L E T A B E L L E M I L L E S I M A L I
|
|
- Marco Greco
- 7 anni fa
- Visualizzazioni
Transcript
1 L E T A B E L L E M I L L E S I M A L I Brescia, 11 Gennaio 2016 arch. Giovanni Ciato
2 RIFERIMENTI ALLA NORMA art c.c. art c.c. art c.c. art. 68 disp. att. art. 69 disp. att.
3 Art Parti comuni dell edificio. Le parti comuni sono elencate nell articolo 1117 del c.c. che le distingue in tre gruppi: a) Elementi strutturali del fabbricato: suolo, fondazioni, muri maestri, tetti e lastrici solari, gli anditi, i portoni d ingresso, le scale i portici, i cortili ecc. b) Locali destinati alla fornitura di servizi: locali di portineria e alloggio portiere, lavanderia, riscaldamento, autoclave, stenditoi ecc. c) Gli impianti di uso comune: ascensori, i pozzi e cisterne, gli acquedotti, le fognature e i canali di scarico, impianti per l acqua, gas, energia elettrica, riscaldamento fino al punto di diramazione.
4 Art Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, è proporzionale al valore dell unità immobiliare che gli appartiene. Il condomino non può rinunziare al suo diritto sulle parti comuni. (norma inderogabile) Il condomino non può sottrarsi all obbligo di contribuire alle spese per la conservazione delle parti comuni, neanche modificando la destinazione d uso della propria unità immobiliare, salvo quanto disposto dalle leggi speciali.
5 Art Ripartizione delle spese. C. 1 - Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza, sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione. C. 2 - Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno PUO farne. C. 3 - Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità.
6 Art. 68 Disposizioni d attuazione Ove non precisato dal titolo ai sensi dell art. 1118, per gli effetti indicati dagli articoli 1123, 1124, 1126 e 1136 del Codice, il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare è espresso in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio. Nell accertamento dei valori di cui al primo comma non si tiene conto del canone locatizio, dei miglioramenti e dello stato di manutenzione di ciascuna unità immobiliare.
7 importante a differenza dell art c. 2 c.c. che NON È DEROGABILE l art. 68 disp att. è norma DEROGABILE ma con l accordo UNANIME di tutti i PARTECIPANTI al condominio.
8 DEFINIZIONE DI MILLESIMI DI PROPRIETA
9 I MILLESIMI DI PROPRIETÀ: 1) Rappresentano la quota di proprietà di ciascun condòmino e si utilizzano per la suddivisione delle spese e più in generale rappresentano i diritti di ogni condomino sulle parti comuni. 2) Indicano il valore proporzionale delle singole proprietà esclusive rispetto al valore dell intero edificio.
10 TABELLE MILLESIMALI E LORO SCOPI
11 DETERMINAZIONE DEL VALORE Secondo l art le tabelle millesimali si distinguono in: 1) - MILLESIMI DI PROPRIETÀ GENERALE (tabella A) 2) - MILLESIMI D USO (tutte le altre). e secondo l art ogni condomino ha diritto di proprietà sulle parti comuni in misura proporzionale al valore della sua proprietà rapportato al valore del intero edificio ESPRESSO IN MILLESIMI.
12 TIPI DI TABELLE MILLESIMALI A Tabelle di proprietà (quelle che indicano il valore proporzionale delle singole proprietà esclusive rispetto al valore dell intero edificio) B C Tabelle per la ripartizione delle spese di riscaldamento Tabelle per la ripartizione delle spese relative alle scale D Tabelle per la ripartizione delle spese dell ascensore - - -
13 TIPI DI TABELLE (esempio)
14 DETERMINAZIONE DEI VALORI
15 Millesimi generali - tab. A Per determinare il valore di ogni singola unità immobiliare e determinarne i millesimi rispetto al valore dell intero edificio, bisogna tenere in considerazione alcuni fattori fondamentali :
16 esempio programma
17 DETERMINAZIONE DEL VALORE di PROPRIETA GENERALE La Circolare del Ministero dei Lavori pubblici n del 26 marzo 1966
18 DETERMINAZIONE DEL VALORE di PROPRIETA GENERALE Pertanto il valore si calcola in base al parametro SUPERFICIE o VOLUME virtuale. SI calcola con la seguente formula: Sv x : ΣSv = Mx : da cui Mx = x Sv x /ΣSv E i valori NON vanno stimati con riferimento al valore di mercato, ma tenendo conto solo delle caratteristiche originarie previste dal progetto e non di quelle apportate dalla volontà di ciascun proprietario che non devono avere alcun peso sui diritti e doveri relativi alle parti comuni.
19 SUPERFICIE oppure VOLUME? a) LA SUPERFICIE: quando le altezze delle unità sono uguali; b) IL VOLUME: quando le altezze sono diverse. Entrambe queste grandezze, per rappresentare proporzionalmente i valori condominiali, devono essere rese omogenee ed equivalenti, tali cioè che a parità di superficie o di volume CORRISPONDA PARITÀ DI VALORE.
20 DETERMINAZIONE Sup./Vol. VIRTUALE Secondo la circolare del Ministero dei LL.PP del 26/03/1966 i coefficienti che intervengono a differenziare le unità che sono: Coefficienti da applicare ai singoli vani Destinazione funzionale ( camera, cucina, bagno, corridoio, ripostigli ecc.) Orientamento ( sud, nord, ovest, est, sud-ovest ecc.) ; Prospetto ( strada principale, cortile, atrio, ecc.); Luminosità; Forma e funzionalità dei vani.. Coefficienti da applicare all intera unità: Destinazione d uso (abitazione, ufficio, negozio, garage ecc); Livello di piano..
