INDICE-SOMMARIO. Parte prima L affitto in generale

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1 INDICE-SOMMARIO PREMESSA 1. Rapporto tra affitto e locazione. Impostazione del problema. pag Autonomia dell affitto nel vigore del codice del 1942.» 4 Parte prima L affitto in generale Capitolo I L OGGETTO NEI CONTRATTI DI AFFITTO 3. Il bene produttivo: cosa fruttifera e bene produttivo.» Produttività naturale e modalità di utilizzo dedotta in contratto.» Il bene produttivo nella sistematica dei beni.» Normale utilizzazione del bene produttivo e modalità di godimento.» Godimento indiretto e destinazione.» Diritto di godere e potere di amministrare.» Potere di amministrare e destinazione del bene.» Il rilievo della destinazione nella individuazione della disciplina applicabile: distinzione tra affitto e locazione di immobile ad uso commerciale.» Ragioni della prevalenza della destinazione strumentale. Il bene giuridico oggetto del contratto di affitto.» 49

2 VIII Indice-sommario Capitolo II PROFILO FUNZIONALE DEI RAPPORTI DI AFFITTO 12. Rilevanza della produttività del bene nella definizione dei poteri e dei doveri delle parti.» Segue. L obbligo di gestione quale specificazione del dovere di diligenza. Critica.» Segue. Obbligo di gestione e godimento dell affittuario.» Il ruolo dell obbligazione di gestire nelle decisioni giurisprudenziali.» Rilievo funzionale dell obbligo di gestione.» Ripartizione dei poteri: scissione tra proprietà e godimento.» Beni destinati dall ordinamento e beni destinati dai privati.» Destinazione convenzionale e obbligo di gestione.» Il ruolo dell obbligo di gestione nella definizione della fattispecie contrattuale. Effetto della fattispecie o suo elemento essenziale.» Conclusioni. Necessità di individuare gli interessi tutelati.» 78 Capitolo III DISCIPLINA DELL AFFITTO E INTERESSI TUTELATI 22. La composizione degli interessi tutelati dalla disciplina del contratto di affitto.» L interesse del locatore. L art c.c. e il contenuto della diligenza dell affittuario: obbligo di gestione e interesse alla restituzione del bene.» Segue. Mera riconsegna, conservazione della produttività e obbligo di gestione produttiva. L art c.c.: il potere di controllo del locatore.» Segue. Restituzione e modificazioni della cosa: la disciplina dei miglioramenti.» 91

3 Indice-sommario IX 26. Le norme a tutela dell interesse dell affittuario. L art c.c.» Segue. L art e la disciplina delle riparazioni.» Contemperamento degli interessi delle parti e centralità della gestione produttiva. Ruolo dell interesse della produzione.» Disciplina del canone e sue modificazioni.» Segue. Congruità del canone e modificazioni dell equilibrio contrattuale. Gli artt e 1623 c.c.» Durata del contratto e recesso: l affitto senza determinazione di tempo.» L affitto senza determinazione di tempo: confronto con il c.d. precario oneroso.» La disciplina della risoluzione.» Presunta tassatività delle cause di risoluzione. Analisi casistica.» Segue. Le cause di risoluzione tipizzate quale espressione di requisiti minimi di diligenza.» Segue. Soggetti legittimati.» Conclusioni. Complessità del rapporto e rilevanza causale dell obbligo di gestione.» 127 Capitolo IV LE PARTI DEL CONTRATTO 38. Premessa. La funzione del contratto e il potere-dovere di gestire il bene.» Le caratteristiche soggettive dell affittante. Proprietà e possesso.» Segue. Possesso e detenzione.» Le caratteristiche soggettive dell affittuario.» Segue. Attività di gestione e attività di impresa.» Gestione produttiva e intuitus personae: il divieto di subaffitto.» Segue. Incapacità, insolvenza o morte dell affittuario.» 151

