ELEMENTI DI ECONOMIA GENERALE

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1 ELEMENTI DI ECONOMIA GENERALE Fondamenti principali 1 1. Principio edonistico dell'uomo economico 1 2. Economia politica e politica economica 2 3. Microeconomia e macroeconomia 3 4. Metodi di studio 4 Bisogni, beni, utilit S 1. Bisogni 5 2. Beni 6 3. Utilit 6 Valore di uso, valore di scambio e valore di stima 9 Reddito e rendita Concetto di reddito Concetto di rendita Rendita fondiaria Rendita edilizia Quasi rendita 18 Produzione, consumo e attivit produttive Produzione Consumo Produttori o persone economiche Attivit produttive Rivoluzione industriale e automazione 24 Fattori della produzione Generalit I beni naturali Il lavoro Il capitale Organizzazione 29 Azienda e impresa Generalit Capitali dell'azienda Classificazione delle imprese Integrazione aziendale Dimensioni dell'impresa 36 Prodotto netto e reddito netto Persone economiche e prodotto netto Imprenditore concreto e reddito netto Significato dei simboli Plv, Q, Sv e Tr 41 Costo di produzione 44

2 1. Generalit Costo unitario medio e marginale Pag Problema dei costi congiunti 47 Leggi della produzione 49 Mercato e formazione del prezzo Forme e organizzazione dei mercati Regimi di mercato 54 Prezzo d'uso dei capitali. Risparmio e investimenti Interesse Offerta e domanda del risparmio Risparmio e investimenti Garanzie del mutuo Credito e risparmio 63 Moneta e sistemi monetari. Inflazione e deflazione Generalit Sistemi monetari Moneta cartacea: sua evoluzione e importanza Inflazione e deflazione Il cambio 70 Obbligazioni e azioni. Borsa valori e borsa merci Obbligazioni Azioni Le operazioni della banca in valori mobiliari Borsa valori Borsa merci 76 Reddito nazionale e sua distribuzione 78 Banche e operazioni bancarie Origine storica della banca La banca nella moderna economia Sistemi bancari Istituto di emissione Banche speciali o Istituto di credito a medio e lungo termine Banche ordinarie o Istituti credito a breve termine Operazioni della banca di credito ordinario Il risconto del portafoglio Le stanze di compensazione 93 Regime fiscale in Italia Generalit Imposte sul reddito 96

3 3. Imposta sull'incremento di valore degli immobili (INVIM) Imposta sul valore aggiunto (I.V.A.) 100 Uffici finanziari: compiti e articolazioni Intendenza di Finanza Uffici del Registro Conservatorie dei Registri Immobiliari (Ipoteche) Uffici Distrettuali delle Imposte Dirette (Uffici II.DD.) Ufficio Tecnico Erariale (U.T.E.) Organi Contenziosi Amministrativi 106 Commercio internazionale Premessa Importazioni, Esportazioni e bilancia commerciale Bilancia dei pagamenti, dumping e clearing 109 Comunit europea Premessa Obiettivi e scopi della CEE 113 ELEMENTI DI CONTABILIT Premessa Pag. 119 Organi dell'azienda 121 Il capitale 122 Il bilancio di esercizio 124 Natura e controllo dei costi Generalit Contabilit industriale 128 Il budget 130 Inventario, patrimonio netto e utile di gestione Generalit Valutazione delle attivit Valutazione delle passivit Patrimonio netto Utile di gestione o reddito netto 136 La partita doppia Introduzione Inventario Primanota Giornale Mastro Rendiconto Registrazioni di apertura 143