21 DETERMINAZIONE DEL VALORE di PROPRIETA GENERALE
22 DETERMINAZIONE DEL VALORE di PROPRIETA GENERALE
23 DETERMINAZIONE DEL VALORE di PROPRIETA GENERALE
24 COEFFICIENTE DI DESTINAZIONE - camere 1,00 - servizi (cucina, bagno, latrina, ripostiglio.) 0,90 - corridoi, disimpegni 0,80 - logge racchiuse tra tre pareti 0,50 0,35 - cantine e soffitte (di sgombero) 0,45 0,30 - balconi coperti 0,30 - balconi scoperti 0,25 - terrazzo a livello 0,22 - giardini ed aree di rispetto 0,15 0,10
25 COEFFICIENTE DI ORIENTAMENTO - quadrante SE-SO : 1,00 0,97 - quadrante NE-SE NO-SW 0,97 0,90 - quadrante NO-NE : 0,90 0,80 - per ambiente senza finestra, interni agli alloggi: 0,75.
26 NORD OVEST Da 0,90 a 0,80 Da 0,97 a 0,90 Da 1,00 a 0,97 EST SUD
27 COEFFICIENTE DI LUMINOSITA Considera la quantità di luce che penetra nei vari ambienti in relazione alla loro superficie. Ed i valori da attribuire al coefficiente di luminosità in relazione al rapporto tra superficie delle finestre e superficie degli ambienti sono i seguenti: indicando con K = Sf/Sa per K = 1/6 o maggiore = 1,000 per K=1/7 = 0,965 per K=1/8 = 0,940 per K=1/9 = 0,920 per K=1/10 = 0,900 per spazi aperti = 1,000. Rif. Regolamento d Igiene tipo
28 I millesimi GENERALI Vani Superf. destinazione orientamento prospetto luminosità Prodotto Piano Utilizzazione Superf. Virtuale ingresso 4,5 0,80 0,75 0,75 1,00 2,03 0,95 1,00 1,92 soggiorno 25 1,00 1,00 1,00 1,00 25,00 0,95 1,00 23,75 cucina 11,49 0,90 0,90 0,95 1,00 8,84 0,95 1,00 8,40 corridoio 4,32 0,80 0,75 0,75 1,00 1,94 0,95 1,00 1,85 letto 1 15,96 1,00 1,00 1,00 1,00 15,96 0,95 1,00 15,16 letto 2 12,09 1,00 1,00 0,95 1,00 11,49 0,95 1,00 10,91 letto 3 12,54 1,00 0,95 0,95 1,00 11,32 0,95 1,00 10,75 bagno 5,2 0,90 0,90 0,95 1,00 4,00 0,95 1,00 3,80 WC 3,9 0,90 0,90 0,95 1,00 3,00 0,95 1,00 2,85 balcone 22,37 0,30 1,00 1,00 1,00 6,71 0,95 1,00 6,38 cantina 10 0,35 3,50 garage 22,5 0,45 10,13 99,40
29 I millesimi d uso le scale I millesimi delle scale e più in generale dell ascensore, rappresentano la spesa del classico bene comune che viene utilizzato in quantità differenti a seconda del piano che si deve raggiungere. Ovvero in base a quanto lo si utilizza. La formazione delle tabelle d uso per le SCALE va predisposta considerando che la spesa è ripartita: per il 50% in funzione dei millesimi di proprietà per il 50% all altezza del piano. (Nel caso in cui l altezza dei piani è costante, può essere considerata come la somma dei piani). (esempio)
30 Le scale - esempio Se abbiamo tre piani: = 6 quindi il 1 piano avrà 1/6 il secondo 2/6 il terzo 3/6 Totale 6/6
31 I CINQUENTESIMI La tabella millesimale si ottiene considerando: I millesimi di proprietà Il livello di piano I primi 500 millesimi si ottengono dai millesimi di proprietà dimezzandoli I secondi 500 millesimi si ottengono proporzionalmente al livello di piano I millesimi di PIANO si calcolano in 2 fasi: 1) si individuano i 500esimi di piano: 500 x 1, 2, Per cui avremo: = 83,33
32 esempio quindi il 1 piano avrà 1/6 = 83,33 il secondo 2/6 = 166,67 il terzo 3/6 = 250,00 Totale 6/6 = 500,00.
33 esempio Si applica la proporzione: M piano : Σm propr. del piano = Mx : M u.i. Esempio appartamento 1 Piano Terra Millesimi in proprietà esimi = 60 Piano Terra M piano = 83,33 Millesimi in proprietà 120 Millesimi di proprietà del piano = ( ) = ,33 : 333 = Mx : 120 Mx = 83,33 x 120 / 333 = 30,0288 arr. 30,03....
34 RIEPILOGANDO
35 IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO In virtù di quanto dispone l'art. 68 att. c.c. e per gli effetti indicati dagli artt. 1123, 1124, 1126 e 1136 c.c. il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare deve essere espressa in millesimi e va riportato in una tabella da allegare al REGOLAMENTO DI CONDOMINIO..
36 MODIFICA DEI MILLESIMI Art. 69 delle disposizioni att.ne C.C. I valori, determinanti le quote millesimali, possono essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei seguenti casi: quando risulta che sono conseguenza di un errore;. quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, è notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano".
