SOMMARIO. Parte I Le parti comuni, i diritti dei condomini e le modifiche. Capitolo 3 - La modifica delle destinazioni d uso delle parti comuni

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2 SOMMARIO Prefazione... V Parte I Le parti comuni, i diritti dei condomini e le modifiche Capitolo 1 Le parti comuni 1. La condominialità L ampliamento della nozione di parte comune La multiproprietà Le ulteriori novità Le parti comuni necessarie Le parti comuni utili Opere, installazioni e manufatti destinati all uso comune Capitolo 2 - Il supercondomino 1. L ambito di applicabilità della disciplina condominiale Il supercondominio Il condominio orizzontale La nuova assemblea del supercondominio La mancata designazione del rappresentante Capitolo 3 - La modifica delle destinazioni d uso delle parti comuni 1. Contenuto della nuova disposizione e procedimento Esegesi della norma: ambito applicativo Esigenze di interesse condominiale Vizi della delibera e problemi applicativi Capitolo 4 - La tutela delle destinazioni d uso 1. L uso delle parti comuni Contenuto della norma In particolare: rapporto tra assemblea e azione giurisdizionale Capitolo 5 - Diritti dei partecipanti sulle cose comuni 1. Il contenuto della norma IPSOA Wolters Kluwer Italia S.r.l. VII

3 2. La rinuncia al diritto sulle parti comuni La modifica di destinazione d uso Il distacco dall impianto di riscaldamento o di condizionamento Capitolo 6 - Indivisibilità 1. L originaria versione della norma La nuova versione della norma Parte II Le innovazioni e le opere su parti di proprietà o uso individuale Capitolo 1 - Le innovazioni 1. Le finalità perseguite dalla norma Le innovazioni di interesse sociale: le singole fattispecie L obbligo di convocare l assemblea Capitolo 2 - Opere su parti di proprietà o uso individuale 1. La tutela delle parti comuni I limiti previsti dal regolamento La preventiva notizia all amministratore dell inizio lavori Capitolo 3 - Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili 1. La tutela del diritto all informazione L intervento dell assemblea L accesso alle singole unità immobiliari La norma transitoria per gli impianti esistenti Capitolo 4 - Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni 1. Lo scopo della norma Il provvedimento generale sulla videosorveglianza L orientamento prima della riforma Le nuove maggioranze Capitolo 5 - Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori 1. Le finalità della norma Le spese di manutenzione e di sostituzione VIII IPSOA Wolters Kluwer Italia S.r.l.

4 3. L installazione di un nuovo ascensore Il condominio con più scale Il diritto di godimento Le responsabilità Parte III L amministratore, la rappresentanza e la gestione di iniziativa individuale; requisiti per svolgere l incarico Capitolo 1 - Nomina, revoca e obblighi dell amministratore 1. Profili generali Contenuto della norma: la nomina Natura e durata dell incarico Gli obblighi Revoca dell incarico Ambito di applicazione Problemi applicativi Requisiti per svolgere l incarico di amministratore La società come amministratore La perdita di requisiti Capitolo 2 - Attribuzioni dell amministratore 1. Contenuto della norma Capitolo 3 - Rendiconto condominiale 1. La novità Il contenuto del rendiconto La nomina dei revisori L esame dei giustificativi di spesa I consiglieri Capitolo 4 - Rappresentanza 1. Contenuto della norma Capitolo 5 - La gestione di iniziativa individuale 1. Il contenuto della norma Il carattere dell urgenza IPSOA Wolters Kluwer Italia S.r.l. IX

5 3. Il condominio minimo L azione di arricchimento senza causa: esclusione Capitolo 6 - Il recupero degli oneri condominiali 1. La richiesta di ingiunzione La comunicazione ai creditori dei condomini morosi La sospensione dei servizi La solidarietà tra venditore e acquirente Il beneficio di previa escussione dei condomini morosi La prededuzione ex art. 11 R.D. 16 marzo 1942, n. 267 nelle procedure concorsuali Parte IV L assemblea e le deliberazioni Capitolo 1- Attribuzioni dell assemblea dei condomini 1. Profili generali Contenuto della norma In particolare: l ultimo comma dell art c.c Conclusioni Capitolo 2 - Costituzione dell assemblea e validità delle deliberazioni 1. Il quorum costitutivo La doppia maggioranza I quorum particolari La convocazione degli aventi diritto Il nudo proprietario e l usufruttuario I comproprietari L erede del condomino Il conduttore Il verbale dell assemblea Capitolo 3 - L avviso di convocazione dell assemblea 1. Il nuovo contenuto della norma La specifica indicazione dell ordine del giorno La determinazione dell ordine del giorno da parte dei condomini X IPSOA Wolters Kluwer Italia S.r.l.

6 3. Come deve essere inviato e cosa deve indicare Le deroghe del regolamento L annullabilità della delibera per irregolare convocazione La facoltà di fissare più riunioni consecutive Capitolo 4 - Il diritto di voto in assemblea 1. La limitazione delle deleghe I comproprietari La rappresentanza nel supercondominio: rinvio Il divieto di conferire delega all amministratore Il nudo proprietario e l usufruttuario Parte V Le controversie condominiali e la mediazione Capitolo 1 - Impugnazioni delle delibere dell assemblea dei condomini 1. Profili generali La competenza a decidere La forma dell impugnazione I legittimati ad impugnare La richiesta di sospensione della delibera Capitolo 2 - La mediazione 1. Cenni sulla mediazione di cui al D.Lgs. 4 marzo 2010, n Contenuto della norma Parte VI Regolamento di condominio e tabelle millesimali Capitolo 1 - Regolamento di condominio 1. Le modifiche Il possesso e la detenzione di animali domestici Le infrazioni al regolamento Il condominio e la trascrizione Capitolo 2 - Tabelle millesimali 1. Il nuovo contenuto dell art. 68 disp. att. c.c IPSOA Wolters Kluwer Italia S.r.l. XI

7 2. Nozione e funzione delle tabelle millesimali Origine e formazione delle tabelle L unanimità dei consensi I presupposti per la revisione delle tabelle L errore Il mutamento delle condizioni dell edificio La legittimazione passiva La decorrenza della modifica L applicazione della norma in via analogica XII IPSOA Wolters Kluwer Italia S.r.l.

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