Non uso ascensore e scale, devo pagare lo stesso le spese condominiali?
|
|
- Casimiro Repetto
- 7 anni fa
- Visualizzazioni
Transcript
1 1 Non uso ascensore e scale, devo pagare lo stesso le spese condominiali? Mercoledì 11 maggio 2016 Buongiorno, vorrei che cortesemente mi aiutasse a fare chiarezza circa il comportamento dell amministratore del condominio in cui vivo che, tra l altro é anche il proprietario dello stabile oltre che inquilino. Rispetto al condominio il mio appartamento ha un entrata indipendente e accedo al garage condominiale direttamente dall interno di esso. L amministratore del condominio, tuttavia, richiede che io paghi le spese come e quanto gli altri condomini. La mia abitazione é grande mq 56,50 e, a parte la rampa di accesso comune per le auto al garage condominiale non ho altre parti in comune. Può l amministratore farmi pagare spese per l ascensore e per le scale, dato che io per ovvi motivi non le utilizzo? Non mi sembra che l amministratore applichi la legge e si comporti come vuole, dato che non fa distinzione tra condomini. Io sono convinto di non dover nulla in punto spese per ascensore e scale. Riviera24-1 /
2 2 Ho ragione? Ci sono parametri da applicare o percentuali diverse per gli esterni? Grazie. Gentile signore, la questione che mi prospetta é molto usuale nella casistica di coloro che sono proprietari/vivono in immobili ubicati al pian terreno di condomini, le cui le unità abitative presentano spesso ingressi separati, rispetto agli androni condominiali. In tali casi, per vari motivi, i relativi inquilini con argomenti pur fondati sotto il profilo di opportunità materiale, ma non giuridicamente rilevanti, ritengono di non dover corrispondere spese per pulizia scale o manutenzione ascensori, anche in virtù di una erronea determinazione attuata dall amministratore di condominio, di per sé troppo onerosa rispetto alle loro situazioni specifiche. Detto questo, al fine di fornire una risposta al quesito che mi richiede, occorre per prima cosa fare una premessa, in merito a ciò che rientra nel novero dei beni comuni negli edifici condominiali, con le relative conseguenze anche in punto di ripartizione spese. L art c.c. enuncia pedissequamente, anche se non esaustivamente, il novero degli oggetti che fanno parte della comunione nei condomini e, più precisamente, per quanto concerne la questione trattata, al nr.3 indica senza ombra di dubbio le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l acqua, per il gas, per l energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini L ascensore, pertanto, quando viene installato originariamente all atto della costituzione nell edificio, è di proprietà comune. Al contrario, qualora venga installato in seguito per iniziativa di tutti o parte dei condomini, non costituisce proprietà comune di tutti i condomini, bensì appartiene in proprietà a quei condomini che l hanno impiantato a loro spese, salvo la facoltà prevista dall art.1121 ultimo comma c.c., di partecipare successivamente all innovazione per chi vi abbia interesse. Ne consegue che, se non vi è un titolo contrario, tutti sono comproprietari dell impianto di ascensore originario. Nel caso di specie, mi sembra assodato che l ascensore condominiale sia stato direttamente posizionato dal costruttore dell edificio, tra l altro un suo condomino, che ad oggi ricopre ruolo di amministratore. Queste ultime circostanze portano alle conseguenze che di seguito le enuncerò. In tale contesto l ascensore appartiene a tutti quanti i partecipanti al condominio, ivi compresi coloro che, di fatto, come Lei l impianto non l utilizzano per ragioni di carattere Riviera24-2 /
3 3 pratico, dipendenti dalla localizzazione delle unità immobiliari di cui sono titolari. Mi riferisco al fatto che l ingresso delle unità immobiliari risulti separato da quello comune o che si trovi al piano terra. Occorre sempre considerare che l ascensore rende un servizio (sia pure indiretto) anche a detti condomini e quindi anche a Lei. E opinione della maggioranza della Dottrina che l impianto accresca il valore dell intero stabile condominiale, ivi compresa l unità immobiliari che si trova a quote basse, permettendo di raggiungere le parti comuni alte, che sono solitamente comuni a tutti ( locali sottotetto, i lastrici solari o tetti ecc ). Occorre, però, fare una precisazione. La presunzione di comunione dell impianto vale purchè, diversamente, non sia disposto dal titolo (regolamento contrattuale oppure convenzione tra tutti i condomini). L installazione successiva, infatti, impedirebbe la presunzione dell art c.c. ed il bene apparterrebbe in proprietà esclusiva ai soli condomini che, a proprie spese, ne hanno curato la posa in opera, salva la facoltà degli altri condomini, prevista dall art ult.comma. c.c., di partecipare successivamente all innovazione. Non mi sembra il suo caso, tenuto conto di quanto mi ha rappresentato. Dal suo racconto, sembra poi lamentare che il suo amministratore di condominio utilizzi metodi di conteggio e ripartizione spese che, a suo dire, non sono consone, in quanto viene applicata tout court una ripartizione apparentemente eguale tra i condomini dei diversi piani. Non mi ha fornito chiarimenti in merito al fatto se, nel suo condominio, esista o meno un regolamento condominiale e quali tabelle vengano concretamente applicate. Faccio presente che, ove sia il regolamento condominiale a prevedere una certa ripartizione spese a lei invisa, l unica strada da seguire per ottenere una modifica tabellare e di regolamento sarebbe quella di chiedere ed ottenere un assemblea condominiale provvedendo in quella sede a modificare, a maggioranza o all unanimità di tutti, i criteri sino ad ora adottati. Diversamente, ove questo regolamento nulla preveda, si dovrebbe applicare quanto previsto dal codice civile all art comma 1 c.c.. L articolo in questione riguarda, appunto, i casi in cui nulla venga previsto dal regolamento contrattuale del Condominio, in punto di ripartizione spese, e rileva quando i proprietari del piano terra e di quelle unità immobiliari che non hanno accesso diretto dall androne non usano realmente l ascensore. Il presupposto perché un condomino, proprietario o meno di un impianto, sia tenuto a concorrere alle relative spese di manutenzione ordinaria o straordinaria, è che tale condomino lo utilizzi, o abbia bisogno di utilizzarlo, giacchè, se questo non accade, non sussiste del tutto l obbligo di sostenere sia le une che le altre spese. Devo, però, fare una precisazione in proposito onde evitare errori di natura interpretativa. Riviera24-3 /
