PROGRAMMA SVOLTO ALL. 03/P03

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1 Materia : TECNICHE DI GESTIONE, VALUTAZIONE ED ELEMENTI DI LEGISLAZIONE

2 CONTENUTI DISCIPLINARI Disciplina:Tecniche di gestione, valutazione ed elementi di legislazione Ore Settimanali: 3 (2+1 di esercitazioni) Classe 5D Unità didattiche svolte Contenuti Tempo utilizzato (ore) Metodologia/sussidi Risultati in termini di apprendimento Estimo generale aspetti economici; metodo di stima e principio; dell ordinarietà; procedimenti di stima. tot. 6ore Dalla acquisizione teorica del metodo, si procede alla individuazione dei criteri più idonei alla risoluzione di un quesito di stima. (libro di testo) Lo studente conosce i principi teorici su cui si basa la disciplina estimativa e le fasi per la redazione di un giudizio di stima. Estimo rurale stima fondi rustici; frutti pendenti e anticipazioni colturali; stima dei miglioramenti fondiari stima delle colture arboree da frutto. tot. 15 ore Dalla stesura dei bilanci economico estimativi alla loro utilizzazione ai fini estimativi. (libro di testo e prontuario) Conosce i procedimenti di stima delle aziende agricole della zona e sa ricercare i parametri necessari alla valutazione. Estimo legale danni; espropriazioni;* servitù prediali;* successioni ereditarie* tot. 18 ore Dopo la definizione dell argomento, attraverso la conoscenza della normativa si procede alla applicazione delle regole per risolvere le varie problematiche. Conosce la normativa vigente e la utilizza nel calcolo degli indennizzi e nella valutazione dei diritti.

3 (libro di testo e prontuario) Estimo catastale (*) catasto terreni; tot. 2 ore Chiariti gli scopi del catasto, si effettuano collegamenti con il bilancio estimativo. (libro di testo e prontuario) Conosce la procedura relativa alle principali variazioni dei documenti catastali.

4 I criteri di valutazione adottati sono conformi a quanto riportato nel POF. I criteri specifici disciplinari sono contenuti nel Piano di Lavoro per l anno scolastico 2014 / 2015 Valutazione della prova scritta di Estimo: si intende utilizzare la seguente griglia di valutazione già adottata nell ambito dei precedenti Esami di Stato ed i relativi pesi minimi e massimi : comprensione ed interpretazione del testo 1-3 padronanza delle procedure e applicazione di un procedimento logico 0-4 conoscenza delle formule e dei dati tecnico-economici 0-3 correttezza dei calcoli e risultato ottenuto 0-2 chiarezza espositiva della relazione e delle considerazioni aggiuntive 0-3 La somma dei punteggi ottenuti in ogni indicatore darà il voto finale (in quindicesimi). Inoltre il docente individua i livelli minimi di accettabilità della prova (voto 6/10 oppure 10/15): corretta interpretazione del testo di esame; applicazione di un procedimento logico; assunzione di dati tecnico - economici accettabili. Sono state svolte quattro prove scritte, una nel trimestre e tre nel pentamestre. Sono state effettuate tre, ed in alcuni casi anche quattro o cinque, interrogazioni orali nelle quali è stata considerata la conoscenza dei contenuti e la capacità di utilizzare un linguaggio tecnico-economico-estimativo appropriato.

5 Testi adottati : Estimo rurale; autore: Stefano Amicabile; Editore: Hoepli Milano Manuale di Estimo; autore: Stefano Amicabile; Editore: Hoepli Milano Conoscenze minime per la definizione del livello di accettabilità Argomenti Livello minimo di accettabilità Estimo generale Lo studente conosce i principi, gli scopi, gli strumenti e i procedimenti fondamentali. Estimo rurale Lo studente è in grado di risolvere i quesiti dell estimo agrario mediante opportuno procedimento Estimo legale Lo studente è in grado di risolvere i quesiti dell estimo legale mediante la conoscenza e applicazione della normativa essenziale vigente Estimo catastale Lo studente conosce le finalità del Catasto Terreni

