INDICE. Art (Regolamento di condominio)

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1 Art (Regolamento di condominio) CAPITOLO I: NOTE INTRODUTTIVE 1. Nozione del regolamento di condominio in considerazione della struttura del condominio Nozione oggettiva di condominio Nozione soggettiva di condominio Non estensibilità in via analogica della normativa sul regolamento di condominio per la peculiarità degli interessi tutelati Il rapporto tra l eccezionale democraticità prevista in materia di condominio e le regole da osservare nella redazione del regolamento Regolamento di condominio e tutela degli interessi di ciascun condomino L individuazione della natura del regolamento di condominio Il regolamento come accordo Il regolamento come contratto normativo Il regolamento come atto autoritativo Il regolamento come negozio di accertamento CAPITOLO II: LA FORMAZIONE DEL REGOLAMENTO 1. Numero di condòmini necessario per la formazione del regolamento La qualità di condomino Il condomino minore Il condomino apparente La formazione del regolamento di condominio Principio di democraticità e diritto alla discussione nella formazione del regolamento La formazione giudiziale del regolamento di condominio La forma del regolamento di condominio CAPITOLO III: I REGOLAMENTI CONDOMINIALI 1. Tipologie di regolamento di condominio Il regolamento facoltativo e il regolamento del condominio minimo Il regolamento approvato all unanimità Il regolamento contrattuale

2 XVIII INDICE 5. Il problema della trasformazione di fatto di un regolamento assembleare in regolamento contrattuale Regolamento generale e regolamento parziale Il regolamento futuro Il mandato a formare il regolamento condominiale CAPITOLO IV: IL CONTENUTO DEL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO 1. La descrizione delle parti comuni Il contenuto del regolamento di multiproprietà Le norme sull amministrazione Significato dell amministrazione Le clausole sulla manutenzione Interventi ordinari e interventi straordinari La nomina dell amministratore Il soggetto che può rivestire la carica di amministratore La revoca dell amministratore Le ipotesi di revoca automatica La revoca dell amministratore giudiziale Le clausole sulla rieleggibilità dell amministratore Le clausole sulla gestione affidata all amministratore Le clausole sulla democraticità nella discussione assembleare. Le deleghe. Il conflitto d interessi Limiti al conferimento delle deleghe Competenze dell amministratore e competenze dell assemblea condominiale Il conferimento della rappresentanza in giudizio e nel procedimento di mediazione civile e commerciale Il compenso dell amministratore Clausole sull informazione dell amministratore Informazione condominiale e presentazione del rendiconto Il bilancio Il residuo attivo della gestione Il fondo comune Il fondo comune e il problema della solidarietà tra condòmini Il fondo speciale L avviso di convocazione dell assemblea Le antenne sul tetto Gli impianti di telecomunicazione Clausole sul decoro architettonico La facciata dell edificio Clausole sulle barriere architettoniche L utilizzazione dei balconi e delle finestre Clausole sullo sciorinamento dei panni Divieto di clausole che vietino l apposizione di targhe sul muro perimetrale Clausole sull uso turnario dei beni comuni

3 XIX 36. Clausole sul parcheggio nelle aree comuni Clausole relative alla tutela dei beni culturali Clausole per la tutela degli edifici appartenenti al patrimonio culturale Clausole sulle opere illecite Clausole sulla costruzione di canne fumarie Costruzione di camini Divieti relativi all utilizzazione dei beni, anche se in proprietà esclusiva dei condòmini Tipologie delle limitazioni ai diritti dei condòmini L alloggio del portiere Clausole sulla sede dell amministratore e sul luogo delle assemblee La clausola che consente all amministratore di affiggere in luogo visibile dai condòmini l elenco di chi non ha pagato il contributo per le spese condominiali CAPITOLO V: IL REGOLAMENTO CONTRATTUALE 1. Le peculiarità del regolamento c.d. contrattuale. L unanimità e l osservanza della forma La causa del regolamento contrattuale Limitazioni dei diritti dei condòmini nei regolamenti c.d. contrattuali Onere di chiarezza delle clausole La ricostruzione dell edificio Atti di disposizione dei beni comuni Clausole aventi natura contrattuale e clausole aventi natura regolamentare Condizioni generali di contratto e clausole vessatorie nel regolamento di condominio Clausole sulla forma convenzionale del verbale di assemblea Gli obblighi dei condòmini come obbligazioni propter rem La clausola compromissoria CAPITOLO VI: EFFETTIVITÀ, RESPONSABILITÀ E SANZIONI 1. Efficacia del regolamento di condominio La nullità delle clausole regolamentari Responsabilità dell amministratore per la mancata cura dell osservanza del regolamento di condominio La responsabilità per i danni causati dai condòmini Le sanzioni previste dal regolamento di condominio La sanzione quale elemento fisionomico del regolamento di condominio Natura giuridica della sanzione I destinatari delle sanzioni L applicazione delle sanzioni La clausola penale

4 XX INDICE CAPITOLO VII: LE TABELLE DEI MILLESIMI 1. Le quote condominiali La tabella dei millesimi Natura giuridica della tabella dei millesimi La forma da osservare per la redazione e la modifica della tabella dei millesimi L errore rilevante e l alterazione del valore proporzionale dell unità immobiliare CAPITOLO VIII: REGOLAMENTI ATIPICI 1. Il regolamento di un complesso residenziale Il consorzio tra proprietari di immobili siti in una zona residenziale Il supercondominio Il regolamento di multiproprietà CAPITOLO IX: LA PUBBLICITÀ 1. La pubblicità del regolamento di condominio La trascrizione del processo verbale La trascrizione del regolamento contrattuale CAPITOLO X: L INTERPRETAZIONE DEL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO 1. La problematica dell interpretazione del regolamento di condominio L interpretazione autentica Il problema della validità delle clausole sull interpretazione L operatività della violazione di norme sull interpretazione Art (Rinvio alle norme sulla comunione) CAPITOLO I: APPLICABILITÀ DELLA NORMATIVA SULLA COMUNIONE 1. L operatività del rinvio alle norme sulla comunione Le ragioni del rinvio L adattamento delle formulazioni legislative CAPITOLO II: NORME SULLA COMUNIONE APPLICABILI AL CONDOMINIO 1. L art c.c. sull uso della cosa comune Le norme applicabili in caso di condominio minimo L applicazione dell art c.c. alle fattispecie condominiali L applicabilità al condominio dell art c.c

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