIONE Il condominio e le parti comuni 16 FEBBRAIO 2016 dalle h alle h Docente: Avv. Elisabetta Eduppe Natura giuridica del Condominio Le nuove disposizioni dell art.1117 cc I condomini proprietà esclusive e parti comuni nozione di pertinenza Le parti comuni con particolare riferimento ai balconi ed ai sottotetti e al diritto di sopraelevazione nel Condominio L art codice civile II LEZIONE La figura dell amministratore 18 FEBBRAIO 2016 dalle h alle h Docente: Avv. Michele Forino I requisiti per la nomina La dichiarazione dei dati anagrafici e professionali dell amministratore Nomina e rinnovo dell amministratore Nomina dell amministratore giudiziario e il suo compenso Il diritto di verifica dei registri da parte dei Condomini e diritto di estrarre copia Il passaggio delle consegne tra amministratori La polizza per la responsabilità professionale L utilizzazione obbligatoria del conto corrente condominiale III LEZIONE Il regolamento di condominio 23 FEBBARIO 2016 dalle h alle h Docente: Avv. Elisabetta Eduppe Il regolamento contrattuale o assembleare: formazione e revisione Le tabelle di proprietà e quelle di spese generali Le sanzioni del regolamento del condominio Esempi pratici di regolamento condominiale IV LEZIONE I contratti nel condominio 25 FEBBRAIO 2016 dalle h alle h Docente: Avv. Serena Psenda Causa, oggetto, forma Nullità/ annullabilità e risoluzione per inadempimento Il contratto d opera e il rapporto di lavoro subordinato Il progettista e direttore dei lavori Gli obblighi del committente Determinazione del corrispettivo dovuto all impresa Recesso del committente L appalto Esempi pratici

3 V LEZIONE La responsabilità professionale dell amministratore 1 MARZO 2016 dalle h alle h Docente: Avv. Carlotta Rovero Aspetti penali della professione Aspetti civili della professione VI LEZIONE L assemblea di condominio 3 MARZO dalle h alle h Docente: Avv. Michele Forino Avviso di convocazione e formalità Costituzione dell assemblea Verbale di assemblea, requisiti di legge Le nuove maggioranze Delibere assembleari nulle e/o annullabili Modalità di redazione del verbale di assemblea Esempi pratici di convocazione, gestione e verbalizzazione di assemblea VII LEZIONE I diritti reali 8 MARZO 2016 dalle h alle h Docente: Avv. Agostino Cesareo Diritti personali di godimento: diritti e obblighi del condominio L art. 833 c.c. e le attribuzione del proprietario Diritto di accedere al fondo altrui Diritti reali minori Le servitù prediali VIII LEZIONE Le locazioni e la ripartizione spese proprietario/inquilino 10 MARZO 2016 dalle h alle h Docente: Avv. Elisabetta Eduppe Avv. Carlotta Rovero Le locazioni negli immobili Uso abitativo, uso commerciale Patti in deroga e normativa vigente Ripartizione spese tra inquilino e proprietario Esempi pratici

4 IX LEZIONE Contratto e imposte sugli immobili 15 MARZO 2016 dalle h alle h Docente: Dott. Avv. Notaio Armando Salati Cenni sul contratto in genere Contratti inerenti gli immobili e il condominio : la compravendita di appartamento privato, la compravendita di appartamento condominiale, la permuta di parti private con parti condominiali, la divisione. I titoli di proprietà diversi dai contratti: sentenze di usucapione, sentenze di trasferimento giudiziale, accordi di mediazione, successioni. La pubblicità immobiliare I registri catastali Rapporto tra pubblicità immobiliare e registri catastali Le imposte di trasferimento sugli immobili (imposta di registro, ipotecaria e catastale) X LEZIONE Mediazione e conciliazione 17 MARZO 2016 dalle h alle h Docente: Dott.ssa Gina Zaminga Mediazione in condominio Esempi pratici XI LEZIONE Recupero crediti e gestione morosità 22 MARZO 2016 dalle h alle h Docente: Avv. Carlotta Rovero Obblighi dell amministratore; Richiesta ed incasso rate Gestione delle spese Azione giudiziarie nei confronti del condomini morosi Morosità del condominio nei confronti dei terzi ASPETTI INFORMATICI E TECNICI XII LEZIONE Utilizzo dei sistemi informatici 24 MARZO 2016 dalle h alle h Docente: Dott. Maurizio Ribò Sicurezza dei sistemi informatici, conservazione dati, privacy La contabilità condominiale ed i software gestionali per gli amministratori di condominio Dimostrazione pratica

