Il valore di mercato e il valore di costo
|
|
- Antonio Rosi
- 7 anni fa
- Visualizzazioni
Transcript
1 Il valore di mercato e il valore di costo
2 Le fasi del percorso di valutazione Progetto e fattibilità Stimadicosti e ricavi del progetto Misura delle consistenze del progetto e stima di ricavi e costi Determinazione della tempistica Cronoprogramma con articolazione di costi e ricavi Stima dei saldi netti Differenza tra ricavi e costi Verifica dei criteri di fattibilità Individuazione della regola per l accettabilità del progetto
3 La disciplina estimativa L Estimo è la parte delle scienza economica chè può essere definito come l insieme dei principi logici e metodologici che consentono la motivata, oggettiva e generalmente valida formulazione del giudizio di stima del valore di beni economici espresso in moneta (C. Forte e B. de Rossi (1974), Principi di economia ed Estimo)
4 Alcuni elementi alla base della metodologia estimativa Principi dell estimo Aspetti economici (o basi di valore) di un bene Concetto di prezzo e stima Unico metodo di stima basato sulla comparazione, procedimenti diversi Nell ambito della valutazione economica del progetto due sono le basi di valore rilevanti: Valore di mercato Valore di costo DCP - Valutazione economico finanziaria del progetto - Prof. Mirko Bisulli A.A
5 Il valore di mercato dei beni immobili DCP - Valutazione economico finanziaria del progetto - Prof. Mirko Bisulli A.A
6 Il valore di mercato Se un bene possiede la caratteristica di dispiegare utilità diretta e può essere oggetto di scambio, determina l esistenza di un valore di mercato Il valore di mercato è inteso come l equivalenza fra una quantità di moneta e un bene Il valore di mercato è funzione della domanda e dell offerta La valutazione del valore di mercato deve determinare il più conveniente e migliore utilizzo possibile dell'immobile (ipotesi di highest and best use) DCP - Valutazione economico finanziaria del progetto - Prof. Mirko Bisulli A.A
7 La definizione RICS di valore di mercato Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), riprendendo la definizione dell International Valuation Standards Council (IVSC) definisce il valore di mercato come L ammontare stimato a cui una proprietà o passività dovrebbe essere ceduta e acquistata, alla data di valutazione, da un venditore e da un acquirente privi di legami particolari, entrambi interessati alla compravendita, a condizioni i i concorrenziali, dopo un adeguata commercializzazione in cui le parti abbiano agito entrambe in modo informato, consapevole e senza coercizioni (Standard professionali di Valutazione RICS, Edizione italiana, 2012) DCP - Valutazione economico finanziaria del progetto - Prof. Mirko Bisulli A.A
8 I procedimenti di stima I procedimenti di stima, che seguono dal metodo comparativo, possono essere distinti in: procedimenti diretti o sintetici procedimenti indiretti o analitici
9 I procedimenti diretti Il procedimento diretto è utilizzabile se è possibile disporre di prezzi relativi a transazioni di beni analoghi Le due operazioni fondamentali per la formulazione del giudizio di stima del valore: raccolta di dati storici relativi a transazioni di beni immobili analoghi: i prezzi rappresentano il fondamento della stima formulazione vera e propria del giudizio di stima del bene, attraverso procedimenti operativi che sono funzione della quantità e della qualità delle informazioni disponibili
10 Il procedimento analitico La stima analitica o indiretta del valore di mercato di un bene economico si basa sul principio che il valore di un bene è uguale al flusso dei suoi redditi netti o lordi scontato all attualità li Si ottiene attualizzando i redditi netti o lordi, futuri e ordinari per n anni ad un saggio r di fruttuosità indicato dal mercato
11 L espressione analitica della stima del valore di mercato Vm = R r Dove: Vm: valore di mercato R: reddito (netto o lordo) r: saggio di capitalizzazione (netto o lordo)
12 I valori di costo del progetto DCP - Valutazione economico finanziaria del progetto - Prof. Mirko Bisulli A.A
13 I costi del progetto Quando si parla di produzione di beni nell ambito di un progetto immobiliare ci sono due possibilità: la prima riguarda la produzione di beni intesa come promozione immobiliare la seconda considera la produzione come costruzione Il primo caso contiene il secondo: in una promozione immobiliare il costo di costruzione rappresenta una voce del costo totale di produzione immobiliare
