gli Immobili Gian Vincenzo Tortorici

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1 Affittare gli Immobili Gian Vincenzo Tortorici Tutte le formule presenti in questo testo sono disponibili online e sono personalizzabili. Le istruzioni per scaricare i file relativi sono riportate a pag. 303.

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3 Indice Abbreviazioni e sigle... 9 Prefazione Capitolo 1 - Le locazioni a uso abitativo Legge 9 dicembre 1998, n Ambito di applicazione della legge n. 431/ I contratti turistici Il rinnovo automatico Il canone concertato Il diniego di rinnovazione La stipulazione degli accordi in sede locale I contratti a uso transitorio Le vecchie ordinanze di sfratto Le nuove ordinanze di sfratto Il risarcimento dei danni La riserva per gli sfrattati L esecuzione dello sfratto Le agevolazioni IRPEF e registro La morosità del conduttore I fondi per la previdenza complementare La copertura delle minori entrate I fondi per i meno abbienti L osservatorio della condizione abitativa I patti contrari alla legge Le disposizioni di coordinamento Copertura finanziaria

4 Affittare gli immobili Capitolo 2 - Immobili destinati a uso diverso dall abitazione 1. Gli articoli da 27 a 31 L. 392/1978 e articolo 80 RD 267/ La durata Il recesso Il rinnovo Il diniego di rinnovazione La procedura e le sanzioni L aggiornamento del canone di locazione L avviamento commerciale La casistica La procedura La cessione del contratto La successione del contratto Gli articoli da 38 a 40, legge 392/ La prelazione Il diritto di riscatto La proposta per una nuova locazione Disposizioni finali Norme applicabili Gli immobili destinati a particolare attività Nullità dei patti in deroga Capitolo 3 - Il codice civile 1. Il contratto di locazione Le obbligazioni del locatore Le obbligazioni del conduttore Le obbligazioni principali L uso della cosa locata Danni per ritardata restituzione Migliorie e addizioni La sublocazione La disdetta La natura Le forme La risoluzione del contratto Aspetti generali L inadempimento del locatore Le deroghe ammissibili Il pacifico godimento da parte del conduttore L inadempimento del conduttore

5 Indice 8.6 L incidenza della legge n. 392/ Il corrispettivo La sanatoria della morosità La cessione del contratto Capitolo 4 - Le norme vigenti della legge 392/ Il recesso del conduttore La successione nel contratto Le clausole di risoluzione del contratto Gli oneri accessori L assemblea dei conduttori Il deposito cauzionale Capitolo 5 - I contratti affini 1. Il contratto di abitazione Il contratto di affittacamere La foresteria Il comodato Le aree nude L affitto di azienda Gli alberghi Capitolo 6 - Norme processuali, fiscali e di ordine pubblico 1. La convalida di sfratto per morosità L intimazione di licenza o sfratto per finita locazione Le altre procedure giudiziarie Il giudizio di merito Il decreto ingiuntivo L imposta di registro La mediazione La denuncia alla Pubblica Sicurezza I reati Formulario 001_ Proposta di rinnovo ex lege 431/ _ Cessione d azienda _ Richiesta di avviamento commerciale _ Aggiornamento canone _ Diniego di rinnovazione _ Deposito cauzionale

6 Affittare gli immobili 007_ Conguaglio delle spese condominiali _ Disdetta _ Messa in mora _ Verbale di consegna _ Verbale di riconsegna _ Contratto di locazione libero uso abitativo _ Contratto di locazione a uso diverso dall abitazione _ Contratto di comodato _ Comunicazione ex art. 38 L. 392/ _ Subentro nel contratto per studenti _ Danni per ritardata riconsegna _ Contratto a uso commerciale - Diniego di rinnovazione _ Contratto a uso diverso dall abitazione - Successione a causa di morte _ Rimozione di addizioni _ Offerta di vendita _ Fatto personale del conduttore _ Offerta reale per riconsegna alloggio _ Replica al rifiuto di ricevere in restituzione l alloggio _ Richiesta di convocazione della commissione di conciliazione _ Apertura abusiva di porta Appendice 1. Codice di procedura civile Convenzione nazionale 8 febbraio Scheda di variazione dei tassi degli interessi legali Allegato G al DM Booksite: istruzioni per l uso