IL PROCEDIMENTO PER CONVALIDA IN GENERALE

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1 INDICE PARTE I CAPITOLO I IL PROCEDIMENTO PER CONVALIDA IN GENERALE 1. La normativa La funzione della convalida La natura del procedimento Esclusione della natura sommaria Semplificazione e valore legale dell acquiescenza Natura giurisdizionale contenziosa ed efficacia di giudicato La posizione della giurisprudenza Limiti ed ampiezza del giudicato I profili di costituzionalità del procedimento Le sentenze additive della Corte costituzionale Procedimento per convalida e giusto processo ex art. 111 Cost.. 22 CAPITOLO II L AMBITO DI APPLICAZIONE 1. L ambito di applicazione oggettivo: i rapporti tutelati ed esclusi La locazione di quota di godimento dell immobile Natura delle norme ed applicabilità per via analogica o estensiva La sublocazione L affitto Il comodato Il leasing di godimento Il precario immobiliare oneroso L albergo, l affittacamere ed il residence L occupazione senza titolo ed i rapporti reali I contratti agrari V

2 L evoluzione legislativa in materia Procedimento per convalida dinanzi al giudice ordinario Procedimento per convalida dinanzi alle sezioni specializzate Lo sfratto per morosità La locazione d opera Il presupposto della cessazione del contratto Locazione d opera e sfratto per morosità L ambito di applicazione soggettivo: legittimazione attiva e passiva Contitolarità del rapporto sostanziale e locazione La colocazione La coconduzione Rilievi critici della dottrina La comunione legale tra coniugi La locazione di bene in comunione legale La locazione conclusa da coniugi in regime di comunione legale La successione o cessione del contratto Il decesso del locatore Il decesso del conduttore Il trasferimento dell immobile locato La questione della morosità pregressa L assegnazione della casa familiare condotta in locazione Affitto e cessione di azienda La cessione del contratto di locazione Il fallimento del locatore Il fallimento del conduttore Il pignoramento immobiliare Il sequestro giudiziario VI

3 CAPITOLO III I PRESUPPOSTI DELLA TUTELA 1. I presupposti della tutela: finita locazione e morosità La finita locazione: disciplina codicistica La disciplina della legislazione speciale La licenza per finita locazione Gli effetti negoziali della licenza L erronea indicazione della data di scadenza Gli effetti processuali della licenza Convalida di licenza e spese legali Convalida di licenza e sopravvenienze Lo sfratto per finita locazione L applicabilità a fattispecie diverse dalla finita locazione La morosità La nozione di canone ex art. 658 c.p.c Casistica: l indennità di buona entrata Il deposito cauzionale e la garanzia fideiussoria Gli accessori del canone: l Iva La rivalutazione monetaria Gli interessi moratori Le spese di registrazione del contratto Gli oneri accessori Il revirement giurisprudenziale del Critiche e tesi contraria I canoni irregolari: il canone dissimulato Locazione di fatto e canone in nero Il canone non registrato Gli artt. 1 co. 346 l. 311/2004 e 3 co. 9 d.lg. 23/ L indennità di occupazione ex art c.c La questione della periodicità del pagamento VII

4 3.3. Morosità ed inadempimento contrattuale Risoluzione ipso iure e convalida Art. 5 l. 392/1978 e rilevanza dell inadempimento I rapporti tra licenza o sfratto per finita locazione e sfratto per morosità Convalida di sfratto per morosità, successiva alla convalida di licenza per finita locazione Convalida di sfratto per morosità, successiva alla convalida di sfratto per finita locazione La rinnovazione tacita Convalida di sfratto per morosità successiva alla scadenza Contestuale proposizione di convalida di licenza o sfratto per finita locazione e per morosità PARTE II CAPITOLO IV GIURISDIZIONE E COMPETENZA 1. Procedimento per convalida e giurisdizione Stati esteri ed organizzazioni internazionali Agenti diplomatici Pubblica amministrazione La competenza La deferibilità in arbitri delle controversie locative Compromesso arbitrale rituale e procedimento di convalida: giurisprudenza La posizione della dottrina Il meccanismo di rilevabilità e la natura della pronuncia Fallimento e procedure concorsuali Il foro erariale Questioni di competenza in senso ampio: litispendenza Continenza VIII

5 Connessione Il meccanismo di rilievo dell incompetenza: il rilievo d ufficio Il rilievo su eccezione di parte Provvedimenti sulla competenza nella fase cd a cognizione sommaria e rimedi CAPITOLO V L INTRODUZIONE DEL PROCEDIMENTO 1. L atto introduttivo del procedimento L intimazione La citazione La nullità della citazione La mediazione civile e la relativa informativa La notificazione Il divieto di notificazione al domicilio eletto La notificazione a mani proprie La notificazione presso residenza, dimora e domicilio La notificazione agli irreperibili ex art. 140 c.p.c Il momento perfezionativo alla luce di C. cost. 3/ La notifica a persone di residenza, dimora e domicilio sconosciuti ex art. 143 c.p.c La notificazione alle persone giuridiche ex art. 145 c.p.c La notificazione a mezzo posta L avviso ex art co. c.p.c Forma e contenuto dell avviso Natura dell avviso e conseguenze dell omissione Il termine a comparire La sospensione feriale dei termini IX