4 4 L uso, di cui parla l art al comma 2, secondo cui..le spese sono ripartite in proporzione dell uso che ciascuno può farne non deve essere confuso con quello effettivo ma riferito all uso potenziale dello stesso e cioè quello che il condomino potrebbe fare della cosa o dell impianto comune, in quanto essi siano destinati obbiettivamente al servizio del suo piano o appartamento. L esclusione dell uso potenziale si potrebbe ravvisare, pertanto, solo in ipotesi del tutto residuali come quando l accesso all impianto è escluso dalla struttura dell edificio e vi è totale e obbiettivo impedimento per i condomini estranei a tale destinazione. Ad esclusione di tale residuale ipotesi, si può sostenere che le spese di manutenzione sia ordinarie sia straordinarie dell ascensore gravino anche sul proprietario di unità immobiliari site al piano terreno, ad esclusione dei contributi per spese di esercizio e di pulizia, atteso il mancato utilizzo. Proverò a questo punto a prendere in considerazione altri elementi che mi ha fornito, per provare ad ipotizzare l esistenza di questa esimente in punto spese. Preciso che ove l ascensore permetta di arrivare al piano dell autorimessa condominiale Lei dovrebbe concorrere, comunque, alle relative spese dell ascensore, ivi comprese quelle di pulizia. Ove, invece, ciò non avvenga, avendo Lei precisato un accesso privato all autorimessa, a parte la rampa condominiale (per cui alcuna problematica si pone), sarebbe da analizzare la struttura stessa del condominio. In altri termini, Lei precisa che l entrata alla sua unità abitativa é esterna all androne condominiale. La questione non é di poco conto. Ove, infatti, risultasse che in origine non esisteva altro ingresso al suo appartamento (cioé che la porta che dava nell androne condominiale é stata murata) ben potrebbe sostenere che Lei non é tenuto a sostenere alcuna spesa in merito all esercizio e pulizia dell ascensore stesso. Deve, però, corrispondere spese di manutenzione ordinaria/straordinaria in quanto condomino. Vengo ora ad analizzare la questione ripartizione spese, anche per quanto concerne l uso delle scale. Occorre dire che l articolo 1123 c.c. prevede una ripartizione particolare delle relative spese funzionale all uso possibile potenziale. In altri termini, subordina l ammontare dell importo dovuto dal singolo condomino ad un conteggio proporzionale relativo all effettivo uso che il condomino può farne. Non mi é dato sapere se effettivamente Lei possa trarre beneficio dall uso delle scale in maniera tale da raggiungere zone di proprietà condominiale, quali il lastrico solare ad esempio. Rilevo, tuttavia, che le scale ben potrebbero far parte della struttura condominiale, Riviera24-4 /
5 5 fungendo anche da componente essenziale e imprescindibile della struttura condominiale, in quanto rafforzativa della struttura stessa. Tale circostanza ben potrebbe fungere anche a suo vantaggio e Lei non si potrebbe sottrarre al pagamento della manutenzione ordinaria e straordinaria. Opererebbe, pertanto, l art c.c., in punto di modalità di ripartizione ordinaria delle spese manutentive che così prevede la spesa relativa é ripartita per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l altra metà in misura proporzionale all altezza di ciascun piano dal suolo. In altri termini dovrebbe corrispondere somme in virtù del predetto criterio previsto dal c.c., non corrispondendo importi analoghi agli altri condomini, salvo che sia lo stesso regolamento condominiale a prevedere diversamente. In questo caso, non le resterebbe altro che far indire un assemblea condominiale, volta ad ottenere la modifica. Uniche eccezioni alle spese sono quelle già indicate per l ascensore, ossia in punto pulizia, ma spetta a lei dimostrare di non dover raggiungere altre parti comuni potenzialmente (per accedere ad esempio all antenna della tv o piuttosto scendere nell autorimessa condominiale oltre che dal suo accesso privato). Quanto all ultimo elemento, ossia all accesso alla rampa dell autorimessa, vigono i criteri generali previsti in tema di beni comuni, senza che si possa fare un distinguo. Per concludere non ci sono percentuali o millesimi particolareggiati per gli esterni ma diverso modo di calcolo. Spero di essere stato sufficientemente chiaro. Cordiali saluti. Abogado Fonte Luca Per contatti inviare mail a :redazione@riviera24.it Riviera24-5 /
Agevolazione IRPEF del 36%: anche per i condomini l agevolazione è ampia
Agevolazione IRPEF del 36%: anche per i condomini l agevolazione è ampia di Federico Gavioli Pubblicato il 9 marzo 2010 estesa anche ai lavori condominiali l agevolazione IRPEF del 36% per lavori di ristrutturazione
DettagliL E T A B E L L E M I L L E S I M A L I
L E T A B E L L E M I L L E S I M A L I Brescia, 11 Gennaio 2016 arch. Giovanni Ciato RIFERIMENTI ALLA NORMA art. 1117 c.c. art. 1118 c.c. art. 1123 c.c. art. 68 disp. att. art. 69 disp. att. Art. 1117
DettagliTABELLE MILLESIMALI. Giorgio Croce
TABELLE MILLESIMALI Giorgio Croce 3280170805 crocearezzo@live.it www.giorgiocroce.weebly.com DEFINIZIONE DI CONDOMINIO Si ha un condominio quando nello stesso fabbricato vi sono delle parti di proprietà
DettagliCorso di Amministratore di condominio. Diritti, Proprietà, Comunione, Condominio
Corso di Amministratore di condominio Diritti, Proprietà, Comunione, Condominio 1 Diritti soggettivi I diritti soggettivi si dividono in: Diritti Assoluti (protetti nei confronti di tutti gli altri soggetti)
DettagliQuali sono i beni di proprietà dei condomini?
