Parte prima Condominio

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1 INDICE SOMMARIO Presentazione pag. 5 Parte prima Condominio Amministratore Principi deontologici dell amministratore di condominio (fonte Confedilizia).» 21 Ricorso per la nomina di amministratore...» Ricorso per la revoca di amministratore...» Reclamo alla corte d appello per la revoca di amministratore...» Convocazione dell assemblea condominiale per la revoca dell amministratore....» Convocazione dell assemblea condominiale per la revoca dell amministratore con divieto di proroga dei poteri...» Convocazione dell assemblea condominiale per confermare l amministratore in carica...» Reclamo ex art. 64, secondo comma, disp. att. c.c...» Reclamo avverso il rigetto della revoca dell amministratore » Ricorso ex art. 700 c.p.c.....» 43 1 Richiesta ad un condomino per cessare l ingombro delle parti comuni.» 46 1 Richiesta ad un condomino per cessare attività vietate » Sollecito di pagamento degli oneri condominiali » Ricorso per decreto ingiuntivo per pagamento dei contributi condominiali.» Atto di precetto per il pagamento dei contributi condominiali » Richiesta degli oneri condominiali al subentrante nei diritti di un condomino » Risarcimento per volantinaggio effettuato nonostante divieto espresso del condomino » Dimissioni volontarie dell amministratore » Lettera di divieti ai condomini » Comunicazione di subentro del nuovo amministratore...» 66 2 Verbale di passaggio delle consegne tra amministratore entrante ed uscente...» 68 2 Denuncia di sinistro....» Denunzia dei vizi conseguenti ai lavori straordinari...» Avviso ex art c.c » Ricorso ex art. 703 c.p.c.....» Atto di precetto per oneri condominiali...» 78

2 10 Indice sommario 27. Richiesta di acquisizione del rogito notarile di acquisto pag Rendiconto annuale....» Mansionario dell amministratore condominiale...» Scheda condomino...» 87 3 Prospetto della ripartizione delle spese tra proprietario ed inquilino..» (Estratto)...» 95 R.D. 30 marzo 1942, n Disposizioni per l attuazione del codice civile e disposizioni transitorie (Estratto)...» 104 R.D. 28 ottobre 1940, n Approvazione del codice di procedura civile (Estratto)....» 105 D.L.vo 30 giugno 2003, n Codice in materia di protezione dei dati personali...» 106 Assemblea 3 Convocazione di assemblea condominiale » Convocazione di assemblea straordinaria....» Delega a partecipare ad assemblea condominiale...» Impugnazione di delibera assembleare » Comparsa di costituzione e risposta » Atto di dissenso rispetto alle liti....» Richiesta di convocazione di assemblea straordinaria da parte dei condomini...» Convocazione di assemblea su richiesta del condomino per attivazione sito internet del condominio....» Convocazione di assemblea straordinaria su richiesta del condomino.» Convocazione di assemblea straordinaria in caso di inerzia dell amministratore » Ricorso ex art c.c » Comunicazione del mancato invio dell avviso di convocazione...» Convocazione di assemblea per innovazioni sulle parti comuni...» Lettera del proprietario all inquilino di convocazione dell assemblea condominiale » Verbale di assemblea (facsimile 1) » Verbale di assemblea (facsimile 2) » Verbale di assemblea deserta in prima convocazione...» Lettera per trasmettere il verbale assembleare » 152 (Estratto)...» 155

