INDICE. Schemi. Prefazione... p. XV

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1 Prefazione... Schemi p. XV 1 Il processo locatizio Ambito di applicazione del rito locatizio (art. 447-bis c.p.c.) Definizione di immobile urbano Controversie soggette a rito locatizio Controversie non soggette a rito locatizio Competenza per materia Competenza per territorio (artt. 21 e 25 c.p.c.) Eccezione di incompetenza (art. 428 c.p.c.) Mutamento di rito: passaggio dal rito ordinario al rito speciale (art. 426 c.p.c.) Mutamento di rito: passaggio dal rito speciale al rito ordinario (art. 427 c.p.c.) Forma dell atto introduttivo (artt. 447-bis e 414 c.p.c.) Introduzione del processo locatizio (artt. 447-bis, 414 e 415 c.p.c.) Costituzione del convenuto (artt. 447-bis e 416 c.p.c.) Domanda riconvenzionale (artt. 447-bis e 418 c.p.c.) Costituzione del convenuto in riconvenzionale (artt. 447 e 418 c.p.c.) Chiamata in causa del terzo (artt. 447-bis e 420 c.p.c.) Intervento volontario (artt. 447-bis e 419 c.p.c.) Udienza di discussione (artt. 447-bis e 420 c.p.c.) Fase istruttoria (art. 447-bis c.p.c.) Ordinanze anticipatorie (artt. 447-bis, 423, cc. 1 e 3, 186-ter e 186-quater c.p.c.) Fase decisoria (artt. 447-bis, 429, cc. 1 e 2, e 430 c.p.c.) Fase decisoria: la sentenza (art. 447-bis, c. 4, c.p.c.) Appello. Forma dell atto introduttivo (artt. 447-bis e 414 c.p.c.) Procedimento d appello (artt. 447-bis, 433, 434 e 435 c.p.c.) Costituzione dell appellato e appello incidentale (artt. 447-bis e 436 c.p.c.) Udienza di discussione in appello (artt. 447-bis e 437 c.p.c.) Procedimenti per convalida di sfratto Licenza per finita locazione (art. 657, c. 1, c.p.c.) Sfratto per finita locazione (art. 657, c. 2, c.p.c.) Sfratto per morosità (art. 658 c.p.c. e artt. 5 e 55 l. n. 392/78) Forma dell intimazione (art. 660 c.p.c.) Costituzione delle parti nei procedimenti per convalida di sfratto Mancata comparizione del locatore (art. 662 c.p.c.) Udienza del procedimento per convalida di sfratto: mancata comparizione o mancata opposizione dell intimato (art. 663 c.p.c.) VII