14 I costi del progetto e gli attori In un operazione di sviluppo immobiliare la struttura dei costi assume forme diverse in funzione degli attori coinvolti Imprenditore Promotore Costo totale di produzione (C p ) Attori Imprenditore Costruttore Costo di costruzione (C C )
15 Il costo di produzione Il costo di produzione si compone delle seguenti voci di costo dove: C P = C a + C C + S t + (O u + C cc ) + I + S c + U p C a : costo dell area C C : costo di costruzione S t : spese tecniche (di progettazione e di collaudo) Oneri concessori, ex art 16 del DPR 380/2001, suddivisi in: O u : oneri di urbanizzazione primaria e secondaria C cc : contributo sul costo di costruzione I : interessi sul capitale finanziario S c : spese di commercializzazione U p : utile dell imprenditore endito e promotore
16 Procedimento di stima e livello di progettazione Come per il valore di mercato, la stima del valore di costo può avvenire attraverso: procedimenti sintetici procedimenti analitici La scelta del procedimento è legata: alla qualità e quantità di informazioni di cui disponiamo circa il progetto Livello di definizione progettuale Procedimento Obiettivo Progetto preliminare Sintetico Preventivo sommario Progetto esecutivo Analitico CME
17 I procedimenti indiretti A differenza dei procedimenti diretti, i procedimenti indiretti si differenzianoi a seconda che si consideri i il valore di costo o di mercato
18 Il procedimento sintetico Il procedimento sintetico di stima del più probabile valore di costo è sviluppato in modo analogo alla stima del più probabile bil valore di mercato Nel caso si disponga di un data base di una certa ampiezza, sarà eventualmente possibile procedere all analisi analisi dei dati e all analisi analisi della distribuzione di frequenza Nel caso si disponga di un numero modesto di casi, si potrà procedere alla stima attraverso un procedimento analogo a quello della scala dei prezzi noti I casi riferiti a produzioni di beni analoghi possono essere desunti direttamente da imprese di costruzione oppure tramite la più selezionata letteratura di settore
19 La fonte del Prezzario DEI del Collegio degli architetti di Milano Per stime di carattere sintetico una fonte di grande interesse è rappresentata t dai volumi curati dal Collegio degli Ingegneri e Architetti di Milano I volumi della DEI Prezzi Tipologie Edilizie forniscono una documentazione informativa sui costi delle opere compiute relative ad una serie di interventi articolati per tipolgie I valori riportati nei prezzari devono essere considerati indicativi e utilizzati tenendo presente che particolari situazioni di mercato possono influire sui costi di costruzione Tuttavia, essi consento di formulare stime sommarie del più probabile valore di costo con sufficiente attendibilità
20 Il costo dell area Il valore del costo dell immobile soggetto a trasformazione può essere stimato t per via sintetica per via analitica Nel caso della stima per via sintetica, dovremo riferirci al mercato dei beni strumentali (aree edificabili, immobili da ristrutturare) e identificare dei comparativi grazie ai quali procedere alla stima per comparazione
21 Il valore dell incidenza area Un procedimento rapido per la stima del valore di un area edificabile anche a partire dal valore dell incidenza id area Dovremo in questo caso stimare il valore degli immobili che è possibile realizzare all interno di una certa area e applicare il coefficiente di incidenza area Si tratta tuttavia di un metodo da impiegare con cautela in quanto sconta un elevata aleatorietà
22 Il valore dell area tramite l incidenza area La formula impiegata per definire il valore di trasformazione: Vt = Vm * ia dove Vm è il valore di mercato dei beni prodotti ia è il rapporto di incidenza area che si ottiene rapportando il valore degli immobili prodotti al valore dell area
23 Un esempio Mq di immobili realizzabili: 100*100*0.3= Se Vm = 2.000/mq, Vtm = * Se Ia = 15% Va = * 0,15= 900 in migliaia di euro Ie è l indice edificatorio i stabilito dal piano regolatore
24 I limiti della stima attraverso l incidenza area La stima attraverso l incidenza area appare utile solo in prima approssimazione i Essa fornisce un indicazione circa il valore delle aree che tuttavia deve essere considerata come puramente orientativa una buona fonte per la stima dell incidenza area è rappresentata dagli indici del Consulente Immobiliare pubblicato da IlSole24ore
