Economia ed Estimo Rurale

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1 Economia ed Estimo Rurale Prof. Vincenzo Piluso Corso di Laurea in Scienze Geo-Topo-Cartografiche, Estimative, Territoriali ed Edilizie Programma PARTE PRIMA RICHIAMI DI ECONOMIA POLITICA Macroeconomia e microeconomia Bisogno Utilità Beni Beni economici o ricchezze Produzione e postulato economico Il metodo negli studi economici Leggi e limiti della produzione Produttività reddito e rendita Ipotesi del profitto zero Il costo di produzione Valore d uso e valore di scambio Il mercato e le sue leggi Domanda e offerta Inflazione e deflazione Il regime fiscale italiano PARTE SECONDA NOZIONI DI ECONOMIA AGRARIA Azienda impresa proprietà Il regime fondiario L azienda agraria nella sua consistenza economica Caratteri di differenziazione delle aziende agrarie Schema di funzionamento economico dell impresa agraria Le scelte economiche per l ordinamento aziendale La distribuzione della ricchezza prodotta La circolazione della ricchezza PARTE TERZA NOZIONI DI MATEMATICA FINANZIARIA Interesse semplice e Sconto Interesse composto

2 Valori periodici: Annualità e poliannualità Ammortamenti e medie PARTE QUARTA ESTIMO GENERALE (dottrina estimativa) Il giudizio di stima Definizione e contenuti dell Estimo Scopo o ragion pratica della stima Valore di mercato e valore di stima Gli aspetti economici di uno stesso bene Il più probabile valore di mercato Il più probabile valore di costo Il più probabile valore di trasformazione Il più probabile valore di surrogazione Il più probabile valore complementare Il più probabile valore mancato Il mercato e le stime La scelta dell aspetto economico Il prezzo, fondamento di tutte le stime La previsione, carattere immanente Caratteri della stima Metodologia estimativa La logica del metodo estimativo Unicità del metodo di stima Oggettività e soggettività del giudizio di stima Il procedimento estimativo Il principio dell ordinarietà Valore attuale e potenziale dei fondi rustici Condizioni influenti sul valore di un immobile Le aggiunti e le detrazioni al valor capitale Le fasi del metodo estimativo I procedimenti di stima sintetica Stima a impressione o a vista Stima in base a parametri tecnici Stima in base a parametri economici Stima per valori tipici (o elementi costitutivi) La stima analitica Le ipotesi della stima analitica

3 Schema metodologico della stima analitica Determinazione del Beneficio fondiario (Bf) Determinazione del saggio di capitalizzazione Aggiunte e detrazioni al valor capitale Stima a cancello aperto e a cancello chiuso Esame critico della stima analitica Il mercato fondiario PARTE QUINTA ESTIMO SPECIALE Stima dei terreni a colture erbacee Colture avvicendate Colture specializzate Incolti produttivi Prati Pascoli Stima dei terreni a colture arboree da frutto Colture specializzate Metodo generale di stima Determinazione del capitale terra Valutazione di un arboreo in un anno intermedio del ciclo produttivo Valutazione del soprassuolo La durata del ciclo (età del massimo tornaconto) Stima dei boschi Nozioni di Selvicoltura Nozioni di Dendrometria: A. Determinazione della massa legnosa Cubatura alberi abbattuti Cubatura alberi in piedi Cubatura dei boschi B. Determinazione dell età delle piante C. Determinazione dell accrescimento I quesiti estimativi Stima del capitale terra Stima del capitale bosco Stima del capitale soprassuolo Il prezzo di macchiatico Stima sintetica dei boschi Valore pubblico dei boschi e procedure estimative

4 Stima dei frutti pendenti In base ai redditi futuri In base ai redditi passati Stima delle scorte Stima delle acque pubbliche Stima dei miglioramenti fondiari Miglioramento e trasformazione fondiaria La natura del quesito Giudizi di convenienza Durata di esecuzione e costo del miglioramento Determinazione dell incremento del Bf dovuto al miglioramento Saggio di capitalizzazione e saggio di interesse del capitale speso Stima dell indennità spettante a chi ha eseguito una miglioria su fondo altrui Riparto dei contributi di bonifica Natura del beneficio Criteri per la ripartizione delle spese di bonifica Stima delle indennità per danni Il contratto di assicurazione L assicurazione contro i danni La stima dei danni causati dall incendio La stima dei danni prodotti dalla grandine Le espropriazioni per causa di pubblica utilità Legge fondamentale n.2359/865 Legge n.2892/885 sul risanamento della città di Napoli La determinazione dell indennità di esproprio Testo Unico DPR n. 327/2001 Valutazione aree edificabili (o edificate) Valutazione aree agricole (o non edificabili) Occupazione temporanea Occupazione d urgenza Le nuove procedure amministrative Profili giuridici del T.U. I diritti reali sulla cosa altrui e loro problemi estimativi Le servitù prediali Acquedotto coattivo Scarico coattivo Somministrazione coattiva di acqua ad un edificio o ad un fondo Passaggio coattivo

5 Elettrodotto coattivo Metanodotto coattivo Stima inerente al diritto di enfiteusi L istituto dell enfiteusi Stima del dominio diretto Stima del dominio utile Affrancazione e Devoluzione Aggiornamento legge n. 607/966 Aggiornamento DPR n. 131/986 Stime inerenti al diritto di usufrutto e ai vitalizi Il diritto di usufrutto Stima del diritto di usufrutto Stima della nuda proprietà Aggiornamento DPR n. 131/986 Usufrutto di animali Uso e abitazione Stime inerenti ai vitalizi Stima inerente alle successioni per causa di morte Eredi ed eredità Inventario e stima del patrimonio da dividere La riunione fittizia La collazione Divisione di diritto e divisione di fatto Il condominio nei suoi aspetti estimativi Le stime cauzionali ed il credito fondiario Il valore cauzionale Il credito fondiario Il credito agrario La relazione di stima La consulenza tecnica e l arbitrato nel procedimento civile Il consulente tecnico nel procedimento civile Oggetto della consulenza tecnica d Ufficio Il principio del contraddittorio La stesura della relazione Il verbale di osservazione La consulenza tecnica di parte La clausola tecnica di parte La clausola compromissoria

6 L arbitrato o compromesso