Sommario 1. LE LOCAZIONI DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO 1

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1 Sommario 1. LE LOCAZIONI DI IMMOBILI AD USO ABITATIVO Definizione del contratto di locazione Ambito di applicazione della Legge n. 431/ Esclusioni Tabella sinottica tipo di immobile tipo di locazione stipulabile La forma del contratto di locazione Forma scritta: requisito di validità del contratto di locazione abitativa Nullità del rapporto di locazione di fatto La forma del contratto nelle locazioni di immobili ad uso diverso dall abitativo La registrazione del contratto di locazione La mancata registrazione del contratto Durata delle locazioni abitative Locazione abitativa c.d. libera (4+4) Fac-simile di contratto di locazione a canone libero Disdetta Recesso anticipato Rinnovo del contratto di locazione c.d. libera Fac-simile comunicazione locatore per rinnovo contratto a nuove condizioni Fac-simile comunicazione del conduttore accettazione rinnovo contratto a nuove condizioni Fac-simile disdetta del locatore alle scadenze successive Disdetta del locatore alla 1 scadenza Fac-simile disdetta del locatore alla 1 scadenza Facoltà di recesso anticipato del conduttore Fac-simile comunicazione di recesso convenzionale del conduttore 45 VADEMECUM_LOCAZIONI IMMOBILIARI.V V :09:44

2 Fac-simile comunicazione di recesso del conduttore per gravi motivi Locazioni abitative regolamentate Agevolazioni fiscali Elenco dei Comuni considerati ad alta tensione abitativa Locazione abitativa agevolata (3+2) Indicazioni sintetiche sul metodo di calcolo del canone agevolato Tipo contratto locazione agevolata Rinnovo del contratto di locazione agevolata Fac-simile comunicazione del locatore per rinnovo contratto a nuove condizioni Fac-simile comunicazione del conduttore di accettazione del rinnovo del contratto a nuove condizioni Fac-simile disdetta del locatore alle scadenze successive Locazione abitativa transitoria (1-18 mesi) Fac-simile Lettera di disdetta del locatore Tipo contratto locazione transitoria Locazione abitativa per studenti universitari (6 mesi 3 anni) Tipo contratto per studenti universitari Esempio di valutazione sui vari contratti per il locatore Locazione parziale di immobile Fac-simile di contratto di locazione parziale di immobile ad uso abitativo Contratti di locazione completamente liberi (Codice civile) Fac-simile locazione autorimessa privata o cantina Locazioni turistiche Fac-simile locazione turistica ad uso villeggiatura Fac-simile locazione turistica per brevi vacanze Fac-simile locazione turistica week-end Locazione di bene immobile storico-artistico Fac-simile locazione per unità immobiliari poste in edifici storico-artistici Modello di denuncia di locazione di immobile storico Locazioni ad uso foresteria Fac-simile locazione ad uso foresteria 170 VI VADEMECUM_LOCAZIONI IMMOBILIARI.VI VI :09:45

3 Fac-simile scrittura privata di concessione in uso gratuito di alloggio uso foresteria a dipendente per la durata del rapporto di lavoro Tabella sinottica tipologie di contratto per le locazioni abitative Patti contrari alla legge nelle locazioni abitative LE LOCAZIONI DI IMMOBILI AD USO DIVERSO DALL ABITATIVO Durata della locazione Locazioni per attività transitorie Le locazioni per attività stagionali Rinnovo del contratto di locazione ad uso diverso Fac-simile comunicazione di disdetta del locatore alle scadenze successive Diniego della rinnovazione del contratto alla prima scadenza Fac-simile disdetta del locatore alla 1 scadenza Procedura per il rilascio dell immobile Le sanzioni Diritto di recesso del conduttore Fac-simile recesso convenzionale conduttore Fac-simile recesso del conduttore per gravi motivi Canone Aggiornamento ISTAT del canone Fac-simile di clausola ISTAT per la locazione ad uso diverso Fac-simile raccomandata di richiesta di aumento ISTAT del canone La misura dell aggiornamento ISTAT del canone Alcuni esempi di clausole sulla durata, da utilizzare per la redazione del contratto Fac-simile richiesta aggiornamento ISTAT del canone al 100% Fac-simile scrittura privata per maggiore durata del contratto e maggiore indicizzazione del canone Calcolo dell aggiornamento ISTAT del canone Fac-simile di contratto di locazione ad uso diverso 248 VII VADEMECUM_LOCAZIONI IMMOBILIARI.VII VII :09:46

4 2.8 Indennità per la perdita dell avviamento Fac-simile richiesta del conduttore dell indennità per perdita avviamento Fac-simile lettera del locatore di diniego dell indennità per perdita avviamento Diritto di prelazione in caso di vendita dell immobile Fac-simile comunicazione di vendita dell immobile locato Fac-simile rifiuto della prelazione in caso di vendita dell immobile Diritto di riscatto Diritto di prelazione in caso di nuova locazione Fac-simile comunicazione del locatore di nuova locazione Locazione di immobile o affitto di azienda Locazione di immobile o affitto di azienda alberghiera Disciplina della locazione di immobile alberghiero Fac-simile locazione di immobile adibito ad uso alberghiero Patti contrari alla legge nelle locazioni ad uso diverso REGIME CONTRATTUALE DELLE LOCAZIONI Obblighi del locatore Obblighi del conduttore Fac-simile verbale di consegna immobile ed elenco arredamento Fac-simile verbale di riconsegna dell immobile ed arredi La cessione del contratto di locazione e la sublocazione Cessione del contratto e sublocazione nella locazione abitativa Fac-simile sublocazione parziale ad uso abitativo Fac-simile comunicazione di sublocazione parziale abitativa Fac-simile sublocazione ad uso abitativo Cessione del contratto e sublocazione nella locazione ad uso diverso Fac-simile comunicazione di sublocazione totale uso diverso 336 VIII VADEMECUM_LOCAZIONI IMMOBILIARI.VIII VIII :09:46

5 Fac-simile comunicazione del conduttore di cessione del contratto di locazione per cessione azienda Fac-simile comunicazione del conduttore di sublocazione dell immobile per locazione di azienda Fac-simile contratto di sublocazione di immobile ad uso diverso La successione nel contratto di locazione Locazioni abitative Locazioni ad uso diverso dall abitativo Uso diverso da quello pattuito La comunicazione all Autorità di P.S Modello di comunicazione di cessione di fabbricato Fac-simile dichiarazione di ospitalità per stranieri o apolidi 358 APPENDICE NORMATIVA Legge 27/7/1978, n Legge 9/12/1998, n Ministero delle infrastrutture e dei trasporti D.M. 30 dicembre Ministero delle infrastrutture e dei trasporti D.M. 14 luglio Ministero delle infrastrutture e dei trasporti D.M. 10 marzo Codice civile articoli dal 1571 al 1614 sulla locazione 436 IX VADEMECUM_LOCAZIONI IMMOBILIARI.IX IX :09:47