6 CAPITOLO VI L UDIENZA DI CONVALIDA 1. La costituzione delle parti Le modalità di costituzione Conseguenze dell omessa costituzione delle parti La comparizione personale dell intimato La comparizione di soggetti terzi Le facoltà esercitabili da parte dell intimato comparso personalmente L opposizione dell intimato comparso personalmente La sanatoria giudiziale della morosità La sanatoria banco iudicis: le locazioni ad uso abitativo La purgazione antecedente all udienza Le locazioni ad uso diverso Le locazioni di natura transitoria e altre locazioni speciali Sanatoria giudiziale e clausola risolutiva espressa Il termine di grazia: natura e presupposti Impugnazione, revoca e modifica del provvedimento Rapporti tra richiesta del termine di grazia e opposizione Il pagamento integrale nel termine Il pagamento parziale nel termine Il mancato pagamento nel termine Contestazione sull ammontare dei canoni (art. 666 c.p.c.) Il mancato pagamento dell ammontare non contestato Il pagamento dell ammontare contestato La mancata comparizione delle parti La mancata comparizione del locatore intimante La comparizione dell intimato in assenza dell intimante X

7 3.3. La cessazione degli effetti dell intimazione La durata minima dell udienza L intervento del terzo Le tipologie di intervento Modalità dell intervento Conseguenze ed effetti dell intervento Vicende anomale e procedimento per convalida: la sospensione La sospensione nel procedimento di convalida Interruzione del processo CAPITOLO VII L ORDINANZA DI CONVALIDA 1. La mancata comparizione o opposizione dell intimato La mancata comparizione La mancata opposizione L attestazione di persistenza della morosità Attestazione di persistenza ed adempimento tardivo Il pagamento parziale ed il rifiuto del pagamento La morosità maturata successivamente La valutazione della gravità dell inadempimento Assenza, erroneità o falsità dell attestazione L ampiezza della cognizione giudiziale La corrispondenza alla fattispecie legale e l estensione della cognizione nel merito Il valore legale dell acquiescenza L omessa contestazione L istruzione probatoria L ordinanza di convalida Aspetti formali dell ordinanza La ricostituzione del titolo smarrito, distrutto o deteriorato Il termine per il rilascio XI

8 La natura del termine e conseguenze L omessa fissazione del termine La determinazione del termine L opposizione alla fissazione del termine La regolamentazione delle spese legali La tesi favorevole Le spese nella convalida di licenza La responsabilità processuale aggravata L efficacia di cosa giudicata I limiti soggettivi del giudicato I limiti oggettivi del giudicato Limiti oggettivi del giudicato e morosità I mezzi di impugnazione dell ordinanza di convalida L appello Casistica L apertura dottrinale allo scrutinio degli errores in iudicando Il procedimento Il ricorso straordinario per cassazione ex art co. Cost La revocazione Gli interventi additivi della Corte costituzionale L errore di fatto Il dolo revocatorio Il procedimento I rapporti con gli altri mezzi di impugnazione L opposizione di terzo ordinaria Gli interventi additivi della Corte costituzionale Il procedimento Il regolamento di competenza XII

9 CAPITOLO VIII IL DECRETO INGIUNTIVO NEL PROCEDIMENTO PER CONVALIDA 1. Il decreto ingiuntivo su convalida Il ricorso introduttivo La prova scritta ex art. 633 c.p.c Il presupposto della convalida L oggetto dell ingiunzione I canoni a scadere sino all esecuzione Le spese relative all intimazione La forma del provvedimento La natura dell ingiunzione di pagamento Il giudicato ed i rapporti con l ordinanza di convalida L opposizione a decreto ingiuntivo e gli altri mezzi di impugnazione La contestazione dell ammontare dei canoni Il decreto ingiuntivo ex art. 666 c.p.c L ordinanza ex art. 186 ter c.p.c CAPITOLO IX L OPPOSIZIONE ALLA CONVALIDA 1. L opposizione tempestiva alla convalida Le modalità dell opposizione L ordinanza provvisoria di rilascio ex art. 665 c.p.c L istanza del locatore L assenza di prova scritta Le prova presuntiva Disconoscimento di scrittura privata e querela di falso La valutazione prognostica della prova scritta L opposizione in fatto o in diritto I gravi motivi ostativi Cauzione e spese legali XIII

10 Il termine di rilascio La natura giuridica Il regime giuridico I mezzi di impugnazione L opposizione tardiva La natura L oggetto I presupposti di ammissibilità La mancata tempestiva conoscenza per irregolarità della notificazione La mancata comparizione per causa non imputabile La competenza Il termine per la proposizione dell opposizione La sospensione feriale dei termini Il procedimento La sospensione dell esecutività L esito del giudizio CAPITOLO X IL GIUDIZIO DI MERITO 1. Il mutamento del rito Le fattispecie di mutamento del rito Il rigetto della domanda di convalida Il provvedimento di mutamento del rito La comunicazione del provvedimento La natura ed il regime giuridico Il mutamento del rito e la mediazione obbligatoria Mutamento del rito e sospensione feriale dei termini La fase di merito Il rito applicabile La competenza Il meccanismo di rilevabilità XIV

11 2.3. Le preclusioni assertive Le domande nuove del locatore L emendatio libelli La conversione delle domande formulate in sede di convalida Le preclusioni assertive per il conduttore Le domande riconvenzionali Le eccezioni processuali e di merito Le difese consequenziali e la reconventio reconventionis Le preclusioni istruttorie ed i poteri ufficiosi La fase decisoria I rapporti tra la decisione e l ordinanza provvisoria di rilascio PARTE III CAPITOLO XI I PROCEDIMENTI SPECIALI 1. Il procedimento ex art. 30 l. 392/ La durata delle locazioni non abitative di immobili urbani La disdetta motivata La procedura per il rilascio Rapporti con il procedimento per convalida Il ricorso introduttivo La comparizione non oppositiva del conduttore L ordinanza di rilascio La mancata comparizione del conduttore L ordinanza provvisoria di rilascio La procedura di rilascio delle case popolari La legittimità costituzionale dell istituto I principali profili problematici del procedimento Indice analitico XV