37 T A B E L L E I millesimi GENERALI (tab. A): Rappresentano l unità di misura della proprietà condominiale. Servono per determinare le maggioranze assembleari. per dividere fra i condomini le spese sulle parti comuni. I millesimi D USO (tutte le altre tabelle) Servono per suddividere le spese di impianti e servizi che i condomini POSSONO servirsi in modi e quantità diverse. 0
38 Grazie per l attenzione
LE TABELLE MILLESIMALI LEZIONE N. 1
LE TABELLE MILLESIMALI LEZIONE N. 1 Pagina 1 Pagina 2 1.1 RIFERIMENTI ESSENZIALI STRALCIATI DAL CODICE CIVILE Libro Terzo - Della proprietà Titolo VII - Della comunione Capo II - Del condominio negli edifici
DettagliTABELLE MILLESIMALI. Giorgio Croce
TABELLE MILLESIMALI Giorgio Croce 3280170805 crocearezzo@live.it www.giorgiocroce.weebly.com DEFINIZIONE DI CONDOMINIO Si ha un condominio quando nello stesso fabbricato vi sono delle parti di proprietà
DettagliTabelle millesimali, cosa sono e come si redigono
Tabelle millesimali, cosa sono e come si redigono Tabelle millesimali: cosa sono e come si redigono. Un esempio su come eseguire il calcolo delle tabelle millesimali per singole unità immobiliari e parti
DettagliBLOCCO TEMATICO DI ESTIMO I millesimi di condominio
BLOCCO TEMATICO DI ESTIMO I millesimi di condominio Docente: geom. Antonio Ellero CORSO PRATICANTI 2016 I millesimi di condominio sono di due tipi: Millesimi di proprietà generale (esprimono il diritto
DettagliCondominio: spese di ristrutturazione
Fiscal News La circolare di aggiornamento professionale N. 321 06.11.2014 Condominio: spese di ristrutturazione Categoria: Irpef Sottocategoria: Detrazione 36% Dal 2012, l agevolazione 36%-50% è normativamente
DettagliESEMPIO DI TABELLE MILLESIMALI
cell. 3280170805 www.giorgiocroce.weebly.com crocearezzo@live.it giorgio.croce@pec.ordingar.it ESEMPIO DI TABELLE MILLESIMALI UBICAZIONE IMMOBILE: xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (XX) CONDOMINIO: xxxxxxxxxxxxx
DettagliART c.c. PARTI COMUNI DELL EDIFICIO
ART. 1117 c.c. PARTI COMUNI DELL EDIFICIO Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo [disp. att. c.c.
DettagliEstimo Condominiale. Fasi del procedimento
Estimo Condominiale Primo obbiettivo costruzione della tabella A del condominio PASINI. Secondo obiettivo ripartizione di una spesa condominiale. Procedimento analitico ( basato sull elaborazione dei dati
DettagliSvolto dal prof. Onofrio Frenda Pagina 1
SIMULAZIONE DELLA PROVA DI ESAME DI ESTIMO Anno Scolastico 2009-10 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ COMPILAZIONE DELLE TABELLE MILLESIMALI PER UN EDIFICIO IN CONDOMINIO (Maturità tecnica per geometri
DettagliLE TABELLE DI SPESA (CREAZIONE E MODIFICA)
Palace Grand Hotel Varese 5 ottobre 2018 LE TABELLE DI SPESA (CREAZIONE E MODIFICA) Formatore Avv. Luigi Gallareto Art. 1118 c.c. Diritti dei partecipanti sulle cose comuni Il diritto di ciascun condomino
DettagliN. 03/2014. 18 Ottobre 2014. RELATORE Avv. Paola Giglio
N. 03/2014 18 Ottobre 2014 RELATORE Avv. Paola Giglio Art. 1117 Codice Civile Legge 220/2012 Modifiche all art. 1117 c.c. Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di
DettagliAttribuzione delle spese in condominio
Attribuzione delle spese in condominio Agenzie Immobiliari Caserta - Portale di annunci immobiliari della Provincia di Caserta TIPO DI PARTE COMUNE E OPERE NECESSARIE CHI PAGA TIPO DI RIPARTIZIONE Muri
DettagliCorso di Amministratore di condominio
Corso di Amministratore di condominio Regolamento Condominiale Regolamento Condominiale 1 Regolamento condominiale Può essere Contrattuale Assembleare (art.1138 c.c.) Predisposto dal costruttore dell edificio
DettagliCorso di Amministratore di condominio. Diritti, Proprietà, Comunione, Condominio
Corso di Amministratore di condominio Diritti, Proprietà, Comunione, Condominio 1 Diritti soggettivi I diritti soggettivi si dividono in: Diritti Assoluti (protetti nei confronti di tutti gli altri soggetti)
DettagliLe spese per la conservazione delle parti comuni degli edifici sono considerate obbligazioni propter rem. Le obbligazioni propter rem derivano da
Spese condominiali Le spese per la conservazione delle parti comuni degli edifici sono considerate obbligazioni propter rem. Le obbligazioni propter rem derivano da previsioni normative che impongono al
DettagliITG A. POZZO LEZIONI DI ESTIMO. Tabelle millesimali di condominio. Classi 5^ LB-LC-SA Anno scolastico 2009/10. Prof. Romano Oss
ITG A. POZZO LEZIONI DI ESTIMO Tabelle millesimali di condominio Classi 5^ LB-LC-SA Anno scolastico 2009/0 Prof. Romano Oss Condominio: quando nello stesso fabbricato vi sono delle parti di proprietà individuale
DettagliI vestiboli, gli anditi, i cortili ed i portici
I vestiboli, gli anditi, i cortili ed i portici avv.alessandro Gallucci I vestiboli, gli anditi e i portici Analogamente ai portoni d ingresso, vestiboli, anditi e portici rientrano tra le parti comuni
DettagliTABELLE MILLESIMALI CONDOMINIALI E RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA ED ESPLICATIVA
Elaborato TABELLE MILLESIMALI CONDOMINIALI E RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA ED ESPLICATIVA Ubicazione CONDOMINIO CAMPO CATINO 29 COMUNE DI ROMA (RM) Via Campo Catino,29 Tecnico Ing. Daniele Di Donato Via
Dettagli1117. (Parti comuni dell edificio). Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo (61, 62 att.): 1) il suolo
Dettagli1) ALCUNE SENTENZE 2) COME SI CALCOLANO 3) CRITERI 4) MODIFICARE/CORREGGERE LE TABELLE Fonte:
LE TABELLE MILLESIMALI: 1) ALCUNE SENTENZE 2) COME SI CALCOLANO 3) CRITERI 4) MODIFICARE/CORREGGERE LE TABELLE Fonte: www.anammi.it 1) ALCUNE SENTENZE In materia di condominio la determinazione dei valori
DettagliApprovazione o modifica delle tabelle millesimali: Maggioranza o unanimità?