3 Indice sommario 11 Ascensore 50. Comunicazione di avvenuta installazione ascensore... pag. 161 D.P.R. 30 aprile 1999, n. 16 Regolamento recante norme per l attuazione della direttiva 95/16/CE sugli ascensori e di semplificazione dei procedimenti per la concessione del nulla osta per ascensori e montacarichi, nonché della relativa licenza di esercizio...» 167 Parti comuni 5 Convocazione di assemblea per la modifica delle parti comuni » Convocazione di assemblea per approvazione di riparazione del lastrico solare ad uso esclusivo » Ricorso ex art. 61 disp. att. c.c » Dichiarazione sostitutiva di certificazione...» Comunicazione ex D.M. n. 41/ » Dichiarazione dell impresa esecutrice delle opere » Ricorso per la determinazione dei millesimi...» Contratto di appalto per servizio di pulizia » Tabella sulla partecipazione alle spese condominiali dei condomini proprietari di posti auto siti in autorimessa condominiale » (Estratto)...» 209 D.P.R. 28 dicembre 2000, n Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di documentazione amministrativa.» 213 D.M. 18 febbraio 1998, n. 4 Regolamento recante norme di attuazione e procedure di controllo di cui all articolo 1 della legge 27 dicembre 1997, n. 449, in materia di detrazioni per le spese di ristrutturazione edilizia...» 215 D.L.vo 30 giugno 2003, n Codice in materia di protezione dei dati personali...» 217 Privacy dei condomini 60. Informativa dell amministratore sulla privacy » Nomina del responsabile per la privacy » Interpello al titolare del trattamento...» Ricorso al tribunale ordinario in materia di privacy...» 224

4 12 Indice sommario D.L.vo 30 giugno 2003, n Codice in materia di protezione dei dati personali... pag. 227 Regolamento 64. Convocazione di assemblea per approvazione del regolamento condominiale predisposto da un condomino....» Convocazione di assemblea per approvazione del regolamento condominiale predisposto dall amministratore » Richiesta di convocazione di assemblea condominiale per la revisione del regolamento » Convocazione assemblea condominiale per la revisione del regolamento » Impugnazione del regolamento condominiale » 240 (Estratto)...» 245 Ricorsi al giudice tributario 69. Ricorso ex art. 35, comma 8, D.L. 223/ » Ricorso ex art. 35 D.L. 223/ » Ricorso ex art. 360 c.p.c.....» 255 R.D. 28 ottobre 1940, n Approvazione del codice di procedura civile (Estratto)....» 259 D.P.R. 26 ottobre 1972, n Istituzione e disciplina dell imposta sul valore aggiunto » 261 Scioglimento del condominio 7 Convocazione di assemblea per scioglimento del condominio...» 271 (Estratto)...» 275

5 Indice sommario 13 Parte seconda Locazione Contratto di locazione ad uso abitativo 73. Contratto di locazione di immobile ad uso abitativo... pag Comunicazione di successione nel contratto » Inventario dei beni mobili esistenti nell appartamento » Diffida all inquilino moroso....» Messa in mora per il mancato pagamento degli oneri condominiali...» Dichiarazione di risoluzione del contratto per morosità » Istanza per autotutela » Contestazione dell occupazione senza titolo » Ricevuta della cauzione rilasciata dal conduttore » Quietanza di deposito cauzionale...» Disdetta del contratto di locazione alla prima scadenza...» Disdetta del contratto di locazione alla seconda scadenza...» Proposta del conduttore alla seconda scadenza contrattuale...» Contratto di sublocazione...» Comunicazione della sublocazione » Ricorso ex art. 1, comma 2, D.L. 20 giugno 2002, n » Locazione finanziaria di bene immobile ex art c.c...» Comunicazione all autorità di P.S » Richiesta di visita all immobile » 313 (Estratto)...» 317 R.D. 28 ottobre 1940, n Approvazione del codice di procedura civile (Estratto)....» D.L. 21 marzo 1978, n. 59. Norme penali e processuali per la prevenzione e la repressione di gravi reati, convertito, con modificazioni, nella l. 18 maggio 1978, n » L. 27 luglio 1978, n. 39 Disciplina delle locazioni di immobili urbani..» D.L.vo 30 dicembre 1992, n Riordino della finanza degli enti territoriali, a norma dell articolo 4 della l. 23 ottobre 1992, n » L. 9 dicembre 1998, n. 43 Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo....» 325 Contratto di locazione ad uso diverso 9 Contratto di locazione per immobile ad uso diverso dall abitativo.....» 331

