RELAZIONE FINALE DEL DOCENTE

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1 RELAZIONE FINALE DEL DOCENTE All. A Docente: FABRIS PAOLA Disciplina: ESTIMO Classe VCG A. S LIBRO DI TESTO UTILIZZATO: DINO FRANCHI-GIANCARLO RAGAGNIN- FONDAMENTI DI ECONOMIA ED ESTIMO 2. OBIETTIVI DISCIPLINARI RAGGIUNTI: Obiettivi generali: rilevare il territorio, le aree libere e i manufatti, scegliendo le metodologie e le strumentazioni più adeguate ed elaborare i dati ottenuti. Obiettivi specifici in termini di: CONOSCENZE,COMPETENZE,ABILITA,per ogni modulo svolto durante l anno scolastico : MODULO N. 1 ESTIMO GENERALE Aspetti economici di un bene e Sulla base del quesito Calcolare valori reali di beni caratteri del giudizio di stima. Procedimenti sintetici analitici. L'attività professionale del perito. estimativo scegliere il più appropriato aspetto economico con il procedimento estimativo più utile. immobili secondo i diversi casi estimativi applicandone le formule di matematica finanziaria studiate. MODULO N. 2 ESTIMO CIVILE Iter estimativo. Metodi e procedimenti estimativi da Utilizzare la metodologia di stima in modo puntuale e Affrontare le problematiche economico-estimative relative applicare nei casi di corretto. Giustificare la scelta ai beni immobili civili con compravendita dei beni sia del criterio che del metodo spirito di autonomia e immobili quali fabbricati civili singoli e in condominio, per determinare il valore dei beni immobili civili. creatività. Trasferire correttamente le metodologie di ripartizione Quantificare l'indennizzo metodologie estimative spese comuni, metodologie di valutazione di aree edificabili. spettante al proprietario di un fondo in seguito ad esproprio, servitù, danno. apprese ad un nuovo quesito di stima, dopo averlo letto e interpretato. Saper applicare le tabelle Operare collegamenti millesimali e la ripartizione delle spese condominiali. interdisciplinari con le altre discipline del 5 anno di corso. 1

2 MODULO N. 3 ESTIMO LEGALE Conoscere normative relative a diritti reali e personali su cose altrui, espropri per Applicare formule relative a indennizzi per diritti reali e per beni danneggiati soggetti ad Applicare calcoli di indennizzi come aggiunte e detrazioni su valori immobiliari. pubblica utilità e assicurazione, indennizzi regolamentazione dei contratti assicurativi. relativi ad esproprio per pubblica utilità. MODULO N. 4 ESTIMO RURALE Caratteristiche del fondo Stimare i frutti pendenti e le Calcolare valori reali di fondi rustico e criteri di stima anticipazioni colturali. rustici. Operare confronti con Scegliere il criterio di stima più la stima delle aree edificabili. idoneo al caso di studio. MODULO N. 5 ESTIMO CATASTALE Conoscere il catasto terreni e fabbricati e i principali documenti catastali. Saper effettuare confronti storici tra i due catasti valutandone la loro evoluzione tecnica. Conoscere i limiti del catasto soprattutto considerandone la sua applicazione fiscale. MODULO N. 6 ESTIMO AMBIENTALE Criteri di stima dei beni ambientali. Le valutazioni d'impatto ambientale. Saper valutare le situazioni in cui procedere con una VIA, VAS o AIA. Saper impostare una bozza di studio di impatto ambientale. 3. METODOLOGIE DIDATTICHE UTILIZZATE: x Lezione frontale x Lezione partecipata x Gruppi di lavoro Approccio pluridisciplinare Processi individualizzati, attività di potenziamento) Altro(specificare): 4. STRUMENTI DI INSEGNAMENTO (laboratori, attrezzature, tecnologie audiovisive o multimediali): Libro di testo, slides del docente, sito internet Agenzia del Territorio, sito internet della Provincia, eserciziario, prontuario di matematica finanziaria ed estimo. 5. PROVE DI VERIFICA: Esercizi di matematica finanziaria applicata all'estimo (stime), verifiche semi strutturate (domande a risposta aperta, a risposta multipla e brevi esercizi di calcolo), verifiche orali. Valutazione di lavori di gruppo (stime). 2