ISSN 1127-8579 Pubblicato dal 31/07/2015 All'indirizzo http://www.diritto.it/docs/37261-approvazione-o-modifica-delle-tabellemillesimali-maggioranza-o-unanimit Autore: Virelli Clementina Approvazione o
DettagliGLI EFFETTI DELLA NUOVA LEGGE SULLE COMPRAVENDITE. Camilla Pelizzatti
GLI EFFETTI DELLA NUOVA LEGGE SULLE COMPRAVENDITE Camilla Pelizzatti ASPETTI CIVILISTICI 1) La proprietà 1) La libertà da pesi e vincoli 1) I limiti alla destinazione e le servitù contenute nei regolamenti
DettagliI BENI COMUNI NEL NUOVO TESTO E LA MODIFICA DELLE DESTINAZIONI D'USO
I BENI COMUNI NEL NUOVO TESTO E LA MODIFICA DELLE DESTINAZIONI D'USO Roma 5 dicembre 2012 Avv. Pietro Maria di Giovanni Direttore Centro Studi ANACI Abruzzo www.studiolegaledigiovanni.com insieme delle
DettagliSIMULAZIONE DI MEDIAZIONE 1
SIMULAZIONE DI MEDIAZIONE 1 (Condominio) IL FATTO In un condominio di Roma, si pone un problema tra un condomino, il Sig. Andreazzoli e gli altri condomini (rappresentati dall amministratore), per alcune
DettagliINDICE INTRODUZIONE. Art (Parti comuni dell edificio)
INTRODUZIONE 1. Nozione... 1 2. Precedenti storici immediati dell istituto.... 7 3. Cenni di diritto comparato... 9 4. Inquadramento sistematico del condominio. A) Le ricostruzioni che collocano l istituto
DettagliTabelle millesimali di condominio. Suddivisione delle Spese Condominiali
Tabelle millesimali di condominio Suddivisione delle Spese Condominiali 1 Condominio Quando nello stesso fabbricato vi sono delle parti di proprietà individuale (proprietà esclusive) e parti di proprietà
DettagliSTUDIO LEALI & REALI OGGETTO: Condominio "Campioni Ottantadue" ROMA (RM) VIA DEI FORI IMPERIALI 1 COMMITTENTE:
STUDIO LEALI & REALI VIA MAZZINI n. 64 19038 - SARZANA (SP) Telefono 0187.622.198 - Fax 0187.627.172 e-mail info@studiolealireali.it OGGETTO: Condominio "Campioni Ottantadue" ROMA (RM) VIA DEI FORI IMPERIALI
DettagliCome si ripartiscono le spese condominiali
Come si ripartiscono le spese condominiali La ripartizione delle spese nel condominio costituisce frequente motivo di discussione tra i partecipanti alla comunione e, non di meno, causa di liti ed azioni
DettagliManuale di Estimo Vittorio Gallerani, Giacomo Zanni, Davide Viaggi Copyright 2005 The McGraw-Hill Companies srl
Copyright 2005 The Companies srl Caso 13 Stima della tabella millesimale di proprietà in un condominio di 4 piani con appartamenti e negozi nella periferia di Torino 1. Descrizione del fabbricato... 2
DettagliCodice Civile Regio Decreto 16 marzo 1942, n. 262 LIBRO TERZO DELLA PROPRIETA' TITOLO SETTIMO Della comunione. CAPO II Del condominio negli edifici
Codice Civile Regio Decreto 16 marzo 1942, n. 262 LIBRO TERZO DELLA PROPRIETA' TITOLO SETTIMO Della comunione CAPO II Del condominio negli edifici Art. 1117. PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO 1. Sono oggetto
DettagliLe tabelle millesimali
Le tabelle millesimali Autore: Rezzonico Silvio In: Diritti e doveri A norma dell articolo 68, disp. att., c.c., i valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quelli dell intero edificio,
DettagliNote legali per affrontare ricorrenti problemi operativi.
La termoregolazione e contabilizzazione del calore sono poco praticate Note legali per affrontare ricorrenti problemi operativi. La ripartizione dei costi del servizio riscaldamento deve essere eseguita
DettagliAgrorinasce S. c. r. l.
Agrorinasce S. c. r. l. Agenzia per l Innovazione, lo Sviluppo e la Sicurezza del Territorio TABELLE MILLESIMALI PER LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE CONDOMINIALI AREA P. I. P. COMUNE DI CASAPESENNA VIA DON
DettagliPalazzina ad uso abitazione di via. n TABELLE MILLESIMALI
Palazzina ad uso abitazione di via. n TABELLE MILLESIMALI Ident. Catastale Sig. Fg. 2 Mapp.100 Sub.2 Terra Destinazione: Negozio N. vani 1 2 3 Locali Negozio Retro Bagno Totale utile 21,45 14,16 4,37 39,98
DettagliLIBRO TERZO DELLA PROPRIETA'
LIBRO TERZO DELLA PROPRIETA' Art. 1117 Parti comuni dell'edificio Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal
DettagliRiqualificazione energetica dei condomini
Fiscalità edilizia Riqualificazione energetica dei condomini La disciplina fiscale per le fasce deboli Ottobre 2016 pag. 1 SOMMARIO PREMESSA... 3 PROFILO OGGETTIVO INTERVENTI CONDOMINIALI... 3 PROFILO
DettagliCOLLEGIO DEI PERITI AGRARI E DEI PERITI AGRARI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI SALERNO
Prot. n 586 Salerno, lì 16 Maggio 2012 A tutti gli iscritti all Albo e nell Elenco Speciale LORO SEDI OGGETTO: Circolare n 81/2012. Condominio: la Ripartizione delle spese per il rifacimento del tetto.