5 XIII LEZIONE Le tabelle millesimali e il Catasto 29 MARZO 2016 dalle h alle h Docente: Geom. Luigi Buttini Formazione delle tabelle millesimali Utilizzo delle tabelle millesimali Il catasto e i certificati catastali Le nuove procedure computerizzate L aggiornamento del registro di anagrafe condominiale XIV LEZIONE La normativa paesaggistica 31 MARZO 2016 dalle h alle h Docente: Arch. Diego Bozzo I vincoli paesaggistici L Autorizzazione paesaggistica e il suo iter Linee guida ed Esempi pratici sul condominio XV LEZIONE Normativa urbanistica (barriere/parcheggi/ascensori) 5 APRILE 2016 dalle h alle h Docente: Geom. Luigi Buttini Il superamento delle barriere architettoniche L installazione dell ascensore La legge 122/90 sui parcheggi Le differenze trai parcheggi pertinenziali e i nuovi parcheggi ai sensi dell art II comma C.C. XVI LEZIONE Sicurezza incendi e sicurezza elettrica degli impianti condominiali 7APRILE 2016 dalle h alle h Docente: Ing. Michela Santon La prevenzione degli incendi nelle abitazioni Gli impianti delle parti comuni e la gestione secondo il DM 37/2008 Sicurezza elettrica degli impianti condominiali XVII LEZIONE La sicurezza 12 APRILE 2016 dalle h alle h Docente: Geom. Fabio Rocca Sicurezza degli edifici Sicurezza impianti D.M. 37/08 e cantieri D. Lgs. 81/08

6 XVIII LEZIONE Il riscaldamento 14 APRILE 2016 dalle h alle h Docente: Geom. Fabio Rocca I sistemi di riscaldamento e la certificazione energetica La norma UNI Norme tecniche e di legge per le parti comuni dell edificio XIX LEZIONE La polizza globale fabbricati 19 APRILE 2016 dalle h alle h Docente: Dott.ssa Stefania Parodi L assicurazione La polizza globale fabbricati, garanzia diretta La polizza globale fabbricati, garanzia di R.C. Obblighi e responsabilità dell amministratore ASPETTI CONTABILI E FISCALI XX LEZIONE: Profili contabili e fiscali connessi alla figura dell Amministratore, profili fiscali del Condominio 21 APRILE 2016 dalle h alle h Docente: Dott.ssa Alessandra Tagarelli Inquadramento fiscale dell Amministratore Adempimenti contabili e fiscali dell Amministratore in proprio e per i Condomini amministrati Il Condominio quale sostituto d imposta ed adempimenti relativi XXI LEZIONE: (segue) Profili fiscali del Condominio 26 APRILE 2016 dalle h alle h Docente: Dott.ssa Alessandra Tagarelli Le certificazioni e le dichiarazioni del sostituto d imposta Adempimenti ed imposizione fiscale e tributaria delle locazione delle parti comuni XXII LEZIONE: La tenuta della contabilità condominiale 28 APRILE 2016 dalle h alle h Docente: Rag. Edmondo Maggiali I registri obbligatori La redazione e la conservazione dei libri contabili Esempi pratici di redazione dei libri contabili

7 XXIII LEZIONE: Il rendiconto condominiale e il condominio dal punto di vista dell amministratore 3 MAGGIO 2016 dalle h alle h Docente: Rag. Edmondo Maggiali Individuazione e formazione dei prospetti da inviare in preparazione dell assemblea Formalità di convocazione assembleare Il Supercondominio Immissioni e rumori XXIV LEZIONE: Dai giustificativi al rendiconto d esercizio alle dichiarazioni fiscali del Condominio 5 MAGGIO 2016 dalle h alle h Docenti: Dott.ssa Alessandra Tagarelli e Dott. Maurizio Ribò Contabilizzazione degli incassi e dei pagamenti, composizione delle tabelle di spesa e riparti millesimali Dimostrazione pratica anche attraverso l utilizzo di software della compilazione di rendiconto e suoi allegati, di prospetti di riparto e di dichiarativi fiscali obbligatori XXVI LEZIONE 10 MAGGIO 2016 dalle h alle h SIMULAZIONE D ESAME 17 MAGGIO 2016 ESAME SCRITTO 19 MAGGIO 2016 ESAME ORALE