4 8. Registrazioni di gestione Registrazioni di chiusura Bilancio di verifica Ricerca degli errori e relativa correzione Aggiornamento dei conti Registrazione dell'inventario finale Chiusura dei singoli conti del Mastro 153 Interpretazione e analisi finanziaria ed economica del bilancio di esercizio 158 Contabilit e calcolatori elettronici 162 DESCRIZIONE ED USO DELLE FONTI STATISTICHE Descrizione ed uso delle fonti statistiche Generalit Definizioni e classificazioni Fonti statistiche Pubblicazioni annuali dell'istat Pubblicazioni decennali dell'istat Pubblicazioni particolari 177 MATEMATICA FINANZIARIA NELL'ECONOMIA E NELL'ESTIMO Matematica finanziaria nell'economia e nell'estimo Premessa Interesse Riporto dei capitali nel tempo Annualit Quota e reintegrazione dei capitali Quota di ammortamento dei capitali Periodicit o poliannualit Valori medi Pag Problemi sui riparti Problemi generali inerenti alla capitalizzazione dei redditi Problemi sui redditi transitori e permanenti di un immobile Problemi sulla suscettivit di un immobile Essenza della matematica finanziaria 265 ESTIMO GENERALE Estimo generale 271

5 1. Principi Natura del giudizio di stima Aspetto economico di un bene Valore di mercato Valore di costo Valore di trasformazione Valore complementare Valore di surrogazione Valore di capitalizzazione Procedimenti e metodo di stima Stime sintetiche e analitiche Principio dell'ordinariet Beneficio fondiario attuale, potenziale e normale Condizioni influenti sul valore di un immobile Valore di un immobile in base alla capitalizzazione dei redditi Aggiunte e detrazioni Speso, migliorato e costo deprezzato nel costo di indennizzo per miglioria Giudizi di valore e di convenienza 305 ESTIMO CIVILE Fabbricati civili Generalit Valore di mercato mediante stime sintetiche Valore di mercato in base alla capitalizzazione del reddito Valore di costo Valore di trasformazione Valore complementare 320 Stima delle aree fabbricabili 322 Diritto di superficie Generalit Stima del diritto del proprietario del suolo Stima del diritto del superficiario Considerazioni conclusive 329 Condominio di edificio Generalit Tabelle millesimale di propriet Tabelle millesimali di uso Regolamento e assemblea condominiale Diritto e indennit di sopraelevazione 336 ESTIMO INDUSTRIALE E COMMERCIALE Stima degli immobili industriali e commerciali Pag. 341 Stima dell'avviamento 345 Stima delle scorte aziendali 348

6 Stima delle cave Generalit Durata di sfruttamento della cava, Determinazione del reddito medio annuo capitalizzabile Determinazione del pi probabile saggio di capitalizzazione Aggiunte e detrazioni a valor capitale Principali problemi estimativi sulle cave Considerazioni e avvertenze sull'affitto delle cave 356 ESTIMO SPECIALE Miglioramenti immobiliari Generalit Giudizi di convenienza Costo totale delle miglioria Indennit per miglioramenti eseguiti su immobili altrui Giudizi di convenienza particolari 367 Stima di un immobile suscettibile di ordinario miglioramento 369 Stima dei fabbricati siti in un fondo rustico 371 Stima di piccoli appezzamenti, orti e giardini Stima dei piccoli appezzamenti Stima degli orti Stima dei giardini, parchi e simili 378 Stima delle acque Generalit Stima della acque irrigue Stima delle acque per la produzione di energia 384 Credito fondiaro e stime cauzionali Generalit Emissione e circolazione delle cartelle e, dal 1976, delle obbliga zioni Compiti particolari del credito fondiario Sulla stima cauzionale 388 ESTIMO LEGALE Espropriazione per pubblica utilit Generalit Legge fondamentale 25 giugno 1865, n Legge 15 gennaio 1885, per il risanamento della citt di Napoli Espropriazione per pubblica utilit secondo la legge casa del 22 ottobre 1971, n. 865, con integrazione della legge 28/1/1977 n. 10, ½Norme per la edificabilit dei suoli, detta legge Bucalossi 398