DettagliAll. 1 Individuazione geografica dell immobile
All. 1 Individuazione geografica Foto aerea Settembre 2014 foglio 02 All. 1 Individuazione geografica Foto aerea Settembre 2014 foglio 03 Foto aerea Settembre 2014 foglio 04 Vedute aeree esterne : Veduta
DettagliTRIBUNALE DI TREVISO ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 564/2010
TRIBUNALE DI TREVISO ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 564/2010 RELAZIONE DI STIMA DESCRIZIONE CENSUARIA dei beni pignorati UFFICIO DEL TERRITORIO Catasto Fabbricati Comune di Volpago del Montello (TV) Sez. D
DettagliRipartizione delle spese. I princìpi della correttezza e dell utilità
Ripartizione delle spese. I princìpi della correttezza e dell utilità Princìpio della CORRETTEZZA: rispetto formale e sostanziale delle norme che disciplinano la ripartizione delle spese in Condominio
DettagliLe pagine che seguono sostituiscono il paragrafo 4.2 del capitolo secondo del mio libro L ingegnere e il diritto, ossia le pagine da 131 a 138
Le pagine che seguono sostituiscono il paragrafo 4.2 del capitolo secondo del mio libro L ingegnere e il diritto, ossia le pagine da 131 a 138 4.2 Il condominio negli edifici 4.2.1 Il condominio e le parti
DettagliISTRUZIONI PER LA DETERMINAZIONE DELLA CONSISTENZA DEGLI IMMOBILI URBANI PER LA RILEVAZIONE DEI DATI DELL OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE
ISTRUZIONI PER LA DETERMINAZIONE DELLA CONSISTENZA DEGLI IMMOBILI URBANI PER LA RILEVAZIONE DEI DATI DELL OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE 1 INDICE INTRODUZIONE... 3 1 CRITERI GENERALI... 4 2 UNITA
DettagliLa ripartizione delle spese in condominio
La ripartizione delle spese in condominio Relatore avv. Gennaro Guida gennaro.guida@email.it Il raffronto con la comunione Art. 1104 c.c. Obblighi dei partecipanti. 1. Ciascun partecipante deve contribuire
DettagliAL TRIBUNALE DI AREZZO UFFICIO FALLIMENTI Giudice Delegato Dottor Antonio Picardi
AL TRIBUNALE DI AREZZO UFFICIO FALLIMENTI Giudice Delegato Dottor Antonio Picardi 1. PREMESSA In riferimento al concordato preventivo dell Impresa Gellini Giovanni & Figli snc di Gellini ing. Giampiero
DettagliIl BONUS VERDE comma 12, art. 1, Legge 205/2017 (Legge di Bilancio 2018) a cura di Fabrizio Giovanni Poggiani ODCEC Pistoia
Il BONUS VERDE comma 12, art. 1, Legge 205/2017 (Legge di Bilancio 2018) a cura di Fabrizio Giovanni Poggiani ODCEC Pistoia LA NORMA COMMA 12, ARTICOLO 1, LEGGE 205/2018 (LEGGE DI BILANCIO 2018) LA NORMA
DettagliQUORUM PER LA COSTITUZIONE DELL'ASSEMBLEA: QUORUM PER LE DELIBERAZIONI DELL'ASSEMBLEA: PARTI COMUNI
ASSOCIAZIONE LIBERI AMMINISTRATORI CONDOMINIALI QUORUM PER LA COSTITUZIONE DELL'ASSEMBLEA: Prima convocazione: 1/2 +1 dei partecipanti al condominio e 2/3 del valore dell'intero edificio Seconda convocazione:
DettagliIl Condominio e le sue regole
Il Condominio e le sue regole 1.Condominio 2 2. Le parti comuni dell edificio 2 3. Responsabilità dei condomini 2 4. Gli organi del condominio 2 5. L amministratore del condominio 3 6. Il regolamento di
DettagliTABELLE MILLESIMALI E REVISIONE DELLE TABELLE MILLESIMALI
TABELLE MILLESIMALI E REVISIONE DELLE TABELLE MILLESIMALI Art. 68 Disposizioni di attuazione Codice Civile [I] Ove non precisato dal titolo ai sensi dell'articolo 1118, per gli effetti indicati dagli articoli
DettagliBANDO DI GARA DOCUMENTAZIONE DESCRITTIVA IMMOBILE. TIPOLOGIA Appartamento con Tre Stanze Letto
BANDO DI GARA TIPOLOGIA Appartamento con Tre Stanze Letto UBICAZIONE Pergine V. S. - via Zandonai, 2 c.c. Pergine p. ed.1105 p.m. 3 sub. 4 PIANO STRATEGICO DI RAZIONALIZZAZIONE DEL PATRIMONIO ABITATIVO
DettagliAscensori: il riparto delle spese
Ascensori: il riparto delle spese Casistica e regole applicative Sull impianto di ascensore nel condominio sorgono, talvolta, problemi, in relazione al riparto delle spese, che sono stati esaminati dalla
DettagliEsempi pratici di misurazione
Esempi pratici di misurazione Tavola n. 1 Tavola n. 2 Tavola n. 3 Tavola n. 4 Tavola n. 5a Tavola n. 5b Tavola n. 6a Tavola n. 6b Tavola n. 7a Tavola n. 7b Tavola n. 8a Tavola n. 8b Esempio di misurazione
DettagliIL CONDOMINIO PARZIALE E IL SUPERCONDOMINIO AVV. ALVISE CECCHINATO CENTRO STUDI ANACI VENETO