2 35 Udienza del procedimento per convalida di sfratto: opposizione dell intimato (artt. 660, c. 6, 664 e 665 c.p.c.) Udienza del procedimento per convalida di sfratto: offerta di pagamento da parte dell intimato (art. 666 c.p.c. e artt. 5 e 55 l. n. 392/78, applicabili alle locazioni ad uso abitativo) Sentenza nel procedimento per convalida di sfratto Opposizione tardiva alla convalida (art. 668 c.p.c.) Procedura per il rilascio alla prima scadenza (art. 30 l. n. 392/78) Prima udienza nel procedimento ex art. 30 l. n. 392/ Esecuzione Esecuzione in caso di immobile urbano ad uso abitativo (art. 56 l. n. 392/78) Atto di precetto per consegna o rilascio (art. 605 c.p.c.) Modo del rilascio (art. 608 c.p.c.) Provvedimenti circa i mobili estranei all esecuzione (art. 609 c.p.c.) Provvedimenti temporanei (art. 610 c.p.c.) Estinzione dell esecuzione per rinuncia della parte istante (art. 608 c.p.c.) Spese dell esecuzione (art. 611 c.p.c.) La mediazione nel processo locatizio (d.lgs. n. 28/2010) Oggetto della mediazione (art. 2 d.lgs. n. 28/2010) Tipi di mediazione Controversie escluse dalla mediazione (art. 5, c. 4, d.lgs. n. 28/2010) Domanda di mediazione (art. 4 d.lgs. n. 28/2010) Procedimento di mediazione (art. 8 d.lgs. n. 28/2010) Obbligo di informativa a carico dell avvocato (art. 4, c. 3, d.lgs. n. 28/2010) Formule 1 Ricorso per la risoluzione del contratto di locazione per violazione da parte del conduttore del divieto di sublocare l immobile (artt. 447-bis, 414 e 415 e ss. c.p.c.) Ricorso per la risoluzione del contratto di locazione per violazione da parte del conduttore del divieto di mutare la destinazione d uso dell immobile (artt. 447-bis, 414, 415 e ss. c.p.c. e art. 38 l. n. 392/78) Ricorso per pagamento dell indennità per la perdita dell avviamento commerciale (artt. 447-bis, 414, 415 e ss. c.p.c. e art. 34 l. n. 392/78) Ricorso per la cessazione del comodato per scadenza del termine convenuto (artt. 447-bis, 414, 415 e ss. c.p.c.) Ricorso per la cessazione del contratto d affitto d azienda (artt. 447-bis, 414 e 415 e ss. c.p.c.) Ricorso per la risoluzione del contratto d affitto d azienda per inadempimento dell affittuario (artt. 447-bis, 414 e 415 e ss. c.p.c.) Ricorso per il risarcimento del danno ex art c.c. (artt. 447-bis, 414 e 415 e ss. c.p.c.) Ricorso per il risarcimento del danno subito dal conduttore per la mancata destinazione dell immobile all uso dichiarato dal locatore (artt. 447-bis, 414, 415 e ss. c.p.c.) VIII

3 9 Ricorso per il ripristino della locazione in caso di mancata destinazione dell immobile all uso dichiarato dal locatore (artt. 447-bis, 414, 415 e ss. c.p.c.) Ricorso per il ripristino della locazione per mancata destinazione dell immobile all uso dichiarato dal locatore (artt. 447-bis, 414, 415 e ss. c.p.c.) Ricorso per aggiornamento del canone di locazione ad uso commerciale (artt. 447-bis, 414, 415 e ss. c.p.c.) Ricorso per decreto ingiuntivo per il pagamento di canoni di locazione non corrisposti (artt. 447-bis e 633 e ss. c.p.c.) Ricorso in opposizione avverso decreto ingiuntivo emesso per il pagamento di canoni locatizi (artt. 447-bis, 414,415 e ss. c.p.c.) Ricorso per la restituzione di somme pagate fuori dal contratto (artt. 447-bis, 414, 415 e ss. c.p.c.) Ricorso per diniego di rinnovazione del contratto di locazione ad uso abitativo alla prima scadenza (art. 30 l. n. 392/78, art. 3 l. n. 431/98 e artt. 447-bis, 414, 415 e ss. c.p.c.) Ricorso per diniego di rinnovazione del contratto di locazione ad uso diverso alla prima scadenza (art. 30 l. n. 392/78, art. 29 l. n. 392/78 e artt. 447-bis, 414, 415 e ss. c.p.c.) Ordinanza del giudice che dispone il passaggio dal rito ordinario al rito speciale (artt. 426 e 447-bis c.p.c.) Ordinanza del giudice che dispone il passaggio dal rito speciale al rito ordinario (art. 427 e 447-bis c.p.c.) Memoria di costituzione (artt. 447-bis e 416 c.p.c.) Memoria di costituzione con domanda riconvenzionale (artt. 447-bis, 416 e 418 c.p.c.) Verbale di conciliazione (art. 420 c.p.c. e art. 88 disp. att. c.p.c.) Ricorso in appello (artt. 447-bis, 433, 434 e ss. c.p.c.) Memoria di costituzione in appello (artt. 447-bis, 436 e 416 c.p.c.) Memoria di costituzione con appello incidentale (artt. 447-bis, 436 e 416 c.p.c.) Intimazione di licenza per finita locazione con contestuale citazione per la convalida (art. 657, c. 1, c.p.c.) Intimazione di sfratto per finita locazione con contestuale citazione per la convalida di immobile ad uso abitativo (art. 657, c. 2, c.p.c.) Intimazione di sfratto per finita locazione con contestuale citazione per la convalida di immobile ad uso diverso (art. 657, c. 2, c.p.c.) Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida di immobile ad uso abitativo (art. 658 c.p.c.) Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida di immobile ad uso diverso (art. 658 c.p.c.) Intimazione di sfratto per morosità con contestuale citazione per la convalida e richiesta di emissione di decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo (art. 658 c.p.c.) Ricorso per decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo su convalida di sfratto per morosità (artt. 447-bis, 664 e 633 ss. c.p.c.) Comparsa di costituzione e risposta dell intimato con opposizione alla convalida (artt. 665 e ss. c.p.c.) Memoria difensiva dell intimante dopo il mutamento del rito (art. 667 c.p.c.) IX