La fattibilità economica dei progetti: soggetti economici, obiettivi e criteri di valutazione
La fattibilità economica dei progetti: soggetti economici, obiettivi e criteri di valutazione 03.XI.2010 La valutazione di fattibilità dei progetti Il tema della fattibilità può essere letto a partire
DettagliElementi di estimo di base per la fattibilità dei progetti
Elementi di estimo di base per la fattibilità dei progetti Venezia, 30 ottobre 2013 Prof. Antonella Faggiani Arch. Valeria Ruaro, collaboratrice alla didattica estimo.b.acc2013@gmail.com Corso di Estimo
DettagliElementi di estimo di base per la fattibilità dei progetti
Elementi di estimo di base per la fattibilità dei progetti Venezia, 15 ottobre 2014 Prof. Antonella Faggiani Arch. Valentina Antoniucci, collaboratrice alla didattica valutareilprogetto2@gmail.com Corso
DettagliLa stima del valore di trasformazione
La stima del valore di trasformazione 5.XII.2005 Il valore di trasformazione Si stima in tutti i casi in cui dobbiamo stimare il valore di un bene strumentale, ovvero di un bene che entra all interno di
Dettagli27.IV.2010. Corso di Estimo - CLAPE - Prof. E. Micelli - Aa 2009.10
La stima del valore di trasformazione 27.IV.2010 Il valore di trasformazione Si stima in tutti i casi in cui dobbiamo stimare il valore di un bene strumentale, ovvero di un bene che entra all interno di
DettagliLa stima del valore delle aree
La stima del valore delle aree 27.XI.2013 Il valore di trasformazione Si stima in tutti i casi in cui dobbiamo stimare il valore di un bene strumentale, ovvero di un bene che entra all interno di un processo
DettagliLa stima del valore delle aree
La stima del valore delle aree Venezia, 26 novembre 2013 Prof. Antonella Faggiani Arch. Valeria Ruaro, collaboratrice alla didattica estimo.b.acc2013@gmail.com Corso di Estimo Laurea Magistrale Architettura
DettagliI costi del progetto 12.XI Corso di Estimo ACC - Prof. E. Micelli - Aa
I costi del progetto 12.XI.2013 I costi del progetto Due sono i casi con produzioni di beni per progetto: un primo caso riguarda la produzione di beni intesa come promozione immobiliare un secondo caso
DettagliLa definizione e i principi dell estimo
La definizione e i principi dell estimo 21.X.2014 La definizione della disciplina Secondo C. Forte e B. de Rossi (Principi di economia ed Estimo) l estimo è la parte della scienza economica definibile
DettagliLa definizione e i principi dell estimo
La definizione e i principi dell estimo 11.III.2011 La definizione della disciplina Secondo C. Forte e B. de Rossi (Principi di economia ed Estimo) l estimo è la parte della scienza economica definibile
DettagliIl costo di sostituzione deprezzato e la stima dei beni soggetti a trasformazione
Il costo di sostituzione deprezzato e la stima dei beni soggetti a trasformazione 13.I.2015 I tre valori derivati dell estimo Valore complementare, valore di trasformazione e valore di surrogazione sono
DettagliLa stima del valore di trasformazione: definizione e stima
Corso di Estimo a.a. 2008-09 La stima del valore di trasformazione: definizione e stima Prof. Stefano Stanghellini Collaboratore: Arch. Alessandro Mascarello Presentazione: Dott.ssa Valeria Ruaro 1 Scopo
DettagliValutazione Economica del Progetto Corso del prof. Stefano Stanghellini. Analisi costi ricavi. Contributo didattico di: Sergio Copiello
Valutazione Economica del Progetto Corso del prof. Stefano Stanghellini Analisi costi ricavi Contributo didattico di: Sergio Copiello Analisi costi ricavi La realizzazione di un progetto richiede che siano
DettagliESTIMO ED ECONOMIA AMBIENTALE_Lez 6_7
ESTIMO ED ECONOMIA AMBIENTALE_Lez 6_7 Modulo di Laboratorio di Progettazione Urbanistica prof. arch. Giuseppe Guida I PROCEDIMENTI DI STIMA E I LIVELLI DI PROGETTAZIONE Come abbiamo già visto in precedenza,
DettagliValutazione Immobiliare Giacomo Morri & Paolo Benedetto
Valutazione Immobiliare Giacomo Morri & Paolo Benedetto EGEA, 2017 www.valutazione-immobiliare.it Introduzione alla Valutazione Immobiliare Capitolo 3 Indice L importanza della Valutazione Immobiliare
DettagliIl valore di trasformazione e il giudizio di convenienza
Corso di «Processi di pianificazione e processi di valutazione» a.a. 2016/17 Il valore di trasformazione e il giudizio di convenienza Docente Collaboratore prof. Stefano Stanghellini stefano.stanghellini@iuav.it
