INDICE. Sfratto per morosità... 26

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1 Prefazione...p. XVII 1 Mancanza di forma scritta del contratto di locazione: sanzioni... 1 Mandato stragiudiziale... 2 Lettera di diffida e messa in mora... 2 Intimazione di sfratto per morosità... 3 Procura speciale... 5 Relazione di notificazione... 5 Comparsa di costituzione e risposta... 6 Procura speciale... 7 Verbale di prima udienza e ordinanza di mutamento del rito... 7 Memoria ex art. 426 c.p.c. per l intimante... 8 Atto di intimazione a teste... 9 Verbale d udienza con interrogatorio formale e prova testimoniale Dispositivo della sentenza Mancato pagamento del canone nelle locazioni ad uso abitativo: sfratto per morosità eterminedigrazia Contratto di locazione ex art. 2, comma 3 della legge n. 431/ Sfratto per morosità Procura speciale Relazione di notificazione Memoria di costituzione e risposta Mandato difensivo Verbale d udienza di convalida Ritardato e mancato pagamento del canone nelle locazioni ad uso commerciale: sfratto per morosità ed eccezione d inadempimento Sfratto per morosità Procura speciale Relazione di notificazione Contratto di locazione ad uso commerciale Memoria di costituzione e risposta Mandato difensivo IX

2 Verbale di udienza di convalida e pedissequa ordinanza di mutamento di rito Memoria integrativa per il locatore ex art. 426 c.p.c Verbale di udienza di discussione Motivazione della sentenza definitiva Modalità di pagamento del canone di locazione Lettera di diffida Mandato stragiudiziale Lettera di replica Intimazione di sfratto per morosità Procura speciale Relazione di notificazione e c.d. doppio avviso Comparsa di costituzione e risposta Procura speciale Verbale di prima udienza e ordinanza di mutamento del rito Memoria ex art. 426 c.p.c. per l intimante Memoria ex art. 426 c.p.c. per il convenuto Atto di intimazione a teste Verbale di escussione della testimonianza Dispositivo della sentenza Obbligazioni del conduttore: pagamento degli oneri accessori; diritti ed obblighi delle parti Atto di diffida Ricorso ex art. 447-bis c.p.c Procura speciale Decreto di fissazione d udienza Relazione di notificazione Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c Procura speciale Violazione del divieto di sublocazione: risoluzione del contratto Mandato stragiudiziale Lettera di diffida Ricorso ex art. 447-bis c.p.c Procura speciale Decreto di fissazione d udienza Relazione di notificazione Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c Comparsa di costituzione per intervento volontario Verbale di prima udienza Note conclusive Nota spese giudiziale Dispositivo della sentenza Manutenzione dell immobile: autoriduzione del canone da parte del conduttore Mandato stragiudiziale Lettera di diffida e messa in mora Intimazione di sfratto per morosità Procura speciale X

3 Relazione di notificazione Comparsa di costituzione e risposta Procura speciale Verbale di prima udienza e ordinanza di mutamento del rito Memoria ex art. 426 c.p.c. per l intimante Verbale di udienza con ordinanza di nomina del C.T.U Manutenzione dell immobile e dismissione dell impianto di riscaldamento centralizzato Mandato stragiudiziale Lettera di diffida Ricorso ex art. 447-bis c.p.c Procura speciale Decreto di fissazione d udienza Relazione di notificazione Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c Verbale di prima udienza Verbale di udienza con ordinanza di nomina del C.T.U Decreto di liquidazione del C.T.U Dispositivo della sentenza Contratto di locazione ad uso promiscuo. Uso diverso da quello pattuito. Durata Licenza per finita locazione Procura speciale Relazione di notificazione Memoria di costituzione in opposizione alla convalida Procura speciale Contratto di locazione ad uso transitorio (l. n. 431/1998): requisiti formali, nullità econseguenze Mandato stragiudiziale Contratto di locazione ad uso transitorio Clausola da apporre - a pena di nullità - ad un contratto di locazione transitorio Disdetta del contratto inviata dal locatore Risposta del conduttore alla disdetta del locatore Atto di intimazione di sfratto per finita locazione Procura speciale Relazione di notificazione Memoria di costituzione e risposta in opposizione all intimata convalida 132 Mandato difensivo Rinnovazione tacita del contratto di locazione: opposizione all esecuzione per rilascio Atto di precetto per rilascio di immobile Procura speciale Relazione di notificazione Atto di opposizione a precetto per rilascio di immobile Mandato difensivo Memoria di costituzione e risposta dell opposta/proprietaria XI

4 12 Durata dei contratti di locazione ante legge n. 431/98. Sfratto per finita locazione ed opposizione alla convalida Informativa ai sensi dell art. 13 d.lgs. n. 196/ Disdetta Sfratto per finita locazione Procura speciale Relazione di notificazione Preavviso di parcella relativo al giudizio per convalida di sfratto Ricevuta provvisoria per acconto di spettanze professionali Memoria di costituzione in opposizione alla convalida Procura speciale Verbale di udienza di convalida Ordinanza di mutamento di rito a scioglimento della riserva Contratti di locazione post legge n. 431/98. Azioni per il rilascio dell immobile in occasione della prima scadenza contrattuale Contratto di locazione ad uso abitativo a canone libero Comunicazione di diniego di rinnovo Ricorso ordinario per rilascio di immobile Procura speciale Relazione di notificazione Contratti di locazione post legge n. 431/98. Azioni per il rilascio dell immobile in occasione di scadenze contrattuali successive alla prima Proposta di rinnovo del contratto a nuove condizioni Risposta del conduttore alla proposta di rinnovo contrattuale del locatore 186 Licenza per finita locazione Procura speciale Relazione di notificazione Memoria di costituzione e risposta - Non opposizione alla convalida Mandato difensivo Verbale d udienza di convalida e contestuale ordinanza del giudice Canone superiore all equo : restituzione delle somme pagate in eccedenza. Simulazione relativa del contratto Ricorso per l accertamento dell equo canone Procura speciale Relazione di notificazione Memoria difensiva del locatore Processo verbale redatto all udienza di discussione Motivazione sentenza definitiva Licenza per finita locazione e disaccordo fra locatori comproprietari. 211 Lettera di disdetta Intimazione di licenza per finita locazione Procura speciale Relazione di notificazione Lettera di revoca della disdetta Comparsa di costituzione e risposta Procura speciale Ricorso ex art c.c XII

