Le (nuove)maggioranze in assemblea

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Aloisia Guglielmi
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1 Le (nuove)maggioranze in assemblea Prima convocazione: è necessaria la presenza della maggioranza dei condomini che abbiano almeno 2/3 dei millesimi Seconda convocazione è necessaria la presenza di 1/3 dei condomini che abbia almeno 1/3 dei millesimi PARTI COMUNI Modifica delle destinazioni d uso delle parti comuni 4/5 dei condomini Almeno 4/5 4/5 dei condomini Almeno 4/5 Diffida verso l esecutore di attività che incidono negativamente e in modo sostanziale sulle destinazioni d uso delle parti comuni Modifiche che implichino variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini sulle parti di proprietà esclusiva Rinunzia al diritto sulle parti comuni (esclusa l utilizzo dell impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento) Divisione delle parti comuni (salvo il caso dello scioglimento del condominio) Ricostruzione dell'edificio - Per perimetro inferiore ai 3/4 del valore (artt.1128 e 1136 c.c.) - Per perimetro totale o superiore ai 3/4 del valore ( artt.1128 c.c.) Scioglimento del condominio - Quando per rendere possibile la divisione in parti autonome occorrano modifiche dello stato attuale dell edificio ed opere per la diversa sistemazione dei locali e dipendenze ( art.62 disp. att. c.c.) Almeno1/2

2 - Quando l edificio può suddividersi in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi ( art.61 disp. att. c.c.) Costituzione di una servitù a carico di tutto il condominio Vendita o cessione di beni comuni Nomina riconferma e revoca 1 Compenso Attivazione di un sito internet condominiale Nomina di consiglieri di condominio Nomina da parte di ciascun condominio del proprio rappresentante quado i partecipanti a un supercondominio sono più di 60 Regolamento assembleare o interno GESTIONE - approvazione (art.1138 c.c.) - sanzioni per infrazione (art. 70 disp. att. c.c.) Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni 1 Per la revoca, maggioranze diverse sono determinabili dal regolamento 1/2+1 degli

3 Riparazione straordinaria di notevole entità (art.1136, c. 4 c.c.) Preventivi spese - Per le spese annuali - Per riparazioni straordinarie di notevole entità - Per il miglioramento o l uso più comodo o per ottenere un migliore rendimento delle cose comuni (art.1120 c.c.) - Che possono creare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato,che ne alterino il decoro architettonico che rendano alcune parti dell edificio inservibili all uso o al godimento anche di un solo condomino (art.1120 c.c.) Sopraelevazione pregiudizievole per le condizioni statiche,per l aspetto architettonico o che arrechi una notevole diminuzione di aria o di luce ai piani sottostanti (art.1127 c.c.) INNOVAZIONI 2 1/2+1 degli 1/2+1 degli 1/2+1 degli Interventi di recupero ai sensi dell art. 5, legge 179/92 1/2 + 1 condomini 1/2 + 1 condomini Impianti di riscaldamento e condizionamento Trasformazione per contenimento energetico(legge 10/91 art.26,c.1) 3. Impianti di cogenerazione INNOVAZIONI AGEVOLATE 2 Se l innovazione è gravosa voluttuaria, ciascun condomino può rifiutarsi di partecipare alla spesa,salvo cambiare idea in seguito 3 Necessario un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato

4 Coibentazioni termiche,istallazione di fonti rinnovabili (legge10/91, art. 26, c. 1) Termoregolazione o contabilizzazione del calore e ripartizione delle spese di riscaldamento tra i condomini dell impianto contabilizzato (legge 10/91, art. 26, c. 4) Fonti rinnovabili Installazione di fonti rinnovabili (legge 10/91, art. 26, c. 1) 1/2 +1 1/2 +1 Regolamentazione delle modalità con cui può essere realizzata l installazione di fonti rinnovabili, ripartizione per tale uso del lastrico solare e delle superfici comuni, richiesta di garanzia per i danni eventuali Installazione di reti e impianti di comunicazione elettronica in fibra ottica Installazione di antenne centralizzate, paraboliche satellitari e impianti via cavo ( legge 66/2001, art. 2 bis, art 1120 c.c.) Eliminazione barriere architettoniche (legge 13/89, art. 2) Interventi volti a migliorare la sicurezza e la salubrità degli edifici e degli impianti Impianti di videosorveglianza di utilità comune IMPIANTI DI COMUNICAZIONE ALTRI INTERVENTI Installazione delle infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici in

5 condominio (legge 134/2012, art.17-quinquies) Realizzazione di parcheggi da destinarsi a pertinenze delle singole unità immobiliari (legge 122/1989, art. 22),senza alterazione del decoro architettonico e resa inservibile all uso delle parti comuni anche a un solo condomino Realizzazione di parcheggi con alterazione del decoro architettonico e resa inservibile all uso delle parti comuni, anche a un solo condomino Mutamento d uso dei locali ( per es. affitti ad altri) 4 Soppressione del servizio e sostituzione con citofono Soppressione del servizio che comporti modifiche regolamento assembleare o condominiale 5 Rendiconto annuale consuntivo e preventivo approvazione Nomina di un revisore che verifichi la contabilità del condominio Costituzione di un fondo speciale per la manutenzione straordinaria PARCHEGGI 1/2 degli PORTIERATO RENDICONTO E GESTIONE ECONOMICA 4 Tesi opinabile 5 Tesi prudenziale: per alcuni basta la maggioranza degli o dei millesimi

6 Costituzione di un fondo speciale per l innovazione Stessa maggioranza prevista per l'opera RETTIFICA O MODIFICA MILLESIMI In genere, per quelli di proprietà Quando risulta che sono conseguenze di un errore Quando, per sopraelevazione, incremento di superfici o incremento o diminuzione delle unità immobiliari,è alterato per più di un quinto il valore proporzionale anche di una sola unità immobiliare Liti attive o passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell amministratore ( art.1136 c.c.) IN GIUDIZIO Nomina dell amministratore come rappresentante nel procedimento di media-conciliazione Accettazione della proposta di media-conciliazione Tutte le altre delibere che non richiedano maggioranze espressamente previste dalla legge Ver. 1.0 del 18/12/2012 Ver. 1.1 del 27/12/2012 Ed. Peter Lewis Geti (p.geti@condominioagile.it) TUTTE LE ALTRE DELIBERAZIONI

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Quorum costitutivi dell assemblea Prima convocazione: - più del 50% dei condomini - almeno i 2/3 dei millesimi. Seconda convocazione: - almeno 1/3 dei condomini - almeno 1/3 dei millesimi. Quorum deliberativi