Dettagli«Il riclassamento delle Unità Immobiliari di Roma»
«Il riclassamento delle Unità Immobiliari di Roma» Mercoledì 16 Aprile 2014 I criteri dell estimo comparativo. Geom. Maurizio Rulli Valore di mercato. Dagli IVS (International Valuation Standards): il
Dettagliindiretti di stima 24.III.2009 Corso di Estimo - CLAPE - Prof. E. Micelli - Aa
Procedimenti diretti e indiretti di stima 24.III.2009 La metodologia estimativa La metodologia estimativa rappresenta l insieme delle tecniche e degli strumenti attraverso cui si formula il giudizio i
DettagliLa stima del valore di trasformazione
La stima del valore di trasformazione Prof. Stefano Stanghellini Docente: Collaboratore: Prof. Stefano Arch. Stanghellini Alessandro Mascarello Collaboratore: Arch. Alessandro Mascarello Il valore di trasformazione
DettagliProcedimenti diretti e indiretti di stima
Procedimenti diretti e indiretti di stima 11.X.2005 La metodologia estimativa La metodologia estimativa rappresenta l insieme delle tecniche e degli strumenti attraverso cui si formula il giudizio di stima
DettagliI ricavi e i costi dei progetti
Corso di laurea specialistica in architettura Indirizzo architettura per la città Laboratorio integrato ClaMARCH 3 - Cattedra B Valutazione economica del progetto I ricavi e i costi dei progetti Docente:
DettagliTeoria e metodologia estimativa
Teoria e metodologia estimativa Prof. Stefano Stanghellini Collaboratore: Arch. Alessandro Mascarello Una definizione di Estimo L Estimo è la parte della scienza economica definibile come l insieme dei
DettagliLa fattibilità dei progetti
La fattibilità dei progetti 12.XII.2005 La fattibilità dei progetti La fattibilità di un progetto dipende dalla capacità che quest ultimo ha di determinare condizioni per un effettiva cooperazione fra
DettagliValore di costo Procedimenti sintetici
Valutazione estimativa del progetto Corso del prof. Stefano Stanghellini Clasa a.a. 2011/12 Valore di costo Procedimenti sintetici Collaboratrice arch. Valeria Ruaro Il mercato delle costruzioni LE PRINCIPALI
DettagliValore di costo. Procedimenti sintetici
Valore di costo. Procedimenti sintetici Docente: Prof. Stefano Stanghellini Collaboratore: Arch. Alessandro Mascarello Il mercato delle costruzioni LE PRINCIPALI FONTI INFORMATIVE Istituti di ricerca CRESME,
DettagliI costi del progetto 02.XI.2009. Valutazione economica del progetto Clasarch - Prof. E. Micelli - Aa 2009.10
I costi del progetto 02.XI.2009 I costi del progetto Due sono i casi con produzioni di beni per progetto: un primo caso riguarda la produzione di beni intesa come promozione immobiliare un secondo caso
DettagliIl costo di produzione. Venezia, 8 maggio 2014
Il costo di produzione Venezia, 8 maggio 2014 Il costo di produzione Il costo di produzione rappresenta la somma delle spese che al momento della stima un imprenditore ordinario deve sostenere per realizzare
DettagliElementi di estimo di base per la fattibilità dei progetti
Elementi di estimo di base per la fattibilità dei progetti 30.X.2013 La metodologia estimativa La metodologia estimativa rappresenta l insieme delle tecniche e degli strumenti attraverso cui si formula
DettagliI criteri di valutazione:
I criteri di valutazione: il VAN e il TIR 06.04.2016 La fattibilità economica del progetto La valutazione di fattibilità consiste nella verifica della convenienza economica del developer a promuovere l
DettagliCorso di: Economia ed estimo forestale ed ambientale. S. Severini (Università della Tuscia, Viterbo)
Corso di: Economia ed estimo forestale ed ambientale S. Severini (Università della Tuscia, Viterbo) 1 Contenuto Introduzione: definizione, finalità e prerequisiti per la stima Criteri di stima Procedimenti
DettagliTeoria e metodologia estimativa
Teoria e metodologia estimativa Prof. Stefano Stanghellini Collaboratore: Arch. Alessandro Mascarello Una definizione di Estimo L Estimo è la parte della scienza economica definibile come l insieme dei
DettagliLa fattibilità economica dei progetti: soggetti economici, obiettivi e criteri di valutazione
La fattibilità economica dei progetti: soggetti economici, obiettivi e criteri di valutazione 31.X.2012 La valutazione di fattibilità dei progetti Il tema della fattibilità può essere letto a partire da
DettagliLa definizione e i principi dell estimo
