CONTABILIZZAZIONE E RIPARTIZIONE SPESE DI RISCALDAMENTO NEGLI IMPIANTI CENTRALIZZATI

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Carolina Berti
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1 CONTABILIZZAZIONE E RIPARTIZIONE SPESE DI RISCALDAMENTO NEGLI IMPIANTI CENTRALIZZATI 1 La norma UNI Ing. Antonio Magri ANTA operatore esperto antonio.magri31@gmail.com

2 MISURA DEI CONSUMI INDIVIDUALI 2 UNITA DI RPARTIZIONE (Ur) Conteggi proporzionali ai consumi RIPARTITORI: Norma UNI EN 834 CONTATORI COMPENSATI: Norma UNI Norma UNI 9019 Totalizzano i consumi individuali in UNITA DI RIPARTIZIONE (Ur)

3 PRIME e SECONDE CASE 3 PRIMA CASA : almeno un inquilino la abita sempre. La caldaia è accesa tutti i giorni SECONDA CASA : nessun inquilino la abita sempre. La caldaia è accesa solo i giorni in cui almeno un inquilino è presente. Gli altri giorni è spenta o accesa poche volte a bassa temperatura come antigelo

4 Un caso reale di PRIMA CASA in Liguria 4 Appartamenti totali = 100 Sempre abitati = 5 Saltuariamente abitati = 3 Abitati 3 giorni all anno = 92 Area appartamenti = 55 m 2

5 RIPARTIZIONE SPESE RISCALDAMENTO Percentuale scelta SPESE FISSE = 30% Spese combustibile (gas) = euro Spese fisse = 0,3 x = euro Spese variabili = 0,7 x = euro Spese fisse per inquilino = : 100 =120 euro Spese variabili in base ai consumi e totali -inquilino 1 = = euro -inquilino 2 = = euro -inquilini 3, 4 e 5 = = euro -Inquilini 6, 7, e 8 = = euro -Inquilini = = 250 euro 5

6 REAZIONE DEGLI INQUILINI INQUILINI 1 e 2 (4.120 e euro) Non vogliono pagare (giustamente)! 6 INQUILINI 3, 4 e 5 (2.120 euro) Hanno protestato molto! INQUILINI 6, 7 e 8 (1.133 euro) Hanno protestato! INQUILINI da 9 a 100 (250 euro) Non hanno detto niente

7 Ma la QUOTA FISSA è fissa? 7 Con QUOTA FISSA fissa al 30% LA RIPARTIZIONE NON E EQUA E SBAGLIATA LA QUOTA FISSA DEL 30%! Il valore percentuale della quota fissa sulle spese di riscaldamento non può essere stabilito a priori

8 Cosa suggerisce la norma UNI Spesa totale Energia primaria Costo unitario CONSUMO INVOLONTARIO CONSUMO VOLONTARIO = euro combustibile = 1,15 euro/m 3 Metri cubi gas PCI = 9,45 KWh / M 3 η caldaia = 90% Energia termica emessa dai tubi fra caldaia e radiatori COSTO GAS COMBUSTIBILE COSTO AL METRO CUBO METRI CUBI GAS consumati BRUCIATI = M 3 ENERGIA TERMICA NETTA EQUIVALENTE (KWh) = KWh Energia termica prelevata dai radiatori 8 SPESE FISSE RIPARTIZIONE SUI MILLESIMI RIPARTIZIONE SUI CONSUMI SPESE VARIABILI

9 CONSUMO INVOLONTARIO 9 NORMA UNI par pag. 20 CONSUMO INVOLONTARIO = Energia termica emessa dalla rete dei tubi di distribuzione fra la caldaia e tutti i radiatori, per mantenere attivo e pronto il servizio Frazione del fabbisogno ideale di ENERGIA TERMICA UTILE all edificio per il riscaldamento invernale

10 CALCOLO CONSUMO INVOLONTARIO PRIMARIO per le PRIME CASE Dalla CERTIFICAZIONE ENERGETICA : ET h = Fabbisogno specifico di energia utile Nell esempio : ET h = 180 KWh/M 2 A (classe G) 10 M 2 totali riscaldati nel condominio = M 2 Fabbisogno ideale = 180 x = KWh Frazione della rete sul totale = Kinv = 0,25 Prospetto 10 della norma a pagina 21 Consumo involont. primario = ET h x M 2 x Kinv 180 x x 0,25 = KWh

