INDICE I. IL CONDOMINIO NEGLI EDIFICI
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1 I. IL CONDOMINIO NEGLI EDIFICI Sezione 1 I PRECEDENTI STORICI (di R. Corona) 1.1. Il codice civile del 1865: le poche disposizioni in tema di condominio negli edifici e la disciplina articolata in tema di comunione I concetti elaborati dalla dottrina con riferimento al codice previgente e utilizzati per la sistemazione dell istituto La prima disciplina organica del condominio negli edifici (r.d. 15 gennaio 1934, n. 56, convertito in legge 10 gennaio 1935, n. 8). 8 Sezione 2 LA SITUAZIONE SOGGETTIVA DI CONDOMINIO (di R. Corona) 2.1. Il condominio come diritto soggettivo e organizzazione del gruppo La differente utilità dei piani, o porzioni di piano (utilità finale) e delle cose, impianti e servizi di uso comune (utilità strumentale) La genesi della proprietà solitaria dei piani o delle porzioni di piano I singoli beni che compongono l edifìcio secondo l art c.c.: le unità immobiliari e le cose, gli impianti e i servizi di uso comune La definizione del collegamento tra i beni in proprietà esclusiva ed i beni in condominio come relazione di accessorietà
2 VI INDICE 2.6. L attribuzione del condominio per legge in mancanza del titolo L interesse come fondamento, come limite interno del contenuto e come criterio per individuare l oggetto della tutela giuridica Il condominio parziale La disposizione dettata dall art c.c. relativamente alla comproprietà dei soffitti. delle volte e dei solai Il significato e il valore dell art comma 3 c.c L attribuzione della proprietà comune limitatamente alle singole parti indicate dall art 1117 c.c. in quanto legate alle unità immobiliari in proprietà esclusiva dalla relazione di accessorio a principale Il potere di disposizione attribuito ai condomini e l indisponibilità da parte dell assemblea dei diritti e delle obbligazioni derivanti dalla legge e dagli atti d acquisto in ordine alle parti comuni L imputazione, sempre in capo ai singoli condomini, delle obbligazioni per le parti comuni e della relativa responsabilità Le obbligazioni dei condomini quali obbligazioni soggettivamente complesse Sezione 3 LA NATURA GIURIDICA DEL CONDOMINIO (di R. Corona) 3.1. La definizione del condominio come persona giuridica collettiva e dell assemblea e dell amministratore come organi. Critica Il condominio secondo la giurisprudenza La pluralità nello stesso edificio delle persone giuridiche collettive o degli enti di gestione alla luce della categoria del condominio parziale Condominio e soggettività La struttura: il condominio come propietà plurima integrale La classificazione del condominio negli edifici nel genus della comunione di proprietà in generale Il valore proporzionale delle unità immobiliari rispetto all intero edificio (la quota) come criterio di calcolo della partecipazione all amministrazione e alle spese Comproprietà e condominio negli edifici. Gli elementi generici comuni. Il carattere specifico del condominio Il condominio negli edifici come fattispecie tipica
3 VII Sezione 4 IL SUPERCONDOMINIO (di A. Gambaro) 4.1. Il supercondominio e l individuazione della disciplina applicabile La nozione di accessorietà Carattere dispositivo della normativa in tema di cose accessorie L applicazione analogica della disciplina condominiale al supercondominio La struttura organizzativa del supercondominio Progetti di riforma Sezione 5 I REGOLAMENTI DI CONDOMINIO (di F. Ruscello) 5.1. Premesse La formazione dei regolamenti di condominio Il regolamento legale Regolamenti obbligatori e regolamenti facoltativi. Presupposti Natura meramente descrittiva della presunta obbligatorietà I regolamenti «giudiziali» I regolamenti di origine esterna Regolamenti di origine esterna e potere di iniziativa dei condòmini Contenuto dei regolamenti di condominio. Una premessa Il contenuto del regolamento nella dottrina e nella giurisprudenza Le cc.dd. clausole regolamentari e convenzionali del regolamento Rilevanza di una rilettura in chiave costituzionale Clausole «invasive» e valutazione di meritevolezza del regolamento Regolamento di condominio e funzione sociale della proprietà Meritevolezza del regolamento e operatività delle singole clausole Le tabelle millesimali Posizione della dottrina e della giurisprudenza Tabelle millesimali e contenuto del regolamento