La definizione e i principi dell estimo 10.X.2005 La definizione della disciplina Secondo C. Forte e B. de Rossi (Principi di economia ed Estimo) l estimo è la parte della scienza economica definibile
Dettaglipluriparametrici di stima
I procedimenti pluriparametrici di stima 29.X.2013 Perché impiegare modelli pluriparametrici p del valore? Il caso più importante stime in contesti in cui è impossibile pervenire ad un campione di transazioni
DettagliING. SERGIO CLARELLI
ING. SERGIO CLARELLI Una definizione autorevole dell Estimo «la parte della scienza economica definibile come l insieme dei principi logici e metodologici che regolano e, quindi, consentono la motivata,
DettagliIl costo di costruzione. Venezia, 24 aprile 2014
Il costo di costruzione Venezia, 24 aprile 2014 Il valore di costo In estimo, il valore di costo fa riferimento all aspetto economico della producibilità il criterio di stima è Vc = Kfp dove Kfp è il costo
DettagliPaolo De Lorenzi - Perito EV 2016 BREVI CENNI DI ESTIMO
BREVI CENNI DI ESTIMO 1 Paolo De Lorenzi Perito EV 2016 ll PREZZO è un indicazione relativa al valore attribuito da un particolare acquirente e/o venditore in particolari condizioni e circostanze per il
DettagliPrincipi di Valutazione Settore Immobiliare. 14 Maggio 2018
1 Principi di Valutazione Settore Immobiliare 14 Maggio 2018 2 Riferimenti Principi Italiani di Valutazione PIV III 7 emessi dall OIV Linee guida internazionali per la valutazione degli immobili Royal
DettagliElementi di estimo di base per la fattibilità dei progetti 1
Elementi di estimo di base per la fattibilità dei progetti 1 Venezia, 27 febbraio 2014 Prof. Antonella Faggiani Arch. Valeria Ruaro, collaboratrice alla didattica valutareilprogetto2@gmail.com Valutazione
Dettagliarchitetti associati PROPOSTA DI ACCORDO TRA SOGGETTI PUBBLICI E PRIVATI AI SENSI DELL ART. 6 DELLA L.R. 11/04
Proponenti: DOMUS NOVA s.a.s. Via Baracca 80, 30013 Cavallino-Treporti cf. 03069920274 ITTICA CENTER s.r.l. Via Baracca 80, 30013 Cavallino-Treporti cf. 02463100277 BOZZATO Bernardetto Via Baracca 82,
DettagliStima del valore di mercato
Corso di estimo Clasa a.a. 2010/11 Stima del valore di mercato Docente Collaboratrice prof. Stefano Stanghellini arch. Valeria Ruaro Il valore di mercato Il valore di mercato è il valore che il bene da
DettagliBasi di valore. Venezia, 27 febbraio 2014
Basi di valore Venezia, 27 febbraio 2014 Il ruolo del mercato In order to estimate the most probable price that would be paid for an asset, it is of fundamental importance to understand the extent of the
DettagliR.Bianchi 1. R.Bianchi 2. Fonte: Claudio Bezzi, Il disegno della ricerca valutativa, Nuova edizione, Franco Angeli, Milano, 2004
La valutazione è principalmente un attività di di ricerca applicata, realizzata, nell ambito di di un processo decisionale, in in maniera integrata con le le fasi di di programmazione, progettazione e
DettagliLo scopo della comunicazione
Il progetto e la sua fattibilità: la stima dei costi per la trasformazione 03.XII.2008 Lo scopo della comunicazione Lo scopo della comunicazione è illustrare le voci di costo che vengono considerate nella
DettagliChe cos'è l'estimo? Quali sono i caratteri del giudizio di stima? Secondo quali criteri si può esprimere il valore di un bene economico?
ESTIMO GENERALE Che cos'è l'estimo? l'estimo è quella disciplina che insegna "a esprimere giudizi circa la somma di moneta che si può attribuire a un qualsiasi bene economico oggetto di stima". Quali sono
DettagliServizio Tecnico Urbanistico
ALLEGATO A) alla deliberazione del Consiglio Comunale n. 11 di data 29.03.2011 C O M U N E D I A L A Provincia di Trento Servizio Tecnico Urbanistico Piazza San Giovanni, 1-38061 ALA (Tel. 0464/678724-
DettagliGli accordi pubblico - privato
Gli accordi pubblico - privato 20.04.2016 Gli accordi pubblico-privato privato come strumento di gestione Gli accordi pubblico privato rappresentano uno degli strumenti più affermati per la gestione dei
DettagliLa definizione e i principi dell estimo
La definizione e i principi dell estimo 17.II.2009 La definizione della disciplina Secondo C. Forte e B. de Rossi (Principi di economia ed Estimo) l estimo è la parte della scienza economica definibile
DettagliI 5 principi dell estimo
La stima del valore di mercato Prof. Arch. ALESSIO D AURIA, PhD DIPARTIMENTO DI CONSERVAZIONE DEI BENI ARCHITETTONICI E AMBIENTALI aldauria@unina.it I 5 principi dell estimo 1. Il valore dipende dallo