5 Procura speciale Decreto di fissazione d udienza Relazione di notificazione Comparsa di costituzione e risposta Trasferimento della cosa locata: espropriazione forzata dell immobile 223 Decreto di trasferimento ex art. 586 c.p.c Visto di conformità e formula esecutiva Precetto per rilascio d immobile Procura speciale Relazione di notificazione Atto di citazione in opposizione all esecuzione Procura speciale Relazione di notificazione Comparsa di costituzione e risposta Procura speciale Ordinanza di nomina del C.T.U Il subentro del terzo acquirente nel contratto di locazione successivamente alla scadenza Disdetta Sfratto per finita locazione Procura speciale Relazione di notificazione Memoria di costituzione dell intimato in opposizione alla convalida Mandato difensivo Verbale di udienza di convalida Ordinanza di mutamento di rito a scioglimento della riserva Memoria integrativa del locatore ex art. 426 c.p.c Procura speciale al nuovo difensore Memoria integrativa del conduttore ex art. 426 c.p.c Verbale di udienza di discussione Note difensive conclusionali nell interesse del locatore Successione nel contratto di locazione: il subentro degli eredi conviventi Mandato stragiudiziale Lettera di diffida e messa in mora Ricorso ex art. 447-bis c.p.c Procura speciale Decreto di fissazione d udienza Relazione di notificazione Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c Procura speciale Atto di intimazione a teste Verbale di udienza con interrogatorio formale ed escussione del teste. 265 Dispositivo della sentenza Successione nel contratto di locazione: assegnazione della casa coniugale al coniuge non originario conduttore Mandato stragiudiziale Lettera di diffida e messa in mora XIII

6 Intimazione di sfratto per morosità Procura speciale Relazione di notificazione Comparsa di costituzione e risposta Procura speciale Verbale di prima udienza e ordinanza di mutamento del rito Atto di chiamata in causa di terzo Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c Dispositivo della sentenza Cessione del contratto di locazione e cessione d azienda: solidarietà fra cedente e cessionario in caso di mancato pagamento del canone (art. 36, l. 392/78) Ricorso per ingiunzione Procura speciale Decreto ingiuntivo Visto di conformità eformulaesecutiva Atto di precetto Relazione di notificazione Comunicazione di pagamento con riserva Opposizione a decreto ingiuntivo con domanda riconvenzionale Procura speciale Decreto di fissazione d udienza Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c Contratto di locazione ad uso non abitativo: disdetta, proposta di rinnovo a nuove condizioni e indennità di avviamento Lettera di disdetta Proposta di rinnovo contrattuale Seconda proposta di rinnovo contrattuale Contratto di locazione di immobile ad uso non abitativo Polizza fidejussoria a garanzia del contratto di locazione Comunicazione all autorità dip.s Richiesta indennità d avviamento commerciale Ricorso per indennità di avviamento commerciale Mandato difensivo Indennità di avviamento e indennità suppletiva (art. 34, c. 2, l. 392/78) 309 Intimazione di licenza per finita locazione Procura speciale Relazione di notificazione Mandato stragiudiziale Lettera di diffida e messa in mora Ricorso ex art. 447-bis c.p.c Procura speciale Decreto di fissazione d udienza Relazione di notificazione Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c Procura speciale Atto di intimazione a teste Verbale di udienza con escussione teste XIV

7 24 Prelazione del conduttore di immobile ad uso commerciale: alienazione di quota dell immobile pro indiviso e diritto di riscatto Ricorso ex art. 447-bis c.p.c Procura speciale Decreto di fissazione d udienza Relazione di notificazione Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c Procura speciale Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c Procura speciale Verbale di udienza Dispositivo della sentenza Deposito cauzionale: danni arrecati all immobile locato Lettera di diffida e messa in mora Ricorso per ingiunzione Procura speciale Decreto ingiuntivo Relazione di notificazione Opposizione a decreto ingiuntivo Procura speciale Relazione di notificazione Comparsa di costituzione e risposta Ordinanza di mutamento del rito Memoria ex art. 426 c.p.c Ordinanza di ammissione dei mezzi istruttori Atto di intimazione a teste Cessazione del rapporto locatizio: il danno derivante dalla ritardata restituzione dell immobile e prova del maggior danno Mandato stragiudiziale Lettera di diffida e messa in mora Ricorso ex art. 447-bis c.p.c Procura speciale Decreto di fissazione d udienza Relazione di notificazione Verbale di rilascio Memoria difensiva ex art. 416 c.p.c. con domanda riconvenzionale Procura speciale Atto di intimazione a teste Verbale di udienza con escussione teste Dispositivo della sentenza I capitoli 2, 3, 9-15, 18 e 22 sono stati scritti da Antoniofranco Todaro. Alla stesura del capitolo 22 ha collaborato l Avv. Sabrina Casucci del Foro di Roma. I capitoli 1, 4-8, 16, 17, e sono stati scritti da Marco Rossi. XV