7 Servit prediali coattive Generalit Passaggio coattivo Acquedotto coattivo Elettrodotto coattivo Metanodotto coattivo Pag Problemi vari 408 Usufrutto, uso e abitazione Generalit Valore del diritto dell'usufruttuario Valore del diritto del nudo proprietario Usufrutto di boschi Usufrutto di animali Valutazione dell'usufrutto a scopi fiscali Uso e abitazione 418 Enfiteusi, decima e quartese Generalit Stima del diritto del concedente o del dominio diretto Stima del diritto dell'enfiteuta o del dominio utile Indenizzo per miglioramenti Decima e quartese 422 Stima inerenti alle rendite Generalit Problemi estimativi relativi alla rendita perpetua Problemi estimativi inerenti alla rendita vitalizia 424 Stima dei danni Generalit Valutazione dei danni da grandine Valutazione dei danni da incendio Valutazione dei danni da responsabilit civile 431 Sucessioni per causa di morte e divisioni Generalit Riunione fittizia Collazione Divisione ereditaria Divisione di famiglie contadine in qualit di comunione tacita 440 familiare II pento nel processo, la consulenza e l'arbitrato 443

8 ESTIMO CATASTALE Catasto dei terreni Generalit Formazione del catasto terreni Pubblicazione del catasto terreni Attivazione del catasto terreni Documenti meccanografici e automazione del catasto terreni Conservazione del catasto terreni Accatastamento dei fabbricati rurali Tipo di frazionamento, tipo particellare e tipo mappale Visura, certificati catastali ed estratti autentici di mappa Commissioni Censuarie e amministrazione del Catasto Catasto fondiario e Libro tavolare Imposta locale sul R.D. e sul R.A. (ILOR) 473 Catasto dei fa`bbricati o catasto edilizio urbano Generalit Nuovo Catasto Edilizio Urbano Conservazione del N.C.E.U Imposte sugli immobili urbani Estratti e certificati catastali. Visura catastale Pag Norme contro l'abusivismo edilizio 486 ASPETTI ECONOMICO-ESTIMATIVI DEL TERRITORIO E DELL'AMBIENTE Analisi del territorio e fondamenti di ricerca operativa Generalit Fondamenti della ricerca operativa Analisi dei settori di attivit : primario, secondario e terziario Carte tematiche come rappresentazione grafica dei fenomeni 494 Funzione di previsione e scelta della pianificazione Premessa Cenni storici Meccanismi di previsione e di scelta Demografia e occupazione Il problema dell'agricoltura Migrazione interna, industrializzazione e produzione edilizia 503 Crescita urbana e pianificazione del territorio Note sintetiche sullo sviluppo urbano 506

9 2. Analisi dei costi insediativi Costi di idoneizzazione e di urbanizzazione Costi della localizzazione o di soglia Costi di gestione dello spazio urbanizzato Strumenti di piano nella politica economica: programmi naziona li, regionali e settoriali 521 Elementi di analisi costi-benefici Premessa Rassegna storica dell'analisi costi-benefici Costi e benefici privati e sociali Valutazione dei benefici e dei costi La distribuzione nel tempo dei costi e dei benefici Criteri di confronto Scelta del saggio di sconto o di attualizzazione 534 Gestione e tutela dell'ambiente Considerazioni generali Classificazione delle risorse dell'ambiente naturale Cenni sulla legislazione italiana in tema di prevenzione e lotta all'inquinamento dell'ambiente 541 Valutazione dei beni ambientali Premessa Metodi diretti I metodi indiretti 547 Valutazione di impatto ambientale Premessa Rassegna storica e direttiva della CEE Metodi per la valutazione di impatto ambientale Liste di controllo Matrici Metodo Multicriteri 556 Stima dei danni da inquinamento Inquinamento Norme in materia di danno ambientale Generalit sul danno da inquinamento Danni da inquinamento alle coltivazioni Pag. 564 S. Danni da inquinamento agli allevamenti Danni da inquinamento ai fabbricati Danni da inquinamento a un impianto irriguo Danni da inquinamento al patrimonio artistico Danni da inquinamento alle risorse per approvvigionamento industriale 568

10 10. Danni da inquinamento a beni o risorse ambientali 568 Riordino e ampliamento fondiario Generalit Problemi estimativi 571 Riparto dei contributi consortili 574 ESERCIZI SVOLTI Esercizio n Esercizio n Esercizio n Esercizio n Esercizio n Esercizio n Esercizio n Esercizio n Esercizio n Esercizio n Esercizio n Esercizio n Esercizio n Esercizio n Esercizio n Esercizio n Esercizio n Esercizio n Esercizio n Esercizio n ESERCIZI DA SVOLGERE 655 Fine