DettagliLaboratorio di Gestione delle opere dell Architettura_Estimo
Laboratorio di Gestione delle opere dell Architettura_Estimo Gestione decisione valutazione Il concetto chiave La gestione come amministrazione e modo di amministrare; guida, conduzione, controllo (dizionario
Dettaglipluriparametrici di stima
I procedimenti pluriparametrici di stima 01.IV.2011 Perché impiegare modelli pluriparametrici p del valore? Il caso più importante stime in contesti in cui è impossibile pervenire ad un campione di transazioni
DettagliI COSTI DEL PROCESSO EDILIZIO
Laboratorio di Costruzione Architettonica 1 A.A. 2018-19 Macromodulo di Economia ed Estimo Civile I COSTI DEL PROCESSO EDILIZIO Docente: Arch. Valentina Cosmi La definizione di costo Costo: rappresenta
DettagliLA VALUTAZIONE IMMOBILIARE NELLA CONSULENZA TECNICA
SEMINARIO LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE NELLA CONSULENZA TECNICA Presentazione del corso di formazione per gli Esperti del Giudice CATANIA 14 GIUGNO 2017 La con l applicazione degli Standard di Valutazione
DettagliStima del Valore di Mercato la capitalizzazione dei redditi
Corso di valutazione estimativa del progetto Clasa a.a. 2012/13 Stima del Valore di Mercato la capitalizzazione dei redditi Docente Collaboratore prof. Stefano Stanghellini arch. Pietro Bonifaci Stima
DettagliEstimo d Prof. Raffaella Lioce. Processo edilizio e valore di costo
Estimo d Prof. Raffaella Lioce Processo edilizio e valore di costo 1 il concetto d appalto L art. 1321 del Codice Civile definisce l appalto come l accordo tra due o più parti per costituire, regolare
Dettaglimacro-modulo di Estimo a.a i costi del processo edilizio
laboratorio di costruzione architettonica1 macro-modulo di Estimo a.a. 2017-2018 i costi del processo edilizio Prof. Giorgia Zoboli Il concetto di costo o Il valore di costo di un bene si configura in
DettagliLa stima approssimativa o sintetica dei costi
Università degli Studi di Trento Programmazione Costi e Contabilità lavori a.a. 2004-5 La stima approssimativa o sintetica dei costi Marco Masera, prof marco.masera@ing.unitn.it La stima dei costi di costruzione
DettagliLa capitalizzazione dei redditi
Corso di estimo Clasa a.a. 2010/11 La capitalizzazione dei redditi Docente Collaboratrice prof. Stefano Stanghellini arch. Valeria Ruaro Stima per capitalizzazione dei redditi Definizione Procedura attraverso
DettagliBLOCCO TEMATICO DI ESTIMO. Estimo immobiliare aspetti economici e criteri di stima CORSO PRATICANTI 2015
BLOCCO TEMATICO DI ESTIMO Estimo immobiliare aspetti economici e criteri di stima CORSO PRATICANTI 2015 Dal postulato dello scopo dipendono i criteri di stima o aspetti economici. Il valore di stima è
DettagliObiettivi e struttura della lezione
CORSO DI ESTIMO D Principi e teoria estimativa corso di estimo D a.a.2007/2008 1 Obiettivi e struttura della lezione Obiettivo: porre le base teoriche dell estimo classico attraverso la definizione di
DettagliCorso di estimo D 2004/2005
Corso di estimo D 2004/2005 Concetto di costo in edilizia (i) Stima sintetico comparativa del costo di costruzione (ii) Il concetto di costo Il valore di costo di un bene si configura come la somma delle
DettagliSeminario di approfondimento sui costi
Seminario di approfondimento sui costi -prima parte- La stima analitica del costo di costruzione Il Computo Metrico Estimativo Venezia, 15 Maggio 2014 1 Procedimenti di stima del costo di costruzione La
DettagliCapitolo 1. Contenuti, scopi e metodi dell Estimo
Capitolo 1 Contenuti, scopi e metodi dell Estimo Economia ed Estimo a.a. 2007-2008 Programma Materiale didattico Manuale di estimo Presentazioni delle lezioni Modalità di effettuazione della prova finale
DettagliLa stima approssimativa o sintetica dei costi
Università degli Studi di Trento Programmazione Costi e Contabilità lavori a.a. 2003-4 La stima approssimativa o sintetica dei costi Marco Masera, dott. arch., d.d.r. ing. marco.masera masera@ing. @ing.unipi.itit
DettagliESTIMO D. Obiettivi e struttura della lezione
ESTIMO D 1 P R I N C I P I E T E ORIA E S T I M A T I V A Obiettivi e struttura della lezione 2 Obiettivo: porre le base teoriche dell estimo classico attraverso la definizione di estimo, l individuazione
DettagliLe fasi della stima. Soggetto incaricato e committente Finalità dell incarico. Scopo e criterio di stima
