LOCAZIONI ABITATIVE TIPOLOGIE CONTRATTUALI

Транскрипт

1 LOCAZIONI ABITATIVE TIPOLOGIE CONTRATTUALI CONTRATTI LIBERI previsione Normativa ART. 2, C.1, L. 431/98 Normativa DI APPLICAZIONE ART. 2, C.1, L. 431/98 FATTISPECIE ESIGENZE ABITATIVE DI QUALSIASI TIPO DURATA 4 ANNI, CON RINNOVO DI 4 (SALVO DINIEGO PER I MOTIVI DI CUI ALL ART. 3, C. 1, L. 431/98) SCHEMA DI CONTRATTO VEDASI CONTRATTO TIPO CONFEDILIZIA PER LE LOCAZIONI AD USO ABITATIVO CONTRATTI AGEVOLATI previsione Normativa ART. 2, C. 3, L.431/98 Normativa DI APPLICAZIONE DM EX ART. 4, C. 2, L.431/98 FATTISPECIE ESIGENZE ABITATIVE ORDINARIE DURATA NON INFERIORE A 3 ANNI, CON PROROGA DI 2 (SALVO DISDETTA PER I MOTIVI DI CUI ALL ART. 3, C. 1, L. 431/98) SCHEMA DI CONTRATTO ALL. DM EX ART. 4, C. 2, L.431/98 ONERI ACCESSORI TABELLA ALL. DM EX ART. 4, C. 2, L.431/98 CANONE ALL INTERNO DI FASCE DI OSCILLAZIONE FISSATE NEGLI ACCORDI TERRITORIALI; IN MANCANZA DI ACCORDO LOCALE, SUPPLISCE IL DM SOSTITUTIVO EX ART. 4, C. 3, L.431/98 AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI IRE SUL 59,5% DEL CANONE (A VENEZIA CENTRO, GIUDECCA, MURANO E BURANO, SUL 52,5%) E REGISTRO SUL 70% DEL CANONE, NEI COMUNI AD ALTA TENSIONE ABITATIVA CONTRATTI TRANSITORI previsione Normativa ART. 5, C. 1, L.431/98 Normativa DI APPLICAZIONE DM EX ART. 4, C. 2, L.431/98 FATTISPECIE PER PROPRIETARI O CONDUTTORI, COME INDIVIDUATE NEGLI ACCORDI TERRITORIALI; IN MANCANZA DI ACCORDO LOCALE, SUPPLISCE IL DM SOSTITUTIVO EX ART. 4, C. 3, L.431/98 DURATA DA 1 A 18 MESI SCHEMA DI CONTRATTO ALL. DM EX ART. 4, C. 2, L.431/98 ONERI ACCESSORI TABELLA ALL. DM EX ART. 4, C. 2, L.431/98