Quali sono i beni di proprietà dei condomini? Autore : Angelo Forte Data: 30/11/2018 Come si individuano in un edificio condominiale le cose ed i beni che appartengono in proprietà a tutti i condomini
DettagliCondominio: spese di ristrutturazione
Fiscal News La circolare di aggiornamento professionale N. 321 06.11.2014 Condominio: spese di ristrutturazione Categoria: Irpef Sottocategoria: Detrazione 36% Dal 2012, l agevolazione 36%-50% è normativamente
DettagliSIMULAZIONE DI MEDIAZIONE 1
SIMULAZIONE DI MEDIAZIONE 1 (Condominio) IL FATTO In un condominio di Roma, si pone un problema tra un condomino, il Sig. Andreazzoli e gli altri condomini (rappresentati dall amministratore), per alcune
DettagliCome si ripartiscono le spese condominiali
Come si ripartiscono le spese condominiali La ripartizione delle spese nel condominio costituisce frequente motivo di discussione tra i partecipanti alla comunione e, non di meno, causa di liti ed azioni
DettagliI BENI COMUNI NEL NUOVO TESTO E LA MODIFICA DELLE DESTINAZIONI D'USO
I BENI COMUNI NEL NUOVO TESTO E LA MODIFICA DELLE DESTINAZIONI D'USO Roma 5 dicembre 2012 Avv. Pietro Maria di Giovanni Direttore Centro Studi ANACI Abruzzo www.studiolegaledigiovanni.com insieme delle
DettagliLE TABELLE MILLESIMALI LEZIONE N. 1
LE TABELLE MILLESIMALI LEZIONE N. 1 Pagina 1 Pagina 2 1.1 RIFERIMENTI ESSENZIALI STRALCIATI DAL CODICE CIVILE Libro Terzo - Della proprietà Titolo VII - Della comunione Capo II - Del condominio negli edifici
DettagliLe spese per la conservazione delle parti comuni degli edifici sono considerate obbligazioni propter rem. Le obbligazioni propter rem derivano da
Spese condominiali Le spese per la conservazione delle parti comuni degli edifici sono considerate obbligazioni propter rem. Le obbligazioni propter rem derivano da previsioni normative che impongono al
DettagliGLI EFFETTI DELLA NUOVA LEGGE SULLE COMPRAVENDITE. Camilla Pelizzatti
GLI EFFETTI DELLA NUOVA LEGGE SULLE COMPRAVENDITE Camilla Pelizzatti ASPETTI CIVILISTICI 1) La proprietà 1) La libertà da pesi e vincoli 1) I limiti alla destinazione e le servitù contenute nei regolamenti
DettagliFinanziamento Condominio
Finanziamento Condominio Credito al Condominio è destinato a finanziare le opere di restauro o di ristrutturazione ed efficientamento energetico dei condomini Con Credito al condominio, le Banche, alla
DettagliIl Condominio e le sue regole
Il Condominio e le sue regole 1.Condominio 2 2. Le parti comuni dell edificio 2 3. Responsabilità dei condomini 2 4. Gli organi del condominio 2 5. L amministratore del condominio 3 6. Il regolamento di
DettagliCondominio: quali sono i beni comuni
Condominio: quali sono i beni comuni Autore : Edizioni Simone Data: 02/08/2015 Elencazione dei beni comuni di un edificio in condominio, distinzione tra proprietà individuale esclusiva e proprietà comune,
DettagliN. 03/2014. 18 Ottobre 2014. RELATORE Avv. Paola Giglio
N. 03/2014 18 Ottobre 2014 RELATORE Avv. Paola Giglio Art. 1117 Codice Civile Legge 220/2012 Modifiche all art. 1117 c.c. Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di
DettagliAscensori: il riparto delle spese
Ascensori: il riparto delle spese Casistica e regole applicative Sull impianto di ascensore nel condominio sorgono, talvolta, problemi, in relazione al riparto delle spese, che sono stati esaminati dalla
DettagliSvolto dal prof. Onofrio Frenda Pagina 1
SIMULAZIONE DELLA PROVA DI ESAME DI ESTIMO Anno Scolastico 2009-10 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ COMPILAZIONE DELLE TABELLE MILLESIMALI PER UN EDIFICIO IN CONDOMINIO (Maturità tecnica per geometri
DettagliIl BONUS VERDE comma 12, art. 1, Legge 205/2017 (Legge di Bilancio 2018) a cura di Fabrizio Giovanni Poggiani ODCEC Pistoia
Il BONUS VERDE comma 12, art. 1, Legge 205/2017 (Legge di Bilancio 2018) a cura di Fabrizio Giovanni Poggiani ODCEC Pistoia LA NORMA COMMA 12, ARTICOLO 1, LEGGE 205/2018 (LEGGE DI BILANCIO 2018) LA NORMA
DettagliART c.c. PARTI COMUNI DELL EDIFICIO
ART. 1117 c.c. PARTI COMUNI DELL EDIFICIO Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo [disp. att. c.c.