Stima del valore di mercato Prof. Laura Gabrielli Corso di Estimo C a.a. 2007_2008 Le fasi della stima 1. Premessa Soggetto incaricato e committente Finalità dell incarico 2. Documentazione di riferimento
DettagliSi ringrazia Alessandra Curatolo per la preziosa collaborazione fornita
Massimo Curatolo laureato in Ingegneria Civile presso l Università di Roma, è capo area presso la struttura centrale della Agenzia del Territorio e si occupa dell osservatorio dei valori immobiliari. Autore
DettagliI costi di insediamento
I costi di insediamento Docente: Prof. Stefano Stanghellini Collaboratore: Arch. Alessandro Mascarello I costi della produzione insediativa Kp = Pa + Ki + Ku + Ck + Kc + Op + I + (C + T + P) Kp = spese
DettagliAnalisi dei valori immobiliari e struttura dei costi insediativi
Valutazione economica del progetto AA 2016/17 Analisi dei valori immobiliari e struttura dei costi insediativi Docenti Collaboratore prof. Stefano Stanghellini stefano.stanghellini@iuav.it prof. Sergio
DettagliII edizione aggiornata sulla figura del Valutatore Immobiliare e la stima del valore di mercato
STIMA IMMOBILIARE Fondamenti e casi professionali II edizione aggiornata sulla figura del Valutatore Immobiliare e la stima del valore di mercato Editore: Maggioli - Autore: Massimo Moncelli 1 / 6 Anno:
DettagliPIANO ATTUATIVO PER LA RISTRUTTURAZIONE DEGLI EDIFICI ESISTENTI, CON CAMBIO DELLA DESTINAZIONE FUNZIONALE D USO
COMUNE DI SESTO SAN GIOVANNI PROPRIETA DAL CIN S.P.A. VIA FRATELLI CASIRAGHI 422 PIANO ATTUATIVO PER LA RISTRUTTURAZIONE DEGLI EDIFICI ESISTENTI, CON CAMBIO DELLA DESTINAZIONE FUNZIONALE D USO DOC. D)
DettagliSaggio di attualizzazione, tasso di rendimento interno e saggio di capitalizzazione
Saggio di attualizzazione, tasso di rendimento interno e saggio di capitalizzazione Venezia, 26 novembre 2013 Prof. Antonella Faggiani Arch. Valeria Ruaro, collaboratrice alla didattica estimo.b.acc2013@gmail.com
DettagliComune di Bussolengo. Quadro di valutazione immobiliare a fini perequativi. (Anno )
Comune di Bussolengo Quadro di valutazione immobiliare a fini perequativi (Anno 2015 2016) 1. Aspetti metodologici e organizzativi: Il presente lavoro nasce da una collaborazione tra il Comune di Bussolengo
DettagliValutazione Immobiliare Giacomo Morri & Paolo Benedetto
Valutazione Immobiliare Giacomo Morri & Paolo Benedetto EGEA, 2017 www.valutazione-immobiliare.it Metodologia della Comparazione Fisica Capitolo 7 Indice Approccio e criteri applicativi Criterio Sintetico
DettagliIl valore di trasformazione e il giudizio di convenienza
Corso di «Processi di pianificazione e processi di valutazione» a.a. 2014/15 Il valore di trasformazione e il giudizio di convenienza Docente Collaboratore prof. Stefano Stanghellini stefano.stanghellini@iuav.it
DettagliPERIZIA DI STIMA DI UN TERRENO EDIFICABILE A DESTINAZIONE INDUSTRIALE UBICATO IN BORGORICCO (PD)
Professore Aggregato di Valutazione Economica dei Progetti Facoltà di Ingegneria Università degli Studi di Padova CORSO VITTORIO EMANUELE II, 150 35123 PADOVA TEL. 049 8805173 FAX 049 8829693 PERIZIA DI
DettagliCorso Professionale in Estimo Immobiliare basato sugli Standard Internazionali ed Europei di Valutazione
Nuova Edizione corso 01 2018 Corso Professionale in Estimo Immobiliare basato sugli Standard Internazionali ed Europei di Valutazione Le basi della valutazione Il mercato immobiliare I metodi di stima
DettagliGli International Valuation Standard nella pratica professionale Rende (CS) 11 luglio 2013
La valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie e la certificazione delle competenze, ai sensi della UNI CEI EN ISO/IEC 17024, del valutatore immobiliare Dott. Stefano Biagiotti
DettagliLa stima dei terreni. Il procedimento di stima finanziario VAN: valore attuale netto Esercitazione DCF: flusso di cassa scontato
Commissione Mercato Immobiliare Associazione Ingegne ri Penisola Sorrentina La stima dei terreni 2 Il procedimento di stima finanziario VAN: valore attuale netto Esercitazione DCF: flusso di cassa scontato
DettagliLa posizione, molto marginale, lo scarso utilizzo da parte dei fruitori del comparto industriale ha determinato negli anni lo stato di abbandono.
PREMESSA Trattasi di un area di circa 180 mq, posta nella lottizzazione industriale Cà Bianca, sede di piccolo edificio ad uso centrale termica centralizzata a servizio della stecca di capannoni adiacenti.