3 6. ATTIVITA INTEGRATIVE: nessuna. 7. GIUDIZIO COMPLESSIVO SULLA CLASSE (impegno, frequenza, rapporti interpersonali, eventuali problemi disciplinari): Durante tutto il primo quadrimestre la classe si è dimostrata poco attiva nei confronti dell'attività didattica svolta e spesso è mancata una curiosità intellettuale che ha reso il dialogo didattico-educativo unidirezionale, fatta eccezione per alcuni studenti che si sono dimostrati propositivi ed impegnati anche nello studio fin dall'inizio. Tale clima di apatia e attenzione alterna e disordinata, accompagnato da uno studio domestico generalmente limitato e discontinuo, ha determinato risultati insufficienti, in alcuni casi gravi, per otto studenti. Nel secondo quadrimestre l'atteggiamento è in parte cambiato. I risultati conseguiti in conoscenze sono eterogenei e mediamente sulla sufficienza, causa conoscenze minime superficiali dovute a impegno limitato nello studio domestico, discontinuo e accompagnato ad assenze strategiche frequenti. Alcuni alunni hanno conseguito buoni risultati grazie a capacità sia deduttive che induttive e uno studio sufficientemente approfondito ed organico. Grazie ad una curiosità, seppur selettiva, alcuni studenti hanno dimostrato di saper calare i concetti teorici dell'estimo nella realtà, formulando esempi concreti o argomentando situazioni reali. 8. PROGRAMMA DETTAGLIATO al 15 maggio ( con * gli argomenti in corso di conclusione) MODULO : ESTIMO GENERALE UNITA DIDATTICHE: Caratteri del giudizio di stima, aspetti economici dei beni (valore di mercato, valore di costo, valore di surrogazione, Settembre-ottobre valore complementare, valore di capitalizzazione, valore di trasformazione, valore dell'utilità sociale). Fasi del giudizio di stima, principio di ordinarietà, aggiunte e detrazioni al valore ordinario. Procedimenti estimativi sintetici: stima monoparamentrica e per valori unitari. Stima analitica, aggiunte e detrazioni, comodi e scomodi. Caratteri del giudizio di stima. Requisiti professionali del perito. MODULO : ESTIMO CIVILE UNITA DIDATTICHE: Fabbricati civili Stima dei fabbricati civili, caratteristiche estrinseche, intrinseche, situazione giuridica. Stima sintetica: a vista, storica, monoparametrica, stima per coefficienti di merito, stima analitica (calcolo del Rpl). Valore di costo e di ricostruzione. Valore di trasformazione: sopraelevazione, stima del diritto di sopraelevazione e dell'indennizzo. Aspetti del mercato immobiliare urbano, locazione dei fabbricati civili (legge Zagatti). Cenni sulla stima dei fabbricati industriali. MODULO :ESTIMO CIVILE UNITA DIDATTICHE: Aree edificabili Nozione di area edificabile, mercato delle aree fabbricabili. Caratteristiche estrinseche, intrinseche, situazione Novembre Dicembre 3

4 giuridica. Valore di mercato e di trasformazione di un'area edificabile. MODULO :ESTIMO CIVILE UNITA DIDATTICHE: Condomini caratteristiche dei condomini, regolamento condominiale, millesimi di proprietà generale (tabella A), coefficienti correttivi per i vani e per unità per il calcolo della superficie virtuale, millesimi di proprietà particolare e millesimi d'uso differenziato (scale e ascensore), ripartizione di spese per manutenzione e ricostruzione di lastrici solari e balconi, ripartizione per spese di riscaldamento e raffrescamento, acqua potabile. UNITA DIDATTICHE: Danni Stima di un danno: contratto di assicurazione, premio, franchigia, obbligo di salvataggio, valore assicurato. Stima di un danno da incendio (calcolo indennizzo). Cenni sulla stima di un danno da grandine. Stima danni da inquinamento e danni da abusivismo edilizio. UNITA DIDATTICHE: Espropriazione per pubblica utilità. Soggetti dell'esproprio, oggetto dell'esproprio, iter burocratico per l'esproprio. Calcolo di indennizzo nel caso di espropriazione su aree edificabili/edificate e su aree agricole. Il VAM, la cessione volontaria, occupazione temporanea, retrocessione. UNITA DIDATTICHE: Servitù prediali Caratteri generali delle servitù prediali: costituzione ed estinzione, stima dell'indennità di servitù di acquedotto coattivo, elettrodotto coattivo, passaggio coattivo, metanodotto coattivo, scarico coattivo. Servitù personali:usufrutto (stima del diritto d'usufrutto e della nuda proprietà), uso e abitazione. Cenni sulle rendite perpetue e vitalizie. Diritto di superficie: stima del diritto del superficiario e del concedente. Gennaio Febbraio Febbraio-marzo Marzo UNITA DIDATTICHE: Successioni ereditarie Successione legittima, testamentaria e necessaria. Riunione fittizia dei beni e stima dell'asse ereditario. Aprile 4

5 Comunione dei beni, collazione, stima della massa dividenda; formazione delle quote di diritto e delle quote di fatto. MODULO :ESTIMO CATASTALE UNITA DIDATTICHE: Catasto terreni Formazione (operazioni estimative), pubblicazione e attivazione, conservazione. Il sistema informativo catastale. MODULO :ESTIMO CATASTALE UNITA DIDATTICHE: Catasto fabbricati Formazione, conservazione. MODULO :ESTIMO RURALE* UNITA DIDATTICHE: Fondi rustici Cenni sulle caratteristiche del fondo rustico, procedimento sintetico monoparametrico e per valori unitari, valore complementare. Stima di frutti pendenti e anticipazioni culturali. MODULO :ESTIMO AMBIENTALE* UNITA DIDATTICHE: Il valore d'uso sociale, caratteristiche economiche dei beni pubblici. Cenni sulla valutazione ambientale strategica, la valutazione d'impatto ambientale, l'autorizzazione integrata ambientale. Cenni sullo studio d'impatto ambientale. Aprile- maggio Maggio Maggio Maggio-giugno S invita la Commissione d esame a prendere in considerazione i programmi finali consegnati al termine delle lezioni e firmati anche dai rappresentanti di classe degli studenti. Schio, 14 maggio 2014 Il Docente 5