IL CONDOMINIO PARZIALE E IL SUPERCONDOMINIO AVV. ALVISE CECCHINATO CENTRO STUDI ANACI VENETO di cosa parliamo? nel codice civile non si trovano le espressioni condominio parziale e supercondominio... CONDOMINIO
DettagliCircolare 23/07/1960 n. 1820
MINISTERO DEI LAVORI PUBBLICI Definizioni in materia di costruzioni edilizie Circolare 23/07/1960 n. 1820 Come è noto, in materia di costruzioni edilizie mancano finora criteri generali ed ufficiali per
DettagliRegolamento di condominio "PALAZZO FIORAVANZO"
Pag. 1 Regolamento di condominio "PALAZZO FIORAVANZO" TITOLO I: Parte Generale Art. 1 - Descrizione dello stabile. Fabbricato condominiale di quattro piani fuori terra, ubicato in Via Pieve, 1, al Catasto
DettagliPalazzina ad uso Uffici Magazzini e Garage in via della Coce Rossa 1 TABELLE MILLESIMALI
Palazzina ad uso Uffici Magazzini e Garage in via della Coce Rossa 1 TABELLE MILLESIMALI Condomino: Croce rossa Provinciale Ident. Catastale Fg. 96 Mapp.358 Terra Sub.2 N. vani 1 2 3 Locali Ufficio Disimpegno
DettagliFoto n 2-18/04/ Comune di Pordenone, foglio 13, part Veduta generale del condominio, lato sud. Foto scattata da Via Colvera.
Foto n 1-18/04/2016 - Comune di Pordenone, foglio 13, part. 581 - Veduta generale del condominio; l appartamento esecutato è posto al secondo piano. Foto scattata dalla part. 621. Foto n 2-18/04/2016 -
DettagliA.N.AMM.I. Associazione Nazional-europea AMMinistratori d Immobili Via della Magliana Nuova, 93-00146 ROMA www.anammi.it
A.N.AMM.I. Associazione Nazional-europea AMMinistratori d Immobili Via della Magliana Nuova, 93-00146 ROMA www.anammi.it Programma Corso di formazione per Amministratori di Condominio ON-LINE 1 STEP Lezione
DettagliR.G.E INQUADRAMENTO TERRITORIALE
INQUADRAMENTO TERRITORIALE Inquadramento territoriale Inquadramento comunale ALTRA PROPRIETÀ' FOGLIO 5 PART. 19 BOX AUTORIMESSE mq 14.00 PORTICO mq 20.80 ALTRA PROPRIETÀ' FOGLIO 5 PART. 288 GIARDINO mq
DettagliCoefficiente di altezza di piano
PREMESSA. Il sottoscritto... è stato incaricato di procedere alla perizia estimativa delle varie unità immobiliari componenti lo stabile situato in...... per la formazione delle tabelle dei valori millesimali
Dettagli1. INQUADRAMENTO TERRITORIALE
DIREZIONE GESTIONE RISORSE SEZIONE GESTIONE PATRIMONIO OGGETTO: SCHEDA TECNICA APPARTAMENTO MILANO DUE Segrate, 2 Settembre 2016 1. INQUADRAMENTO TERRITORIALE (LOCALIZZAZIONE E DESTINAZIONE URBANISTICA);
DettagliCOME SI RIPARTISCONO LE SPESE CONDOMINIALI. Abbaini e finestre (apertura) Singolo proprietario Millesimi di proprietà
COME SI RIPARTISCONO LE SPESE CONDOMINIALI STRUTTURE CHI PAGA RIPARTIZIONE Abbaini e finestre (apertura) Singolo proprietario Antenna privata Proprietario Al 100% Antenna centralizzata In parti uguali
DettagliFoto n. 2: facciata Nord
ALLEGATO FOTOGRAFICO Foto n. 1: accesso da via Stili Foto n. 2: facciata Nord Foto n. 3: facciate Sud e Ovest Foto n. 4: facciata Sud Foto n. 5: facciata Sud Foto n. 6: facciata Sud e portico abusivo Foto
DettagliAgenzia Immobiliare Fusca Viale Puccini Lucca (LU) Tel.: Fax: -
Agenzia Immobiliare Fusca Viale Puccini 461-55100 Lucca (LU) Tel.: 0583 418148 - Fax: - E-mail: fusca@fusca.it S.Angelo affittasi appartamento posto al piano primo in condominio di 4 unità, arredato solo
DettagliALLEGATO 4 Documentazione Fotografica
ALLEGATO 4 Documentazione Fotografica PAG. 1 di 35 1 6 5 4 3 2 PLANIMETRIA CON POSIZIONE E NUMERAZIONE FOTO ESTERNE PAG. 2 di 35 FOTO n 1.: visione esterna prospetti nord ovest FOTO n 2.: visione esterna
DettagliDISTACCO DALL'IMPIANTO CENTRALIZZATO Condominio a Brescia PERIZIA TECNICA VALUTAZIONE FATTIBILITA'
DISTACCO DALL'IMPIANTO CENTRALIZZATO Condominio a Brescia PERIZIA TECNICA VALUTAZIONE FATTIBILITA' Sommario 1 Premessa... 3 2 Sopralluogo... 3 3 Aspetti normativi... 4 4 Considerazioni... 5 Pagina 2 1
DettagliIl Catasto. ANACI Brescia Geom. Alberto Baccarini
Il Catasto 1 Cosa è il catasto (dicembre 2012) 2 Quali sono le funzioni del Catasto Fiscale Definizione di rendita catastale Regio decreto-legge del 13/04/1939 n. 652 Articolo 9 1. La rendita catastale
DettagliLe parti comuni sono elencati nell articolo 1117 del c.c. e sono: a) Tutte le parti dell edificio necessarie all uso comune: suolo, fondazioni, muri