DettagliProff. Riccardo Chiarini, Valentina Cosmi, Giorgia Zoboli
LCA1-modulo di Estimo I costi del processo edilizio i Proff. Riccardo Chiarini, Valentina Cosmi, Giorgia Zoboli Il concetto di costo Il valore di costo di un bene si configura in economia come la somma
DettagliCapitolo 6. Stima dei fabbricati civili
Capitolo 6 Stima dei fabbricati civili 6.1 L oggetto della valutazione Tipologie: fabbricati ad uso residenziale; negozi; uffici; autorimesse. La valutazione può riguardare un intero fabbricato o una sua
DettagliVALUTAZIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE DELLA SOCIETÀ IMMOBILIARE SIDER S.r.l.
100 VALUTAZIONE DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE DELLA SOCIETÀ IMMOBILIARE SIDER S.r.l. 28 Gennaio 2014 INTRODUZIONE ASSUNZIONI E LIMITI In relazione all'incarico conferito, alle sue finalità, ed alla metodologia
DettagliLa valutazione dei beni destinati a sviluppo (valorizzazione immobiliare)
La valutazione dei beni destinati a sviluppo (valorizzazione immobiliare) Venezia, 13 marzo 2014 Prof. Antonella Faggiani Arch. Valeria Ruaro, collaboratrice alla didattica valutareilprogetto2@gmail.com
DettagliLa capitalizzazione dei redditi
Corso di Estimo La capitalizzazione dei redditi Docente: Prof. Stefano Stanghellini Collaboratore: Arch. Alessandro Mascarello Stima per capitalizzazione dei redditi Definizione Procedura attraverso cui
DettagliLa stima per capitalizzazione dei redditi
La stima per capitalizzazione dei redditi 2.X.2014 La stima per capitalizzazione La capitalizzazione dei redditi è l operazione matematico-finanziaria che determina l ammontare del capitale - il valore
DettagliLA COMPARAZIONE COME CRITERIO OPERATIVO. Determinazione del Calcolo Sommario della Spesa
LA COMPARAZIONE COME CRITERIO OPERATIVO Determinazione del Calcolo Sommario della Spesa CODICE DEI CONTRATTI PUBBLICI DI LAVORI, SERVIZI, FORNITURE DL 12 Aprile 2006, n.163 Art. 93 (Livelli della progettazione
DettagliINDICE PARTE I IDENTIFICAZIONE E DESCRIZIONE DEL BENE. 2.1 Atti e dati di Provenienza dell immobile 2.2 Ubicazione
INDICE PREMESSA PARTE I IDENTIFICAZIONE E DESCRIZIONE DEL BENE 1 SOPRALLUOGO 2 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE 2.1 Atti e dati di Provenienza dell immobile 2.2 Ubicazione 3 DATI IDENTIFICATIVI 3.1 Dati Catastali
DettagliRELAZIONE DI STIMA RELATIVA AD UN TERRENO DI PROPRIETÀ COMUNALE.
RELAZIONE DI STIMA RELATIVA AD UN TERRENO DI PROPRIETÀ COMUNALE. UBICAZIONE: I terreni oggetto di stima sono in parte ubicati lungo la strada di collegamento fra Via Profeti e Via Pistelli in prossimità
DettagliIPSAA U. Patrizi Città di Castello (PG) Classe 5A Tecnico Agrario. Lezione di mercoledì 11 novembre 2015 (1 ora) Disciplina: ESTIMO
IPSAA U. Patrizi Città di Castello (PG) Classe 5A Tecnico Agrario Lezione di mercoledì 11 novembre 2015 (1 ora) Disciplina: ESTIMO ATTERISTICHE ESTRINSECHE ED INTRINSECHE: ELEMENTO DI TRASPARENZA NELLA
DettagliValutazione d Azienda Lezione 2
Valutazione d Azienda Lezione 2 1 Principi Italiani di Valutazione Luglio 2015 Principi di valutazione Data di applicazione: 01 Gennaio 2016 Glossario Appendici Chiariscono meglio i contenuti dei Principi
DettagliPERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI
PERIZIA DI STIMA BENI IMMOBILI INCARICO Lo scrivente, Dott. Geom. Claudio Merotto, iscritto all'albo dei Geometri e Geometri laureati della Provincia di Treviso col n. 1831 e all'albo dei Consulenti Tecnici
Dettagli21) relazione di stima della superficie di parcheggio scoperta di. pertinenza delle unità oggetto del pignoramento appartenenti
21) relazione di stima della superficie di parcheggio scoperta di pertinenza delle unità oggetto del pignoramento appartenenti all edificio sito nel Comune di Montelepre in C.da Vallotta. 1.1 Caratteristiche
Dettagli************* ************ CRITERI GENERALI DI VALUTAZIONE. Aspetti metodologici di stima.
PERIZIA DI STIMA Oggetto: Valutazione dell immobile oggetto di compravendita sito in Otricoli Strada circonvallazione Valle, a ridosso del centro storico di Otricoli. ************* IL sottoscritto geom.
Dettagli