IUAV - VENEZIA BIBLIOTECA CENTRALE

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2 IUAV - VENEZIA A 509 BIBLIOTECA CENTRALE

3 MARCELLO OREFICE ESTIMO --- BIBLIOTT.:.~~n~ ~ ;~-:\,;LE 11\1\1 ~ ;- ~ UTET

4 INDICE I. Il comportamento del consumatore - La domanda del mercato.,., 1.1. La teoria microeconomica 1.2. I beni economici p 1.3. La produzione e i fattori produttivi, 1.4. Il comportamento del consumatore 1.5. L'equilibrio del consumatore; le curve reddito-consumo e prezzo-consumo La curva della domanda II. Aspetti economici della produzione 2.1. Le funzioni dei costi di produzione di breve periodo 2.2. Le funzioni dei costi di produzione di lungo periodo. )< 2.3. La curva dell'offerta 2.4. Le funzioni di produzione 2.5. La legge di ottimo tecnico 2.6. L'adattamento economico della produzione 2.7. Capacità produttive e dimensioni aziendali III. Morfologia del mercato 3.1. Forme tipiche di mercato 3.2. Il monopolio individuale 3.3. Il monopsonio La concorrenza pura 3.5. La concorrenza monopolistica.6. L'oligopolio. :fc IV. L'economia del xx secolo - L'economia matematica - La macroeconomia L'evoluzione del pensiero economico del xx secolo 4.2. Keynes e la teoria economica dell'occupazione p

5 - VIII Indice 4.3. Il contributo degli italiani all'evoluzione del pensiero economico L'economia matematica e l'econometria 4.5. Nozioni di contabilità nazionale p * V. L'analisi economica dello spazio Le prime interpretazioni 5.2. Gli economisti della scuola classica 5.3. Da Marx ed Engels a Marshall 5.4. Da Richard Hurd alla modellistica gravitazionale 5.5. I sistemi di trasporto e la forma urbana L'analisi dei fenomeni di crescita urbana 5.7. La teoria della «base economica urbana. Il modello di Lowry ,l ;. <c.< ~ VI. Le tecniche economiche nella pianificazione territoriale 6.1. La crescita urbana per tappe 6.2. L'Analisi della Soglia L'Analisi della S~lia nella pianificazione del -~~rritorio _L'.anali:ìL<l.lti co~ji)n~;5.!i.miyi. _.. ~- -: --:- >>. "'f I campj.d~~~eneficl ---- "';> ~ --r La tecnica dell' AJ].jl]isi Costi-BelWffei- ;"'"' ; Un'applicazione dell'abc alle alternative del trasferimento dei centri abitati 6.8. La tecnica del «Bilancio per Agenti nell'analisi Costi Vantaggi VII. I princìpi teorici dell'estimo. X 7.1. Le «Teoria del Valore nel pensiero economico I contenuti dell'estimo I princìpi fondamentali dell'estimo 7.4. I possibili criteri di stima. ~ 7.5. Unicità del metodo di stima Oggettività del giudizio di stima. Il concetto di ordinarietà VIII. La metodologia estimativa 8.1. La comparazione come unico metodo di stima 8.2. L'impostazione oggettiva della comparazione 8.3. La distinzione tra i metodi di stima Metodi di comparazione diretta. y 8.5. Metodi di comparazione indiretta: la capitalizzazione dei redditi netti n metodo dei «minimi quadrati

6 Indice (,_.,, IX. ll valore di mercato 9.1. L'aspetto economico e il criterio di stima 9.2. La metodologia operativa nella stima del valore di mercato. X 9.3. Distinzione tra «prezzi e «valori di mercato Il reperimento dei dati elementari La formazione del «valore di mercato negli immo1'ili a destinazione abitativa commerciale : : 9.6. Il metodo di comparazione~~ le caratteristiche che influenzano il valore di mercato 9.7. Raggruppamento e classificazione delle principali caratteristiche 9.8. Il metodo della comparazione indiretta nella stima degli immobili urbani 9.9. La determinazione del reddito netto X Il saggio di capitalizzazione del reddito netto IX p , ~~1 valore di costo 'Yto.1. «Costi di produzione e «costi tecnici di costruzione Il metodo sintetico nella stima del costo di costruzione Il metodo analitico nella stima del costo di costruzione Il «computo metrico estimativo Il costo delle opere di urbanizzazione Il controllo dei costi nella produzione edilizia XI~ Il valore complementare Concetto di complementarietà economica e suo criterio di stima La stima delle servitù prediali La stima dell'indennizzo per violazione delle norme urbanistiche ,. Il valore di trasformazione Generalità Nozione di «area edificabile! La stima sintetica delle aree edificabili Il valore di trasformazione nella stima analitica delle aree edificabili La stima del futuro valore di mercato degli edifici da realizzare La stima del più probabile costo totale di produzione Le condizioni per l'applicabilità del valore di trasformazione La stima degli edifici suscettibili di trasformazione

7 X Indice XIII. Il valore di surrogazione Aspetto economico e criterio di stima Il <+costo di riproduzione deprezzato I coefficienti di deprezzamento negli immobili urbani La stima degli edifici a destinazione industriale La stima degli impianti e dei macchinari industriali. XIV. Nozioni di Estimo catastale Generalità Il «Nuovo Catasto Italiano Le operazioni censuarie Il «Nuovo Catasto Edilizio Urbano Le operazioni censuarie nel N.C.E.U Attivazione e conservazione del N.C.E.U. p ~- XV. Le espropriazioni per pubblica utilità Generalità La «pubblica utilità nel procedimento espropriativo La stima dell'indennità secondo la legge 25 giugno 1865, n La legge 15 gennaio 1885 per il «risanamento della città di Napoli I criteri di stima dell'indennizzo in altre leggi espropriative L'indennità di esproprio nella legge 22 ottobre 1971, n. 865, e le modifiche introdotte dalla legge 28 gennaio 1977, n La sentenza n. 5 del 25 gennaio 1980 e la successiva legge n. 385 del Le conseguenze del ritardo nella promulgazione della legge sostitutiva XVI. Estimo condominiale La formazione delle tabelle millesimali Impiego delle tabelle millesimali Il procedimento di stima per «valori tipici 16.4 Le tabelle dei millesimi relativi alle scale, all'ascensore, al portierato ed al riscaldamento Le tabelle millesimali relative ad edifici alti destinati ad uffici e ad attività terziarie L'indennità per soprelevazione XVII. Elementi di Estimo agrario Nozione di «azienda agraria La stima dell'azienda agraria attraverso la comparazione diretta 2f 9~

8 Indice La stima dell'azienda agraria attraverso la comparazione indiretta La valutazione dei «frutti pendenti XVIII. Elementi di Estimo industriale Il valore di mercato delle aziende in «avviamento Il reddito aziendale ed il saggio di capitalizzazione La stima delle aziende in fase di avvio o di decadenza La stima delle aree La stima delle pertinenze e delle scorte La stima delle partecipazioni e delle attività immateriali Appendice. Tavole finanziarie XI p

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