11 CALCOLO DELLA QUOTA FISSA 11 E la percentuale del CONSUMO INVOLONTARIO sull ENERGIA TERMICA TOTALE Bruciata in caldaia QUOTA FISSA = : x 100 = 83.7% Nel nostro condominio la QUOTA FISSA non è il 30%, fissato a priori, ma l 83,7% calcolato alla fine della stagione

12 RIPARTIZIONE SPESE CORRETTA 12 Quota fissa = 30% Quota fissa = 83,7% App. Fisse Varia. Totali Fisse Varia. Totali ,8 931, , ,8 698, , ,8 465, ,8 235,9 570, ,8 30,3 365,1 Totali

13 NUOVA REAZIONE DEGLI INQUILINI INQUILINO 1 da a 1.266,4 euro Non protesta più e paga! INQUILINO 2 da a 1.033,5 euro Non protesta più e paga! INQUILINI 3, 4 e 5 da a 800,6 euro Non protestano più INQUILINI 6, 7 e 8 da a 570,7 euro Non protestano più INQUILINI da 9 a 100 da 250 a 365,1 euro Hanno chiesto spiegazioni e capito 13

14 PRIME E SECONDE CASE PRIMA CASA (vedi esempio) Corretta ripartizione spese secondo UNI emissione termica della rete calcolabile poiché la caldaia è accesa tutti i giorni 14 SECONDA CASA Caldaia accesa per pochi giorni a temperatura climatica Accesa alcuni giorni in antigelo Spenta la maggioranza dei giorni della stagione Impossibile calcolare emissione di rete con UNI molto più bassa che in una PRIMA CASA

15 UNI E LA SECONDA CASA UNI non applicabile alle SECONDE CASE E in preparazione un allegato alla norma Con la soluzione problema 15 SOLUZIONI CALCOLO DELL EMISSIONE DI RETE CALCOLO attraverso l uso medio condominiale del riscaldamento da parte degli inquilini CALCOLO attraverso misure specifiche con SISTEMI PIU COMPLETI

16 SISTEMA PER SECONDE CASE TERMOREGOLAZIONE E CONTABILIZZAZIONE Massimo comfort e risparmio energetico con : 16 TELEACCENSIONE SINGOLO APPARTAMENTO : PC, Smart Phone, SMS. CENTRALE TERMICA CONTROLLATA automaticamente dalla presenza di inquilini CENTRALE TERMICA SPENTA O IN ANTIGELO automaticamente senza presenza di inquilini

17 COMPONENTI PER SISTEMA COMPLETO PER PRIMA O SECONDA CASA TERMOREGOLAZIONE E CONTABILIZZAZIONE Per singolo radiatore 17 TELECOMANDO Individuale CONTROLLO AUTOMATICO CALDAIA Con la presenza di inquilini MODEM o INTERNET Per teleaccensione

18 PRIMA CASA? SECONDA CASA? 18 QUOTA FISSA elevata : dal 50% al 95% SECONDA CASA abitata solo saltuariamente PRIMA CASA abitata da pochi (vedi esempio) o con molti uffici ed esercizi commerciali QUOTA FISSA media : dal 30% al 50% PRIMA CASA abitata da tutti o quasi gli inquilini QUOTA FISSA bassa : sotto il 30% PRIMA CASA solo raramente, con inquilini spreconi

19 ,,, E IL RISPARMIO OTTENIBILE? 19 CON IMPIANTI COMPLETI E INSTALLATI A REGOLA D ARTE PRIME CASE : Da risultati su decine di casi reali DAL 25% AL 45% SECONDE CASE : Sempre da casi reali DAL 40% AL 60%

20 PRIMA O SECONDA CASA TERMOREGOLAZIONE E CONTABILIZZAZIONE Va esaminata e progettata caso per caso da un TERMOTECNICO ESPERTO Se tutto è a regola d arte gli inquilini ottengono : 20 TERMOLIBERTA Ognuno si scalda QUANDO, COME e QUANTO vuole TERMODEMOCRAZIA Non comanda la caldaia, ma tutti gli inquilini insieme TERMOCONCORDIA Ripartizione corretta e fine dei litigi per il riscaldamento

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