DettagliTRASCRIZIONE c) un mezzo di pubblicità. b) colui che ha effettuato per primo la trascrizione.
TRASCRIZIONE Che cos è la trascrizione? a) una causa di estinzione dei diritti legata al tempo. b) una causa di estinzione dei diritti reali. c) un mezzo di pubblicità. Un soggetto, proprietario di un
DettagliLavori sulle parti comuni dell'edificio: come funziona la detrazione fiscale per i condomini.
Ristrutturazione condominio 2018: agevolazioni fiscali Autore : Maria Monteleone Data: 20/03/2018 Lavori sulle parti comuni dell'edificio: come funziona la detrazione fiscale per i condomini. La legge
DettagliLe tabelle millesimali
Le tabelle millesimali Autore: Rezzonico Silvio In: Diritti e doveri A norma dell articolo 68, disp. att., c.c., i valori dei piani o delle porzioni di piano, ragguagliati a quelli dell intero edificio,
Dettagli1117. (Parti comuni dell edificio). Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo (61, 62 att.): 1) il suolo
DettagliRISOLUZIONE N. 84/E QUESITO
RISOLUZIONE N. 84/E Direzione Centrale Normativa e Contenzioso Roma, 07 maggio 2007 OGGETTO: Istanza di Interpello - Articolo 1, legge 27 dicembre 1997 n. 449- detrazione IRPEF 36%- lavori di collettamento
Dettagli: NUOVE MODALITÀ AGEVOLAZIONI CONTR
Antonella Donati LA RIUNIONE DI CONDOMINIO : NUOVE MODALITÀ AGEVOLAZIONI CONTR Fotocopie per uso personale del lettore possono essere effettuate nei limiti del 15% di ciascun volume/fascicolo di periodico
DettagliCOLLEGIO DEI PERITI AGRARI E DEI PERITI AGRARI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI SALERNO
Prot. n 586 Salerno, lì 16 Maggio 2012 A tutti gli iscritti all Albo e nell Elenco Speciale LORO SEDI OGGETTO: Circolare n 81/2012. Condominio: la Ripartizione delle spese per il rifacimento del tetto.
DettagliSopraelevazione condominiale
Sopraelevazione condominiale Normativa: bisogna fare riferimento all art. 1127 c.c., secondo cui il proprietario dell ultimo piano dell edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti
DettagliRipartizione acqua in condominio e contatore individuale. Autore : Redazione. Data: 16/08/2017
Ripartizione acqua in condominio e contatore individuale Autore : Redazione Data: 16/08/2017 Spesa ripartita per millesimi o per numero di occupanti; il contatore individuale è un diritto ma senza delibera
Dettagli: NUOVE MODALITÀ AGEVOLAZIONI CONTR
Antonella Donati LA RIUNIONE DI CONDOMINIO : NUOVE MODALITÀ AGEVOLAZIONI CONTR 2ª Edizione Fotocopie per uso personale del lettore possono essere effettuate nei limiti del 15% di ciascun volume/fascicolo
DettagliI vestiboli, gli anditi, i cortili ed i portici
I vestiboli, gli anditi, i cortili ed i portici avv.alessandro Gallucci I vestiboli, gli anditi e i portici Analogamente ai portoni d ingresso, vestiboli, anditi e portici rientrano tra le parti comuni
DettagliGli immobili da acquistare alle aste giudiziarie: il condominio
Gli immobili da acquistare alle aste giudiziarie: il condominio Autore: Maria Teresa De Luca In: Diritto civile e commerciale Il presente contributo è un estratto dal volume "Le verifiche sugli immobili
DettagliLe parti comuni ed i diritti dei condomini su di esse
Le parti comuni ed i diritti dei condomini su di esse Autore: Pugliese Marcello In: Diritti e doveri Ciò che rientra nelle parti comuni è disciplinato dall art. 1117 c.c.. In linea di massima, si può affermare
DettagliCorso di Amministratore di condominio
Corso di Amministratore di condominio Regolamento Condominiale Regolamento Condominiale 1 Regolamento condominiale Può essere Contrattuale Assembleare (art.1138 c.c.) Predisposto dal costruttore dell edificio
DettagliTabelle millesimali, cosa sono e come si redigono
Tabelle millesimali, cosa sono e come si redigono Tabelle millesimali: cosa sono e come si redigono. Un esempio su come eseguire il calcolo delle tabelle millesimali per singole unità immobiliari e parti
DettagliAttribuzione delle spese in condominio