6 Docenti: Ottavio Martinelli, Giuseppe Stefanelli. PROGRAMMA ED ARGOMENTI DI ESTIMO TRATTATI Principi dell estimo: il significato e le origini dell estimo, il giudizio di stima, il prezzo di mercato e i valori di stima, i beni oggetto di stima; gli aspetti economici dei beni (il più probabile valore di mercato, di costo,di ricostruzione, di trasformazione, complementare, di surrogazione e di capitalizzazione); il metodo di stima: il confronto come essenza del metodo di stima; le fasi del giudizio di stima, le caratteristiche dei beni influenti sul valore, il parametro di stima, il concetto di ordinarietà, comodi e scomodi particolari e correzione al valore ordinario, aggiunte e detrazioni, l azienda ordinaria, il beneficio fondiario ordinario; il tornaconto o profitto, i procedimenti di stima (stima sintetica parametrica, per valori tipici), la stima analitica (capitalizzazione dei redditi). Stima dei fabbricati rurali eccedenti e carenti rispetto l ordinarietà. Estimo agrario: la stima dei fondi rustici, condizioni influenti sul valore dei fondi rustici, la stima del valore di mercato mediante procedimenti sintetici (parametrica e per valori tipici); la stima analitica dei fondi rustici, determinazione del Bf attraverso il bilancio aziendale, determinazione del Bf attraverso il bilancio di parte padronale, determinazione del saggio di capitalizzazione, stima dei fondi affittati. La stima delle scorte aziendali: generalità sulle scorte, stima del bestiame, delle macchine e degli attrezzi, dei prodotti di scorta, le ragioni pratiche di stima delle scorte. Stima dei frutti pendenti e anticipazioni colturali: il concetto di frutto pendente, di anticipazione colturale, metodi pratici di valutazione, osservazioni sulla scelta del procedimento. La stima delle colture arboree da frutto coetanee e disetanee; generalità sulle colture arboree da frutto, stima del valore di mercato del suolo nudo, valore di mercato dell arboreto in un anno intermedio del ciclo utilizzando il procedimento dei redditi passati e dei redditi futuri ; stima del valore del soprassuolo. La stima dei miglioramenti fondiari: generalità, stima del costo di un miglioramento fondiario, giudizio di convenienza e suscettività in termini di reddito, di valore capitale e di fruttuosità ; la stima del valore potenziale di un fondo; indennità spettante a chi ha eseguito opere di miglioramento sul fondo altrui (affittuario)

7 Estimo legale: la stima dei danni: generalità, l assicurazione; la stima dei danni da grandine; la stima dei danni da incendio alle colture arboree; danni temporanei e permanenti da inquinamento alle coltivazionei e agli allevamenti. Espropriazione per pubblica utilità:* normativa attuale per le espropriazione di aree agricole e di aree edificabili effettuate da enti pubblici (T.U. 327/2001), successive modifiche ed integrazioni. Stime relative alle servitù prediali:* normativa essenziale, criteri generali di determinazione dell indennità per le servitù coattive: le servitù di acquedotto, servitù di passaggio, servitù di elettrodotto, servitù di metanodotto ed oleodotto. Stime relativaalle successioni ereditarie:* la successione legittima; la successione testamentaria; la successione necessaria; la riunione fittizia dei beni e la stima dell asse ereditario; la comunione ereditaria; la stima della massa dividenda; formazione delle quote ereditarie di diritto e di fatto. Estimo catastale: il catasto terreni: generalità; quadro d unione, foglio (dimensioni, scala), particella (definizione), qualità di coltura, classe di produttività; [variazione dei documenti catastali. (*)] (*) Argomenti ancora da trattare alla data di stesura del presente documento.

8 PROGRAMMA DELLE ESERCITAZIONI SVOLTE Aspetti economici di un bene: valore di mercato; valore di costo (del formaggio) valore di trasformazione (del latte, dell uva). Stima sintetica professionale Stima analitica di un vigneto in un momento intermedio. (*) Argomenti ancora da trattare alla data di stesura del presente documento. Bergamo, maggio 2015 I docenti Gli studenti