CONDOMINIO INTRODUZIONE Un condominio è un fabbricato con più unità immobiliari ( appartamenti, negozi, uffici, garage ecc. ) appartenenti a due o più persone. Le diverse unità immobiliari sono strutturalmente
DettagliComune di Arcevia - Comune di Barbara - Comune di Serra de' Conti. Provincia di Ancona ufficio unico urbanistica Servizio edilizia privata
Provincia di Ancona ufficio unico urbanistica Servizio edilizia privata A - MODALITÀ DI CALCOLO DEL COSTO DI COSTRUZIONE Viene di seguito descritta la modalità di calcolo delle quantità da assoggettare
DettagliANACI. Le tabelle millesimali: Tipologie di tabelle millesimali. 18 Corso Qualificazione all attivitàattività di Amministratore Immobiliare
Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari Qualificazione all attività O Docente Arch. Massimo Pariani PREMESSE Ex Ex art.1117 cod. cod. civ. civ. CONDOMINIO èun un ISTITUTO GIURIDICO
DettagliCOMUNE DI BARNI Provincia di Como
COMUNE DI BARNI Provincia di Como UFFICIO TRIBUTI Via Luigi Bricchi n.3-22030 BARNI (Como) - Tel. 031.965136 - Fax 031.965645 www.comune.barni.co.it - E-mail: comune.barni@pec.regione.lombardia.it T A
DettagliI rapporti fra i condomini: - nell uso e godimento delle parti e servizi comuni; - nell uso e godimento della proprietà esclusiva
I rapporti fra i condomini: - nell uso e godimento delle parti e servizi comuni; - nell uso e godimento della proprietà esclusiva il principio art. 1102 c.c. Ciascun partecipante può servirsi della cosa
DettagliFinanziamento Condominio
Finanziamento Condominio Credito al Condominio è destinato a finanziare le opere di restauro o di ristrutturazione ed efficientamento energetico dei condomini Con Credito al condominio, le Banche, alla
Dettagli1. Tabelle millesimali.
Le spese nel condominio Tabelle millesimali 1. Tabelle millesimali. 1.1. Principi generali. Il principio generale che regola la ripartizione degli oneri condominiali è sancito dall art. 1123, commi 1
DettagliSopraelevazione condominiale
Sopraelevazione condominiale Normativa: bisogna fare riferimento all art. 1127 c.c., secondo cui il proprietario dell ultimo piano dell edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti
DettagliIL CO DOMI IO EL CODICE CIVILE TITOLO VII DELLA COMUNIONE CAPO I CAPO II Del condominio negli edifici
IL CO DOMI IO EL CODICE CIVILE TITOLO VII DELLA COMUNIONE CAPO I CAPO II Del condominio negli edifici Art. 1117 Parti comuni dell'edificio Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani
DettagliRESIDENZE TRAVE COMUNE DI FANO
RESIDENZE TRAVE 53 COMUNE DI FANO RESIDENZE TRAVE 53 COMUNE DI FANO Costruzioni Edili di Goffi M. &C. realizza e vende: 7 UNITÀ IMMOBILIARI completi di posti auto e garage Progetto Architettonico: Arch.
DettagliSi tratta di un appartamento all interno di un fabbricato condominiale
ALLEGATO A RG. ES. N 147/2014 TRIBUNALE CIVILE DI FORLI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE PROSPETTO RIEPILOGATIVO DELL IMMOBILE LOTTO 5 UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Si tratta di un appartamento
DettagliCOMUNE DI NIMIS PROVINCIA DI UDINE PIAZZA XXIX SETTEMBRE N NIMIS (UD) TEL / FAX /
COMUNE DI NIMIS PROVINCIA DI UDINE PIAZZA XXIX SETTEMBRE N 8 33045 NIMIS (UD) TEL. 0432 / 790045 FAX. 0432 / 790173 ORARIO DI RICEVIMENTO : MARTEDI' DALLE ORE 17:00 ALLE ORE 18:00 GIOVEDI' DALLE ORE 10:00
DettagliCorso per amministratore di condominio
Corso per amministratore di condominio Durata totale 72 ore Modulo teorico 48 ore Esercitazioni pratiche 24 ore Maggiore età Requisiti minimi ammissione al corso Diploma di scuola superiore Casellario
DettagliCOMUNE DI GEMONA DEL FRIULI Provincia di UDINE IMMOBILE QUARTA ASTA DESERTA ALLEGATO IDENTIFICATIVO
COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI Provincia di UDINE IMMOBILE QUARTA ASTA DESERTA ALLEGATO IDENTIFICATIVO LOTTO CODICE N. 106 DENOMINAZIONE : abitazione UBICAZIONE : DESCRIZIONE SOMMARIA : via XX Settembre n.40
DettagliDOCUMENTAZIONE DESCRITTIVA IMMOBILE
TIPOLOGIA Appartamento con due Stanze Letto UBICAZIONE Ala - via Ronchiano, 13 c.c. Ala p. ed. 958 p.m. 9 sub. 3 PIANO STRATEGICO DI RAZIONALIZZAZIONE DEL PATRIMONIO ABITATIVO ITEA SPA DESCRIZIONE DELL
DettagliCodice civile: Condominio degli edifici (artt )