Attribuzione delle spese in condominio Agenzie Immobiliari Caserta - Portale di annunci immobiliari della Provincia di Caserta TIPO DI PARTE COMUNE E OPERE NECESSARIE CHI PAGA TIPO DI RIPARTIZIONE Muri
DettagliLa detrazione del 36% per la ristrutturazione del condominio
La detrazione del 36% per la ristrutturazione del condominio a cura del dott. Antonio Gigliotti Il limite di 48.000,00 di detrazione delle spese di ristrutturazione degli immobili, dopo le modifiche introdotte
DettagliINDICE INTRODUZIONE. Art (Parti comuni dell edificio)
INTRODUZIONE 1. Nozione... 1 2. Precedenti storici immediati dell istituto.... 7 3. Cenni di diritto comparato... 9 4. Inquadramento sistematico del condominio. A) Le ricostruzioni che collocano l istituto
DettagliPRIMA CONVOCAZIONE Rif. norm. Num. Voti favorevoli
PRIMA CONVOCAZIONE Rif. norm. Num. Voti favorevoli Amministratore: compenso Amministratore: nomina, conferma e revoca (*) Art. 1136 Codice Amministratore: diniego di rinnovazione (tacita) Art. 1129 Codice
DettagliRisposta n. 25 QUESITO
Divisione Contribuenti Direzione Centrale Persone Fisiche, Lavoratori Autonomi ed Enti non Commerciali Risposta n. 25 OGGETTO: Articolo 11, comma 1, lett. a), legge 27 luglio 2000, n. 212. Adempimenti
DettagliInfiltrazioni provenienti dal lastrico solare: di chi è la responsabilità?
Infiltrazioni provenienti dal lastrico solare: di chi è la responsabilità? Autore: Maira Roberta In: Diritto civile e commerciale Molto frequentemente accade che un condomino lamenti di aver subito dei
DettagliI limiti alle spese di ristrutturazione valgono per ogni singola abitazione
I limiti alle spese di ristrutturazione valgono per ogni singola abitazione di Federico Gavioli Pubblicato il 11 febbraio 2008 La legge 244/07 (Finanziaria 2008) prevede all articolo 1, commi 18 e 19,
DettagliTasi 2014, seconda rata: tutto quello che c e da sapere
Tasi 2014, seconda rata: tutto quello che c e da sapere Il 16 dicembre 2014 è il termine ultimo per versare il saldo della seconda rata della Tasi 2014. A poche ore di distanza dalla scadenza, il nostro
DettagliDiritto Civile Comunione e Condominio
News n. 4/2018 Diritto Civile Comunione e Condominio Assegnazione posti auto e Condominio. Disciplina turnaria del parcheggio. Divieto di rinuncia alla proprietà comune Con la sentenza n. 11034 del 27/05/2016,
DettagliCONTROVERSIE IN MATERIA CONDOMINIALE. Il cortile condominiale, con la maggioranza prevista dall art c.c. e
CONTROVERSIE IN MATERIA CONDOMINIALE Cortile condominiale: parcheggio Il cortile condominiale, con la maggioranza prevista dall art. 1136 c.c. e dunque senza che vi sia il consenso di tutti i proprietari,
DettagliNote legali per affrontare ricorrenti problemi operativi.
La termoregolazione e contabilizzazione del calore sono poco praticate Note legali per affrontare ricorrenti problemi operativi. La ripartizione dei costi del servizio riscaldamento deve essere eseguita
DettagliBLOCCO TEMATICO DI ESTIMO I millesimi di condominio
BLOCCO TEMATICO DI ESTIMO I millesimi di condominio Docente: geom. Antonio Ellero CORSO PRATICANTI 2016 I millesimi di condominio sono di due tipi: Millesimi di proprietà generale (esprimono il diritto
DettagliC.C.I.A.A. BIELLA Raccolta Provinciale degli Usi anno 2010 TITOLO III
TITOLO III Compravendita e locazione di immobili urbani, impianti industriali e aziende commerciali 1 capitolo - Compravendita a) Compravendita di aree fabbricabili b) Compravendita di fabbricati - alloggi
DettagliQUORUM deliberativi prima convocazione
1 QUORUM deliberativi prima convocazione PRIMA CONVOCAZIONE Rif. norm. Num. Voti favorevoli Val. dei voti favorevoli Amministratore: compenso Amministratore: nomina, conferma e revoca (*) Amministratore:
DettagliI LIMITI AL REGOLAMENTO ELABORATO DAL COSTRUTTORE
I LIMITI AL REGOLAMENTO ELABORATO DAL COSTRUTTORE L art. 1138 c.c. rubricato il Regolamento Contrattuale prevede l obbligo di redigere un regolamento di condominio quando vi sono più di dieci condomini.