4 X Indice-sommario Capitolo V CONFRONTO TRA AFFITTO E CONTRATTI TRASLATIVI DEL GODIMENTO DI BENI PRODUTTIVI 45. L obbligo di gestione quale obbligazione in senso stretto: distinzione rispetto al comodato.» Segue. Rapporto tra affitto e comodato modale.» Conclusioni. Interessi delle parti e destinazione produttiva del bene.» Rapporto tra affitto e contratti di leasing.» Segue. Leasing di godimento e leasing traslativo: irrilevanza della produttività del bene.» Affitto e appalto.» Il contratto di affitto e le fattispecie associative agrarie.» Affitto e fattispecie societarie.» Affitto e associazione in partecipazione.» 178 Parte seconda L affitto di fondo rustico Capitolo I DEFINIZIONE DELLA FATTISPECIE E OGGETTO DEL CONTRATTO 54. Premessa. Il contratto di affitto di fondo rustico quale unico schema negoziale per la disciplina dei rapporti agrari.» Affitto a coltivatore diretto e affitto a conduttore non coltivatore diretto. Unicità o duplicità delle fattispecie. Casistica e soluzioni giurisprudenziali.» Segue. Le soluzioni della dottrina e l unicità del modello.» Oggetto del contratto. Fondo rustico e gestione produttiva.» Il fondo rustico quale bene produttivo in senso stretto.» Destinazione produttiva del bene terra e art. 44 cost.» 198

5 Indice-sommario XI 60. Fondo rustico e oggetto del contratto. Difficoltà di qualificazione.» Il requisito della coltivazione: contenuto dell obbligo e disciplina comunitaria.» 205 Capitolo II LA DISCIPLINA DEL CONTRATTO 62. Unicità della fattispecie e disciplina della durata. Premessa.» Segue. La durata dei contratti di affitto di fondo rustico nel sistema della l. 203 del 1982.» Il meccanismo della rinnovazione del contratto.» Recesso e diritto di prelazione dell affittuario.» La risoluzione del contratto di affitto di fondo rustico.» La disciplina dei miglioramenti. Il sistema del codice civile.» Segue. La legislazione speciale.» La disciplina dei miglioramenti nel sistema della l. 203 del 1982: miglioramenti e addizioni.» Segue. Miglioramenti e trasformazioni.» L oggetto delle opere di miglioramento.» Segue. La procedura.» Revisione del canone e indennità spettante all affittuario.» La disciplina del canone. Indagine storica.» Il sistema di determinazione del canone nella l. 203 del 1982 e la sua illegittimità.» 257 Capitolo III LE PARTI DEL CONTRATTO DI AFFITTO DI FONDI RUSTICI 76. Premessa. Affittuario agricolo e imprenditore. Rapporto tra proprietà e impresa in campo agricolo.» Distinzione tra coltivatore diretto del fondo e imprenditore.» Segue. Coltivatore diretto del fondo e imprenditore agricolo.» 269

6 XII Indice-sommario 79. L impresa familiare coltivatrice e l imprenditore agricolo a titolo principale.» I soggetti equiparati.» Autonomia della figura dell affittuario di fondo rustico: distinzione tra affitto di fondo rustico e affitto di azienda agraria.» Le modificazioni soggettive dell affittuario. Il divieto di subaffitto.» Rapporto tra subaffitto e cessione del contratto.» 293 Parte terza L affitto di azienda Capitolo I L OGGETTO DEL CONTRATTO DI AFFITTO DI AZIENDA 84. Premessa. Collocazione sistematica e definizione dell oggetto.» Oggetto del contratto e bene produttivo. La distinzione tra beni produttivi in senso stretto e beni produttivi strumentali.» Procedimento di qualificazione dei beni produttivi. Definizione dei beni produttivi strumentali.» Segue. Giustificazione della preminenza della produttività strumentale: il rapporto tra proprietà e impresa.» Beni produttivi strumentali e azienda. Casistica e soluzioni giurisprudenziali.» La definizione del contratto di affitto di azienda nelle posizioni dottrinali.» Il contenuto dell attività organizzativa al fine della qualificazione dell oggetto: l impresa non ancòra avviata.» Segue. Affitto di azienda e impresa non ancòra avviata. L affitto di azienda alberghiera.» Conclusioni.» 319

7 Indice-sommario XIII Capitolo II DISCIPLINA DEL CONTRATTO 93. Rapporto tra affitto e usufrutto di azienda.» Abusi dell affittuario.» Mutamento della destinazione economica e obbligo di utilizzazione della ditta: il divieto di concorrenza.» Segue. L obbligo di conservare la ditta: ratio della disposizione.» La forma del contratto.» Il contenuto dell obbligo di gestione dell affittuario.» Le norme in tema di cessione dei contratti.» Trasferimento di crediti e debiti.» 341 Indice delle fonti normative» 345 Indice delle decisioni» 349 Indice degli Autori» 353 Indice analitico» 357