Codice civile: Condominio degli edifici (artt. 1100-1116) 1100. (Norme regolatrici). Quando la proprietà o altro diritto reale spetta in comune a più persone, se il titolo o la legge (177, 210; 258 ss.,
DettagliBANDO DI GARA 8/11 DOCUMENTAZIONE DESCRITTIVA IMMOBILE. TIPOLOGIA Appartamento con Due Stanze Letto
BANDO DI GARA 8/11 TIPOLOGIA Appartamento con Due Stanze Letto UBICAZIONE Rovereto via Bomporti 3 c.c. Rovereto p.ed.1818 Sub.7 -P.M.7 PIANO STRATEGICO DI RAZIONALIZZAZIONE DEL PATRIMONIO ABITATIVO ITEA
DettagliRISOLUZIONE N. 84/E QUESITO
RISOLUZIONE N. 84/E Direzione Centrale Normativa e Contenzioso Roma, 07 maggio 2007 OGGETTO: Istanza di Interpello - Articolo 1, legge 27 dicembre 1997 n. 449- detrazione IRPEF 36%- lavori di collettamento
DettagliAmministrazione Condomini. Ripartizione spese. Balconi Chi paga Tipo di ripartizione. Frontalini: per usura o vetustà dell'edificio Condominio al 100%
Amministrazione Condomini Ripartizione spese Balconi Chi paga Tipo di ripartizione Balconi sporgenti: manutenzione ordinaria struttura, pavimentazione, parapetti e ringhiere Proprietario singolo Balconi
DettagliBLOCCO TEMATICO DI ESTIMO Il diritto di sopraelevazione. Docente: geom. Antonio Ellero CORSO PRATICANTI 2015
BLOCCO TEMATICO DI ESTIMO Il diritto di sopraelevazione Docente: geom. Antonio Ellero CORSO PRATICANTI 2015 L art. 1127 del Codice Civile prevede il diritto di sopraelevazione a favore del proprietario
DettagliIl consorzio Servizi Urbani, costituito per l'adesione delle Cooperative Edilizie Castello, Borgo Punta e Tre Ponti di Comacchio ha realizzato:
Il Consorzio Servizi Urbani è la cooperativa collegata al Gruppo SEFIM che opera nel settore delle locazioni permanenti con lo scopo di affrontare e risolvere il problema abitativo di lavoratori dipendenti,
DettagliCAPITOLO 3. (di Giuseppe Spoto)
CAPITOLO 3 Note di commento alle nuove norme sulla gestione delle parti comuni e sui poteri dell amministratore (di Giuseppe Spoto) So m m a r i o : 1. Le parti comuni dell edificio e l ambito di applicazione
DettagliIl Catasto Fabbricati La Planimetria Catastale
Il Catasto Fabbricati La Planimetria Catastale Introduzione Regole per la redazione di una Planimetria Catastale Rappresentazione dei vani, delle altezze e delle dipendenze di una unità immobiliare urbana
DettagliLOTTO 1 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA FOTO 1 - VISTA ESTERNA STRADA DI ACCESSO FOTO 2- CANCELLETTO ESTERNO DI ACCESSO
LOTTO 1 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA FOTO 1 - VISTA ESTERNA STRADA DI ACCESSO FOTO 2- CANCELLETTO ESTERNO DI ACCESSO 7 FOTO 3- ESTERNO FRONTE NORD-OVEST FOTO 4 ESTERNO FRONTE OVEST 8 FOTO 5 FRONTE SUD OVEST
DettagliFoto n. 2: facciata Nord su Via De Scalzi
ALLEGATO FOTOGRAFICO LOTTO 1 Foto n. 1: facciata Nord su Via De scalzi Foto n. 2: facciata Nord su Via De Scalzi Foto n. 3: ingresso principale Foto n. 4: facciata Nord: serramento ingresso Foto n. 5:
DettagliSTEFANO RAMBALDI CANONE CONCORDATO. CENTRO STUDI FIAIP EMILIA-ROMAGNA Bologna, 27 marzo 2015
STEFANO RAMBALDI CANONE CONCORDATO CENTRO STUDI FIAIP EMILIA-ROMAGNA Bologna, 27 marzo 2015 CANONE CONCORDATO 2 ANDARE AL LINK http://www.comune.bologna.it/casa/servizi/8:6440/ All interno si trova il
DettagliLe parti comuni ed i diritti dei condomini su di esse
Le parti comuni ed i diritti dei condomini su di esse Autore: Pugliese Marcello In: Diritti e doveri Ciò che rientra nelle parti comuni è disciplinato dall art. 1117 c.c.. In linea di massima, si può affermare
DettagliNon uso ascensore e scale, devo pagare lo stesso le spese condominiali?
1 Non uso ascensore e scale, devo pagare lo stesso le spese condominiali? Mercoledì 11 maggio 2016 Buongiorno, vorrei che cortesemente mi aiutasse a fare chiarezza circa il comportamento dell amministratore
DettagliSuperfici principali
Superfici principali Descrizione Incidenza Annotazioni Superficie utile netta calpestabile 100% Muri perimetrali 100% calcolare fino allo spessore max di 50 cm Muri perimetrali in comunione 50% calcolare
DettagliNote legali per affrontare ricorrenti problemi operativi.
Note legali per affrontare ricorrenti problemi operativi. 1 12/11/2011 ING. CLAUDIO ANTONIO LUCCHSI La termoregolazione e contabilizzazione del calore sono poco praticate La ripartizione dei costi del
Dettagli