4 34 Memoria difensiva dell intimato dopo il mutamento del rito (art. 667 c.p.c.) Comparsa di costituzione e risposta con richiesta di concessione di termine di grazia per sanatoria della morosità (artt. 5 e 55 l. n. 392/78) Verbale di prima udienza e ordinanza di convalida di licenza per finita locazione (art. 663 c.p.c.) Verbale di prima udienza e ordinanza di convalida di sfratto per finita locazione (art. 663 c.p.c.) Verbale di prima udienza e ordinanza di convalida di sfratto per morosità (art. 663 c.p.c.) Ordinanza del giudice di concessione del termine di grazia (artt. 5 e 55 l. n. 392/78 e art. 663 c.p.c.) Opposizione del locatore alla data fissata dal giudice per l esecuzione dello sfratto Ordinanza provvisoria di rilascio (artt. 665 e 667 c.p.c.) Ordinanza di pagamento di somma non controversa (art. 666 c.p.c.) Ricorso in appello avverso l ordinanza di convalida di sfratto per finita locazione (art. 663 c.p.c.) Ricorso in opposizione tardiva alla convalida di licenza/sfratto per finita locazione (art. 668 c.p.c.) Ricorso in opposizione tardiva alla convalida di sfratto per morosità (art. 668 c.p.c.) Ricorso per opposizione di terzo alla convalida di licenza per finita locazione (artt. 404 e ss. c.p.c.) Ricorso per opposizione di terzo alla convalida di sfratto per morosità (artt. 404 e ss. c.p.c.) Ricorso per opposizione di terzo a sentenza (artt. 404 e ss. c.p.c.) Atto di precetto per rilascio di immobile con contestuale notifica di titolo esecutivo (ordinanza di convalida di sfratto) (artt. 480 e 605 c.p.c.) Atto di precetto per rilascio di immobile con contestuale notifica di titolo esecutivo (sentenza) (artt. 480 e 605 c.p.c.) Atto di precetto per rilascio di immobile con contestuale notifica di titolo esecutivo e richiesta pagamento spese (artt. 480 e 605 c.p.c.) Atto di precetto per pagamento somme su decreto ingiuntivo per canoni di locazione non corrisposti (art. 480 c.p.c.) Preavviso di sloggio su sentenza (art. 608 c.p.c.) Preavviso di sloggio su ordinanza di sfratto per finita locazione (art. 608 c.p.c.) Preavviso di sloggio su ordinanza di sfratto per morosità (art. 608 c.p.c.) Atto di citazione in opposizione a precetto (art. 615, c. 1, c.p.c.) Ricorso in opposizione all esecuzione (art. 615, c. 2, c.p.c.) Atto di citazione in opposizione agli atti esecutivi (art. 617, c. 1, c.p.c.) Ricorso in opposizione agli atti esecutivi (art. 617, c. 2, c.p.c.) Verbale di offerta reale (artt e 1209 c.c.) Comunicazione ai fini dell esercizio del diritto di prelazione di cui all art. 38 l. n. 392/ Atto di esercizio del diritto di prelazione di cui all art. 38 l. n. 392/ Verbale di consegna di immobile X

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