6 14 Indice sommario 93. Contratto di locazione di immobile urbano ad uso professionale... pag Contratto di locazione ad uso promiscuo » Disdetta di contratto di locazione di immobile adibito ad uso diverso da abitazione...» Recesso per gravi motivi del conduttore d immobile ad uso diverso da abitazione...» Cessione di contratto di locazione di immobile adibito ad uso diverso da abitazione e di azienda » Diniego di rinnovazione alla prima scadenza del contratto di locazione.» Richiesta di indennità per avviamento commerciale » Prelazione in caso di nuova locazione...» Diritto di prelazione in caso di vendita dell immobile...» 354 L. 27 luglio 1978, n. 39 Disciplina delle locazioni di immobili urbani..» 375 Contratto sindacale e transitorio 10 Contratto di locazione ad uso abitativo concordato da Confedilizia con i sindacati degli inquilini...» Tabella oneri accessori...» Contratto di locazione abitativo transitorio...» Contratto di locazione di natura transitoria per studenti universitari..» 399 L. 27 luglio 1978, n. 39 Disciplina delle locazioni di immobili urbani..» 407 L. 9 dicembre 1998, n. 43 Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo....» 408 Altre figure contrattuali 106. Contratto d affitto d azienda...» Cessione di attività commerciale...» Contratto di locazione di villa...» Contratto di locazione di immobile storico » Contratto di locazione di immobile ad uso alberghiero » Contratto di locazione di immobile ad uso garage...» Locazione posto auto privato » Locazione posto auto in condominio » Locazione di beni condominiali » Contratto di locazione per finalità turistica...» Contratto tipo di locazione per brevi vacanze predisposto da Confedilizia.» 452

7 Indice sommario Contratto tipo di locazione per weekend predisposto da Confedilizia.. pag Contratto di comodato....» Contratto di comodato di fondo rustico...» Contratto di comodato di immobile ad uso sociale...» Richiesta di restituzione dell immobile concesso in comodato ex art c.c » Affitto di fondo rustico....» Affitto a coltivatore diretto » Affitto a imprenditore non coltivatore diretto » Affitto di azienda agricola...» 471 (Estratto)...» 475 L. 27 luglio 1978, n. 39 Disciplina delle locazioni di immobili urbani..» L. 3 maggio 1982, n Norme sui contratti agrari...» L. 9 dicembre 1998, n. 43 Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo....» 487 Tutela del locatore e del conduttore 126. Licenza per finita locazione ex art. 657 c.p.c » Intimazione di licenza per finita locazione e contestuale citazione in convalida...» Sfratto per morosità » Intimazione di sfratto per finita locazione non abitativa » Intimazione di licenza per cessazione della prestazione d opera...» Offerta reale di somme...» Memoria difensiva del ricorrente dopo il mutamento di rito...» Memoria difensiva del resistente dopo il mutamento di rito...» Ricorso per il ripristino del rapporto locatizio ex art. 3 L. 431/98...» Ricorso in opposizione alla convalida » Ricorso per opposizione tardiva alla convalida...» Ricorso per la restituzione del canone » Ricorso per l aggiornamento del canone » Ricorso per indennità di avviamento commerciale » Atto di citazione per riscatto di immobile venduto...» Ricorso per la risoluzione del contratto di comodato » Ricorso per la risoluzione del contratto d affitto » Ricorso in appello » Ricorso in cassazione » 543

8 16 Indice sommario 145. Precetto per rilascio di immobile.... pag Preavviso di rilascio ex articolo 608 c.p.c.....» Intimazione per mobili non ritirati dallo sfrattato » Istanza al giudice dell esecuzione ex art c.c » Atto di precetto per esecuzione di obbligo di non fare...» Ricorso per fissazione delle modalità di esecuzione di obbligo di non fare.» Richiesta di anticipazione di spese e difficoltà materiale » Istanza di liquidazione compensi...» Fideiussione assicurativa a garanzia del pagamento del canone...» Richiesta di indennità di occupazione ex art. 6 L. 431/ » Diffida per riparazioni urgenti » Diffida per riparazioni straordinarie da parte dell inquilino » Comunicazione all amministratore di avvenuta locazione...» Aggiornamento canone di locazione per lavori straordinari » Avviso di necessità di riparazioni a carico del locatore » (Estratto)...» 571 R.D. 28 ottobre 1940, n Approvazione del codice di procedura civile (Estratto)....» 573 R.D. 18 dicembre 1941, n Disposizioni per l attuazione del codice di procedura civile e disposizioni transitorie...» L. 27 luglio 1978, n. 39 Disciplina delle locazioni di immobili urbani..» L. 9 dicembre 1998, n. 43 Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo....» 585