DettagliAmministrazioni Immobili S.r.L. impianti elettrici e verifiche impianti di terra ELETTROCUZIONE. 1 Ing. Andrea Scodellari
Amministrazioni Immobili S.r.L. Obbligo RISCHIO adeguamento DI ELETTROCUZIONE impianti elettrici e verifiche impianti di terra 1 Definizione di Impianto elettrico: (DM 37/08 art.2 comma 1 lettera e) Impianti
DettagliRegolamento di condominio "PALAZZO FIORAVANZO"
Pag. 1 Regolamento di condominio "PALAZZO FIORAVANZO" TITOLO I: Parte Generale Art. 1 - Descrizione dello stabile. Fabbricato condominiale di quattro piani fuori terra, ubicato in Via Pieve, 1, al Catasto
DettagliTABELLA DEI CRITERI DI RIPARTIZIONE SPESE
Compenso dell amministratore U. Assicurazione dello stabile Millesimi di proprietà I.M.U. per le parti comuni soggette all'imposta U. TOSAP (es. ponteggi o passo carrabile) N.U. se si tratta lavori straordinari,
DettagliApprovazione o modifica delle tabelle millesimali: Maggioranza o unanimità?
ISSN 1127-8579 Pubblicato dal 31/07/2015 All'indirizzo http://www.diritto.it/docs/37261-approvazione-o-modifica-delle-tabellemillesimali-maggioranza-o-unanimit Autore: Virelli Clementina Approvazione o
DettagliRiqualificazione energetica dei condomini
Fiscalità edilizia Riqualificazione energetica dei condomini La disciplina fiscale per le fasce deboli Ottobre 2016 pag. 1 SOMMARIO PREMESSA... 3 PROFILO OGGETTIVO INTERVENTI CONDOMINIALI... 3 PROFILO
DettagliCondominio: l assenza delle tabelle millesimali non consente di ripartire le spese per quote uguali tra i proprietari degli appartamenti.
Tabelle millesimali mancanti: come ripartire le spese Autore : Redazione Data: 28/02/2018 Condominio: l assenza delle tabelle millesimali non consente di ripartire le spese per quote uguali tra i proprietari
DettagliRISOLUZIONE N. 74/E ESPOSIZIONE DEL QUESITO
RISOLUZIONE N. 74/E Direzione Centrale Normativa Roma, 27 agosto 2015 OGGETTO: Interpello art. 11, legge 27 luglio 2000, n. 212 - Condominio minimo - Detrazione spese per interventi edilizi - art. 16-bis
DettagliCONTROVERSIE IN MATERIA CONDOMINIALE. (note della redattrice) Le spese per la rimozione e il ripristino della pavimentazione del terrazzo
CONTROVERSIE IN MATERIA CONDOMINIALE Terrazzo: pavimentazione (note della redattrice) Le spese per la rimozione e il ripristino della pavimentazione del terrazzo sono da imputare per un terzo a carico
DettagliCORSO DI AGGIORNAMENTO PER AMMINISTRATORI CONDOMINIALI IN BASE AL D.M. GIUSTIZIA N. 140/2014 MODULO 1 SABATO 10 SETTEMBRE 2016 ORARIO 8.30 13.
CORSO DI AGGIORNAMENTO PER AMMINISTRATORI CONDOMINIALI IN BASE AL D.M. GIUSTIZIA N. 140/2014 MODULO 1 SABATO 10 SETTEMBRE 2016 ORARIO 8.30 13.30 L AMMINISTRATORE CONDOMINIALE: POTERI E OBBLIGHI ALLA LUCE
DettagliRipartizione spese condominiali tra proprietario e inquilino
Ripartizione spese condominiali tra proprietario e inquilino Autore : Redazione Data: 12/11/2018 Affitto: il conduttore paga il servizio di pulizia, il funzionamento e l'ordinaria manutenzione dell'ascensore,
DettagliCONTROVERSIE IN MATERIA CONDOMINIALE. Conversione impianti centralizzati in sistemi di riscaldamento
CONTROVERSIE IN MATERIA CONDOMINIALE Conversione impianti centralizzati in sistemi di riscaldamento indipendenti: delibera La delibera assembleare è valida anche se non accompagnata dal progetto tecnico,
DettagliI muri maestri, la facciata, i divisori
I muri maestri, la facciata, i divisori A cura dell avv. Alessandro Gallucci e della Dott.ssa Licia Albertazzi I muri maestri I muri maestri hanno la funzione di sostenere e racchiudere l edificio, integrandone
DettagliRisposta n Con l interpello specificato in oggetto è stato esposto il seguente QUESITO
Divisione Contribuenti Direzione Centrale Persone Fisiche, Lavoratori Autonomi ed Enti non Commerciali Risposta n. 213 OGGETTO: Spese di rifacimento del tetto condominiale e cessione del credito. Articolo
DettagliRitenuta d'acconto operata dal condominio sui pagamenti di opere e servizi: le delucidazioni dell'agenzia delle Entrate
Ritenuta d'acconto operata dal condominio sui pagamenti di opere e servizi: le delucidazioni dell'agenzia delle Entrate di Vincenzo D'Andò Pubblicato il 17 febbraio 2007 Dal 1.1.2007 il condominio, in
DettagliA.N.AMM.I. Associazione Nazional-europea AMMinistratori d Immobili Via della Magliana Nuova, 93-00146 ROMA www.anammi.it
A.N.AMM.I. Associazione Nazional-europea AMMinistratori d Immobili Via della Magliana Nuova, 93-00146 ROMA www.anammi.it Programma Corso di formazione per Amministratori di Condominio ON-LINE 1 STEP Lezione
DettagliTABELLA DELLE NUOVE MAGGIORANZE ASSEMBLEARI
TABELLA DELLE NUOVE MAGGIORANZE ASSEMBLEARI AVVERTENZA Nella tabella viene usato il termine per fare riferimento ai partecipanti al condominio, mentre viene usato il termine per far riferimento ai partecipanti
DettagliTABELLA DELLE NUOVE MAGGIORANZE ASSEMBLEARI
TABELLA DELLE NUOVE MAGGIORANZE ASSEMBLEARI AVVERTENZA Nella tabella viene usato il termine per fare riferimento ai partecipanti al condominio, mentre viene usato il termine per far riferimento ai partecipanti
DettagliRegolamento condominiale. Avv. Monica Bombelli
Regolamento condominiale Avv. Monica Bombelli Art. 1138 c.c. Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento il quale contenga le norme circa l uso
DettagliCIRCOLARE A.F. n. 5 del 16 Gennaio 2018
CIRCOLARE A.F. n. 5 del 16 Gennaio 2018 Ai gentili clienti - Loro Sedi Legge di Bilancio 2018: agevolazioni fiscali per chi sistema giardini e terrazzi (così detto bonus verde ) Gentile cliente, con la
DettagliSOMMARIO. Parte I Le parti comuni, i diritti dei condomini e le modifiche. Capitolo 3 - La modifica delle destinazioni d uso delle parti comuni
SOMMARIO Prefazione... V Parte I Le parti comuni, i diritti dei condomini e le modifiche Capitolo 1 Le parti comuni 1. La condominialità... 4 2. L ampliamento della nozione di parte comune... 6 3. La multiproprietà...