4 VIII INDICE Natura della delibera di approvazione delle tabelle millesimali Revisione delle tabelle millesimali Impugnazione e revisione delle tabelle millesimali. Distinzioni Sezione 6 I DIRITTI E I DOVERI DEI CONDOMINI (di M. Basile) 6.1. Premesse Le proprietà esclusive L uso delle cose e dei servizi comuni L obbligo di contribuire agli oneri condominiali Le obbligazioni verso terzi fra solidarietà e parziarietà Il diritto di sopraelevare l edificio La legittimazione a fare valere in giudizio diritti comuni Sezione 7 L ASSEMBLEA (di M. Cavallaro) 7.1. Le attribuzioni Costituzione e modalità deliberative I vizi delle delibere e le impugnazioni Sezione 8 L AMMINISTRATORE di R. Amagliani 8.1. Cenni introduttivi La nomina dell amministratore L amministratore giudiziario La revoca dell amministratore da parte dell Autorità Giudiziaria Le attribuzioni dell amministratore: premessa L art c.c La legittimazione dell amministratore nel processo
5 IX 8.8. La natura del rapporto che lega l amministratore al condominio Cenni introduttivi La tesi prevalente: l amministratore quale mandatario Il ricorso all istituto della rappresentanza legale (segue) alla nozione di organo ed al concetto di ufficio (di diritto privato) Intermezzo La nostra tesi: il contratto di amministrazione L amministratore di condominio può essere una persona giuridica La diligenza richiesta all amministratore condominiale La revoca dell amministratore da parte dell assemblea Sezione 9 LE VICENDE MODIFICATIVE di A. Celeste 9.1. Le innovazioni L evoluzione dell istituto L individuazione del concetto Le differenze rispetto a interventi similari Le prerogative dell assemblea I limiti inderogabili Il carattere gravoso o voluttuario La separazione L indivisibilità delle parti comuni Il concetto di edificio autonomo Le modalità di scioglimento dell originario condominio Le peculiarità sotto il profilo processuale La disciplina delle cose rimaste in comune Il perimento Le cause del crollo del fabbricato Il perimento totale dell edificio La ricostruzione dello stabile La posizione del condomino dissenziente Il perimento di parte non rilevante dell edificio Il valore dell immobile perito
6 X INDICE II. LA COMUNIONE DEI DIRITTI REALI Sezione 10 TIPOLOGIE DI COMUNIONE di M. Calogero In limine: la comunione dei diritti reali e le altre comunioni (legali) (segue) a) La comunione dei diritti personali di godimento, b) la c.d. comunione del credito, c) i consorzi di urbanizzazione (segue) Disciplina dei beni comuni dopo lo scioglimento della comunione legale tra i coniugi (segue) Comunione in generale e condominio negli edifici (segue) Gli artt ss. hanno ad oggetto la comunione per quote La natura giuridica della comproprietà: la dottrina e (segue) la giurisprudenza La comunione dei diritti reali diversi dalla proprietà Di alcune distinzioni. In particolare, la comunione per quote e senza quote, la comunione volontaria e quella incidentale La Tenancy in common e la Joint tenancy della tradizione anglosassone La tontine francese Sezione 11 LA DISCIPLINA POSITIVA (di M. Calogero) La quota Disponibilità della quota in generale. Di alcune ipotesi in particolare L uso della cosa comune: uso diretto e promiscuo; uso frazionato ed indiretto Le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa e l estensione del diritto del singolo partecipante La partecipazione alle spese L amministrazione della comunione: premesse L ordinaria amministrazione e la nomina dell amministratore.. 583
7 XI Atti eccedenti l ordinaria amministrazione Scioglimento della comunione Indice analitico
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