2 CANONE NEI COMUNI DI ROMA, MILANO, VENEZIA, GENOVA, BOLOGNA, FIRENZE, NAPOLI, TORINO, BARI, PALERMO, CATANIA, NEI COMUNI CONFINANTI E NEGLI ALTRI COMUNI CAPOLUOGO DI PROVINCIA, ALL INTERNO DI FASCE DI OSCILLAZIONE FISSATE NEGLI ACCORDI TERRITORIALI; IN MANCANZA DI ACCORDO LOCALE, SUPPLISCE UN DM SOSTITUTIVO EX ART. 4, C. 3, L.431/98; LIBERO IN TUTTI GLI ALTRI COMUNI CONTRATTI PER STUDENTI UNIVERSITARI previsione Normativa ART. 5, C. 2 E 3, L.431/98 Normativa DI APPLICAZIONE DM EX ART. 4, C. 2, L.431/98 FATTISPECIE per studenti iscritti a un corso universitario in un Comune diverso da quello di residenza STIPULABILI NEI COMUNI SEDI DI UNIVERSITÀ O CORSI UNIVERSITARI DISTACCATI O DI SPECIALIZZAZIONE NONCHÉ NEI COMUNI LIMITROFI DURATA DA 6 MESI A 3 ANNI SCHEMA DI CONTRATTO ALL. DM EX ART. 4, C. 2, L.431/98 ONERI ACCESSORI TABELLA ALL. DM EX ART. 4, C. 2, L.431/98 CANONE ALL INTERNO DI FASCE DI OSCILLAZIONE FISSATE IN APPOSITI ACCORDI TERRITORIALI; IN MANCANZA DI ACCORDO LOCALE, SUPPLISCE UN DM SOSTITUTIVO EX ART. 4, C. 3, L.431/98 AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI IRE SUL 59,5% DEL CANONE (A VENEZIA CENTRO, GIUDECCA, MURANO E BURANO, SUL 52,5%) E REGISTRO SUL 70% DEL CANONE, NEI COMUNI AD ALTA TENSIONE ABITATIVA CONTRATTI PER IMMOBILI STORICO-ARTISTICI previsione Normativa ART. 1, C. 1, LETT. A), L.431/98 FATTISPECIE ESIGENZE ABITATIVE DI QUALSIASI TIPO SCHEMA DI CONTRATTO VEDASI CONTRATTO TIPO ADSI PER LE UNITÀ IMMOBILIARI ABITATIVE POSTE IN EDIFICI STORICO-ARTISTICI AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI IRE SULLA MINORE DELLE TARIFFE D ESTIMO PREVISTE PER LE ABITAZIONI DELLA RELATIVA ZONA CENSUARIA, SE INFERIORE AL CANONE PERCEPITO CONTRATTI CON ENTI LOCALI CONDUTTORI previsione Normativa ART. 1, C. 2, L.431/98 FATTISPECIE ESIGENZE ABITATIVE DI CARATTERE TRANSITORIO SCHEMA DI CONTRATTO VEDASI CONTRATTO TIPO CONFEDILIZIA PER LE LOCAZIONI AD USO ABITATIVO TRANSITORIO (COMUNI CONDUTTORI) AGEVOLAZIONI FISCALI ERARIALI IRE SUL 59,5% DEL CANONE (A VENEZIA CENTRO, GIUDECCA, MURANO E BURANO, SUL 52,5%) E REGISTRO SUL 70% DEL CANONE, NEI COMUNI AD ALTA TENSIONE ABITATIVA

3 CONTRATTI PER FINALITA TURISTICHE (VACANZE, VILLEGGIATURA) previsione Normativa ART. 1, C. 1, LETT. C), L.431/98 FATTISPECIE FINALITÀ TURISTICHE SCHEMA DI CONTRATTO VEDANSI: CONTRATTO TIPO CONFEDILIZIA PER LE LOCAZIONI PER FINALITÀ TURISTICHE; CONTRATTO TIPO CONFEDILIZIA PER LE LOCAZIONI PER VILLEGGIATURA, PER LOCAZIONI DA 10 A 30 GIORNI; CONTRATTO TIPO CONFEDILIZIA PER LE LOCAZIONI WEEK-END, PER LOCAZIONI DI POCHI GIORNI CONTRATTI PER FORESTERIA previsione Normativa NON ESISTE UNA SPECIFICA PREVISIONE NORMATIVA PER LA STIPULA DEI CONTRATTI IN QUESTIONE: LA FATTISPECIE, MESSA IN DUBBIO SUBITO DOPO L ENTRATA IN VIGORE DELLA L. 431/98, È OGGI COMUNEMENTE ACCOLTA DALLA DOTTRINA, ANCHE SE MANCANO PRONUNCE GIURISPRUDENZIALI (CFR. CUFFARO, LOCAZIONI DI FORESTERIE, IN ARCHIVIO LOCAZ., 3/99, E ANCORA SULL AMMISSIBILITÀ DELLE LOCAZIONI AD USO FORESTERIA, IN ARCHIVIO LOCAZ., 3/01) Normativa DI APPLICAZIONE COD.CIV. ARTT SEGG. FATTISPECIE ESIGENZE ABITATIVE TRANSITORIE DI PERSONA DIVERSA DAL CONDUTTORE SCHEMA DI CONTRATTO per una delle possibili fattispecie, vedasi contratto tipo Confedilizia per locazioni per imprese conduttrici CONTRATTI EX ART. 2, C. 2, D.L. 240/04, COME CONVERTITO previsione Normativa ART. 2, C. 2, D.L. 240/04 DURATA DA 1 ANNO A 18 MESI 2, D.L. 240/04 CONTRATTI EX ART. 2, C. 3, D.L. 240/04, COME CONVERTITO previsione Normativa ART. 2, C. 3, D.L. 240/04 DURATA FINO A 2 ANNI