DettagliLa ripartizione delle spese di rifacimento della copertura dei boxes non appartenenti al corpo dell edificio principale
La ripartizione delle spese di rifacimento della copertura dei boxes non appartenenti al corpo dell edificio principale Autore: Redazione In: Diritto civile e commerciale di Ivan Meo La problematica in
DettagliSpese condominiali: calcolo millesimi e uso dell appartamento
Spese condominiali: calcolo millesimi e uso dell appartamento Autore : Redazione Data: 26/06/2019 Come si dividono le spese tra i vari proprietari degli appartamenti: le tabelle dei millesimi e i casi
DettagliSpese di ammodernamento dello studio professionale: deduzione fiscale, ecco come funziona...
Spese di ammodernamento dello studio professionale: deduzione fiscale, ecco come funziona... di Vincenzo D'Andò Pubblicato il 4 ottobre 2011 Quadro normativo L art. 54, comma 2 del D.P.R. n. 917/1986 (T.U.I.R.)
DettagliINDICE GENERALE PRESENTAZIONE CAPITOLO I L INDIVIDUAZIONE DELL UNITÀ IMMOBILIARE CONDOMINIALE
INDICE GENERALE PRESENTAZIONE CAPITOLO I L INDIVIDUAZIONE DELL UNITÀ IMMOBILIARE CONDOMINIALE E I DIRITTI SULLE PARTI COMUNI 1. Il condominio come fenomeno che attiene ai beni...» 11 2. La pluralità di
DettagliModifica dei millesimi in condominio: come variare le tabelle
Modifica dei millesimi in condominio: come variare le tabelle Autore : Redazione Data: 28/06/2017 Cosa prevede la legge per la modifica o la rettifica delle tabelle millesimali in caso di errori o di lavori
DettagliLE TABELLE DI SPESA (CREAZIONE E MODIFICA)
Palace Grand Hotel Varese 5 ottobre 2018 LE TABELLE DI SPESA (CREAZIONE E MODIFICA) Formatore Avv. Luigi Gallareto Art. 1118 c.c. Diritti dei partecipanti sulle cose comuni Il diritto di ciascun condomino
DettagliCosa si può fare sugli spazi comuni dell edificio condominiale: i diritti e i doveri dei condomini.
Uso delle parti comuni in condominio Autore : Redazione Data: 31/12/2018 Cosa si può fare sugli spazi comuni dell edificio condominiale: i diritti e i doveri dei condomini. Un condominio si caratterizza
DettagliRisposta n Con l interpello specificato in oggetto è stato esposto il seguente
Divisione Contribuenti Direzione Centrale Piccole e Medie Imprese Risposta n. 194 OGGETTO: Interpello articolo 11, comma 1, lett. a), legge 27 luglio 2000, n.212 costituzione Gruppo IVA - sussistenza vincolo
DettagliLe spese di tenuta del conto corrente condominiale possono essere imputate all inquilino?
