SIMULAZIONE DI MEDIAZIONE 1

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1 SIMULAZIONE DI MEDIAZIONE 1 (Condominio) IL FATTO In un condominio di Roma, si pone un problema tra un condomino, il Sig. Andreazzoli e gli altri condomini (rappresentati dall amministratore), per alcune spese che riguardano il rifacimento di un lastrico solare condominiale a copertura dei garage, la cui usura aveva causato forti infiltrazioni di acqua piovana ai piani sotterranei. L assemblea condominiale aveva stabilito che le spese dovessero essere ripartite tra tutti i condomini, in base ai millesimi di proprietà. Il sig. Andreazzoli contrario a tale decisione non vuole pagare alcuna cifra monetaria, pur non avendo contestato nelle sedi opportune (assemblea) tale decisione. LE RAGIONI DEL SIG. ANDREAZZOLI Il condomino è proprietario di alcuni locali al piano terra, ceduti in locazione commerciale a terzi, ai quali locali si accede esclusivamente dalla strada. Per precise disposizioni condominiali non ha avuto accesso alla zona del lastrico solare (la rampa del garage) e non ha le chiavi del portone del palazzo. D altro canto il regolamento condominiale stabilisce espressamente che non devono essergli addebitate le spese proporzionali di manutenzione dell ascensore e delle scale. Andreazzoli quindi ritiene di non dover pagare nulla anche in forza dell art cc in tema di ripartizione delle spese. 1 LE RAGIONI DEGLI ALTRI CONDOMINI Gli altri condomini sostengono che il passaggio sul lastrico solare è consentito anche al condomino Andreazzoli e ai suoi familiari, in quanto da li si scende ai 1 Articolo Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell edificio, per la prestazione dei servizi nell interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti).se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell uso che ciascuno può farne.qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità (att. 63).

2 locali sotterranei dove sono ubicati contatori e caldaie. Quindi anche il sig. Andreazzoli e i suoi familiari, accedendo al lastrico solare, ne hanno contribuito all usura ed, essendo una cosa destinata anche al loro uso, non è applicabile il disposto dell art

3 ANDREAZZOLI Con alcuni condomini ci sono rapporti familiari e di amicizia. Non vuole litigi con gli altri condomini. Vorrebbe affiggere delle insegne luminose sopra i suoi locali. Cosa che in passato non gli era stata permessa. Avrebbe voluto parcheggiare la macchina nella rampa di accesso al garage (sotto il lastrico solare). Visto che a volte utilizza il lastrico solare (anche se molto meno rispetto agli altri condomini) sarebbe disposto a pagare ma in misura inferiore rispetto ai millesimi

4 ALTRI CONDOMINI Non vogliono litigare con un condomino Alcuni hanno rapporti di amicizia e di parentela con il condomino. Sono consapevoli che in passato, forzando la mano, hanno negato al condomino la possibilità di mettere la propria auto sulla rampa di accesso ai garage. Sono consapevoli che in passato, forse non proprio con tutte le ragioni, hanno negato al condomino la possibilità di mettere una insegna luminosa sui propri locali, per paura che potesse essere troppo grande. Accetterebbero un pagamento delle spese anche in misura ridotta rispetto ai millesimi, perché Andreazzoli e la sua famiglia utilizzano molto di meno il lastricato rispetto agli altri condomini.

5 POSSIBILE SOLUZIONE Riduzione delle percentuali di pagamento delle spese per il condomino. Autorizzazione a parcheggiare la propria autovettura all interno dei garage. Possibilità di affiggere insegne luminose sui locali.