4 3, D.L. 240/04 (COMUNI CONDUTTORI) CONTRATTI EX ART. 2, C. 4, D.L. 240/04, COME CONVERTITO previsione Normativa ART. 2, C. 4, D.L. 240/04 (TRANNE PER IL CANONE) DURATA 3 ANNI, PROROGABILI DI 2 IN ACCORDO DELLE PARTI CONTRAENTI 4, D.L. 240/04 (COMUNI CONDUTTORI) CANONE SECONDO L ACCORDO LOCALE O IL DM SOSTITUTIVO EX ART. 4, C. 3, L.431/98 CONTRATTI EX ART. 2, C. 5, D.L. 240/04, COME CONVERTITO previsione Normativa ART. 2, C. 5, D.L. 240/04 (TRANNE PER IL CANONE) DURATA 3 ANNI, PROROGABILI DI 2 IN ACCORDO DELLE PARTI CONTRAENTI 5, D.L. 240/04 CANONE SECONDO L ACCORDO LOCALE O IL DM SOSTITUTIVO EX ART. 4, C. 2, L.431/98 CONTRATTI EX ART. 2, C. 6, D.L. 240/04, COME CONVERTITO previsione Normativa ART. 2, C. 6, D.L. 240/04 DURATA 4 ANNI, PROROGABILI FINO AD ALTRI 4 IN ACCORDO DELLE PARTI CONTRAENTI 6, D.L. 240/04 CONTRATTI EX ART. 2, C. 2, D.L. 86/05, COME CONVERTITO previsione Normativa ART. 2, C. 2, D. L. 86/05 FATTISPECIE ESIGENZE ABITATIVE DEI SOGGETTI DI CUI ALL ART. 1, D.L. 86/05 DURATA MINIMA DICIOTTO MESI

5 SCHEMA DI CONTRATTO VEDASI CONTRATTO TIPO CONFEDILIZIA PER LE LOCAZIONI AD USO ABITATIVO

6 CONTRATTI A CANONE SPECIALE previsione Normativa ART. 3, C. 108, L.350/03 Normativa DI APPLICAZIONE ART. 3, C. 110 SEGG., L.350/03 FATTISPECIE ABITAZIONE PRINCIPALE DI SOGGETTI AVENTI REDDITO SUPERIORE A QUELLO MASSIMO PER LA CONCESSIONE DI ALLOGGI DI ERP MA INFERIORE A UN IMPORTO DETERMINATO DALLA REGIONE STIPULABILI NEI COMUNI AD ALTA TENSIONE ABITATIVA DURATA PREVISTA DALLA CONVENZIONE TRA COMUNE E IMPRESA CHE COSTRUISCE LE ABITAZIONI DA LOCARE E COMUNQUE NON INFERIORE A CINQUE ANNI CON RINNOVI BIENNALI SCHEMA DI CONTRATTO SULLA BASE DELLA CONVENZIONE TRA COMUNE E IMPRESA CHE COSTRUISCE LE ABITAZIONI DA LOCARE, SALVO DIVERSA INDICAZIONE DELLA CONVENZIONE TRA COMUNE E IMPRESA CHE COSTRUISCE LE ABITAZIONI DA LOCARE CANONI NEI LIMITI DEL 5% DEL VALORE CONVENZIONALE DELL ALLOGGIO CONTRATTI PER PROFUGHI ITALIANI previsione Normativa ART. 4, L. 344/91 Normativa DI APPLICAZIONE L. 431/98, TRANNE PER LA DURATA (COSÌ SI DEVE RITENERE, ATTESO CHE LA L. 344/91 DEROGAVA LIMITATAMENTE ALLA DURATA ALLA NORMATIVA ORDINARIA: QUEST ULTIMA ALLORA ERA QUELLA DEL COSIDDETTO EQUO CANONE, OGGI È DA INTENDERSI QUELLA PREVISTA DALLA LEGGE 431/98 DI RIFORMA DELLE LOCAZIONI URBANE) FATTISPECIE ESIGENZE ABITATIVE ORDINARIE DI PROFUGHI ITALIANI (PER LA DEFINIZIONE DI PROFUGHI SI RINVIA ALLA L. 763/81 E ALLA L. 344/91) SCHEMA DI CONTRATTO VEDASI CONTRATTO TIPO CONFEDILIZIA PER LE LOCAZIONI AD USO ABITATIVO AGEVOLAZIONI FISCALI ICI: i Comuni possono stabilire aliquote ridotte in favore di qualsivoglia tipologia contrattuale Restano esclusi, quelli stipulati in applicazione della legge sull equo canone o della legge sui patti in deroga