Tribunale Bologna 24.07.2007, n.7770 - ISSN 2239-7752 Direttore responsabile: Antonio Zama Le spese di tenuta del conto corrente condominiale possono essere imputate all inquilino? 10 Novembre 2006 Cristina
DettagliCircolare n. 28 del 27 Febbraio 2018
Circolare n. 28 del 27 Febbraio 2018 Definito il perimetro applicativo del bonus verde Gentile cliente, con la presente desideriamo informarla che la Legge di Bilancio 2018 ha introdotto una nuova detrazione
DettagliCRITERI DI RIPARTIZIONE DELLE SPESE
CRITERI DI RIPARTIZIONE DELLE SPESE Il tema che ci occupa è sovente fonte di perplessità e di litigi all interno dei condomini, anche perché la ripartizione delle spese condominiali tocca in maniera diretta
DettagliDisciplina del REVERSE CHARGE
Dott. Petralia Rosario - Dottore Commercialista Dott. Murabito Giovanni - Consulente del Lavoro Studio di Consulenza Dottori Commercialisti e Consulenti del Lavoro Disciplina del REVERSE CHARGE Art. 17-6
DettagliCOMUNE DI VALVASONE. (Provincia di Pordenone)
COMUNE DI VALVASONE (Provincia di Pordenone) REGOLAMENTO COMUNALE PER ASSEGNAZIONE DI CONTRIBUTI PER IL RIPRISTINO DELLE ABITAZIONI DANNEGGIATE DALL INFESTAZIONE DA TERMITI Approvato con deliberazione
DettagliEdifici condominiali esistenti: obbligo della contabilizzazione del calore
a cura dell avv. Gennaro Guida gennaro.guida@email.it www.guidiuris.com Edifici condominiali esistenti: obbligo della contabilizzazione del calore Venerdì 1 aprile 2016 ore 15.30 ~ Napoli ~ Mostra d Oltremare
DettagliDaniela Ponticelli TABELLE MILLESIMALI. Software per la ripartizione delle spese negli edifici in condominio SECONDA EDIZIONE
Daniela Ponticelli TABELLE MILLESIMALI Software per la ripartizione delle spese negli edifici in condominio SECONDA EDIZIONE Daniela Ponticelli TABELLE MILLESIMALI Software per la ripartizione delle spese
DettagliRISOLUZIONE N. 149/E QUESITO
RISOLUZIONE N. 149/E Roma, 11 aprile 2008 Direzione Centrale Normativa e Contenzioso Giovannini Gianluca OGGETTO: Istanza di interpello - Applicazione del c.d. sistema del prezzo valore alla cessione di
DettagliDetrazioni ristrutturazione: divisione tra marito e moglie. Autore : Redazione. Data: 02/06/2019
Detrazioni ristrutturazione: divisione tra marito e moglie Autore : Redazione Data: 02/06/2019 Coniugi: come avviene la ripartizione dei bonus fiscale sulle spese di ristrutturazione nell ipotesi di comproprietà
DettagliLa novità è già stata esaminata dall Area scientifica - Studi Tributari, ed in particolare dallo Studio n /T del 12 febbraio 2016.
LA DETRAZIONE IRPEF DEL 50 PER CENTO DELL IVA DEGLI IMMOBILI DI TIPO ABITATIVO: I CHIARIMENTI DELL AGENZIA DELLE ENTRATE CON LA CIRCOLARE 20/E DEL 2016 L Agenzia delle entrate ha fornito con la Circolare
DettagliLastrico solare e la proprietà esclusiva
Lastrico solare e la proprietà esclusiva In tema di natura giuridica della responsabilità per danni causati dal lastrico in proprietà esclusiva le Sezioni Unite con la Sentenza n. 9449/2016 hanno posto
DettagliLa ripartizione delle spese della casa coniugale dopo la separazione dei coniugi. Mercoledì 12 Settembre :45
In caso di separazione o divorzio il Giudice provvede ad assegnare la casa coniugale, intesa come centro di affetti, interessi ed habitat presso il quale sono nati e hanno vissuto i figli minori, al coniuge
DettagliStudio di Economia e consulenza Aziendale s.r.l. Recupero edilizio: ampliato il raggio d azione dell agevolazione
News per i Clienti dello studio del 18 Settembre 2014 Ai gentili clienti Loro sedi Recupero edilizio: ampliato il raggio d azione dell agevolazione Gentile cliente, con la presente desideriamo informarla
Dettagli5. I PRINCIPALI TIPI DI INTERVENTI AMMESSI ALLA DETRAZIONE IRPEF
5. I PRINCIPALI TIPI DI INTERVENTI AMMESSI ALLA DETRAZIONE IRPEF Ecco un elenco esemplificativo di interventi ammissibili a fruire della detrazione Irpef. In ogni caso, deve essere verificata la conformità
DettagliTerrazzi e balconi in condominio: ripartizione spese
Terrazzi e balconi in condominio: ripartizione spese Autore : Redazione Data: 15/10/2018 Come si ripartiscono le spese necessarie alla manutenzione e ricostruzione del lastrico solare, dei terrazzi e dei
DettagliTale diritto è, però, subordinato alla sussistenza di alcune condizioni ed al rispetto di specifici obblighi nei confronti degli altri condomini.
di Paola Calabritto Avvocato in Bologna L art. 1227 cod.civ. riconosce al proprietario dell ultimo piano o a chi sia proprietario esclusivo del lastrico solare (terrazzo piano) di copertura di un edificio,
DettagliRipartizione spese riscaldamento centralizzato. Autore : Redazione. Data: 24/03/2019
Ripartizione spese riscaldamento centralizzato Autore : Redazione Data: 24/03/2019 Palazzo con o senza contabilizzatori di calore e valvole termostatiche: come si dividono le spese dell impianto comune
DettagliCAPO II DEL CONDOMINIO NEGLI EDIFICI
6 PARTE I - CODICE CIVILE E DISPOSIZIONI DI ATTUAZIONE - CODICE CIVILE La somma per estinguere le obbligazioni si preleva dal prezzo di vendita della cosa comune, e se la divisione ha luogo in natura,
DettagliEstimo Condominiale. Fasi del procedimento
Estimo Condominiale Primo obbiettivo costruzione della tabella A del condominio PASINI. Secondo obiettivo ripartizione di una spesa condominiale. Procedimento analitico ( basato sull elaborazione dei dati
Dettagli