INDICE SOMMARIO PARTE PRIMA CONDOMINIO A) DELLA COMUNIONE IN GENERALE B) DEL CONDOMINIO NEGLI EDIFICI

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1 INDICE SOMMARIO PARTE PRIMA CONDOMINIO A) DELLA COMUNIONE IN GENERALE 1. Norme regolatrici Art Norme regolatrici Uso della cosa comune Art Uso della cosa comune B) DEL CONDOMINIO NEGLI EDIFICI 1. Parti comuni e diritti dei condomini Art Parti comuni dell edificio Art Diritto dei partecipanti sulle cose comuni Art Indivisibilità Art Dissenso dei condomini rispetto alle liti Innovazioni e opere sulle parti dell edificio di proprietà comune A) INNOVAZIONI Art Innovazioni B) INNOVAZIONI GRAVOSE E VOLUTTUARIE Art Innovazioni gravose o voluttuarie C) OPERE SULLE PARTI DELL EDIFICIO DI PROPRIETÀ COMUNE Art Opere sulle parti dell edificio di proprietà comune Ripartizioni delle spese. Manutenzione delle parti comuni e spese fatte dal condomino A) PRINCIPI GENERALI Art Ripartizione delle spese B) MANUTENZIONE E RICOSTRUZIONE DELLE SCALE Art Manutenzione e ricostruzione delle scale C) MANUTENZIONE E RICOSTRUZIONE DEI SOFFITTI, DELLE VOLTE E DEI SOLAI Art Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai D) LASTRICI SOLARI DI USO ESCLUSIVO Art Lastrici solari di uso esclusivo E) SPESE FATTE DAL CONDOMINO Art Spese fatte dal condomino V

2 4. Costruzioni sopra l ultimo piano dell edificio Art Costruzione sopra l ultimo piano dell edificio Perimento totale o parziale dell edificio Art Perimento totale o parziale dll edificio Dell amministratore di condominio A) NOMINA E REVOCA Art Nomina e revoca dell amministratore disp. att. c.c disp. att. c.c B) ATTRIBUZIONI DELL AMMINISTRATORE Art Attribuzioni dell amministratore C) RAPPRESENTANZA Art Rappresentanza disp. att. c.c disp. att. c.c D) PROVVEDIMENTI PRESI DALL AMMINISTRATORE Art Provvedimenti presi dall amministratore Dell assemblea dei condomini Art Attribuzioni dell assemblea dei condomini disp. att. c.c disp. att. c.c Art Costituzione dell assemblea e validità delle deliberazioni Art Impugnazione delle deliberazioni dell assemblea disp. att. c.c c.p.c. Competenza del giudice di pace c.p.c. Foro per le cause tra soci e tra condomini Art Annullabilità delle deliberazioni Del regolamento di condominio e delle tabelle millesimali Art Regolamento di condominio disp. att. c.c disp. att. c.c disp. att. c.c disp. att. c.c PARTE SECONDA LOCAZIONI 1. Il contratto di locazione e la sua durata A) LA DISCIPLINA CODICISTICA VI

3 Art Nozione Art Locazioni e anticipazioni eccedenti l ordinaria amministrazione Art Durata della locazione Art Locazione senza determinazione di tempo Art Fine della locazione per lo spirare del termine Art Rinnovazione tacita del contratto Art Trasferimento a titolo particolare della cosa locata Art. 7 Clausola di scioglimento in caso di alienazione Art. 8 Spese di registrazione B) LA DISCIPLINA DELL USO ABITATIVO Art. 1 Ambito di applicazione Art. 2 Modalità di stipula e di rinnovo dei contratti di locazione C) LA DISCIPLINA DELL USO DIVERSO DALL ABITAZIONE Art. 27 Durata della locazione Art. 41 Norme applicabili Art. 28 Rinnovazione del contratto D) LA DESTINAZIONE AD USO DIVERSO DA QUELLO PATTUITO Art. 80 Uso diverso da quello pattuito Il locatore Art Obbligazioni principali del locatore Art Mantenimento della cosa in buono stato locativo Legge 27 luglio n. 392 Art. 23 Ripartizioni straordinarie L oggetto della locazione A) VIZI E RESPONSABILITÀ Art Vizi della cosa locata Art Limitazioni convenzionali della responsabilità Art Garanzia per molestie Art Pretese da parte di terzi B) IMMOBILI DESTINATI A PARTICOLARI ATTIVITÀ Art. 42 Destinazione degli immobili a particolari attività Il conduttore A) OBBLIGAZIONI PRINCIPALI Art Obbligazioni principali del conduttore Art. 5 Inadempimento del conduttore Art. 55 Termine per il pagamento dei canoni scaduti B) LA COSA LOCATA Art Perdita e deterioramento della cosa locata VII

4 Art Incendio di cosa assicurata C) RESTITUZIONE Art Restituzione della cosa locata Art Danni per ritardata restituzione D) MIGLIORAMENTI E ADDIZIONI Art Miglioramenti Art Addizioni E) DEPOSITO CAUZIONALE Art. 11 Deposito cauzionale F) L AGGIORNAMENTO DEL CANONE Art. 32 Aggiornamento del canone Art. 33 Canone delle locazioni stagionali La sublocazione A) NEL CODICE CIVILE Art Rapporti tra il locatore e il subconduttore B) NELLA LEGGE 392/78 Art. 2 Disciplina della sublocazione B1) NELLE LOCAZIONI AD USO DIVERSO DALL ABITAZIONE Art. 36 Sublocazione e cessione del contratto di locazione LA CESSAZIONE DEL CONTRATTO A) RECESSO DEL CONDUTTORE Art. 4 Recesso del conduttore B) SUCCESSIONE NEL CONTRATTO a) Uso abitativo Art. 6 Successione nel contratto b) Uso diverso dall abitazione Art. 37 Successione nel contratto C) DISDETTA DEL CONTRATTO DA PARTE DEL LOCATORE Art. 3 Disdetta del contratto da parte del locatore D) DINIEGO DI RINNOVAZIONE Art. 29 Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza VIII

5 E) PROCEDURA PER IL RILASCIO Art. 56 Modalità per il rilascio Art. 6 Rilascio degli immobili F) SANZIONI Art. 31 Sanzioni G) ESENZIONI FISCALI Art. 57 Esenzioni fiscali ed onorari professionali Le spese accessorie e la partecipazione del conduttore all assemblea condominiale Art. 9 Oneri accessori Art. 10 Partecipazione del conduttore all assemblea dei condomini L avviamento commerciale nelle locazioni ad uso diverso Art. 34 Indennità per la perdita dell avviamento Art. 35 Limiti Il diritto di prelazione e di riscatto nelle locazioni ad uso diverso dall abitazione Art. 38 Diritto di prelazione Art. 39 Diritto di riscatto Patti contrari alla legge Art. 79 Patti contrari alla legge Art. 13 Patti contrari alla legge Indice analitico-alfabetico Indice generale IX